Istra, Versar, vila u izradnji

U zelenom srcu zapadne Istre, u tišini i autentičnom prirodnom okruženju u okolici Vrsar, nastaje moderna vila koja spaja suvremenu arhitekturu s bezvremenskim mediteranskim načinom života. Smještena na lokaciji koja pruža privatnost i mir, a istovremeno je nadomak svih važnih sadržaja te svega nekoliko minuta vožnje udaljena od Vrsara, Rovinja i Poreča, ova vila u izgradnji nudi idealan balans između tišine i blizine svega potrebnog.

Vila se prostire na 160 m2 stambene površine, raspoređene na dvije etaže, dok prostrano dvorište površine 620 m2 osigurava obilje prostora za boravak na otvorenom, privatnost i uređenje prema vlastitim željama. Cjelokupan koncept kuće osmišljen je funkcionalno i promišljeno, s jasnom podjelom na dnevnu i noćnu zonu.

Prizemlje je zamišljeno kao otvoreni, svijetli životni prostor u kojem se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak stapaju u jednu cjelinu. Velike staklene stijene povezuju interijer s natkrivenom terasom, stvarajući prirodan nastavak dnevnog boravka i idealno mjesto za jutarnju kavu, objedovanje ili opuštanje u mirnom okruženju. Na istoj etaži nalaze se i spavaća soba, kupaonica te tehnička prostorija, čime prizemlje dobiva dodatnu funkcionalnost.

Kat kuće rezerviran je za privatniji dio doma. Ovdje su smještene dvije prostrane spavaće sobe, kupaonica i garderobni prostori, dok natkrivene i nenatkrivene terase pružaju osjećaj mira, intime i povezanosti s prirodom. To je prostor namijenjen odmoru, tišini i potpunom opuštanju.

Ova vila nije zamišljena samo kao nekretnina, već kao prostor kvalitetnog života – mjesto gdje se spajaju privatnost, tišina i priroda s izvrsnom povezanošću i blizinom istarske obale. Bilo da tražite obiteljski dom, kuću za odmor ili sigurnu investiciju za turistički najam, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na izuzetno traženoj lokaciji u okolici Vrsara.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1259166 REC - D6489

REC ID: 1259166

Istria, Vrsar, villa under construction

In the green heart of western Istria, in a quiet and authentic natural setting near Vrsar, a modern villa is under construction, combining contemporary architecture with a timeless Mediterranean lifestyle. Set in a location that offers privacy and tranquillity, while remaining close to all essential amenities and just a short drive from Vrsar, Rovinj and Poreč, this property offers an ideal balance between peaceful surroundings and excellent accessibility.

The villa offers 160 m2 of living space, arranged over two floors, while a spacious 620 m2 garden provides ample room for outdoor living, privacy and landscaping according to personal preferences. The overall concept of the house is functional and well thought out, with a clear separation between the living and private areas.

The ground floor is designed as an open and bright living space where the kitchen, dining area and living room merge into one harmonious whole. Large glass walls connect the interior with the covered terrace, creating a natural extension of the living area and an ideal spot for morning coffee, outdoor dining or relaxation in a peaceful environment. This level also includes a bedroom, a bathroom and a technical room, adding further practicality to everyday living.

The upper floor is reserved for the more private part of the home. It features two spacious bedrooms, a bathroom and wardrobe areas, while covered and uncovered terraces provide a sense of calm, intimacy and connection with nature. This level is designed for rest, privacy and complete relaxation.

This villa is not just a property, but a space for quality living — a place where privacy, tranquillity and nature meet excellent connectivity and proximity to the Istrian coast. Whether you are looking for a family home, a holiday retreat or a secure investment for tourist rental, this property represents a rare opportunity in one of the most desirable areas of Istria.





Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6489

REC ID: 1259166

Istrien, Vrsar, Villa im Bau

Im grünen Herzen Westistriens, in ruhiger und authentischer Naturlage in der Umgebung von Vrsar, entsteht diese moderne Villa, die zeitgemäße Architektur mit einem zeitlosen mediterranen Lebensstil verbindet. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe und befindet sich zugleich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen sowie nur wenige Autominuten von Vrsar, Rovinj und Poreč entfernt – eine ideale Balance zwischen Erholung und bester Erreichbarkeit.

Die Villa verfügt über 160 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, während der großzügige Garten mit 620 m2 viel Raum für Aufenthalt im Freien, Privatsphäre und individuelle Gestaltung bietet. Das Gesamtkonzept des Hauses ist funktional und durchdacht, mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen.

Das Erdgeschoss ist als offener, heller Wohnbereich konzipiert, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer eine harmonische Einheit bilden. Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit der überdachten Terrasse und schaffen eine natürliche Erweiterung des Wohnraums – ideal für den Morgenkaffee, Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Technikraum, was zusätzliche Funktionalität bietet.

Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich des Hauses vorbehalten. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Garderobenbereiche. Überdachte und offene Terrassen vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur und machen diesen Bereich zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

Diese Villa ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort hoher Lebensqualität – ein Zuhause, in dem Privatsphäre, Stille und Natur mit hervorragender Anbindung und der Nähe zur istrischen Küste verschmelzen. Ob als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder sichere Investition zur touristischen Vermietung – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Istriens.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6489

REC ID: 1259166

Istria, Vrsar, villa in costruzione

Nel cuore verde dell'Istria occidentale, in un contesto naturale tranquillo e autentico nei pressi di Vrsar, è in costruzione questa villa moderna che unisce un'architettura contemporanea a uno stile di vita mediterraneo senza tempo. La posizione garantisce privacy e silenzio, pur rimanendo vicina a tutti i principali servizi e a pochi minuti di auto da Vrsar, Rovinj e Poreč, offrendo un equilibrio ideale tra tranquillità e comodità.

La villa si sviluppa su 160 m2 di superficie abitabile, distribuiti su due livelli, mentre l'ampio giardino di 620 m2 offre spazio sufficiente per vivere all'aperto, garantendo privacy e la possibilità di personalizzare gli spazi esterni secondo le proprie esigenze. Il progetto della casa è funzionale e ben studiato, con una chiara distinzione tra zona giorno e zona notte.

Il piano terra è concepito come un ambiente open space luminoso, dove cucina, zona pranzo e soggiorno si fondono in un'unica area armoniosa. Le ampie vetrate collegano l'interno con la terrazza coperta, creando una naturale estensione della zona giorno, ideale per la colazione del mattino, pranzi e cene all'aperto o momenti di relax in un ambiente tranquillo. Su questo livello si trovano inoltre una camera da letto, un bagno e un locale tecnico, che garantiscono praticità e comfort.

Il piano superiore è dedicato alla zona più riservata della casa. Qui si trovano due ampie camere da letto, un bagno e spazi guardaroba, mentre le terrazze coperte e scoperte offrono un'atmosfera di calma, privacy e contatto con la natura. È uno spazio pensato per il riposo e il benessere.

Questa villa non è solo un immobile, ma un luogo di vita di alta qualità – dove privacy, silenzio e natura si incontrano con un'ottima accessibilità e la vicinanza alla costa istriana. Che si tratti di una residenza familiare, di una casa per le vacanze o di un investimento sicuro per l'affitto turistico, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara in una delle zone più richieste dell'Istria.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6489

REC ID: 1259166

Внутренний номер: D6489

REC ID: 1259166