Atraktivna kuća u centru Rovinja, pregršt mogućnosti!

Istra, Rovinj, atraktivna kuća u centru Rovinja sa velikim stanom, poslovnim prostorom, dvorištem i terasom


U samom srcu povijesne jezgre jednog od najljepših gradova Mediterana – Rovinja – smjestila se ova iznimno atraktivna i funkcionalna kuća koja nudi spoj autentičnog ambijenta, svestranosti i vrhunske lokacije. Samo nekoliko koraka dijeli vas od mora, šarmantnih šetnica te bogate ponude kulturnih i gastronomskih sadržaja.

Kuća se prostire na dvije etaže i raspolaže s dva zasebna ulaza te dodatnim stražnjim pristupom, što omogućuje fleksibilno korištenje – idealno za stanovanje, turističko iznajmljivanje ili poslovnu djelatnost. Kuća ima sveukupno 298,38 m2 od toga prizemlje zauzima 161,40 m2 dok 1.kat 136,98 m2 na kojem se ujedno nalazi prostrana i privatna terasa s pogledom prema dvorištu.

Prizemlje nudi dva potpuno odvojena prostora, svaki sa svojim ulazom i kupaonicom. Trenutno su u funkciji poslovnih prostora, no vrlo jednostavno se mogu prenamijeniti u dva apartmana ili manja stana. Oba imaju izlaz na mirnu, ograđeno dvorište – savršeno mjesto za opuštanje ili rad u privatnosti.

Na gornjoj etaži nalazi se prostrani stan idealan za obiteljski život ili luksuzno turističko iznajmljivanje. Četiri komforne spavaće sobe, svijetli dnevni boravak, funkcionalna kuhinja s blagovaonicom, glavna kupaonica, dodatni toalet, lođa i prostrana terasa nude obilje prostora i udobnosti. Etaža se prema potrebi može podijeliti u dvije manje stambene jedinice.

Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jest već izrađen projekt koji omogućuje dogradnju potkrovlja i proširenje na 465 m² bruto (neto 403 m²). Ovaj plan predviđa razvoj dodatnih stambenih jedinica te ugradnju dodatnih sadržaja poput jacuzzija, wellness prostora ili čak intimnog vrta – čime se znatno povećava ukupna vrijednost i privlačnost nekretnine.

Položaj kuće u zoni dostupnog javnog parkiranja dodatno doprinosi njezinoj praktičnosti, dok dva zasebna ulaza nude mogućnost potpune funkcionalne podjele prostora.

Bilo da tražite prostrani dom, ekskluzivnu turističku nekretninu ili priliku za poslovanje u srcu jednog od najljepših mediteranskih gradova – ova kuća pruža sve što vam je potrebno. Rovinj, kao jedno od najpoželjnijih odredišta na Jadranu, sa svojom slikovitom arhitekturom, bogatim kulturnim nasljeđem i izuzetno razvijenim turizmom tijekom cijele godine, dodatno jamči sigurnost i dugoročnu isplativost ove investicije.

Interni broj: 1202050 REC - 1042-137

REC ID: 1202050

Attractive house in the center of Rovinj, full of possibilities!

Istria, Rovinj – Attractive House in the Center of Rovinj with Spacious Apartment, Commercial Space, Courtyard and Terrace


In the very heart of the historic core of Rovinj – one of the most beautiful cities on the Mediterranean – lies this exceptionally attractive and functional house, combining authentic charm, versatility, and a premium location. Just a few steps away from the sea, scenic promenades, and a wealth of cultural and culinary attractions.

The property extends over two floors and features two separate entrances, plus an additional rear access – offering great flexibility for residential living, tourism rental, or commercial use. The total net area is 298.38 m² (gross 351 m²), with 161.40 m² on the ground floor and 136.98 m² on the first floor, which also includes a spacious private terrace overlooking the courtyard.

The ground floor consists of two fully independent units, each with its own entrance and bathroom. Currently used as commercial premises, they can easily be converted into two apartments or smaller residential units. Both have access to a quiet, fenced courtyard – perfect for relaxation or working in privacy.

The upper level houses a bright, spacious apartment ideal for family life or luxury holiday rental. It includes four comfortable bedrooms, a bright living room, a functional kitchen with dining area, a main bathroom, an additional toilet, a loggia, and a large terrace. The layout also allows for the floor to be divided into two smaller units.

One of the key advantages of this property is a ready architectural project allowing the addition of an attic level, expanding the gross area to 465 m² (net 403 m²). The plan includes additional residential units as well as features such as a jacuzzi, wellness area, or even a private garden – significantly increasing the value and attractiveness of the property.

The property's location within a public parking zone enhances its convenience, while two separate entrances allow full spatial flexibility.

Whether you are looking for a spacious home, an exclusive tourist property, or a business opportunity in one of the most desirable Mediterranean cities – this house offers everything you need. Rovinj, with its picturesque architecture, rich cultural heritage, and year-round tourism, guarantees a secure and long-term profitable investment.

Intrnal number: 1042-137

REC ID: 1202050

Attraktives Haus im Zentrum von Rovinj, viele Möglichkeiten!

Istrien, Rovinj – Attraktives Haus im Zentrum von Rovinj mit großer Wohnung, Gewerbefläche, Innenhof und Terrasse


Im Herzen der Altstadt von Rovinj – einer der schönsten Städte am Mittelmeer – befindet sich dieses besonders attraktive und vielseitig nutzbare Haus. Nur wenige Schritte vom Meer, charmanten Promenaden und einem reichen kulturellen sowie kulinarischen Angebot entfernt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Eingänge sowie einen zusätzlichen Zugang von hinten. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal zum Wohnen, für touristische Vermietung oder geschäftliche Zwecke. Die Gesamtfläche beträgt netto 298,38 m² (brutto 351 m²), davon 161,40 m² im Erdgeschoss und 136,98 m² im ersten Stock, wo sich auch eine großzügige private Terrasse mit Blick in den Innenhof befindet.

Das Erdgeschoss bietet zwei vollständig getrennte Einheiten, jeweils mit eigenem Eingang und Badezimmer. Derzeit als Gewerbeflächen genutzt, lassen sie sich problemlos in zwei Apartments oder kleinere Wohneinheiten umwandeln. Beide haben Zugang zu einem ruhigen, abgeschlossenen Hof – perfekt zum Entspannen oder zum Arbeiten in Privatsphäre.

Im oberen Stockwerk befindet sich eine großzügige, helle Wohnung – ideal für Familien oder hochwertige Ferienvermietung. Sie besteht aus vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer funktionalen Küche mit Essbereich, einem Hauptbadezimmer, zusätzlichem WC, einer Loggia und einer großen Terrasse. Die Etage lässt sich auf Wunsch in zwei kleinere Einheiten aufteilen.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ein bereits fertiggestellter Bauplan zur Erweiterung des Dachgeschosses. Damit kann die Bruttogesamtfläche auf 465 m² (netto 403 m²) erweitert werden. Geplant sind zusätzliche Wohneinheiten und Optionen wie Jacuzzi, Wellnessbereich oder ein privater Garten – was den Wert und die Attraktivität des Hauses erheblich steigert.

Die Lage in einem Bereich mit öffentlicher Parkmöglichkeit erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich, und die zwei separaten Eingänge bieten maximale Flexibilität.

Ob großzügiges Eigenheim, exklusive Ferienimmobilie oder Geschäftsinvestition – dieses Haus erfüllt alle Anforderungen. Rovinj, mit seiner malerischen Architektur, seinem kulturellen Reichtum und dem ganzjährigen Tourismus, garantiert eine sichere und langfristig rentable Investition.

Interne Nummer: 1042-137

REC ID: 1202050

Casa attraente nel centro di Rovigno, tante possibilità!

Istria, Rovigno – Casa Attraente nel Centro di Rovigno con Ampio Appartamento, Spazio Commerciale, Cortile e Terrazza


Nel cuore del centro storico di Rovigno – una delle città più affascinanti del Mediterraneo – si trova questa casa particolarmente interessante e funzionale che unisce atmosfera autentica, versatilità e una posizione strategica. A pochi passi dal mare, dalle romantiche passeggiate e da un'offerta culturale e gastronomica di alto livello.

La proprietà si sviluppa su due livelli ed è dotata di due ingressi indipendenti, oltre a un accesso posteriore, offrendo così flessibilità d'uso – perfetta per abitazione, affitti turistici o attività commerciali. La superficie netta totale è di 298,38 m² (superficie lorda 351 m²), di cui 161,40 m² al piano terra e 136,98 m² al primo piano, dove si trova anche un'ampia terrazza privata con vista sul cortile.

Il piano terra è composto da due spazi completamente indipendenti, ciascuno con ingresso e bagno propri. Attualmente utilizzati come locali commerciali, possono facilmente essere trasformati in appartamenti o unità abitative più piccole. Entrambi hanno accesso a un tranquillo cortile recintato – ideale per il relax o per lavorare in privacy.

Il piano superiore ospita un appartamento spazioso e luminoso, ideale per una famiglia o per affitti turistici di lusso. Comprende quattro camere da letto, soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno principale, WC aggiuntivo, loggia e una grande terrazza. L'intero piano può essere facilmente diviso in due unità più piccole.

Uno dei maggiori vantaggi della proprietà è il progetto architettonico già predisposto per l'ampliamento del sottotetto, con cui la superficie può arrivare a 465 m² lordi (403 m² netti). Il piano prevede la possibilità di creare ulteriori unità abitative e servizi come jacuzzi, zona wellness o giardino privato – aumentando notevolmente il valore dell'immobile.

La posizione della casa in una zona con parcheggio pubblico disponibile ne aumenta ulteriormente la praticità, mentre i due ingressi indipendenti permettono una gestione funzionale degli spazi.

Che siate alla ricerca di una residenza spaziosa, di una proprietà turistica esclusiva o di un'opportunità commerciale nel cuore di una delle città più ambite dell'Adriatico – questa casa ha tutto ciò che vi serve. Rovigno, con la sua architettura pittoresca, il patrimonio culturale e il turismo attivo tutto l'anno, garantisce un investimento sicuro e proficuo a lungo termine.

Numero interno: 1042-137

REC ID: 1202050

Внутренний номер: 1042-137

REC ID: 1202050