KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI SA POGLEDOM NA MORE

LABIN

Kuća s otvorenim pogledom na more u starogradskoj jezgri Labina
U srcu povijesne jezgre Starog Grada Labina, smještena na jednoj od najljepših lokacija, nalazi se ova šarmantna kuća s četiri etaže i fantastičnim, otvorenim pogledom na more. Idealna za sve koji traže spoj autentičnog ambijenta, udobnosti i blizine svih sadržaja, ova nekretnina pruža jedinstveno životno iskustvo u mirnom i inspirativnom okruženju.

Kuća ukupne netto površine 126 m² (brutto 155,80 m²) prostire se na suterenski, prizemni i dvije gornje etaže (prvi kat i potkrovlje), a pripada joj i vrt površine 96 m² — rijetkost u ovakvom povijesnom okruženju.

Suteren se sastoji od dva spremišta ukupne netto površine 21,90 m², idealna za dodatno skladištenje ili preuređenje prema potrebama novog vlasnika.
Prizemlje nudi udoban dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu s izlazom na natkrivenu terasu, kupaonicu i ulazni hodnik – ukupne netto površine 46,40 m².
Prvi kat raspolaže s dvije spavaće sobe, WC-om, hodnikom i prostranom terasom od 16,20 m² koja pruža prekrasan pogled na more.
Potkrovlje također ima dvije dodatne sobe, kupaonicu i hodnik – savršeno za goste, djecu ili kućni ured.

Tehničke karakteristike:

* Međukatna konstrukcija: armiranobetonska ploča
* Energetski certifikat: C
* Grijanje: centralno na drva, peć na pelete, klima uređaj
* PVC stolarija, parket u sobama

Vlasništvo je uredno i dokumentacija potpuna!

Nekretnina je pogodna za cjelogodišnje stanovanje, turistički najam ili kao vikend-oaza. Nalazi se na pješačkoj udaljenosti od trgovina, restorana, kulturnih sadržaja i svega što čini život u starogradskoj jezgri posebnim.

SUTEREN se sastoji od
spremišta 1 = 9.40 m2
spremišta 2 = 12.50 m2
______________________________
Ukupno suteren netto: 21.90 m2
Ukupo suteren brutto: 28.35 m2

PRIZEMLJE se sastoji od:
ulaz = 3.70 m2
kupaona = 4.65 m2
dnevni boravak =12.75 m2
kuhinja i blagovaona = 12.95 m2
terasa =12.35 m2
____________________________
Ukupno prizemlje netto: 46.40 m2
Ukupno prizemlje brutto: 54 m2

1. KAT se sastoji od:
hodnik = 3 m2
wc = 1.30 m2
soba = 8.45 m2
soba = 8.00 m2
terasa =16.20 m2
_______________________
Ukupno 1. kat netto 36.95 m2
Ukupno 1. kat brutto 38.75 m2

2. KAT se sastoji od:
hodnik = 3.00 m2
kupona =1.30 m2
soba = 8.45 m2
soba = 8.00 m2
_____________________________
Ukupno potkrovlje netto: 20.75 m2
Ukupno potkrovlje brutto: 34.70 m2

SVEUKUPNO NETTO: 126 m2
SVEUKUPNO BRUTTO: 155,80 m2

Ne propustite priliku — kuće s ovakvom lokacijom i pogledom rijetko dolaze na tržište!

Interni broj: 1181148 REC - IS1517106

REC ID: 1181148

HOUSE IN THE OLD TOWN CENTER WITH SEA VIEW

LABIN

House with open sea views in the old town of Labin
In the heart of the historic core of the Old Town of Labin, situated in one of the most beautiful locations, is this charming four-storey house with a fantastic, open sea view. Ideal for anyone looking for a combination of authentic ambience, comfort and proximity to all amenities, this property offers a unique living experience in a peaceful and inspiring environment.

The house with a total net area of ​​126 m² (gross 155.80 m²) extends over the basement, ground floor and two upper floors (first floor and attic), and also has a garden of 96 m² — a rarity in such a historic environment.

The basement consists of two storage rooms with a total net area of ​​21.90 m², ideal for additional storage or redevelopment according to the needs of the new owner.
The ground floor offers a comfortable living room, kitchen and dining room with access to a covered terrace, bathroom and entrance hall - a total net area of ​​46.40 m².
The first floor has two bedrooms, a toilet, a hallway and a spacious terrace of 16.20 m² with a beautiful sea view.
The attic also has two additional rooms, a bathroom and a hallway - perfect for guests, children or a home office.

Technical characteristics:

* Interfloor construction: reinforced concrete slab
* Energy certificate: C
* Heating: central wood-burning, pellet stove, air conditioning
* PVC joinery, parquet in the rooms

The ownership is neat and the documentation is complete!

The property is suitable for year-round living, tourist rental or as a weekend oasis. It is located within walking distance of shops, restaurants, cultural attractions and everything that makes life in the old town special.

BASEMENT consists of
storage room 1 = 9.40 m2
storage room 2 = 12.50 m2
____________________________
Total basement net: 21.90 m2
Total basement gross: 28.35 m2

GROUND FLOOR consists of:
entrance = 3.70 m2
bathroom = 4.65 m2
living room = 12.75 m2
kitchen and dining room = 12.95 m2
terrace = 12.35 m2
_________________________
Total ground floor net: 46.40 m2
Total ground floor gross: 54 m2

1ST FLOOR consists of:
hallway = 3 m2
toilet = 1.30 m2
bedroom = 8.45 m2
bedroom = 8.00 m2
terrace = 16.20 m2
_______________________
Total 1st floor net 36.95 m2
Total 1st floor gross 38.75 m2

2ND FLOOR consists of:
hallway = 3.00 m2
hallway = 1.30 m2
room = 8.45 m2
room = 8.00 m2
_________________________
Total attic net: 20.75 m2
Total attic gross: 34.70 m2

TOTAL NET: 126 m2
TOTAL GROSS: 155.80 m2

Don't miss the opportunity — houses with this location and view rarely come on the market!

Intrnal number: IS1517106

REC ID: 1181148

HAUS IM ALTSTADTZENTRUM MIT MEERBLICK

LABIN

Haus mit offenem Meerblick in der Altstadt von Labin
Im Herzen des historischen Kerns der Altstadt von Labin, an einem der schönsten Standorte, befindet sich dieses charmante Haus mit vier Etagen und einem fantastischen, offenen Blick auf das Meer. Ideal für alle, die eine Kombination aus authentischem Ambiente, Komfort und Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und inspirierenden Umgebung.

Das Haus mit einer Gesamtnettowohnfläche von 126 m² (brutto 155,80 m²) erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und verfügt zudem über einen 96 m² großen Garten – eine Seltenheit in solch einem historischen Ambiente.

Das Untergeschoss besteht aus zwei Abstellräumen mit einer Gesamtnettofläche von 21,90 m², ideal für zusätzlichen Lagerraum oder Umbau je nach Bedarf des neuen Eigentümers.
Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Badezimmer und einen Eingangsbereich – eine Gesamtnettofläche von 46,40 m².
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Toilette, ein Flur und eine geräumige Terrasse von 16,20 m², die einen wunderschönen Blick auf das Meer bietet.
Das Loft verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Flur – perfekt für Gäste, Kinder oder ein Homeoffice.

Technische Eigenschaften:

* Zwischengeschosskonstruktion: Stahlbetonplatte
* Energieausweis: C
* Heizung: Zentralheizung mit Holz, Pelletofen, Klimaanlage
* PVC-Tischlerei, Parkett in den Zimmern

Die Eigentumsverhältnisse sind ordentlich und die Dokumentation vollständig!

Das Anwesen eignet sich zum ganzjährigen Wohnen, zur touristischen Vermietung oder als Wochenendoase. Es liegt nur wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und allem entfernt, was das Leben in der Altstadt so besonders macht.

Der KELLER besteht aus:
Lagerraum 1 = 9,40 m2
Lagerraum 2 = 12,50 m2
______________________________
Netto-Gesamtfläche Keller: 21,90 m2
Gesamte Bruttogeschossfläche: 28,35 m2

ERDGESCHOSS besteht aus:
Eingang = 3,70 m2
Badezimmer = 4,65 m2
Wohnzimmer =12,75 m2
Küche und Esszimmer = 12,95 m2
Terrasse =12,35 m2
____________________________
Netto-Gesamtfläche Erdgeschoss: 46,40 m2
Gesamtbruttofläche Erdgeschoss: 54 m2

1. STOCK besteht aus:
Flur = 3 m2
Toilette = 1,30 m2
Raum = 8,45 m2
Raum = 8,00 m2
Terrasse = 16,20 m2
_________________________
Gesamtfläche 1. Stock netto 36,95 m2
Gesamtfläche 1. Stock brutto 38,75 m2

2. STOCK besteht aus:
Flur = 3,00 m2
Coupon = 1,30 m2
Raum = 8,45 m2
Raum = 8,00 m2
_____________________________
Gesamte Nettodachgeschossfläche: 20,75 m2
Gesamte Bruttofläche Dachgeschoss: 34,70 m2

GESAMTNETTO: 126 m2
GESAMTBRUTTO: 155,80 m2

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Häuser in dieser Lage und mit dieser Aussicht sind selten auf dem Markt!

Interne Nummer: IS1517106

REC ID: 1181148

CASA NEL CENTRO STORICO CON VISTA MARE

ALBONA

Casa con vista mare aperta nel centro storico di Albona
Nel cuore del centro storico della città vecchia di Albona, in una delle posizioni più belle, si trova questa affascinante casa a quattro piani con una fantastica vista aperta sul mare. Ideale per chi cerca una combinazione di atmosfera autentica, comfort e vicinanza a tutti i servizi, questa proprietà offre un'esperienza di vita unica in un ambiente tranquillo e stimolante.

La casa, con una superficie netta complessiva di 126 m² (lorda 155,80 m²), si estende su un seminterrato, un piano terra e due piani superiori (primo piano e soffitta), e dispone inoltre di un giardino di 96 m², una rarità in un contesto così storico.

Il seminterrato è composto da due ripostigli con una superficie netta totale di 21,90 m², ideali per ulteriore spazio di stoccaggio o per una ristrutturazione in base alle esigenze del nuovo proprietario.
Il piano terra offre un confortevole soggiorno, cucina e sala da pranzo con accesso a una terrazza coperta, bagno e ingresso, per una superficie netta totale di 46,40 m².
Il primo piano è composto da due camere da letto, un bagno, un disimpegno e un'ampia terrazza di 16,20 m² che offre una splendida vista sul mare.
Il loft dispone inoltre di due stanze aggiuntive, un bagno e un corridoio: perfetto per gli ospiti, i bambini o come ufficio in casa.

Caratteristiche tecniche:

* Costruzione del soppalco: soletta in cemento armato
* Certificazione energetica: C
* Riscaldamento: centralizzato a legna, stufa a pellet, aria condizionata
* Infissi in PVC, parquet nelle camere

La proprietà è pulita e la documentazione è completa!

La proprietà è adatta per essere abitata tutto l'anno, per essere affittata ai turisti o come oasi per il fine settimana. Si trova a pochi passi da negozi, ristoranti, attrazioni culturali e tutto ciò che rende speciale la vita nel centro storico.

Il PIANO SEMINTERRATO è composto da:
ripostiglio 1 = 9,40 m2
ripostiglio 2 = 12,50 m2
______________________________
Superficie netta totale del seminterrato: 21,90 m2
Superficie lorda totale del seminterrato: 28,35 m2

PIANO TERRA composto da:
ingresso = 3,70 m2
bagno = 4,65 m2
soggiorno = 12,75 m2
cucina e sala da pranzo = 12,95 m2
terrazza = 12,35 m2
____________________________
Superficie netta totale del piano terra: 46,40 m2
Superficie lorda totale del piano terra: 54 m2

IL 1° PIANO è composto da:
corridoio = 3 m2
toilette = 1,30 m2
stanza = 8,45 m2
stanza = 8,00 m2
terrazza = 16,20 m2
_______________________
Superficie totale netta del primo piano 36,95 m2
Superficie totale lorda del primo piano 38,75 m2

IL 2° PIANO è composto da:
corridoio = 3,00 m2
cedola = 1,30 m2
stanza = 8,45 m2
stanza = 8,00 m2
_____________________________
Superficie netta totale del sottotetto: 20,75 m2
Superficie lorda totale del sottotetto: 34,70 m2

TOTALE NETTO: 126 m2
TOTALE LORDO: 155,80 m2

Non perdere l'occasione: case con questa posizione e questa vista sono raramente disponibili sul mercato!

Numero interno: IS1517106

REC ID: 1181148

ДОМ В ЦЕНТРЕ СТАРОГО ГОРОДА С ВИДОМ НА МОРЕ

ЛАБИН

Дом с открытым видом на море в старом городе Лабин
В самом сердце исторического центра Старого города Лабина, в одном из красивейших мест, находится этот очаровательный четырехэтажный дом с фантастическим открытым видом на море. Этот объект недвижимости идеально подходит для тех, кто ищет сочетание аутентичной атмосферы, комфорта и близости ко всем удобствам. Он подарит вам уникальный опыт проживания в спокойной и вдохновляющей обстановке.

Дом общей полезной площадью 126 м² (брутто 155,80 м²) состоит из подвала, первого этажа и двух верхних этажей (второго этажа и мансарды), а также имеет сад площадью 96 м², что является редкостью в таком историческом месте.

Подвал состоит из двух кладовых общей полезной площадью 21,90 м², идеально подходящих для дополнительного хранения или перепланировки в соответствии с потребностями нового владельца.
На первом этаже расположена уютная гостиная, кухня и столовая с выходом на крытую террасу, ванная комната и прихожая — общая чистая площадь 46,40 м².
На втором этаже расположены две спальни, туалет, коридор и просторная терраса площадью 16,20 м², с которой открывается прекрасный вид на море.
В мансарде также есть две дополнительные комнаты, ванная комната и коридор — идеальное место для гостей, детей или домашнего офиса.

Технические характеристики:

* Конструкция мезонина: железобетонная плита
* Энергетический сертификат: C
* Отопление: центральное дровяное, пеллетная печь, кондиционер
* Окна ПВХ, паркет в комнатах

Право собственности оформлено, документация полная!

Недвижимость подходит для круглогодичного проживания, сдачи в туристическую аренду или в качестве оазиса выходного дня. Он расположен в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов, культурных достопримечательностей и всего того, что делает жизнь в старом городе особенной.

ПОДВАЛ состоит из:
кладовая 1 = 9,40 м2
кладовая 2 = 12,50 м2
______________________________
Общая чистая площадь подвала: 21,90 м2
Общая площадь подвала: 28,35 м2

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ состоит из:
вход = 3,70 м2
ванная комната = 4,65 м2
гостиная =12,75 м2
кухня и столовая = 12,95 м2
терраса =12,35 м2
____________________________
Общая чистая площадь первого этажа: 46,40 м2
Общая площадь первого этажа: 54 м2

1-Й ЭТАЖ состоит из:
прихожая = 3 м2
туалет = 1,30 м2
комната = 8,45 м2
комната = 8,00 м2
терраса =16,20 м2
_______________________
Общая площадь 1 этажа 36,95 м2
Общая площадь 1 этажа 38,75 м2

2-Й ЭТАЖ состоит из:
коридор = 3,00 м2
купон =1,30 м2
комната = 8,45 м2
комната = 8,00 м2
_____________________________
Общая площадь чердака: 20,75 м2
Общая площадь мансарды: 34,70 м2

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 126 м2
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 155,80 м2

Не упустите возможность — дома с таким местоположением и видом редко появляются на рынке!

Внутренний номер: IS1517106

REC ID: 1181148