SAMOODRŽIVO GOSPODARSKO IMANJE

Prodaje se samodostatno gospodarsko imanje s uhodanim poslom turističkog najma, uzgoja i proizvodnje maslinovog ulja, te proizvodnje eteričnih ulja.

Imanje, koje se prostire na površini cca. 8500 m2, sastoji se od:

- glavne kuće s šest apartmana

- kuće u izgradnji

- uljare i destilerije

- montažne kućice

- bungalova

- apartmana u sklopu uljare

- spa objekta( jacuzzi i dvije saune)

- bazen dimenzija 8m x 4m

- garaža s uredskim prostorom

- maslinik s preko 100 stabala maslina različitih vrsta

- građevinskog zemljišta

Ovo impozantno imanje nalazi se u srcu zadarskog zaleđa. Smješteno je na više zasebnih katastarskih čestica istog vlasnika. Imanjem dominira glavna zgrada, katnica, koja se sastoji od 6 apartmana koja se različitih veličina i stilova uređenja, a prostiru se na 420 m2 neto stambene površine. Najveći apartman se prostire na površini od 104 m2, dok je najmanji površine 39 m2. Apartmani se iznajmljuju tijekom cijele godine, s potpuno rasprodanim terminima u ljetnim mjesecima. Prema kategorizaciji turističkog smještaja apartmanima su dodijeljene 4 zvjezdice. Kuću nadopunjuje vanjski bazen površine 32 m2, okružen mediteranskim biljem, spa kućicom u kojoj su smještene dvije saune i jacuzzi, te veliko ograđeno dječje igralište gdje se djeca mogu zabavljati bez stalnog roditeljskog nadzora. Ovaj objekt prema internetskim stranicama koje nude turistički smještaj, po recenzija gostiju ima ocjenu 9,7, što je važan pokazatelj cjelokupne slike stanja gospodarstva

Odmah do glavne kuće, na zasebnoj čestici zemlje, trenutno se gradi nova kuća koja će prema građevinskoj dozvoli imati oko 220 m2 neto stambene površine, a sastoji se od podruma, prizemlja i kata. U dvorištu buduće kuće se nalazi bungalov star tri godine, površine 40 m2, s velikom natkrivenom terasom i kaminom, koji se također iznajmljuje u ljetnim mjesecima.

Nadalje, na imanju se na površini od 100 m2 nalazi i mala uljara koji se bavi uslugom prerade maslina za maslinare cijelog Benkovačkog kraja, a zbog svojim karakteristika uljara je prepoznata i dalje, pa nije rijetko da usluge koriste i maslinari s otočja zadarskog i splitskog arhipelaga. Prosječna godišnja prerada kreće se između 80 do 110 tona maslina. Uz uljaru se nalazi destilerija koja vrši usluge prerade bilja i proizvodnje eteričnih ulja od lavande, ružmarina ili kadulje. U sklopu ovo dijela imanja nalazi se i garaža s uredom površine cca. 120 m2, velikom praonicom rublja za potrebe smještajnih jedinica na imanju, kompletno namješten apartman površine 47 m2, te također kompletno namještena velika montažna kuća površine 56 m2. Cijelu imanje zaokružuje i maslinik s preko stotinu maslina.

U glavnoj kući je postavljena solarne elektrane snage 22 kW, koja imanju omogućuje autonomnost po pitanju el. energije. Također su postavljenje sve instalacija za ugradnju video nadzora. Na kuću je postavljena vanjska izolacija te kuća ima energetsku učinkovitost oznake A+

Imanje je smješteno u mjestu Podlug, nedaleko Benkovca, centra Ravnih kotara, na samo kilometar udaljenosti od autoputa A1.

Podlug i cijeli benkovački kraj zadnjih nekoliko godina bilježe stalni rast turističkih noćenja i objekta za turistički najam, što potkrjepljuje i činjenica da malo mjesto Podlug trenutno broji više od 30 kuća za odmor, od kojih su njih 26 uključuje i bazene u svojoj ponudi.

Lokacija ovog gospodarstva je idealna kao polazna baza za istraživanje cijele sjeverne i južne Dalmacije, pa čak i šire. Tako nam je udaljenost od regionalnog središta Zadra, grada bogate kulturne povijesne baštine samo 27 km. Biograd na Moru i okolna mjesta su udaljeni nepunih 17 km. Najbliža uređena plaža je 15 km. Za ljubitelje slatkovodne ribe, na udaljenosti od 12 km, se nalazi Vransko jezero. Tri hrvatska nacionalna parka su na samo pola sata do sat vožnje. Park Plitvice udaljene su 70 km, nacionalni park Paklenica je udaljena 49 km prema sjeveru, a nacionalni park Krka na samo 38 km.

Imanje se nudi kao jedna cjelina, ali moguća je kupnja i pojedinih prema dogovoru s vlasnikom.

Za sve dodatne informacije ili posjet nekretnini budite slobodni kontaktirati nas.





Emil Perović
+385 99 220 6266
info@epic-nekretnine.com
EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar

Interni broj: 1226953 REC - K50

REC ID: 1226953

Self-sufficient agricultural estate

A self-sufficient agricultural estate with an established business of tourist rentals, olive oil cultivation and production, as well as essential oil production, is for sale.

The estate, covering an area of approximately 8,500 m2, consists of:

- a main house with six apartments

- a house under construction

- an olive mill and distillery

- a prefabricated house

- bungalows

- apartments within the olive mill complex

- a spa facility (jacuzzi and two saunas)

- a swimming pool measuring 8m x 4m

- a garage with office space

- an olive grove with over 100 olive trees of various types

- building land

This impressive estate is located in the heart of the Zadar hinterland. It is situated on several separate cadastral plots owned by the same owner. Dominating the estate is the main building, a two-story house, consisting of 6 apartments of various sizes and styles, covering a net living area of 420 m2. The largest apartment spans 104 m2, while the smallest covers 39 m2. The apartments are rented out year-round, with fully booked periods during the summer months. According to the tourist accommodation categorization, the apartments have been awarded 4 stars. The house is complemented by an outdoor pool of 32 m2, surrounded by Mediterranean vegetation, a spa house housing two saunas and a jacuzzi, and a large fenced playground where children can play safely without constant parental supervision. According to tourism websites offering accommodation, this property has a guest review rating of 9.7, an important indicator of the overall state of the business.

Right next to the main house, on a separate plot, a new house is currently under construction. According to the building permit, it will have about 220 m2 of net living space, comprising a basement, ground floor, and upper floor. In the courtyard of the future house, there is a three-year-old bungalow of 40 m2, with a large covered terrace and fireplace, which is also rented during the summer months.

Furthermore, the estate includes a small olive mill covering an area of 100 m2, which provides olive processing services for olive growers throughout the Benkovac region. Due to its characteristics, the mill is also recognized further afield, making it common for olive growers from the Zadar and Split archipelagos to use its services. The average annual processing volume ranges between 80 to 110 tons of olives. Next to the mill is a distillery that processes herbs and produces essential oils from lavender, rosemary, or sage. Within this part of the estate, there is also a garage with an office of approximately 120 m2, a large laundry facility for the accommodation units on the estate, a fully furnished apartment of 47 m2, as well as a fully furnished large prefabricated house of 56 m2. The entire estate is rounded off by an olive grove with over one hundred olive trees.

The main house is equipped with a 22 kW solar power plant, enabling energy self-sufficiency for the estate. All installations for video surveillance have also been installed. The house has external insulation and energy efficiency rating A+.

The estate is located in the village of Podlug, near Benkovac, the center of Ravni kotari, just one kilometer from the A1 motorway.

Podlug and the entire Benkovac area have experienced steady growth in tourist overnight stays and rental properties in recent years, supported by the fact that the small village of Podlug currently has over 30 holiday homes, 26 of which include pools in their offerings.

The location of this estate is ideal as a starting point for exploring the entire northern and southern Dalmatia, and even beyond. The distance to the regional center of Zadar, a city rich in cultural and historical heritage, is only 27 km. Biograd na Moru and surrounding towns are less than 17 km away. The nearest organized beach is 15 km away. For freshwater fishing enthusiasts, Vransko Lake is 12 km away. Three Croatian national parks are within just half an hour to an hour's drive. Plitvice Lakes Park is 70 km away, Paklenica National Park is 49 km to the north, and Krka National Park is just 38 km away.

The estate is offered as a whole, but the purchase of individual parts is possible by agreement with the owner.

For any additional information or to arrange a property visit, feel free to contact us.





Emil Perović
+385 98 63 36 17
info@epic-nekretnine.com
EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar

Intrnal number: K50

REC ID: 1226953

Selbstversorgendes landwirtschaftliches Anwesen

Zum Verkauf steht ein autarkes landwirtschaftliches Anwesen mit einem etablierten Geschäft im Bereich Touristenvermietung, Olivenölproduktion sowie ätherischen Ölen.

Das Anwesen, das sich auf einer Fläche von ca. 8500 m2 erstreckt, besteht aus:

- Hauptgebäude mit sechs Apartments

- im Bau befindlichem Haus

- Ölmühle und Destillerie

- Fertigteilhaus

- Bungalow

- Apartment im Bereich der Ölmühle

- Spa-Einrichtung (Jacuzzi und zwei Saunen)

- Schwimmbad mit den Maßen 8 m x 4 m

- Garage mit Bürofläche

- Olivenhain mit über 100 Olivenbäumen verschiedener Sorten

- Bauland

Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich im Herzen des Hinterlands von Zadar. Es liegt auf mehreren separaten Katasterparzellen desselben Eigentümers. Das Anwesen wird von einem Hauptgebäude dominiert, ein mehrstöckiges Haus, das aus 6 Apartments unterschiedlicher Größe und Stilgestaltung besteht und sich auf insgesamt 420 m2 Nettowohnfläche erstreckt. Das größte Apartment hat eine Fläche von 104 m2, während das kleinste 39 m2 misst. Die Apartments werden das ganze Jahr über vermietet, mit komplett ausgebuchten Terminen in den Sommermonaten. Nach der Kategorisierung für touristische Unterkünfte sind die Apartments mit 4 Sternen ausgezeichnet. Ergänzt wird das Haus durch einen Außenpool von 32 m2, umgeben von mediterraner Vegetation, ein Spa-Haus mit zwei Saunen und Jacuzzi sowie einen großen eingezäunten Kinderspielplatz, wo Kinder ohne ständige elterliche Aufsicht spielen können. Laut den Internetseiten, die touristische Unterkünfte anbieten, erzielte dieses Objekt basierend auf Gästebewertungen eine Bewertung von 9,7, was ein wichtiger Indikator für den Gesamtzustand des Betriebs ist.

Direkt neben dem Hauptgebäude, auf einem separaten Grundstück, wird derzeit ein neues Haus gebaut, das laut Baugenehmigung eine Nettowohnfläche von ca. 220 m2 haben wird und aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss besteht. Auf dem Hof des zukünftigen Hauses befindet sich ein drei Jahre alter Bungalow von 40 m2 mit großer überdachter Terrasse und Kamin, der ebenfalls in den Sommermonaten vermietet wird.

Weiterhin gibt es auf dem Anwesen eine kleine Ölmühle mit einer Fläche von 100 m2, die Dienstleistungen zur Olivenverarbeitung für Olivenbauern in der gesamten Region Benkovac anbietet. Aufgrund ihrer Eigenschaften ist die Ölmühle auch überregional bekannt, sodass ihre Dienste häufig von Olivenbauern der Inselgruppen von Zadar und Split in Anspruch genommen werden. Die durchschnittliche jährliche Verarbeitung liegt zwischen 80 und 110 Tonnen Oliven. An die Ölmühle angeschlossen ist eine Destillerie, die Pflanzenverarbeitungsdienste und die Herstellung von ätherischen Ölen aus Lavendel, Rosmarin und Salbei anbietet. Zum diesem Teil des Anwesens gehört auch eine Garage mit Bürofläche von ca. 120 m2, eine große Wäscherei für die Bedürfnisse der Unterkunftseinheiten auf dem Anwesen, ein komplett eingerichtetes Apartment von 47 m2 sowie ein ebenfalls voll möbliertes großes Fertighaus von 56 m2. Das Anwesen wird durch den Olivenhain mit über hundert Olivenbäumen komplettiert.

Im Hauptgebäude ist eine Solaranlage mit einer Leistung von 22 kW installiert, die dem Anwesen autarke Stromversorgung ermöglicht. Außerdem sind alle Installationen für die Einbau eines Videoüberwachungssystems vorbereitet. Das Haus ist mit äußerer Wärmedämmung versehen und weist die Energieeffizienzklasse A+ auf.

Das Anwesen befindet sich in Podlug, unweit von Benkovac, dem Zentrum von Ravni Kotari, nur einen Kilometer entfernt von der Autobahn A1.

Podlug und die gesamte Region Benkovac verzeichnen in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum an touristischen Übernachtungen und Ferienvermietungen. Dies wird durch die Tatsache untermauert, dass der kleine Ort Podlug derzeit über 30 Ferienhäuser verfügt, von denen 26 auch über einen Pool verfügen.

Die Lage dieses landwirtschaftlichen Betriebes ist ideal als Ausgangsbasis zur Erkundung ganz Nord- und Süddalmatien und sogar darüber hinaus. Die Entfernung zum regionalen Zentrum Zadar mit seiner reichen kulturellen und historischen Tradition beträgt nur 27 km. Biograd na Moru und die umliegenden Orte sind weniger als 17 km entfernt. Der nächstgelegene gepflegte Strand liegt 15 km entfernt. Für Süßwasser-Fischliebhaber befindet sich der Vransko Jezero 12 km entfernt. Drei der kroatischen Nationalparks liegen nur eine halbe bis eine Stunde Fahrt entfernt. Der Nationalpark Plitvicer Seen ist 70 km entfernt, der Nationalpark Paklenica 49 km nördlich, und der Nationalpark Krka nur 38 km entfernt.

Das Anwesen wird als eine Einheit angeboten, Teilverkäufe sind aber nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.





Emil Perović
+385 98 63 36 17
info@epic-nekretnine.com
EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar

Interne Nummer: K50

REC ID: 1226953

Tenuta agricola autosufficiente

Si vende un'azienda agricola autosufficiente con un'attività consolidata di affitto turistico, allevamento e produzione di olio d'oliva, nonché produzione di oli essenziali.

La tenuta, che si estende su una superficie di circa 8500 m2, è composta da:

- casa principale con sei appartamenti

- casa in costruzione

- frantoio e distilleria

- casetta prefabbricata

- bungalow

- appartamenti annessi al frantoio

- struttura spa (jacuzzi e due saune)

- piscina di dimensioni 8m x 4m

- garage con spazio ufficio

- uliveto con oltre 100 alberi di ulivo di varie tipologie

- terreno edificabile

Questa imponente tenuta si trova nel cuore dell'entroterra di Zara. È situata su più particelle catastali separate di proprietà dello stesso proprietario. A dominare la tenuta è l'edificio principale, una casa a più piani, che è composta da 6 appartamenti di diverse dimensioni e stili di arredamento, con una superficie abitabile netta di 420 m2. L'appartamento più grande si estende su una superficie di 104 m2, mentre quello più piccolo ha una superficie di 39 m2. Gli appartamenti vengono affittati durante tutto l'anno, con tutte le disponibilità esaurite nei mesi estivi. Secondo la classificazione degli alloggi turistici, agli appartamenti sono state assegnate 4 stelle. La casa è completata da una piscina esterna di 32 m2, circondata da piante mediterranee, una casetta spa con due saune e jacuzzi, e un grande parco giochi recintato dove i bambini possono divertirsi senza supervisione costante dei genitori. Secondo i siti web che offrono alloggi turistici, questa struttura ha una valutazione di 9,7 basata sulle recensioni degli ospiti, un indicatore importante dello stato generale dell'attività.

Subito accanto alla casa principale, su una particella di terreno separata, è in costruzione una nuova casa che, secondo il permesso di costruzione, avrà circa 220 m2 di superficie abitabile netta, composta da seminterrato, piano terra e primo piano. Nel cortile della futura casa c'è un bungalow di tre anni, di 40 m2, con una grande terrazza coperta e un camino, anch'esso affittato nei mesi estivi.

Inoltre, nella tenuta, su una superficie di 100 m2, si trova un piccolo frantoio che offre servizi di lavorazione delle olive per gli olivicoltori dell'intera zona di Benkovac, e grazie alle sue caratteristiche è riconosciuto anche oltre, tanto che non è raro che i frantoiani dell'arcipelago di Zara e Spalato utilizzino questi servizi. La lavorazione media annua si aggira tra 80 e 110 tonnellate di olive. Accanto al frantoio c'è una distilleria che offre servizi di lavorazione delle erbe e produzione di oli essenziali di lavanda, rosmarino o salvia. In questa parte della tenuta si trovano anche un garage con ufficio di circa 120 m2, una grande lavanderia per le necessità delle unità di alloggio nella tenuta, un appartamento completamente arredato di 47 m2 e anche una grande casa prefabbricata di 56 m2 completamente arredata. L'intera proprietà è completata da un uliveto con oltre cento alberi di ulivo.

Nella casa principale è stato installato un impianto fotovoltaico da 22 kW, che consente all'azienda autonomia energetica. Sono inoltre state predisposte tutte le installazioni per l'installazione di un sistema di videosorveglianza. La casa è dotata di isolamento esterno ed ha una classificazione energetica A+

La tenuta è situata nel paese di Podlug, vicino a Benkovac, nel centro della regione di Ravni Kotari, a solo un chilometro dall'autostrada A1.

Podlug e l'intera area di Benkovac stanno registrando negli ultimi anni una costante crescita delle presenze turistiche e delle strutture di affitto turistico, come dimostra il fatto che il piccolo paese di Podlug conta attualmente più di 30 case vacanza, di cui 26 con piscina inclusa nell'offerta.

La posizione di questa azienda agricola è ideale come base di partenza per esplorare l'intera Dalmazia settentrionale e meridionale, e anche oltre. Dista solo 27 km dal centro regionale di Zara, città ricca di patrimonio storico e culturale. Biograd na Moru e i dintorni sono a meno di 17 km. La spiaggia più vicina attrezzata dista 15 km. Per gli amanti della pesca d'acqua dolce, a 12 km si trova il lago Vrana. Tre parchi nazionali croati sono a soli 30-60 minuti di guida. Il Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice dista 70 km, il Parco Nazionale di Paklenica si trova a 49 km verso nord, mentre il Parco Nazionale di Krka è a soli 38 km.

La tenuta viene offerta come un unico complesso, ma è possibile acquistare singole parti previo accordo con il proprietario.

Per ulteriori informazioni o per visite alla proprietà, non esitate a contattarci.





Emil Perović
+385 98 63 36 17
info@epic-nekretnine.com
EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar

Numero interno: K50

REC ID: 1226953

Самодостаточное фермерское хозяйство

Продаётся автономное сельскохозяйственное поместье с устоявшимся бизнесом туристической аренды, выращивания и производства оливкового масла, а также производства эфирных масел.

Поместье, которое занимает площадь около 8500 м2, состоит из:

- главного дома с шестью апартаментами

- строящегося дома

- маслобойни и дистилляционной установки

- сборной бытовки

- бунгало

- апартаментов в составе маслобойни

- спа-объекта (джакузи и две сауны)

- бассейна размером 8 м x 4 м

- гаража с офисным помещением

- оливковой рощи с более чем 100 деревьями разных сортов оливы

- строительного земельного участка

Это внушительное поместье расположено в самом сердце задарской глубинки. Оно расположено на нескольких отдельных кадастровых участках одного владельца. Главным зданием поместья является многоэтажное здание, состоящее из 6 апартаментов разного размера и стиля оформления, общей жилой площадью 420 м2. Самый большой апартамент занимает площадь 104 м2, а самый маленький — 39 м2. Апартаменты сдаются в аренду круглый год с полностью забронированными датами в летние месяцы. По классификации туристического жилья апартаментам присвоена категория 4 звезды. Дом дополняет открытый бассейн площадью 32 м2, окружённый средиземноморской растительностью, спа-домик с двумя саунами и джакузи, а также большое огороженное детское игровое площадка, где дети могут играть без постоянного родительского присмотра. Этот объект, согласно отзывам на сайтах, предлагающих туристическое жильё, имеет оценку гостей 9,7, что является важным показателем общего состояния хозяйства.

Рядом с главным домом, на отдельном участке земли, в настоящее время строится новый дом, который согласно строительному разрешению будет иметь около 220 м2 чистой жилой площади и состоять из подвала, первого этажа и второго этажа. Во дворе будущего дома находится трёхлетнее бунгало площадью 40 м2 с большой крытой террасой и камином, которое также сдаётся в аренду в летние месяцы.

Кроме того, на территории поместья площадью 100 м2 расположена небольшая маслобойня, которая оказывает услуги по переработке оливок для оливководов всего района Бенковац, а благодаря своим характеристикам маслобойня известна и шире — её услугами пользуются оливководы с островов задарского и сплитского архипелагов. Средний годовой объём переработки составляет от 80 до 110 тонн оливок. Рядом с маслобойней расположена дистилляционная установка, оказывающая услуги по переработке трав и производству эфирных масел из лаванды, розмарина и шалфея. В этом же участке поместья имеется гараж с офисом площадью около 120 м2, большая прачечная для нужд жилых единиц на территории, полностью меблированный апартамент площадью 47 м2, а также полностью меблированный большой сборный дом площадью 56 м2. Целое поместье дополняет оливковая роща с более чем сотней деревьев оливы.

В главном доме установлена солнечная электростанция мощностью 22 кВт, которая обеспечивает автономность поместья по электроснабжению. Также проведены все коммуникации для установки видеонаблюдения. Дом оснащён внешней теплоизоляцией и имеет энергетическую эффективность класса A+.

Поместье расположено в посёлке Подлуг, недалеко от Бенковца, центра района Равни котари, всего в одном километре от автомагистрали A1.

Подлуг и весь район Бенковац в последние несколько лет отмечают постоянный рост туристических ночёвок и объектов для туристической аренды, что подтверждается и фактом, что в небольшом поселке Подлуг в настоящее время насчитывается более 30 домов для отдыха, из которых 26 предлагают базы с бассейнами.

Расположение этого хозяйства идеально подходит в качестве отправной базы для изучения всей северной и южной Далмации и даже шире. Расстояние до регионального центра Задара, города с богатым культурным и историческим наследием, составляет всего 27 км. Биоград-на-Мору и ближайшие населённые пункты находятся всего в 17 км. Ближайший благоустроенный пляж — в 15 км. Для любителей пресноводной рыбы в 12 км расположено озеро Вранско. Три национальных парка Хорватии находятся всего в получасе-часе езды. Национальный парк Плитвицкие озёра в 70 км, национальный парк Пакленица — в 49 км к северу, а национальный парк Крка — всего в 38 км.

Поместье предлагается как единое целое, но возможна покупка отдельных частей по согласованию с владельцем.

Для дополнительной информации или посещения объекта недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.





Emil Perović
+385 98 63 36 17
info@epic-nekretnine.com
EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar

Внутренний номер: K50

REC ID: 1226953