EKSKLUZIVA! Luksuzna nova Vila s bazenom - Pula!

Na prodaju je moderna nova kuća površine 180 m² neto, smještena u mirnom naselju nadomak Pule na zemljištu površine 550 m2. Nalazi se na samom rubu građevinske zone i upravo zato pruža poseban osjećaj privatnosti, mira i slobode. Okružena zelenilom i poljoprivrednim zemljištem, a tek nekoliko minuta vožnje od centra grada i mora, ova nekretnina spaja najbolje od dva svijeta: tišinu prirode i blizinu svih sadržaja.

Kuća je osmišljena s puno pažnje i detalja, a prostire se na dvije etaže.

U prizemlju se nalazi prostrani open space prostor koji povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i modernu kuhinju, uz kupaonicu i praktičnu ostavu. Iz dnevnog dijela izlazi se na veliku terasu s pogledom na grijani bazen od 32 m² i uređenu okućnicu – savršeno mjesto za obiteljska druženja, zabavu s prijateljima ili opuštanje u miru.

Na katu su smještene tri udobne spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, što naglašava luksuz, ali i praktičnost života u kući. Posebna vrijednost ove nekretnine leži u vrhunskoj opremi i tehnologiji: podno grijanje na toplinsku pumpu, klima uređaji s inverterom u svakoj prostoriji, te pomno odabran, moderan i luksuzan namještaj. Sve je potpuno novo, usklađeno i spremno za useljenje – bez ikakvih dodatnih ulaganja.

Ova kuća nije samo dom, već i stil života. Pruža udobnost tijekom cijele godine, a svojim sadržajima i lokacijom idealna je i kao investicija u turistički najam.

A tu je i adut koji čini razliku – Pula.
Jedan od najatraktivnijih gradova Istre, Pula nudi jedinstven spoj povijesti, kulture i modernog života. Grad poznat po veličanstvenom Amfiteatru i rimskim spomenicima, vrhunskoj gastronomskoj ponudi i kristalno čistom moru, privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Odlična prometna povezanost, blizina međunarodne zračne luke i mnoštvo događanja tijekom cijele godine čine je idealnim mjestom za život, odmor ili ulaganje.

Zato je ova kuća prilika kakva se rijetko nudi – vrhunska gradnja, moderna oprema, mirna lokacija bez buduće gradnje u susjedstvu, a opet blizina jednog od najtraženijih gradova na Jadranu. Dom, odmor i investicija – sve u jednom.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1213905 REC - ALG-3366

REC ID: 1213905

House Centar, Pula, 180m2

For sale is a modern new house with an area of ​​180 m² net, located in a quiet village near Pula on a plot of land of 550 m2. It is located on the very edge of the construction zone and therefore provides a special feeling of privacy, peace and freedom. Surrounded by greenery and agricultural land, and only a few minutes drive from the city center and the sea, this property combines the best of two worlds: the silence of nature and the proximity of all amenities.

The house has been designed with a lot of attention and detail, and is spread over two floors.

On the ground floor there is a spacious open space area that connects the living room, dining room and modern kitchen, along with a bathroom and a practical storage room. The living area leads to a large terrace overlooking the 32 m² heated swimming pool and landscaped garden - the perfect place for family gatherings, fun with friends or relaxing in peace.

On the first floor there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom, which emphasizes the luxury, but also the practicality of living in the house. The special value of this property lies in the top-notch equipment and technology: underfloor heating with a heat pump, inverter air conditioners in every room, and carefully selected, modern and luxurious furniture. Everything is brand new, coordinated and ready to move in - without any additional investment.

This house is not just a home, but also a lifestyle. It provides comfort all year round, and with its amenities and location it is also ideal as an investment in tourist rental.

And then there is the trump card that makes the difference - Pula.
One of the most attractive cities in Istria, Pula offers a unique blend of history, culture and modern life. The city known for its magnificent Amphitheatre and Roman monuments, superb gastronomic offer and crystal clear sea, attracts visitors from all over the world. Excellent transport connections, proximity to the international airport and a multitude of events throughout the year make it an ideal place to live, vacation or invest.

That is why this house is an opportunity that is rarely offered - top-quality construction, modern equipment, a quiet location without future construction in the neighborhood, and yet proximity to one of the most sought-after cities on the Adriatic. Home, vacation and investment - all in one.

Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the purchase and sale in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: ALG-3366

REC ID: 1213905

Haus Centar, Pula, 180m2

Zum Verkauf steht ein modernes Neubauhaus mit einer Nettofläche von 180 m² in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Pula auf einem 550 m² großen Grundstück. Es liegt am Rande der Bauzone und bietet daher ein besonderes Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und Freiheit. Umgeben von viel Grün und landwirtschaftlichen Flächen und nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum und dem Meer entfernt, vereint dieses Anwesen das Beste aus zwei Welten: die Stille der Natur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und moderne Küche sowie ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum miteinander verbindet. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine große Terrasse mit Blick auf den 32 m² großen beheizten Pool und den angelegten Garten – der perfekte Ort für Familientreffen, Spaß mit Freunden oder zum Entspannen in Ruhe.

Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die den Luxus und gleichzeitig die Zweckmäßigkeit des Wohnens im Haus unterstreichen. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der erstklassigen Ausstattung und Technologie: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Inverter-Klimaanlagen in jedem Zimmer und sorgfältig ausgewählte, moderne und luxuriöse Möbel. Alles ist brandneu, aufeinander abgestimmt und bezugsfertig – ohne zusätzliche Investitionen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensstil. Es bietet ganzjährigen Komfort und eignet sich dank seiner Annehmlichkeiten und Lage auch ideal als Investition in die touristische Vermietung.

Und dann ist da noch der Trumpf, der den Unterschied macht – Pula.
Pula, eine der attraktivsten Städte Istriens, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihr prächtiges Amphitheater und ihre römischen Monumente, ihr hervorragendes gastronomisches Angebot und ihr kristallklares Meer und zieht Besucher aus aller Welt an. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zum internationalen Flughafen und eine Vielzahl von Veranstaltungen das ganze Jahr über machen sie zu einem idealen Ort zum Leben, Urlauben oder Investieren.

Deshalb ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit – hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung, ruhige Lage ohne Neubauten in der Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu einer der begehrtesten Städte an der Adria. Zuhause, Urlaub und Investition – alles in einem.

Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobiliengeschäften die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf bildet. Im Falle eines Verkaufs beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags/Kaufvertrags erhoben.

Interne Nummer: ALG-3366

REC ID: 1213905

Casa Centar, Pula, 180m2

In vendita una moderna casa di nuova costruzione con una superficie netta di 180 m², situata in un tranquillo villaggio vicino a Pola, su un terreno di 550 m². Si trova proprio ai margini della zona edificabile e offre quindi una speciale sensazione di privacy, pace e libertà. Circondata dal verde e da terreni agricoli, e a pochi minuti di auto dal centro città e dal mare, questa proprietà unisce il meglio di due mondi: il silenzio della natura e la vicinanza di tutti i servizi.

La casa è stata progettata con grande attenzione e cura dei dettagli e si sviluppa su due piani.

Al piano terra si trova un'ampia zona open space che collega il soggiorno, la sala da pranzo e la moderna cucina, oltre a un bagno e un pratico ripostiglio. La zona giorno si apre su un'ampia terrazza con vista sulla piscina riscaldata di 32 m² e sul giardino paesaggistico, il luogo perfetto per riunioni di famiglia, divertimento con gli amici o relax in tutta tranquillità.

Al primo piano si trovano tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, che sottolineano il lusso, ma anche la praticità, di vivere in casa. Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nelle dotazioni e nelle tecnologie di prim'ordine: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, condizionatori inverter in ogni stanza e mobili moderni e lussuosi accuratamente selezionati. Tutto è nuovo di zecca, coordinato e pronto per essere abitato, senza alcun investimento aggiuntivo.

Questa casa non è solo una casa, ma anche uno stile di vita. Offre comfort tutto l'anno e, grazie ai suoi comfort e alla sua posizione, è ideale anche come investimento per l'affitto turistico.

E poi c'è la carta vincente che fa la differenza: Pola.
Una delle città più attraenti dell'Istria, Pola offre un mix unico di storia, cultura e vita moderna. La città, nota per il suo magnifico Anfiteatro e i monumenti romani, la superba offerta gastronomica e il mare cristallino, attrae visitatori da tutto il mondo. Gli ottimi collegamenti, la vicinanza all'aeroporto internazionale e una moltitudine di eventi durante tutto l'anno la rendono un luogo ideale in cui vivere, trascorrere le vacanze o investire.

Ecco perché questa casa è un'opportunità rara: costruzione di alta qualità, attrezzature moderne, posizione tranquilla senza futuri lavori di costruzione nelle vicinanze e, allo stesso tempo, vicinanza a una delle città più ambite dell'Adriatico. Casa, vacanza e investimento: tutto in uno.

È possibile visionare l'immobile previo accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, in conformità con la legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita, la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della stipula del contratto preliminare/di vendita.

Numero interno: ALG-3366

REC ID: 1213905

Дом Centar, Pula, 180m2

Продаётся современный новый дом площадью 180 м² нетто, расположенный в тихой деревне недалеко от Пулы на участке площадью 550 м². Дом расположен на самой границе зоны застройки, что создаёт особое ощущение уединения, покоя и свободы. Окружённый зеленью и сельскохозяйственными угодьями, всего в нескольких минутах езды от центра города и моря, этот дом сочетает в себе лучшее из двух миров: тишину природы и близость ко всем необходимым удобствам.

Дом спроектирован с большим вниманием к деталям и занимает два этажа.

На первом этаже находится просторная зона open space, объединяющая гостиную, столовую и современную кухню, а также ванная комната и практичная кладовая. Из гостиной есть выход на большую террасу с видом на бассейн с подогревом площадью 32 м² и ландшафтный сад — идеальное место для семейных посиделок, отдыха с друзьями или спокойного отдыха.

На втором этаже расположены три комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что подчёркивает роскошь и практичность проживания в доме. Особая ценность этой недвижимости заключается в первоклассном оборудовании и технологиях: тёплые полы с тепловым насосом, инверторные кондиционеры в каждой комнате и тщательно подобранная современная и роскошная мебель. Всё новое, продумано до мелочей и готово к заселению – без дополнительных вложений.

Этот дом – не просто дом, а образ жизни. Он обеспечивает комфорт круглый год, а благодаря своим удобствам и расположению идеально подходит для сдачи в аренду туристам.

И наконец, главный козырь – Пула.
Пула, один из самых привлекательных городов Истрии, предлагает уникальное сочетание истории, культуры и современной жизни. Город, известный своим великолепным амфитеатром и римскими памятниками, превосходной гастрономией и кристально чистым морем, привлекает туристов со всего мира. Отличное транспортное сообщение, близость к международному аэропорту и множество мероприятий, проводимых в течение года, делают этот дом идеальным местом для проживания, отдыха или инвестиций.

Именно поэтому этот дом — редкая возможность: высокое качество строительства, современное оборудование, тихое место без будущего строительства по соседству и, тем не менее, близость к одному из самых востребованных городов Адриатики. Дом, отдых и инвестиции — всё в одном.

Осмотр объекта возможен при подписании договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий по купле-продаже в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью. В случае продажи комиссия агентства составляет 3% + НДС и взимается при заключении предварительного договора купли-продажи.

Внутренний номер: ALG-3366

REC ID: 1213905