Murvica Gornja- Zadar -građevinsko i poljoprivredno zemljište - za investiciju

Posredujemo u prodaji zemljišta površine 8.821 m2 smješteno je u Murvici Gornjoj, Zadar. Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za investitore i privatne kupce koji traže prostran građevinski teren u neposrednoj blizini grada Zadra. Parcela je kombinacija građevinskog i poljoprivrednog zemljišta, od čega je 830m2, građevinsko, ostatak od 7 991m2 je poljoprivredno, koje se može prenamjeniti prema potrebi.

Zemljište je građevinske namjene, što omogućuje različite mogućnosti razvoja u skladu s važećim prostornim planom. Njegova lokacija u Murvici Gornjoj donosi prednost mirnog okruženja uz istodobnu blizinu urbanih sadržaja Zadra, čime se osigurava balans između privatnosti i pristupa svim važnim sadržajima.

Parcela se ističe velikom površinom, što omogućuje fleksibilnost u planiranju i realizaciji raznih projekata. Građevinska namjena zemljišta otvara mogućnost izgradnje stambenih objekata ili drugih namjena predviđenih prostornim planom.

Potencijalne namjene zemljišta definirane su njegovom građevinskom klasifikacijom i atraktivnom lokacijom. Pogodno je za izgradnju stambenih objekata ili za druge projekte u skladu s lokalnim propisima.

Zemljište se nalazi na području koje omogućuje dobru povezanost s gradom Zadrom i širim prometnim pravcima, što dodatno povećava njegovu atraktivnost.

ISKORISTIVOST PARCELE
Na dijelu parcele koji se nalazi unutar neizgrađenog građevinskog dijela moguće je raditi
zgradu tipa B pritom se treba odmaknuti od prometnice minimalno 5,00, a od susjednih međa
3 m. Maksimalna visina zgrade iznosi 10,00 m, a može biti katnosti
podrum, prizemlje te 2 kata.
Maksimalni koeficijent izgrađenosti parcele iznosi 0,35, a iskoristivosti 1,05 (nadzemno 0,70)
s tim da zgrada ne smije preći 600,00 m2 bruto - nadzemno.
Krov može biti ravni ili kosi s nagibom između 18° i 22°.
Ostatak parcele koji nije u građevinskom dijelu može se koristiti kao zelena površina.

Ova ponuda predstavlja izvrsnu priliku za realizaciju različitih investicijskih planova u jednom od najtraženijih područja zadarskog zaleđa. Pozivamo Vas da razmotrite mogućnosti koje nudi ovo zemljište i iskoristite priliku za ulaganje u perspektivnu lokaciju.

Interni broj: 1222753 REC - 108764-030

REC ID: 1222753

We mediate in the sale of a plot of land with an area of 8,821 m2 located in Murvica Gornja, Zadar. This property represents an exceptional opportunity for investors and private buyers seeking a spacious construction site in the immediate vicinity of the city of Zadar. The parcel is a combination of construction and agricultural land, of which 830 m2 is construction land, and the remaining 7,991 m2 is agricultural land, which can be reclassified as needed.

The land is designated for construction purposes, allowing for various development possibilities in accordance with the valid spatial plan. Its location in Murvica Gornja offers the advantage of a peaceful environment while being close to the urban amenities of Zadar, ensuring a balance between privacy and access to all essential facilities.

The parcel stands out due to its large area, providing flexibility in planning and implementing various projects. The construction designation of the land opens the possibility for building residential structures or other uses foreseen by the spatial plan.

Potential uses of the land are defined by its construction classification and attractive location. It is suitable for the construction of residential buildings or other projects in accordance with local regulations.

The land is situated in an area that allows good connectivity to the city of Zadar and wider traffic routes, further enhancing its attractiveness.

PARCEL UTILIZATION
On the part of the parcel located within the undeveloped construction zone, it is possible to construct a type B building, maintaining a minimum distance of 5.00 m from the roadway and 3 m from neighboring boundaries.
The maximum building height is 10.00 m and can consist of a basement, ground floor, and 2 floors.
The maximum plot coverage coefficient is 0.35, and the utilization coefficient is 1.05 (above ground 0.70),
with the building not exceeding 600.00 m2 gross floor area above ground.
The roof can be flat or pitched with a slope between 18° and 22°.
The remainder of the parcel not in the construction zone can be used as green space.

This offer represents an excellent opportunity for the realization of various investment plans in one of the most sought-after areas of the Zadar hinterland. We invite you to consider the possibilities offered by this land and take advantage of the opportunity to invest in a promising location.

Intrnal number: 108764-030

REC ID: 1222753

Wir vermitteln den Verkauf eines Grundstücks mit einer Fläche von 8.821 m², gelegen in Murvica Gornja, Zadar. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und private Käufer dar, die ein großzügiges Baugrundstück in unmittelbarer Nähe der Stadt Zadar suchen. Das Grundstück ist eine Kombination aus Bau- und Landwirtschaftsfläche, davon sind 830 m² Baufläche, der restliche Teil von 7.991 m² ist landwirtschaftlich nutzbar und kann je nach Bedarf umgewidmet werden.

Das Grundstück ist baulich nutzbar, was verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten gemäß dem gültigen Bebauungsplan ermöglicht. Die Lage in Murvica Gornja bietet den Vorteil einer ruhigen Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu den urbanen Einrichtungen Zadars, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen gewährleistet wird.

Die Parzelle zeichnet sich durch eine große Fläche aus, die Flexibilität bei der Planung und Umsetzung verschiedener Projekte ermöglicht. Die Bauflächennutzung erlaubt den Bau von Wohngebäuden oder anderen Nutzungen, die im Bebauungsplan vorgesehen sind.

Die potenziellen Nutzungen des Grundstücks werden durch seine bauliche Klassifikation und attraktive Lage definiert. Es eignet sich für den Bau von Wohngebäuden oder anderen Projekten gemäß den örtlichen Vorschriften.

Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet mit guter Anbindung an die Stadt Zadar und an übergeordnete Verkehrswege, was seine Attraktivität zusätzlich erhöht.

NUTZBARKEIT DER PARZELLE
Im Teil der Parzelle, der sich innerhalb des unbebauten Baugebiets befindet, ist der Bau eines Gebäudes des Typs B möglich, wobei ein Mindestabstand von 5,00 m zur Straße und 3 m zu den benachbarten Grenzen einzuhalten ist. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 10,00 m und kann aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen bestehen.
Der maximale Bebauungskoeffizient der Parzelle beträgt 0,35, der Ausnutzungsgrad 1,05 (oberirdisch 0,70), wobei das Gebäude die Bruttofläche von 600,00 m² oberirdisch nicht überschreiten darf.
Das Dach kann flach oder geneigt mit einer Neigung zwischen 18° und 22° sein.
Der übrige Teil der Parzelle, der nicht zum Baugebiet gehört, kann als Grünfläche genutzt werden.

Dieses Angebot stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Umsetzung verschiedener Investitionspläne in einem der gefragtesten Gebiete des Hinterlandes von Zadar dar. Wir laden Sie ein, die Möglichkeiten dieses Grundstücks zu prüfen und die Gelegenheit zum Investment an einem vielversprechenden Standort zu nutzen.

Interne Nummer: 108764-030

REC ID: 1222753

Intermediamo nella vendita di un terreno di superficie 8.821 m2 situato a Murvica Gornja, Zara. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori e acquirenti privati che cercano un ampio terreno edificabile nelle immediate vicinanze della città di Zara. Il lotto è una combinazione di terreno edificabile e terreno agricolo, di cui 830 m2 edificabili, mentre il restante 7.991 m2 è terreno agricolo, che può essere riconvertito secondo necessità.

Il terreno ha destinazione edificabile, il che consente diverse possibilità di sviluppo in conformità con il piano regolatore vigente. La sua posizione a Murvica Gornja offre il vantaggio di un ambiente tranquillo pur rimanendo vicino ai servizi urbani di Zara, garantendo così un equilibrio tra privacy e accesso a tutte le strutture importanti.

Il lotto si distingue per la sua ampia superficie, che consente flessibilità nella pianificazione e realizzazione di vari progetti. La destinazione edificabile del terreno apre la possibilità di costruzione di edifici residenziali o altre destinazioni previste dal piano regolatore.

Le potenziali destinazioni del terreno sono definite dalla sua classificazione edilizia e dalla posizione attrattiva. È adatto per la costruzione di edifici residenziali o altri progetti conformi alle normative locali.

Il terreno si trova in un'area che consente una buona connessione con la città di Zara e con le principali vie di comunicazione, aumentando ulteriormente la sua attrattività.

SFRUTTAMENTO DEL LOTTO
Nella parte del lotto che si trova all'interno della zona edificabile non ancora costruita è possibile realizzare
un edificio di tipo B, rispettando una distanza minima dalla strada di 5,00 m e dai confini adiacenti di 3 m.
L'altezza massima dell'edificio è di 10,00 m, e può prevedere piani
cantina, piano terra e 2 piani superiori.
Il coefficiente massimo di edificabilità del lotto è 0,35, mentre l'indice di utilizzazione è 1,05 (sopraelevato 0,70),
con la condizione che l'edificio non superi i 600,00 m2 lordi - sopraelevati.
Il tetto può essere piano o inclinato con pendenza tra 18° e 22°.
La parte restante del lotto non inclusa nella zona edificabile può essere utilizzata come area verde.

Questa offerta rappresenta un'eccellente opportunità per la realizzazione di diversi piani di investimento in una delle zone più richieste dell'entroterra di Zara. Vi invitiamo a considerare le possibilità offerte da questo terreno e a cogliere l'occasione di investire in una posizione promettente.

Numero interno: 108764-030

REC ID: 1222753

Посредничаем в продаже земельного участка площадью 8.821 м2, расположенного в Мурвице Горней, Задар. Эта недвижимость представляет собой исключительную возможность для инвесторов и частных покупателей, ищущих просторный строительный участок в непосредственной близости от города Задар. Участок является комбинацией строительной и сельскохозяйственной земли, из которых 830 м2 — строительные, а оставшиеся 7 991 м2 — сельскохозяйственные, которые могут быть перепрофилированы при необходимости.

Земельный участок имеет строительное назначение, что позволяет реализовать различные варианты застройки в соответствии с действующим градостроительным планом. Его расположение в Мурвице Горней обеспечивает преимущество спокойной среды при одновременной близости к городским объектам Задара, что гарантирует баланс между приватностью и доступом ко всем важным услугам.

Участок выделяется большой площадью, что обеспечивает гибкость в планировании и реализации различных проектов. Строительное назначение земли открывает возможность возведения жилых объектов или других целей, предусмотренных градостроительным планом.

Потенциальные варианты использования земли определяются её строительной классификацией и привлекательным расположением. Подходит для строительства жилых объектов или других проектов в соответствии с местными нормативами.

Земельный участок находится в районе с хорошей транспортной связью с городом Задар и основными транспортными артериями, что дополнительно повышает его привлекательность.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА
На части участка, находящегося в пределах незастроенной строительной зоны, возможно возведение
здания типа B при условии отступа от проезжей части не менее 5,00 м и от соседних границ — 3 м. Максимальная высота здания составляет 10,00 м, допускается этажность
цокольный этаж, первый этаж и 2 этажа.
Максимальный коэффициент застройки участка составляет 0,35, а коэффициент использования — 1,05 (надземный 0,70),
при этом здание не должно превышать 600,00 м2 общей площади надземной части.
Крыша может быть плоской или скатной с уклоном от 18° до 22°.
Оставшаяся часть участка, не входящая в строительную зону, может использоваться как зеленая зона.

Это предложение представляет отличную возможность для реализации различных инвестиционных планов в одном из самых востребованных районов задарского заднего края. Приглашаем Вас рассмотреть возможности, которые предлагает этот земельный участок, и воспользоваться шансом инвестировать в перспективное место.

Внутренний номер: 108764-030

REC ID: 1222753