Istra, Višnjan, vila sa prekrasnim maslenikom

U mirnoj i zelenilom okruženoj okolici Višnjan smjestila se ova iznimna vila s maslinikom koja savršeno spaja suvremeni komfor, potpunu privatnost i autentičan istarski ugođaj. Okružena prirodom i prostranim zemljištem, pruža osjećaj mira i ekskluzivnosti, a istovremeno omogućuje brz pristup svim potrebnim sadržajima.

Vila ukupne stambene površine 101 m2 prostire se na katu i podrumu te je smještena na impresivnoj parceli od 3.001 m2. Temeljito je adaptirana 2023. godine, pri čemu je postignuta skladna ravnoteža između modernog dizajna i tradicionalnih arhitektonskih elemenata karakterističnih za Istru. Interijer je funkcionalan, elegantan i promišljeno uređen, a sastoji se od dvije udobne spavaće sobe, zatvorenog balkona, podruma te pažljivo uređenog dvorišta koje pruža dodatni prostor za opuštanje i druženje.

Poseban ugođaj tijekom zimskih mjeseci osiguravaju dizalica topline i kamin, dok klima uređaji omogućuju maksimalnu udobnost tijekom ljeta. Privatni bazen dodatno naglašava luksuz i čini ovu nekretninu idealnom kako za vlastiti odmor, tako i za turistički najam. Osigurano je i parkiralište unutar okućnice.

Kupcima su na raspolaganju dvije mogućnosti: vila s približno 1.500 m2 okućnice po cijeni od 520.000 EUR ili cjelokupno imanje od 3.001 m2, koje uključuje vilu, zemljište i dvije legalizirane pomoćne zgrade, po cijeni od 560.000 EUR. Ova fleksibilnost omogućuje prilagodbu različitim potrebama – bilo da tražite intiman obiteljski dom ili širu investicijsku priliku.

Riječ je o nekretnini koja nudi više od samog prostora za stanovanje – pruža stil života obilježen mirom, prirodom i mediteranskim šarmom, uz sve prednosti moderne opreme i odlične lokacije.





Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija utvrđena je ugovorom o posredovanju, i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Interni broj: 1137058 REC - K6201

REC ID: 1137058

Istria, Višnjan, villa with a beautiful olive garden

Located in the peaceful and green surroundings near Višnjan, this exceptional villa with an olive grove perfectly combines modern comfort, complete privacy, and authentic Istrian charm. Surrounded by nature and set on a spacious plot, it offers a sense of tranquility and exclusivity while still providing quick access to all essential amenities.

The villa offers a total living area of 101 m2, distributed over the upper floor and a basement, and is situated on an impressive 3,001 m2 plot. It was thoroughly renovated in 2023, achieving a harmonious balance between contemporary design and traditional architectural elements typical of Istria. The interior is functional, elegant, and thoughtfully designed, featuring two comfortable bedrooms, an enclosed balcony, a basement, and a beautifully landscaped yard that provides additional space for relaxation and social gatherings.

During the winter months, a heat pump and fireplace create a warm and cozy atmosphere, while air conditioning units ensure maximum comfort throughout the summer. A private swimming pool further enhances the sense of luxury, making this property ideal both as a private residence and as a high-quality tourist rental investment. Private parking is also available within the grounds.

Buyers can choose between two options: the villa with approximately 1,500 m2 of surrounding land for €520,000, or the entire estate of 3,001 m2, which includes the villa, land, and two legalized auxiliary buildings, for €560,000. This flexibility allows the property to suit different needs — whether you are looking for an intimate family home or a broader investment opportunity.

This is more than just a property; it offers a lifestyle defined by peace, nature, and Mediterranean character, combined with the benefits of modern amenities and an excellent location.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

Intrnal number: K6201

REC ID: 1137058

Istrien, Višnjan, Villa mit einem schönen Garten

In ruhiger und grüner Umgebung nahe Višnjan befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit Olivenhain, die modernen Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und authentischen istrischen Charme perfekt miteinander verbindet. Umgeben von Natur und eingebettet in ein großzügiges Grundstück bietet sie ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität und zugleich eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 101 m2, verteilt auf das Obergeschoss und ein Untergeschoss, und liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.001 m2. Im Jahr 2023 wurde sie umfassend renoviert, wobei eine harmonische Verbindung aus modernem Design und traditionellen architektonischen Elementen, typisch für Istrien, geschaffen wurde. Das Interieur ist funktional, elegant und durchdacht gestaltet und umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, einen geschlossenen Balkon, einen Kellerraum sowie einen gepflegten Garten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet.

In den Wintermonaten sorgen eine Wärmepumpe und ein Kamin für eine angenehme und behagliche Atmosphäre, während Klimaanlagen im Sommer höchsten Komfort garantieren. Ein privater Swimmingpool unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie und macht sie sowohl als exklusiven Wohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie zur Vermietung äußerst attraktiv. Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung.

Käufern stehen zwei Optionen offen: die Villa mit ca. 1.500 m2 Grundstück zum Preis von 520.000 EUR oder das gesamte Anwesen mit 3.001 m2, einschließlich Villa, Grundstück und zwei legalisierten Nebengebäuden, zum Preis von 560.000 EUR. Diese Flexibilität ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse – sei es als privates Familienhaus oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie steht für einen Lebensstil geprägt von Ruhe, Natur und mediterranem Flair, kombiniert mit modernem Komfort und einer ausgezeichneten Lage.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.

Interne Nummer: K6201

REC ID: 1137058

Istria, Visignano, villa con un bellissimo giardino

Situata in un contesto tranquillo e immerso nel verde nei pressi di Višnjan, questa straordinaria villa con uliveto rappresenta la perfetta combinazione tra comfort moderno, totale privacy e autentico fascino istriano. Circondata dalla natura e inserita in un ampio terreno, offre una sensazione di pace ed esclusività, pur garantendo un rapido accesso a tutti i principali servizi.

La villa dispone di una superficie abitabile di 101 m2, distribuita tra il piano superiore e il seminterrato, ed è situata su un terreno di ben 3.001 m2. È stata completamente ristrutturata nel 2023, raggiungendo un perfetto equilibrio tra design contemporaneo ed elementi architettonici tradizionali tipici dell'Istria. Gli interni sono funzionali, eleganti e curati nei dettagli, con due confortevoli camere da letto, un balcone chiuso, un seminterrato e un giardino ben sistemato che offre ulteriore spazio per il relax e la convivialità.

Durante i mesi invernali, una pompa di calore e un camino creano un'atmosfera calda e accogliente, mentre i climatizzatori garantiscono il massimo comfort nei mesi estivi. La piscina privata valorizza ulteriormente il carattere esclusivo della proprietà, rendendola ideale sia come residenza privata sia come investimento per locazioni turistiche di alto livello. È inoltre disponibile un parcheggio all'interno della proprietà.

Gli acquirenti possono scegliere tra due opzioni: la villa con circa 1.500 m2 di terreno al prezzo di 520.000 EUR, oppure l'intera proprietà di 3.001 m2, comprensiva di villa, terreno e due edifici accessori regolarmente legalizzati, al prezzo di 560.000 EUR. Questa flessibilità consente di adattare l'acquisto alle diverse esigenze, sia per chi cerca una dimora familiare intima sia per chi desidera un'interessante opportunità di investimento.

Questa proprietà non è soltanto una casa, ma uno stile di vita caratterizzato da tranquillità, natura e autentico spirito mediterraneo, unito ai vantaggi del comfort moderno e di una posizione eccellente.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: K6201

REC ID: 1137058

Истра, Вишнян, вилла с прекрасным маслеником

Внутренний номер: K6201

REC ID: 1137058