Vodnjan okolica, autohtona istarska kamena kuća s dvorištem i parkingom

Autohtona istarska kamena kuća s dvorištem, gospodarskom zgradom i mogućnošću izgradnje garaže – izvrsna prilika za obnovu

U šarmantnom istarskom mjestu, svega 7 km od Vodnjana, prodaje se autohtona kamena kuća s dvorištem, vezanom gospodarskom zgradom te dodatnom parcelom namijenjenom parkiranju.

Glavna kuća izgrađena početkom 20. stoljeća smještena je u nizu i ima bruto površinu od cca 80 m², raspoređenih na dvije etaže – prizemlje i mansardu.
Gospodarski objekt (nekadašnja štala), vezan uz kuću, bruto površine je cca 52 m², također na dvije etaže.

Oba objekta zahtijevaju potpunu adaptaciju – međukatne drvene konstrukcije i krov više nisu stabilni – što budućim vlasnicima pruža priliku da nekretninu preurede u skladu sa svojim željama, uz zadržavanje autentičnog istarskog stila.

Dvorište krasi stoljetno stablo murve, koje stvara prirodan hlad i pruža savršen prostor za uživanje u ljetnim danima.

Priključci: nekretnina posjeduje priključak vode i struje (vlastiti vodomjer i brojilo), septička jama nije izvedena.
Legalnost: u tijeku je postupak ishođenja uporabne dozvole temeljem potvrde da su objekti izgrađeni prije 1968. godine.

Dodatna čestica površine 90 m² namijenjena je parkiranju vozila. Za nju postoji uvjerenje da je na njoj postojala zgrada izgrađena prije 1968. godine. Na tom mjestu moguće je izgraditi garažu ili nadstrešnicu bruto površine cca 24 m².

Od ukupne površine obje čestice (262 m²), cca 40 m² odnosi se na cestu, što će u budućnosti trebati izdvojiti za tu namjenu.

Lokacija je iznimna – mir i privatnost u naseljenom mjestu, uz odličnu povezanost s glavnim prometnicama i obližnjim sadržajima.

Idealna prilika za ljubitelje istarske tradicije i autentičnog ambijenta, za one koji traže miran istarski životni stil - s velikim potencijalom za adaptaciju u obiteljsku kuću, kuću za odmor ili investicijski projekt.

Interni broj: 1215569 REC - 1792

REC ID: 1215569

Vodnjan surroundings, authentic Istrian stone house with a courtyard

Authentic Istrian stone house with courtyard, outbuilding, and potential for garage construction – excellent opportunity for renovation

In a charming Istrian village, just 7 km from Vodnjan, an authentic stone house with a courtyard, connected outbuilding, and an additional plot intended for parking is for sale.

The main house, built at the beginning of the 20th century, is situated in a row and has a gross area of approx. 80 m², spread over two floors – ground floor and attic.
The outbuilding (former stable), attached to the house, has a gross area of approx. 52 m², also over two floors.

Both buildings require complete renovation – the wooden interfloor structures and roof are no longer stable – which gives future owners the opportunity to redesign the property according to their wishes while maintaining the authentic Istrian style.

The courtyard is adorned by a century-old mulberry tree, providing natural shade and a perfect place to enjoy summer days.

Utilities: the property has water and electricity connections (own water meter and electricity meter), but no septic tank has been installed.
Legality: the process of obtaining a usage permit is underway based on a certificate that the buildings were constructed before 1968.

An additional plot of 90 m² intended for vehicle parking is included. There is a certificate stating that a building existed on it before 1968. It is possible to build a garage or carport with a gross area of approx. 24 m² at this location.

Of the total area of both plots (262 m²), approx. 40 m² refers to the road, which will need to be separated for that purpose in the future.

The location is exceptional – peace and privacy in a settled village, with excellent connections to main roads and nearby amenities.

An ideal opportunity for lovers of Istrian tradition and authentic ambiance, for those seeking a peaceful Istrian lifestyle – with great potential for renovation into a family home, vacation house, or investment project.

Intrnal number: 1792

REC ID: 1215569

Umgebung von Vodnjan, authentisches istrisches Steinhaus mit Hof

Authentisches istrisches Steinhaus mit Hof, Wirtschaftsgebäude und Möglichkeit zum Bau einer Garage – ausgezeichnete Gelegenheit zur Renovierung

In einem charmanten istrischen Ort, nur 7 km von Vodnjan entfernt, wird ein authentisches Steinhaus mit Hof, angebautem Wirtschaftsgebäude und einem zusätzlichen Grundstück zum Parken verkauft.

Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut, liegt in einer Reihe und hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Das Wirtschaftsgebäude (ehemaliger Stall), an das Haus angebaut, hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 52 m², ebenfalls auf zwei Etagen.

Beide Gebäude benötigen eine vollständige Renovierung – die hölzernen Zwischendecken und das Dach sind nicht mehr stabil – was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach ihren Wünschen umzugestalten und dabei den authentischen istrischen Stil zu bewahren.

Der Hof wird von einem jahrhundertealten Maulbeerbaum geschmückt, der natürlichen Schatten spendet und einen perfekten Platz bietet, um die Sommertage zu genießen.

Anschlüsse: Das Grundstück verfügt über Wasser- und Stromanschluss (eigener Wasser- und Stromzähler), eine Klärgrube ist nicht vorhanden.
Legalität: Das Verfahren zur Erlangung der Nutzungserlaubnis läuft auf Grundlage einer Bescheinigung, dass die Gebäude vor 1968 errichtet wurden.

Ein zusätzliches Grundstück von 90 m² ist zum Parken von Fahrzeugen vorgesehen. Es gibt eine Bescheinigung, dass dort vor 1968 ein Gebäude stand. An dieser Stelle kann eine Garage oder ein Carport mit einer Bruttogrundfläche von ca. 24 m² gebaut werden.

Von der Gesamtfläche beider Grundstücke (262 m²) entfallen ca. 40 m² auf die Straße, die in Zukunft hierfür ausgegliedert werden muss.

Die Lage ist außergewöhnlich – Ruhe und Privatsphäre in einem bewohnten Ort, mit ausgezeichneter Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und nahegelegene Einrichtungen.

Ideale Gelegenheit für Liebhaber istrischer Tradition und authentischem Ambiente, für diejenigen, die einen ruhigen istrischen Lebensstil suchen – mit großem Potenzial zur Umgestaltung in ein Familienhaus, Ferienhaus oder Investitionsprojekt.

Interne Nummer: 1792

REC ID: 1215569

Zona di Vodnjan, autentica casa in pietra istriana con cortile

Casa in pietra istriana autentica con cortile, edificio agricolo e possibilità di costruzione di un garage – ottima opportunità di ristrutturazione

In un affascinante paese istriano, a soli 7 km da Dignano (Vodnjan), è in vendita una casa in pietra autentica con cortile, edificio agricolo collegato e un terreno aggiuntivo destinato al parcheggio.

La casa principale, costruita all'inizio del XX secolo, è situata in una fila e ha una superficie lorda di circa 80 m², distribuiti su due piani – piano terra e mansarda.
L'edificio agricolo (ex stalla), collegato alla casa, ha una superficie lorda di circa 52 m², anch'esso su due piani.

Entrambi gli edifici richiedono una ristrutturazione completa – le strutture in legno tra i piani e il tetto non sono più stabili – offrendo ai futuri proprietari l'opportunità di rinnovare la proprietà secondo i loro desideri, mantenendo lo stile autentico istriano.

Il cortile è abbellito da un gelso secolare, che crea ombra naturale e offre uno spazio perfetto per godersi le giornate estive.

Allacciamenti: la proprietà dispone di allacciamento ad acqua ed elettricità (contatore proprio per acqua e luce), ma non è presente una fossa settica.
Legalità: è in corso la procedura per l'ottenimento del permesso di utilizzo basato su un certificato che attesta che gli edifici sono stati costruiti prima del 1968.

Un lotto aggiuntivo di 90 m² è destinato al parcheggio dei veicoli. Esiste un certificato che attesta che su quel terreno sorgeva un edificio costruito prima del 1968. È possibile costruire un garage o una tettoia con una superficie lorda di circa 24 m².

Della superficie totale di entrambi i lotti (262 m²), circa 40 m² sono destinati alla strada, che in futuro dovrà essere separata a tale scopo.

La posizione è eccezionale – tranquillità e privacy in un paese abitato, con ottimi collegamenti alle strade principali e ai servizi nelle vicinanze.

Un'opportunità ideale per gli amanti della tradizione istriana e dell'atmosfera autentica, per chi cerca uno stile di vita istriano tranquillo – con un grande potenziale di ristrutturazione in casa familiare, casa per le vacanze o progetto di investimento.

Numero interno: 1792

REC ID: 1215569

Внутренний номер: 1792

REC ID: 1215569