Vir - Zadar- poljoprivredno zemljište sa potencijalom za građevinsko br 6


Na prodaju je poljoprivredna površina ukupne veličine 722 m2, smještena na otoku Viru. Ova parcela predstavlja izvrsnu priliku za ulaganje zahvaljujući svojoj poziciji i namjeni zemljišta u građevinsko.

Smještaj na Viru osigurava blizinu urbanih sadržaja i prometne povezanosti, čineći ovu lokaciju atraktivnom kako za lokalne tako i za vanjske investitore.
Lokacija na popularnom otoku dodatno doprinosi potencijalu ove parcele za razvoj poljoprivrednih projekata.

Kupac će imati priliku iskoristiti zemljište u skladu s propisanim uvjetima korištenja poljoprivrednih površina. Sve pravne i regulativne informacije dostupne su zainteresiranim osobama uz uvid u relevantnu dokumentaciju.

ISKORISTIVOST PARCELE

Infrastrukturni sustav je doveden do k.č. koja je zadnja u građevinskoj zoni, dakle
potrebna infrastruktura se nalazi NA OKO 40,00 m
U planu je izmjena prostornog plana općine Vir, gdje bi predmetne čestice trebale ući unutar
obuhvata građevinskog područja.
Ukoliko parcele pređu u građevinsko, zadovoljavaju sve uvjete za projektiranje samostojećeg
stambenog objekta. Minimalna širina parcele iznosi 10,00 m – što zadovoljavamo, najuža
parcela ima 16,60 m. Minimalna površina parcele iznosi 600,00 m2 po dosadašnjem planu.
Pristupni put je širine 5,00 m, te po planu nema potrebe od širenja istog.
Na svakoj parceli je moguće raditi stambenu zgradu s maksimalno 3 stana, katnosti prizemlje
+ kat i potkrovlje, maksimalne visine od 7,5 m. Udaljenost od susjednih međa mora biti
minimalno h/2, a od prometnice 5,00 m.

Pozivamo vas da istražite mogućnosti koje nudi ova parcela na Viru. Iskoristite prednosti lokacije i namjene zemljišta te ostvarite svoje planove na ovom atraktivnom dijelu otoka.

Interni broj: 1224075 REC - 108764-040

REC ID: 1224075

Vir - Zadar - agricultural land with potential for construction no. 6


For sale is an agricultural land plot with a total size of 722 m2, located on the island of Vir. This parcel represents an excellent investment opportunity due to its position and land designation as construction land.

Accommodation on Vir ensures proximity to urban amenities and transport connectivity, making this location attractive to both local and foreign investors.
The location on the popular island further contributes to the potential of this parcel for the development of agricultural projects.

The buyer will have the opportunity to use the land in accordance with the prescribed conditions for the use of agricultural land. All legal and regulatory information is available to interested parties upon review of the relevant documentation.

PARCEL USABILITY

The infrastructure system has been brought to the cadastral plot, which is the last in the construction zone, therefore
the necessary infrastructure is located AT ABOUT 40.00 m
A change to the spatial plan of the Vir municipality is planned, where the subject parcels should be included within
the construction area boundary.
If the parcels change to construction land, they meet all conditions for designing a detached
residential building. The minimum width of the parcel is 10.00 m – which we satisfy, the narrowest
parcel is 16.60 m. The minimum parcel area is 600.00 m2 according to the current plan.
The access road is 5.00 m wide, and according to the plan, there is no need to widen it.
On each parcel, it is possible to build a residential building with a maximum of 3 apartments, with ground floor
+ first floor and attic, maximum height of 7.5 m. The distance from neighboring boundaries must be
at least h/2, and from the road 5.00 m.

We invite you to explore the opportunities offered by this parcel on Vir. Take advantage of the location and land designation and realize your plans on this attractive part of the island.

Intrnal number: 108764-040

REC ID: 1224075

Vir - Zadar - landwirtschaftliches Grundstück mit Potenzial für Bauvorhaben Nr. 6


Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Fläche mit einer Gesamtgröße von 722 m², gelegen auf der Insel Vir. Dieses Grundstück stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, dank seiner Lage und der Widmung des Grundstücks als Bauland.

Die Lage auf Vir gewährleistet die Nähe zu urbanen Einrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung, was diesen Standort sowohl für lokale als auch für ausländische Investoren attraktiv macht.
Die Lage auf der beliebten Insel trägt zusätzlich zum Potenzial dieses Grundstücks für die Entwicklung landwirtschaftlicher Projekte bei.

Der Käufer hat die Möglichkeit, das Grundstück gemäß den festgelegten Nutzungsbedingungen für landwirtschaftliche Flächen zu verwenden. Alle rechtlichen und regulatorischen Informationen stehen Interessenten bei Einsicht in die relevanten Unterlagen zur Verfügung.

NUTZBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS

Das Infrastruktursystem wurde bis zum Flurstück (k.č.) geführt, welches das letzte in der Bauzone ist, somit
befindet sich die notwendige Infrastruktur in ca. 40,00 m Entfernung
Es ist eine Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Vir geplant, bei der die betreffenden Parzellen in den Geltungsbereich des Baugebiets aufgenommen werden sollen.
Sollten die Parzellen in Bauland umgewidmet werden, erfüllen sie alle Bedingungen für die Planung eines freistehenden
Wohngebäudes. Die minimale Grundstücksbreite beträgt 10,00 m – was hier erfüllt wird, da das schmalste
Grundstück eine Breite von 16,60 m aufweist. Die minimale Grundstücksfläche beträgt nach dem bisherigen Plan 600,00 m².
Der Zufahrtsweg ist 5,00 m breit und laut Plan ist keine Verbreiterung notwendig.
Auf jedem Grundstück kann ein Wohngebäude mit maximal 3 Wohnungen errichtet werden, mit einer Geschossigkeit von Erdgeschoss
+ Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer maximalen Höhe von 7,5 m. Der Abstand zu den Nachbargrenzen muss mindestens h/2 betragen, und zum Verkehrsweg 5,00 m.

Wir laden Sie ein, die Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Grundstück auf Vir bietet. Nutzen Sie die Vorteile der Lage und der Grundstückswidmung und verwirklichen Sie Ihre Pläne in diesem attraktiven Teil der Insel.

Interne Nummer: 108764-040

REC ID: 1224075

Vir - Zadar - terreno agricolo con potenziale edificatorio n. 6


In vendita superficie agricola di 722 m2, situata sull'isola di Vir. Questo terreno rappresenta un'eccellente opportunità di investimento grazie alla sua posizione e alla destinazione d'uso edificabile.

La posizione a Vir garantisce la vicinanza ai servizi urbani e collegamenti di trasporto, rendendo questa località attraente sia per investitori locali che esterni.
La collocazione sull'isola popolare contribuisce ulteriormente al potenziale di questo terreno per lo sviluppo di progetti agricoli.

L'acquirente avrà la possibilità di utilizzare il terreno in conformità con le condizioni stabilite per l'uso delle superfici agricole. Tutte le informazioni legali e regolamentari sono disponibili per le persone interessate previa consultazione della documentazione pertinente.

UTILIZZABILITÀ DEL TERRENO

Il sistema infrastrutturale è stato portato fino al mappale che è l'ultimo nella zona edificabile, quindi
l'infrastruttura necessaria si trova a CIRCA 40,00 m
È prevista una modifica del piano regolatore comunale di Vir, in cui i lotti in oggetto dovrebbero entrare nell'ambito
dell'area edificabile.
Qualora i terreni vengano convertiti in edificabili, soddisfano tutti i requisiti per la progettazione di un edificio residenziale indipendente.
La larghezza minima del terreno è di 10,00 m – requisito soddisfatto, il lotto più stretto misura 16,60 m. La superficie minima del terreno è di 600,00 m2 secondo il piano attuale.
La strada di accesso ha una larghezza di 5,00 m e secondo il piano non è necessario un suo ampliamento.
Su ogni lotto è possibile costruire un edificio residenziale con un massimo di 3 appartamenti, con piano terra + primo piano e mansarda, altezza massima di 7,5 m. La distanza dai confini adiacenti deve essere almeno h/2, e dalla strada 5,00 m.

Vi invitiamo a esplorare le opportunità offerte da questo terreno a Vir. Approfittate della posizione e della destinazione d'uso del terreno per realizzare i vostri progetti in questa zona attraente dell'isola.

Numero interno: 108764-040

REC ID: 1224075

Вир - Задар - сельскохозяйственный участок с потенциалом для строительства № 6


Продаётся сельскохозяйственный участок общей площадью 722 м2, расположенный на острове Вир. Этот участок представляет собой отличную инвестиционную возможность благодаря своему расположению и назначению земли под строительство.

Расположение на Виру обеспечивает близость к городским удобствам и транспортной доступности, что делает это место привлекательным как для местных, так и для иностранных инвесторов.
Расположение на популярном острове дополнительно повышает потенциал данного участка для развития сельскохозяйственных проектов.

Покупатель получит возможность использовать землю в соответствии с установленными условиями использования сельскохозяйственных территорий. Вся юридическая и нормативная информация доступна заинтересованным лицам при ознакомлении с соответствующей документацией.

ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

Инфраструктура доведена до кадастрового участка, который является последним в строительной зоне, следовательно,
необходимая инфраструктура находится ОКОЛО 40,00 м
В планах предусмотрена корректировка генерального плана муниципалитета Вир, согласно которой указанные участки должны войти в состав
строительной зоны.
Если участки будут переведены в категорию строительных, они будут соответствовать всем требованиям для проектирования отдельно стоящего
жилого дома. Минимальная ширина участка составляет 10,00 м – что соблюдается, самый узкий
участок имеет ширину 16,60 м. Минимальная площадь участка согласно действующему плану составляет 600,00 м2.
Подъездная дорога шириной 5,00 м, согласно плану не требует расширения.
На каждом участке возможно строительство жилого дома с максимум 3 квартирами, этажность – цокольный этаж + этаж и мансарда, максимальная высота 7,5 м. Расстояние до соседних границ должно быть
минимум h/2, а от дороги – 5,00 м.

Приглашаем вас изучить возможности, которые предлагает этот участок на Виру. Используйте преимущества расположения и назначения земли, чтобы реализовать свои планы в этой привлекательной части острова.

Внутренний номер: 108764-040

REC ID: 1224075