Istra, Sovinjak – Renovirana kamena kuća s dvorištem

U mirnom istarskom naselju Sovinjak prodaje se potpuno obnovljena samostojeća kamena kuća koja pruža privatnost, udobnost i autentičan istarski ugođaj okružen prirodom i zelenilom. Nekretnina raspolaže s 95 m² neto stambene površine i 135 m² bruto površine, uz ograđeno dvorište od 200 m² te dodatnu parcelu od 350 m² u neposrednoj blizini, što omogućuje brojne mogućnosti za opuštanje ili buduće uređenje.

Cjelovita adaptacija obuhvatila je nove instalacije, armiranobetonske međukatne konstrukcije na obje etaže, obnovljene podloge i zidove, rekonstruiran krov te novu aluminijsku stolariju, čime su osigurani dugotrajnost i suvremeni standard stanovanja uz očuvanje tradicionalnog karaktera. Unutarnji raspored uključuje dvije udobne spavaće sobe, svijetli dnevni boravak, funkcionalnu kuhinju i dvije kupaonice s tušem i toaletom. U WC-u je postavljeno podno grijanje, dok klima-uređaji u svim prostorijama omogućuju učinkovito grijanje i hlađenje tijekom cijele godine. Predviđen je i zaseban dimnjak za buduću ugradnju kamina.

Vanjski prostor osmišljen je za odmor i uživanje te uključuje natkrivenu terasu s masažnim whirlpoolom, privatni parking i sigurno ograđeno okruženje okruženo šumom i prirodom. Vlasništvo je uredno, dokumentacija čista, a uporabna dozvola važeća, što omogućuje sigurnu i jednostavnu kupnju. Kuća je odmah spremna za stanovanje, odmor ili turistički najam.

Sovinjak je tiha i autentična istarska lokacija u blizini Motovuna i Buzeta, poznata po tartufima, vinskim cestama, biciklističkim rutama i panoramskim brežuljcima. Područje privlači kupce koji traže miran život u prirodi uz brzu dostupnost kulturne baštine, vrhunske gastronomije i aktivnosti na otvorenom u središnjoj Istri. Prirodno okruženje i turistički potencijal čine ovu nekretninu pogodnom za privatni bijeg ili investiciju.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1261619 REC - ALG-3694

REC ID: 1261619

Istria, Sovinjak – Renovated stone house with yard

A fully renovated detached stone house is offered for sale in the peaceful village of Sovinjak, providing privacy, comfort, and authentic Istrian character in a natural green setting. The property offers 95 m² of net living space and 135 m² gross area, complemented by a fenced yard of 200 m² and an additional nearby plot of 350 m², creating generous outdoor potential for relaxation or future use.

The complete renovation included new installations, reinforced concrete floor structures on both levels, renewed subfloors and walls, a reconstructed roof, and new aluminum shutters, ensuring long term durability and modern living standards while preserving the traditional atmosphere. The interior layout consists of two comfortable bedrooms, a bright living room, a functional kitchen, and two bathrooms equipped with showers and toilets. Underfloor heating is installed in the WC, while air conditioning units in all rooms provide efficient heating and cooling throughout the year. A separate chimney allows the future installation of a fireplace for additional ambiance.

Outdoor features are designed for leisure and enjoyment, including a covered terrace with a massage whirlpool, private parking, and a secure fenced environment surrounded by forest and greenery. Ownership documentation is clear, with a clean title and valid occupancy permit, allowing a safe and straightforward purchase. The house is immediately ready for living, vacation use, or tourist rental.

Sovinjak is a quiet and authentic Istrian location positioned near Motovun and Buzet, well known for truffles, wine roads, cycling routes, and panoramic hilltop landscapes. The area attracts buyers seeking peaceful countryside living with quick access to cultural heritage, gastronomy, and outdoor activities across central Istria. Its natural surroundings and tourism appeal make the property suitable both for private retreat and investment potential.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3694

REC ID: 1261619

Istrien, Sovinjak – renoviertes steinhaus mit hof

In dem ruhigen istrischen Dorf Sovinjak steht ein vollständig renoviertes, freistehendes Steinhaus zum Verkauf, das Privatsphäre, Komfort und authentischen istrischen Charakter in einer natürlichen, grünen Umgebung bietet. Die Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche netto und 135 m² brutto sowie einen eingezäunten Garten von 200 m² und ein zusätzliches Grundstück von 350 m² in unmittelbarer Nähe, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich eröffnet.

Die umfassende Renovierung umfasste neue Installationen, verstärkte Betonkonstruktionen zwischen den Etagen, erneuerte Böden und Wände, ein rekonstruiertes Dach sowie neue Aluminiumfensterläden und gewährleistet damit langfristige Qualität und modernen Wohnstandard bei Erhalt des traditionellen Ambientes. Die Raumaufteilung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche und zwei Badezimmer mit Dusche und WC. Im WC ist eine Fußbodenheizung installiert, während Klimaanlagen in allen Räumen effizientes Heizen und Kühlen das ganze Jahr über ermöglichen. Ein separater Kaminanschluss erlaubt den späteren Einbau eines Kamins.

Der Außenbereich ist auf Entspannung ausgelegt und bietet eine überdachte Terrasse mit Massage-Whirlpool, privaten Parkplatz sowie ein sicheres, eingezäuntes Umfeld inmitten von Wald und Natur. Die Eigentumsverhältnisse sind klar, die Dokumentation ist sauber und eine gültige Nutzungsgenehmigung liegt vor, wodurch ein sicherer Kauf gewährleistet ist. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur Feriennutzung oder touristischen Vermietung.

Sovinjak ist eine ruhige, authentische Lage nahe Motovun und Buzet, bekannt für Trüffel, Weinstraßen, Radwege und panoramische Hügellandschaften. Die Region zieht Käufer an, die naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten in Zentralistrien suchen. Die natürliche Umgebung und das touristische Potenzial machen diese Immobilie ideal als Rückzugsort oder Investition.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3694

REC ID: 1261619

Istria, Sovinjak – casa in pietra ristrutturata, cortile

Nel tranquillo borgo istriano di Sovignacco è in vendita una casa indipendente in pietra completamente ristrutturata, che offre privacy, comfort e autentico carattere istriano immerso nella natura. La proprietà dispone di 95 m² di superficie abitabile netta e 135 m² lordi, oltre a un cortile recintato di 200 m² e a un ulteriore terreno di 350 m² nelle immediate vicinanze, ideale per relax o futuri utilizzi.

La ristrutturazione completa ha incluso nuovi impianti, strutture in cemento armato tra i piani, rinnovo di pavimenti e pareti, ricostruzione del tetto e nuove persiane in alluminio, garantendo durata nel tempo e standard abitativi moderni pur mantenendo l'atmosfera tradizionale. La disposizione interna comprende due confortevoli camere da letto, un luminoso soggiorno, una cucina funzionale e due bagni con doccia e WC. Nel WC è presente il riscaldamento a pavimento, mentre l'aria condizionata in tutte le stanze assicura raffrescamento e riscaldamento durante tutto l'anno. È inoltre predisposto un camino separato per futura installazione.

Gli spazi esterni sono progettati per il relax e includono una terrazza coperta con vasca idromassaggio, parcheggio privato e ambiente recintato circondato da bosco e verde. La documentazione di proprietà è in ordine, con titolo pulito e permesso di utilizzo valido, consentendo un acquisto sicuro. La casa è pronta per essere abitata, utilizzata come residenza per vacanze o destinata alla locazione turistica.

Sovignacco rappresenta una posizione tranquilla e autentica vicino a Montona e Pinguente, rinomata per tartufi, strade del vino, percorsi ciclistici e panorami collinari. L'area attrae chi cerca vita nella natura con rapido accesso a cultura, gastronomia e attività all'aperto nell'Istria centrale. L'ambiente naturale e il potenziale turistico rendono questa proprietà ideale sia come rifugio privato sia come investimento.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3694

REC ID: 1261619

Istriya, Sovinyak – Renovirovannyy kamennyy dom s dvorom

В тихом и аутентичном поселке Совиняк в Истрии предлагается к продаже полностью отреставрированный отдельно стоящий каменный дом, обеспечивающий приватность, комфорт и подлинную атмосферу региона в окружении природы и зелени. Объект располагает 95 м² жилой площади нетто и 135 м² брутто, а также огороженным двором площадью 200 м² и дополнительным участком 350 м² поблизости, что предоставляет широкие возможности для отдыха или будущего использования.

Полная реконструкция включала новые инженерные коммуникации, усиленные железобетонные межэтажные конструкции, обновленные полы и стены, восстановленную крышу и новые алюминиевые ставни, что гарантирует долговечность и современные стандарты проживания при сохранении традиционной атмосферы. Внутреннее пространство состоит из двух спален, светлой гостиной, функциональной кухни и двух ванных комнат с душем и туалетом. В туалете установлено теплое напольное отопление, а кондиционеры во всех помещениях обеспечивают эффективное отопление и охлаждение круглый год. Отдельный дымоход позволяет установить камин в будущем.

Внешняя зона предназначена для отдыха и включает крытую террасу с массажным джакузи, частную парковку и безопасную огороженную территорию, окруженную лесом и зеленью. Правовой статус объекта полностью урегулирован, документация чистая, имеется действующее разрешение на эксплуатацию, что обеспечивает безопасную покупку. Дом готов к немедленному проживанию, использованию для отдыха или туристической аренды.

Сovinjak — спокойное и живописное место рядом с Мотовуном и Бузетом, известное трюфелями, винными дорогами, велосипедными маршрутами и панорамными холмистыми пейзажами. Регион привлекает покупателей, ищущих жизнь на природе с быстрым доступом к культурному наследию, гастрономии и активному отдыху в центральной Истрии. Природное окружение и туристический потенциал делают недвижимость отличным выбором как для личного отдыха, так и для инвестиций.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3694

REC ID: 1261619