Zadar, Otok Vir- Moderna kuća sa vrtom, 120m od mora

Kaiser Immobilien stavlja na tržište: Ekskluzivna kuća na Viru s dvorištem,120 m udaljena od plaže

Smještena na jednoj od najatraktivnijih lokacija otoka Vira, ova predivna samostojeća kuća predstavlja savršen spoj funkcionalnosti, estetike i komfora. S udaljenošću od samo 120 metara od uređene plaže, nudi idealne uvjete za život ili odmor, bilo da tražite obiteljsku rezidenciju ili investicijsku priliku.

Ova katnica od 144 m² sastoji se od dva odvojena stana, čime se osigurava privatnost i fleksibilnost u korištenju prostora. Dodatni luksuz pruža garaža od 21 m² s priključcima za vodu, struju i kanalizaciju, iznad koje se nalazi natkrivena terasa s mogućnošću ugradnje jacuzzija.

Okružena lijepo uređenim dvorištem od 211 m², koje obiluje zelenilom, ova nekretnina pruža mirno i opuštajuće okruženje. Vanjski tuš i prostrani roštilj kutak dodatno doprinose uživanju na otvorenom, dok kvalitetna hortikultura osigurava minimalno održavanje okućnice.

Renovacija 2024. – Moderna nadogradnja klasične elegancije
Iako izgrađena 1988. godine, kuća je u potpunosti renovirana 2024., čime je postala suvremena i energetski učinkovita nekretnina. Prilikom adaptacije korišteni su najkvalitetniji materijali, a svaki detalj pažljivo je osmišljen kako bi se osigurala dugovječnost i vrhunski komfor.

- Podovi su obloženi kvalitetnom keramikom, čime je osigurana izdržljivost i lako održavanje
- Zamijenjena je cjelokupna elektroinstalacija, osiguravajući sigurnost i optimalan raspored električnih priključaka
- Potpuno nova vodovodna i kanalizacijska mreža spojena na gradsku infrastrukturu
- PVC stolarija najnovije generacije s ugrađenim komarnicima i ALU roletama za potpunu zaštitu od vanjskih utjecaja
- Novi klima uređaji u svakom stanu, omogućuju optimalnu temperaturu tijekom cijele godine
- Postavljena je toplinska fasada od 5 cm stiropora, osiguravajući energetsku učinkovitost i uštede u potrošnji energije
- Dvorište je dodatno unaprijeđeno novim betonskim opločnicima i umjetnom travom na zemljanim površinama
- Garaža je opremljena novim Hormann vratima, a na parceli su postavljena klizna vrata s mogućnošću automatskog upravljanja

Osim što se nalazi u neposrednoj blizini mora, kuća je okružena svim potrebnim sadržajima za lagodan boravak. Na svega nekoliko koraka dostupni su:
Pekarnica 10 m
Trgovina 200 m
Kafići i restorani 100 m
Plaža 120 m

Blizina ovih sadržaja čini je idealnom za obiteljski život, ali i kao nekretninu za turistički najam s velikim potencijalom povrata investicije.

Otok Vir se nalazi na sjeverozapadnom dijelu Zadarske županije i odlično je cestovno povezan s kopnom modernim mostom, čime je omogućena brza i jednostavna dostupnost svim važnim prometnim čvorištima u regiji.

Vir – Zadar: 25 km (30 minuta vožnje)
Vir – Zračna luka Zadar: 35 km (40 minuta vožnje)
Vir – Zagreb: 300 km (3 sata vožnje autocestom A1)
Vir – Split: 160 km (1 sat i 45 minuta vožnje)
Vir – Rijeka: 260 km (3 sata vožnje)

Osim toga, Vir se nalazi u blizini nekih od najpoznatijih hrvatskih nacionalnih parkova, što ga čini idealnom destinacijom za ljubitelje prirode i aktivnog odmora.

Nacionalni park Paklenica – 70 km (1 sat vožnje)
Nacionalni park Kornati – mogućnost izleta brodom iz Zadra
Nacionalni park Krka – 110 km (1 sat i 30 minuta vožnje)
Nacionalni park Plitvička jezera – 160 km (2 sata vožnje)

Vir je također dobro povezan s trajektnim linijama iz Zadra prema otocima u zadarskom arhipelagu, omogućujući dodatne opcije za istraživanje obližnjih destinacija.

Raspored prostorija

Prizemlje:
- Prostrana natkrivena terasa
- Dnevni boravak s kuhinjom
- 2 spavaće sobe
- Kupaonica

Kat:
- Velika natkrivena terasa
- Dnevni boravak s kuhinjom
- 3 spavaće sobe
- Kupaonica

Ova kuća pruža sve što vam je potrebno za bezbrižan i udoban život. Ako tražite nekretninu koja spaja atraktivnu lokaciju, vrhunsku kvalitetu i dugoročnu vrijednost, ne propustite priliku da je pogledate uživo.

Kontaktirajte nas za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja.
Tel: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1162097 REC - 125-96

REC ID: 1162097

House Vir, 144m2

Kaiser Immobilien is putting on the market: Exclusive house on Vir with a yard, 120 m from the beach Located in one of the most attractive locations on the island of Vir, this beautiful detached house represents the perfect combination of functionality, aesthetics and comfort. With a distance of only 120 meters from the arranged beach, it offers ideal conditions for living or vacation, whether you are looking for a family residence or an investment opportunity. This 144 m² house consists of two separate apartments, ensuring privacy and flexibility in the use of space. Additional luxury is provided by a 21 m² garage with water, electricity and sewage connections, above which there is a covered terrace with the possibility of installing a jacuzzi. Surrounded by a beautifully arranged 211 m² yard, which is abundant in greenery, this property provides a peaceful and relaxing environment. An outdoor shower and a spacious barbecue corner further contribute to outdoor enjoyment, while quality horticulture ensures minimal maintenance of the yard. Renovation 2024 – A modern update to classic elegance Although built in 1988, the house was completely renovated in 2024, making it a contemporary and energy-efficient property. The highest quality materials were used during the renovation, and every detail was carefully designed to ensure longevity and ultimate comfort. - The floors are covered with high-quality ceramics, ensuring durability and easy maintenance - The entire electrical installation has been replaced, ensuring safety and an optimal layout of electrical connections - A completely new water supply and sewage network connected to the city infrastructure - The latest generation PVC joinery with built-in mosquito nets and ALU roller shutters for complete protection from external influences - New air conditioners in each apartment, ensuring optimal temperature throughout the year - A 5 cm polystyrene thermal facade has been installed, ensuring energy efficiency and savings in energy consumption - The yard has been further improved with new concrete pavers and artificial grass on the ground surfaces - The garage is equipped with new Hormann doors, and sliding doors with the possibility of automatic control have been installed on the plot In addition to being located in the immediate vicinity of the sea, the house is surrounded by all the necessary amenities for a comfortable stay. Just a few steps away are: Bakery 10 m Shop 200 m Cafes and restaurants 100 m Beach 120 m The proximity of these facilities makes it ideal for family life, but also as a tourist rental property with great potential for return on investment. The island of Vir is located in the northwestern part of Zadar County and is excellently connected to the mainland by road by a modern bridge, which enables quick and easy access to all important transport hubs in the region. Vir - Zadar: 25 km (30 minutes drive) Vir - Zadar Airport: 35 km (40 minutes drive) Vir - Zagreb: 300 km (3 hours drive on the A1 motorway) Vir - Split: 160 km (1 hour and 45 minutes drive) Vir - Rijeka: 260 km (3 hours drive) In addition, Vir is located near some of the most famous Croatian national parks, making it an ideal destination for nature lovers and active vacationers. Paklenica National Park – 70 km (1 hour drive) Kornati National Park – boat trips available from Zadar Krka National Park – 110 km (1 hour and 30 minutes drive) Plitvice Lakes National Park – 160 km (2 hours drive) Vir is also well connected by ferry lines from Zadar to the islands in the Zadar archipelago, providing additional options for exploring nearby destinations. Room layout Ground floor: - Spacious covered terrace - Living room with kitchen - 2 bedrooms - Bathroom First floor: - Large covered terrace - Living room with kitchen - 3 bedrooms - Bathroom This house offers everything you need for a carefree and comfortable life. If you are looking for a property that combines an attractive location, top quality and long-term value, do not miss the opportunity to see it in person. Contact us for additional information and to arrange a viewing. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-96

REC ID: 1162097

Haus Vir, 144m2

Kaiser Immobilien bietet ein exklusives Haus mit Garten auf Vir, 120 m vom Strand entfernt. Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen der Insel Vir und bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität, Ästhetik und Komfort. Mit einer Entfernung von nur 120 Metern zum gepflegten Strand bietet es ideale Bedingungen zum Wohnen oder Urlauben, egal ob Sie einen Familienwohnsitz oder eine Investitionsmöglichkeit suchen. Dieses 144 m² große zweistöckige Gebäude besteht aus zwei separaten Wohnungen, die Privatsphäre und Flexibilität bei der Raumnutzung gewährleisten. Für zusätzlichen Luxus sorgt eine 21 m² große Garage mit Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss, darüber befindet sich eine überdachte Terrasse mit der Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools. Umgeben von einem wunderschön angelegten, 211 m² großen Garten mit viel Grün bietet dieses Anwesen eine ruhige und entspannende Umgebung. Eine Außendusche und ein großzügiger Grillbereich tragen zusätzlich zum Vergnügen im Freien bei, während hochwertige Gartenbauarbeiten für minimalen Gartenpflegeaufwand sorgen. Renovierung 2024 – Ein modernes Upgrade auf klassische Eleganz. Obwohl das Haus 1988 erbaut wurde, wurde es 2024 vollständig renoviert und ist nun eine zeitgemäße und energieeffiziente Immobilie. Bei der Renovierung wurden Materialien höchster Qualität verwendet und jedes Detail sorgfältig geplant, um Langlebigkeit und höchsten Komfort zu gewährleisten. - Die Böden sind mit hochwertiger Keramik bedeckt, was Haltbarkeit und einfache Wartung gewährleistet - Die gesamte Elektroinstallation wurde ersetzt, was Sicherheit und eine optimale Anordnung der elektrischen Anschlüsse gewährleistet - Ein völlig neues Wasserversorgungs- und Abwassernetz, das an die städtische Infrastruktur angeschlossen ist - PVC-Tischlerei der neuesten Generation mit eingebauten Moskitonetzen und ALU-Rollläden für vollständigen Schutz vor äußeren Einflüssen - Neue Klimaanlagen in jeder Wohnung, die das ganze Jahr über eine optimale Temperatur gewährleisten - Eine 5 cm dicke thermische Polystyrolfassade wurde installiert, was Energieeffizienz und Einsparungen beim Energieverbrauch gewährleistet - Der Hof wurde mit neuen Betonpflastersteinen und Kunstrasen auf den Bodenflächen weiter verbessert - Die Garage ist mit neuen Hörmann-Toren ausgestattet und auf dem Grundstück wurden Schiebetüren mit der Möglichkeit der automatischen Steuerung installiert. Abgesehen davon, dass das Haus in unmittelbarer Nähe zum Meer liegt, ist es von allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt umgeben. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich: Bäckerei 10 m, Geschäft 200 m, Cafés und Restaurants 100 m, Strand 120 m. Die Nähe dieser Einrichtungen macht es ideal für das Familienleben, aber auch als Immobilie zur touristischen Vermietung mit großem Potenzial für eine Kapitalrendite. Die Insel Vir liegt im nordwestlichen Teil der Gespanschaft Zadar und ist über eine moderne Brücke gut mit dem Festland verbunden, was einen schnellen und einfachen Zugang zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region ermöglicht. Vir – Zadar: 25 km (30 Minuten Fahrt) Vir – Flughafen Zadar: 35 km (40 Minuten Fahrt) Vir – Zagreb: 300 km (3 Stunden Fahrt auf der Autobahn A1) Vir – Split: 160 km (1 Stunde und 45 Minuten Fahrt) Vir – Rijeka: 260 km (3 Stunden Fahrt) Darüber hinaus liegt Vir in der Nähe einiger der berühmtesten kroatischen Nationalparks und ist somit ein ideales Reiseziel für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Nationalpark Paklenica – 70 km (1 Stunde Fahrt) Nationalpark Kornati – Möglichkeit für Bootsausflüge von Zadar aus Nationalpark Krka – 110 km (1 Stunde und 30 Minuten Fahrt) Nationalpark Plitvicer Seen – 160 km (2 Stunden Fahrt) Vir ist auch gut mit Fährverbindungen von Zadar zu den Inseln im Zadar-Archipel verbunden und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erkundung nahegelegener Ziele. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Großzügige überdachte Terrasse - Wohnzimmer mit Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer Obergeschoss: - Großzügige überdachte Terrasse - Wohnzimmer mit Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein unbeschwertes und komfortables Leben brauchen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die eine attraktive Lage, höchste Qualität und langfristigen Wert vereint, lassen Sie sich die Gelegenheit zu einer persönlichen Besichtigung nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Telefon: +385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-96

REC ID: 1162097

Casa Vir, 144m2

Kaiser Immobilien mette sul mercato: Casa esclusiva a Vir con giardino, a 120 m dalla spiaggia. Situata in una delle posizioni più attraenti dell'isola di Vir, questa splendida casa indipendente rappresenta la combinazione perfetta di funzionalità, estetica e comfort. A soli 120 metri dalla spiaggia ben curata, offre le condizioni ideali per vivere o trascorrere le vacanze, sia che siate alla ricerca di una residenza per la famiglia o di un'opportunità di investimento. Questo edificio di 144 m² su due piani è composto da due appartamenti separati, garantendo privacy e flessibilità nell'uso degli spazi. Un ulteriore lusso è offerto da un garage di 21 m² con allacciamenti per acqua, elettricità e fognatura, sopra il quale si trova una terrazza coperta con la possibilità di installare una jacuzzi. Circondata da uno splendido giardino paesaggistico di 211 m², ricco di verde, questa proprietà offre un ambiente tranquillo e rilassante. Una doccia esterna e un'ampia area barbecue contribuiscono ulteriormente al divertimento all'aria aperta, mentre un'orticoltura di qualità garantisce una manutenzione minima del giardino. Ristrutturazione 2024: un aggiornamento moderno all'eleganza classica Sebbene costruita nel 1988, la casa è stata completamente ristrutturata nel 2024, diventando una proprietà contemporanea ed efficiente dal punto di vista energetico. Durante la ristrutturazione sono stati utilizzati materiali di altissima qualità e ogni dettaglio è stato attentamente progettato per garantire longevità e comfort superiore. - I pavimenti sono rivestiti con ceramiche di alta qualità, che garantiscono durata e facile manutenzione - L'intero impianto elettrico è stato sostituito, garantendo sicurezza e una disposizione ottimale degli allacciamenti elettrici - Una rete idrica e fognaria completamente nuova collegata all'infrastruttura cittadina - Infissi in PVC di ultima generazione con zanzariere integrate e tapparelle in ALU per una protezione completa dagli agenti esterni - Nuovi condizionatori in ogni appartamento, che garantiscono una temperatura ottimale durante tutto l'anno - È stata installata una facciata termica in polistirene da 5 cm, che garantisce efficienza energetica e risparmio nei consumi energetici - Il cortile è stato ulteriormente migliorato con nuovi blocchi di cemento ed erba sintetica sulle superfici del terreno - Il garage è dotato di nuove porte Hormann e sul terreno sono state installate porte scorrevoli con possibilità di controllo automatico Oltre a trovarsi nelle immediate vicinanze del mare, la casa è circondata da tutti i comfort necessari per un soggiorno confortevole. A pochi passi si trovano: Panificio 10 m Negozio 200 m Bar e ristoranti 100 m Spiaggia 120 m La vicinanza di queste strutture lo rende ideale per la vita familiare, ma anche come immobile da affittare ai turisti con un grande potenziale di ritorno sull'investimento. L'isola di Vir si trova nella parte nord-occidentale della contea di Zara ed è ben collegata alla terraferma tramite un moderno ponte, che consente un accesso rapido e facile a tutti i principali snodi di trasporto della regione. Vir – Zara: 25 km (30 minuti di macchina) Vir – Aeroporto di Zara: 35 km (40 minuti di macchina) Vir – Zagabria: 300 km (3 ore di macchina sull'autostrada A1) Vir – Spalato: 160 km (1 ora e 45 minuti di macchina) Vir – Fiume: 260 km (3 ore di macchina) Inoltre, Vir si trova vicino ad alcuni dei più famosi parchi nazionali croati, il che la rende una destinazione ideale per gli amanti della natura e i vacanzieri attivi. Parco nazionale di Paklenica – 70 km (1 ora di macchina) Parco nazionale di Kornati – possibilità di gite in barca da Zara Parco nazionale di Krka – 110 km (1 ora e 30 minuti di macchina) Parco nazionale dei laghi di Plitvice – 160 km (2 ore di macchina) Vir è anche ben collegata con le linee di traghetti da Zara alle isole dell'arcipelago di Zara, offrendo ulteriori opzioni per esplorare le destinazioni vicine. Disposizione delle stanze Piano terra: - Ampia terrazza coperta - Soggiorno con cucina - 2 camere da letto - Bagno Primo piano: - Ampia terrazza coperta - Soggiorno con cucina - 3 camere da letto - Bagno Questa casa offre tutto il necessario per una vita spensierata e confortevole. Se cercate un immobile che unisca posizione attraente, qualità elevata e valore a lungo termine, non perdete l'occasione di vederlo di persona. Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per la visione. Telefono: +385992510230 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-96

REC ID: 1162097

Дом Vir, 144m2

Kaiser Immobilien выставляет на продажу: Эксклюзивный дом на Вире с двором, в 120 м от пляжа. Расположенный в одном из самых привлекательных мест на острове Вир, этот красивый отдельно стоящий дом представляет собой идеальное сочетание функциональности, эстетики и комфорта. Расположенный всего в 120 метрах от благоустроенного пляжа, он предлагает идеальные условия для проживания или отдыха, независимо от того, ищете ли вы семейную резиденцию или инвестиционную возможность. Двухэтажное здание площадью 144 м² состоит из двух отдельных квартир, что обеспечивает приватность и гибкость в использовании пространства. Дополнительную роскошь обеспечивает гараж площадью 21 м² с подключением к воде, электричеству и канализации, над которым расположена крытая терраса с возможностью установки джакузи. Окруженная прекрасно благоустроенным двором площадью 211 м², изобилующим зеленью, эта недвижимость предлагает спокойную и расслабляющую обстановку. Летний душ и просторная зона для барбекю еще больше способствуют отдыху на свежем воздухе, а качественное садоводство обеспечивает минимальный уход за садом. Реновация 2024 г. — современное обновление классической элегантности. Несмотря на то, что дом был построен в 1988 году, в 2024 году он был полностью отремонтирован, что сделало его современным и энергоэффективным объектом недвижимости. При ремонте использовались материалы высочайшего качества, и каждая деталь была тщательно продумана, чтобы обеспечить долговечность и непревзойденный комфорт. - Полы покрыты высококачественной керамикой, что обеспечивает долговечность и простоту ухода - Заменена вся электропроводка, что обеспечивает безопасность и оптимальную компоновку электрических подключений - Полностью новая сеть водоснабжения и канализации, подключенная к городской инфраструктуре - Окна из ПВХ последнего поколения со встроенными москитными сетками и рольставнями ALU для полной защиты от внешних воздействий - Новые кондиционеры в каждой квартире, обеспечивающие оптимальную температуру в течение всего года - Установлен 5-сантиметровый термофасад из полистирола, что обеспечивает энергоэффективность и экономию в потреблении энергии - Двор дополнительно благоустроен новой бетонной брусчаткой и искусственным газоном на грунтовых поверхностях - Гараж оборудован новыми воротами Hormann, а на участке установлены раздвижные ворота с возможностью автоматического управления Помимо того, что дом находится в непосредственной близости от моря, он окружен всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания. Всего в нескольких шагах находятся: Пекарня 10 м Магазин 200 м Кафе и рестораны 100 м Пляж 120 м Близость этих объектов делает этот объект идеальным для семейной жизни, а также для сдачи в аренду туристам с большим потенциалом окупаемости инвестиций. Остров Вир расположен в северо-западной части Задарской жупании и хорошо связан с материком автомобильным транспортом через современный мост, который обеспечивает быстрый и легкий доступ ко всем важным транспортным узлам региона. Вир – Задар: 25 км (30 минут езды) Вир – Аэропорт Задар: 35 км (40 минут езды) Вир – Загреб: 300 км (3 часа езды по автомагистрали А1) Вир – Сплит: 160 км (1 час 45 минут езды) Вир – Риека: 260 км (3 часа езды) Кроме того, Вир расположен недалеко от некоторых из самых известных хорватских национальных парков, что делает его идеальным местом для любителей природы и активного отдыха. Национальный парк Пакленица — 70 км (1 час езды) Национальный парк Корнати — возможность совершить лодочную прогулку из Задара Национальный парк Крка — 110 км (1 час 30 минут езды) Национальный парк Плитвицкие озера — 160 км (2 часа езды) Вир также хорошо связан паромными линиями из Задара на острова Задарского архипелага, что дает дополнительные возможности для исследования близлежащих мест назначения. Планировка комнат Первый этаж: - Просторная крытая терраса - Гостиная с кухней - 2 спальни - Ванная комната Второй этаж: - Большая крытая терраса - Гостиная с кухней - 3 спальни - Ванная комната В этом доме предусмотрено все необходимое для беззаботной и комфортной жизни. Если вы ищете недвижимость, сочетающую в себе привлекательное местоположение, высокое качество и долгосрочную ценность, не упустите возможность осмотреть ее лично. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации осмотра. Телефон: +385992510230 Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-96

REC ID: 1162097