Jedinstvena renovirana vila – bivša seoska škola s bazenom i wellnessom u srcu Istre

Istra, okolica Poreča – Luksuzna vila s poviješću, bazenom i wellness zonom

Na svega 15 km od Poreča i 12 km od mora, u mirnom i slikovitom istarskom zaleđu, prodaje se ova jedinstvena nekretnina – nekadašnja seoska škola, danas potpuno obnovljena i pretvorena u luksuznu vilu. Renovirana 2023. godine s posebnom pažnjom na očuvanje autentičnosti i uvođenje modernog komfora, ova vila predstavlja spoj tradicije, elegancije i funkcionalnosti.

Ukupna stambena površina prizemlja iznosi impresivnih 304,36 m², a raspored je idealno prilagođen za obiteljski život ili turistički najam. Vila sadrži pet prostranih spavaćih soba, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom, dodatni gostinjski toalet, te otvoreni prostor kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na natkrivenu terasu.

Vanjski prostor nudi ljetnu kuhinju s roštiljem i velikim stolom, sunčalište, te grijani bazen površine 52 m², sve okruženo uređenom mediteranskom okućnicom površine 1.372 m² s automatskim navodnjavanjem.

U podrumu vile smještena je wellness zona koja uključuje saunu, prostoriju za opuštanje, tuš, kao i prostranu igraonicu. Također, tu su i vešeraj, tehnička soba te kompletna oprema za grijanje, hlađenje i pročišćavanje vode.

Vila je u potpunosti ograđena i nudi parkiralište za do 6 automobila, dok je grijanje osigurano putem podnog grijanja i konvektora za grijanje i hlađenje u svim prostorijama.

Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za one koji traže autentičnu, ali moderno opremljenu istarsku vilu, pogodnu za luksuzni odmor, investiciju ili cjelogodišnje stanovanje.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1199697 REC - 2144

REC ID: 1199697

Unique Renovated Villa – Former Countryside School with Pool and Wellness in the Heart of Istria

Istria, Poreč Surroundings – Luxurious Villa with History, Pool and Wellness Area

Just 15 km from Poreč and 12 km from the sea, in the peaceful and picturesque Istrian countryside, lies this unique property – a former countryside school, now completely renovated and transformed into a luxurious villa. Renovated in 2023 with special attention to preserving authenticity while introducing modern comfort, this villa represents a perfect blend of tradition, elegance, and functionality.

The ground floor spans an impressive 304.36 m², with a layout ideally suited for family life or tourist rental. The villa features five spacious bedrooms, each with its own private bathroom, an additional guest toilet, and an open-plan kitchen, dining, and living area with access to a covered terrace.

The outdoor area offers a summer kitchen with a barbecue and large dining table, sunbathing area, and a heated swimming pool of 52 m², all surrounded by a landscaped Mediterranean garden of 1,372 m² with automatic irrigation.

In the basement, you will find a wellness area including a sauna, relaxation room, shower, and a spacious playroom. There is also a laundry room, technical room, and full equipment for heating, cooling, and water filtration.

The villa is fully fenced and offers parking for up to 6 vehicles. Heating is provided via underfloor heating and convectors for both heating and cooling in all rooms.

This property is a perfect opportunity for those seeking an authentic yet modernly equipped Istrian villa, ideal for luxury holidays, investment, or year-round living.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2144

REC ID: 1199697

Einzigartige renovierte Villa – ehemalige Dorfschule mit Pool und Wellness im Herzen Istriens

Istrien, Umgebung von Poreč – Luxuriöse Villa mit Geschichte, Pool und Wellnessbereich

Nur 15 km von Poreč und 12 km vom Meer entfernt, in der ruhigen und malerischen Hügellandschaft Istriens, steht diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf – eine ehemalige Dorfschule, die 2023 vollständig renoviert und in eine luxuriöse Villa verwandelt wurde. Mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt der Authentizität und die Integration modernen Komforts vereint diese Villa Tradition, Eleganz und Funktionalität.

Das Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 304,36 m² und ist ideal für das Familienleben oder als touristische Vermietung konzipiert. Die Villa verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad –, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der auf eine überdachte Terrasse führt.

Der Außenbereich bietet eine Sommerküche mit Grill und großem Esstisch, eine Sonnenterrasse sowie einen beheizten Pool mit 52 m² – umgeben von einem mediterranen Garten mit automatischer Bewässerung auf einer Fläche von 1.372 m².

Im Keller befindet sich ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche und einem geräumigen Spielzimmer. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche, einen Technikraum sowie komplette Ausrüstung für Heizung, Kühlung und Wasseraufbereitung.

Die Villa ist vollständig umzäunt und bietet Platz für bis zu 6 Fahrzeuge. Beheizt wird sie durch Fußbodenheizung und Konvektoren zum Heizen und Kühlen in allen Räumen.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine authentische, aber modern ausgestattete istrische Villa suchen – perfekt für luxuriöse Ferien, Investitionen oder ein komfortables Leben das ganze Jahr über.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2144

REC ID: 1199697

Unica villa ristrutturata – ex scuola rurale con piscina e wellness nel cuore dell'Istria

Istria, dintorni di Parenzo – Villa di lusso con storia, piscina e zona benessere

A soli 15 km da Parenzo e 12 km dal mare, nel tranquillo e pittoresco entroterra istriano, è in vendita questa proprietà unica – una ex scuola rurale completamente ristrutturata nel 2023 e trasformata in una villa di lusso. Con particolare attenzione al mantenimento dell'autenticità e all'integrazione del comfort moderno, la villa rappresenta una perfetta fusione tra tradizione, eleganza e funzionalità.

Il piano terra copre una superficie abitabile di ben 304,36 m², con una disposizione ideale per la vita familiare o per l'affitto turistico. La villa dispone di cinque ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ulteriore WC per gli ospiti, e una zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno con uscita su un terrazzo coperto.

L'area esterna comprende una cucina estiva con barbecue e grande tavolo, zona solarium e piscina riscaldata di 52 m², il tutto circondato da un curato giardino mediterraneo di 1.372 m² con irrigazione automatica.

Nel seminterrato si trova una zona wellness con sauna, sala relax, doccia e una spaziosa sala giochi. Sono presenti anche lavanderia, locale tecnico e impianti per il riscaldamento, raffrescamento e depurazione dell'acqua.

La villa è completamente recintata e dispone di parcheggio per fino a 6 auto. Il riscaldamento è assicurato tramite riscaldamento a pavimento e convettori per riscaldare e raffrescare tutte le stanze.

Una proprietà ideale per chi cerca una villa istriana autentica ma moderna, perfetta per vacanze di lusso, investimento o residenza permanente.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2144

REC ID: 1199697

Дом Poreč

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Внутренний номер: 2144

REC ID: 1199697