Istra, Pula- trosoban stan 105m2 u novogradnji s garažom

Pula, najveći grad Istre, poznata je po svojoj bogatoj povijesti, mediteranskom ugođaju i odličnoj infrastrukturi. Smještena na obali Jadrana, nudi idealan spoj urbanog života i blizine mora. U jednom od njezinih najpoželjnijih kvartova, Valdebeku, nalazi se mirna i zelena oaza savršena za obiteljski život ili investiciju. Valdebek kombinira tišinu i privatnost s blizinom svih važnih sadržaja – centra grada, škola, trgovina i plaža – čineći ga jednim od najtraženijih dijelova Pule.

Kaiser Immobilien vam predstavlja moderan penthouse površine 105 m², smješten na drugom katu kvalitetne novogradnje, na izuzetno mirnoj i poželjnoj lokaciji. Ova nekretnina pruža savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i suvremenog načina života, a dodatnu vrijednost donose dva parkirna mjesta – jedno garažno od 19,80 m² i jedno vanjsko od 12,50 m².
Stan se sastoji od prostranog ulaznog hodnika (9,08 m²) koji vodi prema dnevnom boravku, blagovaonici (22,14 m²) te kuhinji (7,14 m²) koja je smještena u zasebnom prostoru, savršenom za one koji cijene urednost i privatnost bez stalne brige o izgledu kuhinje. Iz dnevnog prostora pruža se izlaz na natkrivenu terasu površine 8,58 m², idealnu za opuštanje na otvorenom tijekom toplijih mjeseci.
Penthouse ima ukupno tri spavaće sobe, s vlastitim kupaonicom ili direktnim pristupom kupaonici. Glavna spavaća soba (12,90 m²) ima vlastitu kupaonicu s tušem i WC-om (3,68 m²) te privatnu natkrivenu terasu (4,38 m²). Druga spavaća soba (13,95 m²) ima kupaonicu (3,56 m²) pored sebe, dok treća soba (12,04 m²) koristi kupaonicu (4,82 m²) koja se isto nalazi neposredno pored.
U stanu je planirana ugradnja kvalitetnih klima uređaja marke Mitsubishi ili Daikin u svakoj prostoriji. Kupaonice će imati podno grijanje, a prema želji budućih vlasnika moguće je ugraditi i električno podno grijanje u cijelom stanu. Stan ima i dimnjak, što omogućuje dodatne opcije grijanja. Stolarija je PVC s troslojnim staklom, a prema projektu predviđen je energetski certifikat razreda A+.
Stan se prodaje po principu "ključ u ruke", što uključuje i završene kupaonice s postavljenim sanitarijama. U fazi roh-baua, budući vlasnici imaju mogućnost odabira keramike prema vlastitom ukusu.

Smješten u slijepoj ulici, stan garantira mir i privatnost, a istovremeno se nalazi u blizini svih važnih sadržaja – trgovina, škola, javnog prijevoza i ostalog što čini svakodnevicu jednostavnom i ugodnom.
Kupac ne plaća porez na nekretninu, te je predviđeno useljenje je već na proljeće sljedeće godine.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 2 km
Restoran- 500 m
Kafić- 300 m
Market- 700 m
Osnovna škola- 2 km
Srednja škola- 1,5 km
Vrtić- 250 m
dječje igralište- 300 m
Autobusna stanica- 300 m
Plaža- 2 km
Zračna luka- 9 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 190 km
Pula - Beč: 560 km
Pula - Budimpešta: 595 km
Pula - Prag: 841 km
Pula - München: 594 km
Pula - Zagreb: 254 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-109

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
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Interni broj: 1172321 REC - 127-109

REC ID: 1172321

Istria, Pula - three-bedroom apartment 105m2 in a new building with a garage

Pula, the largest city in Istria, is known for its rich history, Mediterranean atmosphere and excellent infrastructure. Located on the Adriatic coast, it offers the ideal combination of urban life and proximity to the sea. In one of its most desirable neighborhoods, Valdebek, there is a quiet and green oasis perfect for family life or investment. Valdebek combines silence and privacy with proximity to all important amenities – the city center, schools, shops and beaches – making it one of the most sought-after parts of Pula. Kaiser Immobilien presents you with a modern penthouse of 105 m², located on the second floor of a quality new building, in an extremely quiet and desirable location. This property offers the perfect combination of comfort, functionality and a modern lifestyle, and the additional value is brought by two parking spaces – one garage of 19.80 m² and one outdoor of 12.50 m². The apartment consists of a spacious entrance hall (9.08 m²) leading to the living room, dining room (22.14 m²) and kitchen (7.14 m²) which is located in a separate area, perfect for those who value tidiness and privacy without constantly worrying about the appearance of the kitchen. The living room opens onto a covered terrace of 8.58 m², ideal for relaxing outdoors during the warmer months. The penthouse has a total of three bedrooms, with their own bathroom or direct access to the bathroom. The master bedroom (12.90 m²) has its own bathroom with shower and toilet (3.68 m²) and a private covered terrace (4.38 m²). The second bedroom (13.95 m²) has a bathroom (3.56 m²) next to it, while the third bedroom (12.04 m²) uses a bathroom (4.82 m²) which is also located right next to it. The apartment is planned to install high-quality Mitsubishi or Daikin air conditioners in each room. The bathrooms will have underfloor heating, and at the request of the future owners, it is possible to install electric underfloor heating throughout the apartment. The apartment also has a chimney, which allows for additional heating options. The joinery is PVC with triple-glazed glass, and according to the project, an energy certificate of class A+ is planned. The apartment is being sold on a "turnkey" basis, which includes finished bathrooms with installed sanitary ware. In the unfinished phase, future owners have the option of choosing ceramics to their own taste. Located in a cul-de-sac, the apartment guarantees peace and privacy, and at the same time is located near all important amenities - shops, schools, public transport and other things that make everyday life simple and pleasant. The buyer does not pay property tax, and the move-in is planned for spring next year. Proximity to amenities: Pula, center - 2 km Restaurant - 500 m Cafe - 300 m Market - 700 m Primary school - 2 km Secondary school - 1.5 km Kindergarten - 250 m Children's playground - 300 m Bus station - 300 m Beach - 2 km Airport - 9 km Distance to larger cities: Pula - Ljubljana: 190 km Pula - Vienna: 560 km Pula - Budapest: 595 km Pula - Prague: 841 km Pula - Munich: 594 km Pula - Zagreb: 254 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-109 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-109

REC ID: 1172321

Istrien, Pula – Drei-Zimmer-Wohnung 105m2 in einem Neubau mit Garage

Pula, die größte Stadt Istriens, ist für ihre reiche Geschichte, mediterrane Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt. An der Adriaküste gelegen, bietet es eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Meeresnähe. In einem der begehrtesten Viertel, Valdebeke, gibt es eine friedliche und grüne Oase, die sich perfekt für das Familienleben oder als Investition eignet. Valdebek verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – dem Stadtzentrum, Schulen, Geschäften und Stränden – und ist damit einer der begehrtesten Teile von Pula. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein modernes Penthouse mit 105 m² Wohnfläche, gelegen im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus, in äußerst ruhiger und begehrter Lage. Diese Immobilie bietet die perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und modernem Lebensstil und wird durch zwei Parkplätze – eine Garage mit 19,80 m² und eine Außengarage mit 12,50 m² – noch aufgewertet. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Eingangshalle (9,08 m²), von der aus man in das Wohnzimmer, das Esszimmer (22,14 m²) und die Küche (7,14 m²) gelangt, die sich in einem separaten Raum befindet – perfekt für alle, die Wert auf Ordnung und Privatsphäre legen, ohne sich ständig Gedanken über das Aussehen der Küche machen zu müssen. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Ausgang zur überdachten Terrasse von 8,58 m², die sich in den wärmeren Monaten ideal zum Entspannen im Freien eignet. Das Penthouse verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, die entweder über ein eigenes Badezimmer oder einen direkten Zugang zum Badezimmer verfügen. Das Hauptschlafzimmer (12,90 m²) verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Dusche und WC (3,68 m²) und eine private überdachte Terrasse (4,38 m²). Dem zweiten Schlafzimmer (13,95 m²) liegt ein Badezimmer (3,56 m²) an, während das dritte Schlafzimmer (12,04 m²) ein Badezimmer (4,82 m²) nutzt, das sich ebenfalls direkt daneben befindet. In der Wohnung ist geplant, in jedem Zimmer hochwertige Klimaanlagen von Mitsubishi oder Daikin zu installieren. Die Bäder werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und auf Wunsch der zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, in der gesamten Wohnung eine elektrische Fußbodenheizung zu installieren. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kamin, der zusätzliche Heizmöglichkeiten bietet. Die Fenster und Türen bestehen aus PVC mit Dreifachglas und laut Projekt ist ein Energiezertifikat der Klasse A+ geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, das heißt, es sind bereits fertige Badezimmer mit installierten Sanitäranlagen vorhanden. In der Rohbauphase haben künftige Eigentümer die Möglichkeit, die Keramik nach ihrem eigenen Geschmack auszuwählen. Die Lage in einer Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre und ist gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alles andere, was den Alltag einfach und angenehm macht. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer und der Einzug ist für das Frühjahr nächsten Jahres geplant. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 2 km Restaurant – 500 m Café – 300 m Markt – 700 m Grundschule – 2 km Gymnasium – 1,5 km Kindergarten – 250 m Kinderspielplatz – 300 m Bushaltestelle – 300 m Strand – 2 km Flughafen – 9 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 190 km Pula – Wien: 560 km Pula – Budapest: 595 km Pula – Prag: 841 km Pula – München: 594 km Pula – Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-109 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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REC ID: 1172321

Istria, Pola - appartamento con tre camere da letto di 105 m2 in un nuovo edificio con garage

Pola, la città più grande dell'Istria, è nota per la sua ricca storia, l'atmosfera mediterranea e le eccellenti infrastrutture. Situata sulla costa adriatica, offre una combinazione ideale tra vita urbana e vicinanza al mare. In uno dei quartieri più ambiti, Valdebeke, c'è un'oasi tranquilla e verde, perfetta per la vita familiare o per gli investimenti. Valdebek coniuga silenzio e privacy con la vicinanza a tutti i servizi importanti (centro città, scuole, negozi e spiagge), rendendolo una delle zone più ambite di Pola. Kaiser Immobilien presenta un moderno attico di 105 m², situato al secondo piano di un nuovo edificio di qualità, in una posizione estremamente tranquilla e ambita. Questa proprietà offre il perfetto connubio tra comfort, funzionalità e stile di vita moderno, e il valore aggiunto è dato da due posti auto: uno in garage di 19,80 m² e uno esterno di 12,50 m². L'appartamento è composto da un ampio ingresso (9,08 m²) che conduce al soggiorno, alla sala da pranzo (22,14 m²) e alla cucina (7,14 m²), situata in uno spazio separato, ideale per chi apprezza l'ordine e la privacy, senza doversi preoccupare costantemente dell'aspetto della cucina. Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta di 8,58 m², ideale per rilassarsi all'aperto durante i mesi più caldi. L'attico dispone di tre camere da letto in totale, con bagno privato o accesso diretto al bagno. La camera da letto principale (12,90 m²) dispone di un bagno privato con doccia e WC (3,68 m²) e di una terrazza privata coperta (4,38 m²). La seconda camera da letto (13,95 m²) ha un bagno (3,56 m²) accanto, mentre la terza camera da letto (12,04 m²) utilizza un bagno (4,82 m²) che si trova anch'esso proprio accanto. Nell'appartamento è prevista l'installazione in ogni stanza di condizionatori d'aria di qualità Mitsubishi o Daikin. I bagni saranno dotati di riscaldamento a pavimento e, se i futuri proprietari lo desiderano, sarà possibile installare il riscaldamento elettrico a pavimento in tutto l'appartamento. L'appartamento è dotato anche di un camino, che consente ulteriori opzioni di riscaldamento. Gli infissi sono in PVC con vetro triplo strato e, secondo il progetto, è prevista una certificazione energetica di classe A+. L'appartamento viene venduto "chiavi in mano", ovvero con bagni finiti e sanitari già installati. Nella fase roh-bau, i futuri proprietari hanno la possibilità di scegliere la ceramica in base al proprio gusto. Situato in una strada senza uscita, l'appartamento garantisce tranquillità e privacy, pur essendo vicino a tutti i servizi importanti: negozi, scuole, mezzi pubblici e tutto ciò che rende la vita quotidiana semplice e piacevole. L'acquirente non paga tasse sulla proprietà e il trasloco è previsto per la primavera dell'anno prossimo. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 2 km Ristorante - 500 m Bar - 300 m Mercato - 700 m Scuola elementare - 2 km Scuola superiore - 1,5 km Asilo - 250 m Parco giochi per bambini - 300 m Stazione degli autobus - 300 m Spiaggia - 2 km Aeroporto - 9 km Distanza dalle città più grandi: Pola - Lubiana: 190 km Pola - Vienna: 560 km Pola - Budapest: 595 km Pola - Praga: 841 km Pola - Monaco di Baviera: 594 km Pola - Zagabria: 254 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-109 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-109

REC ID: 1172321

Истрия, Пула - трехкомнатная квартира 105м2 в новом доме с гаражом

Пула, крупнейший город Истрии, известен своей богатой историей, средиземноморской атмосферой и прекрасной инфраструктурой. Расположенный на побережье Адриатического моря, он предлагает идеальное сочетание городской жизни и близости к морю. В одном из самых привлекательных районов, Вальдебеке, находится тихий и зеленый оазис, идеально подходящий для семейной жизни или инвестиций. Вальдебек сочетает в себе тишину и уединенность с близостью ко всем важным удобствам — центру города, школам, магазинам и пляжам, что делает его одним из самых востребованных районов Пулы. Kaiser Immobilien представляет современный пентхаус площадью 105 м², расположенный на втором этаже качественного нового здания, в исключительно тихом и престижном месте. Эта недвижимость предлагает идеальное сочетание комфорта, функциональности и современного образа жизни, а дополнительную ценность обеспечивают два парковочных места — одно в гараже площадью 19,80 м² и одно на открытом воздухе площадью 12,50 м². Квартира состоит из просторной прихожей (9,08 м²), ведущей в гостиную, столовую (22,14 м²) и кухню (7,14 м²), которая расположена в отдельном помещении, что идеально подходит для тех, кто ценит порядок и уединение, не беспокоясь постоянно о внешнем виде кухни. Из гостиной есть выход на крытую террасу площадью 8,58 м², идеально подходящую для отдыха на свежем воздухе в теплое время года. В пентхаусе всего три спальни с собственной ванной комнатой или прямым выходом в ванную комнату. В главной спальне (12,90 м²) есть собственная ванная комната с душем и туалетом (3,68 м²), а также собственная крытая терраса (4,38 м²). Рядом со второй спальней (13,95 м²) расположена ванная комната (3,56 м²), а в третьей спальне (12,04 м²) есть ванная комната (4,82 м²), которая также расположена рядом. В квартире планируется установить качественные кондиционеры Mitsubishi или Daikin в каждой комнате. В ванных комнатах предусмотрены теплые полы, а при желании будущих владельцев возможна установка электрических теплых полов во всей квартире. В квартире также есть дымоход, что позволяет использовать дополнительные возможности отопления. Окна выполнены из ПВХ с трехслойным стеклом, по проекту планируется получение энергетического сертификата класса А+. Квартира продается «под ключ», что включает в себя готовые санузлы с установленной сантехникой. На этапе roh-bau будущие владельцы имеют возможность выбрать керамику по своему вкусу. Квартира расположена в тупике, что гарантирует тишину и уединение, и в то же время находится рядом со всеми важными удобствами — магазинами, школами, общественным транспортом и всем остальным, что делает повседневную жизнь простой и приятной. Покупатель не платит налог на недвижимость, а заселение запланировано на весну следующего года. Близость к удобствам: Пула, центр - 2 км Ресторан - 500 м Кафе - 300 м Рынок - 700 м Начальная школа - 2 км Средняя школа - 1,5 км Детский сад - 250 м Детская площадка - 300 м Автовокзал - 300 м Пляж - 2 км Аэропорт - 9 км Расстояние до крупных городов: Пула - Любляна: 190 км Пула - Вена: 560 км Пула - Будапешт: 595 км Пула - Прага: 841 км Пула - Мюнхен: 594 км Пула - Загреб: 254 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-109 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-109

REC ID: 1172321