ISTRA, PULA - Kuća s tri stambene jedinice na najtraženijem dijelu grada Pule

ISTRA, PULA, VERUDA PORAT – Kuća s tri stambene jedinice, vrtom i vrhunskom lokacijom blizu mora

U jednom od najpoželjnijih dijelova grada Pule – Veruda Porat – smjestila se ova iznimno atraktivna nekretnina koja se sastoji od tri stambene jedinice, nudeći savršen spoj komfora, privatnosti i iznimnog investicijskog potencijala.

Riječ je o nekretnini koja svojim rasporedom i lokacijom pruža rijetko dostupnu fleksibilnost – idealnu kako za prostran obiteljski život, tako i za kombinaciju stanovanja i najma.

OPIS NEKRETNINE – prostor, funkcionalnost i fleksibilnost

Ukupna nekretnina sastoji se od tri stambene jedinice:

- glavnog troetažnog stana površine cca 210 m²
- dva stana u prizemlju površine 52,84 m² i 28,79 m²

Stanovi u prizemlju trenutno su spojeni u jednu funkcionalnu cjelinu, no zadržana je mogućnost jednostavnog razdvajanja u dvije zasebne stambene jedinice, što dodatno povećava fleksibilnost i investicijsku vrijednost nekretnine.

Ovakav raspored omogućuje različite načine korištenja:

- prostrana obiteljska kuća
- kombinacija stanovanja i iznajmljivanja
- investicija s više odvojenih jedinica

GLAVNI STAN – troetažni komfor

Glavni stan prostire se na tri etaže povezane unutarnjim stubištem te pruža visoku razinu komfora i privatnosti.

Prva etaža – središte obiteljskog života:

- prostrani open space dnevni boravak
- kuhinja izrađena po mjeri
- blagovaonica
- izlaz na natkrivenu terasu
- kupaonica
- kotlovnica sa sustavom podnog grijanja

Prostor obiluje prirodnom svjetlošću te je idealan za svakodnevni boravak i druženja.

Druga etaža – privatna zona doma:

- tri prostrane spavaće sobe (dvije s vlastitim terasama)
- moderna kupaonica s walk-in tušem
- walk-in garderoba
- zaseban vešeraj

Ova etaža pruža savršenu ravnotežu privatnosti i funkcionalnosti.

Treća etaža – dodatni potencijal:

- dvije velike prostorije koje se mogu koristiti kao dodatne spavaće sobe
- radni prostor
- igraonica ili gostinjski dio

Stan je opremljen podnim grijanjem na vodu, uz termostate u svakoj prostoriji, čime je osigurana maksimalna udobnost tijekom cijele godine.

STANOVI U PRIZEMLJU – komfor i praktičnost

Stanovi u prizemlju trenutno su spojeni u jednu cjelinu te čine funkcionalan i prostran životni prostor.

Sastoje se od:

- dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom
- tri spavaće sobe
- dvije kupaonice

Posebnu vrijednost ovom dijelu nekretnine daju:

- terasa za boravak na otvorenom
- manje privatno dvorište
- vlastito parkirno mjesto

Stanovi su u potpunosti renovirani 2020. godine, pri čemu su zamijenjene sve instalacije, a uvedeno je i centralno grijanje na gradski plin.

VANJSKI PROSTOR I PREDNOSTI:
- vlastiti zaseban ulaz
- privatni vrt
- više terasa
- parkirna mjesta uz objekt
- mirna i uređena lokacija

Nekretnina je redovito održavana i spremna za korištenje bez dodatnih ulaganja.

OPIS LOKACIJE – Veruda Porat, vrhunska mikrolokacija

Smještena u Veruda Poratu, ova nekretnina nalazi se na jednoj od najtraženijih lokacija u Puli, poznatoj po:

- neposrednoj blizini mora i uređenih plaža
- mirnom i kvalitetnom okruženju
- izvrsnoj povezanosti s centrom grada
- bogatoj ponudi sadržaja

U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, škole, vrtići, šetnice i svi sadržaji potrebni za kvalitetan život.

OVA NEKRETNINA IDEALNA JE ZA:
- veliku obitelj
- luksuzan život uz more
- investiciju (više stambenih jedinica)
- turistički i dugoročni najam
- kombinaciju stanovanja i prihoda

ZAKLJUČAK:

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – spoj prostranosti, funkcionalnosti i vrhunske lokacije, savršene za obiteljski život ili dugoročnu investiciju.
Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili organizaciju termina razgleda, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1283311 REC - 46978

REC ID: 1283311

ISTRIA, PULA - House with three residential units in the most sought-after part of the city of Pula

ISTRIA, PULA, VERUDA PORAT – House with three residential units, garden and prime location near the sea

In one of the most desirable parts of the city of Pula – Veruda Porat – is located this extremely attractive property consisting of three residential units, offering the perfect combination of comfort, privacy and exceptional investment potential.

This is a property that, with its layout and location, offers rarely available flexibility – ideal for both spacious family life and a combination of living and renting.

PROPERTY DESCRIPTION – space, functionality and flexibility

The total property consists of three residential units:

- the main three-story apartment with an area of approximately 210 m²
- two apartments on the ground floor with an area of 52.84 m² and 28.79 m²

The apartments on the ground floor are currently connected into one functional unit, but the possibility of simple separation into two separate residential units has been retained, which further increases the flexibility and investment value of the property.

This layout allows for different uses:

- spacious family home
- combination of living and renting
- investment with multiple separate units

MAIN APARTMENT – three-story comfort

The main apartment extends over three floors connected by an internal staircase and provides a high level of comfort and privacy.

First floor – the center of family life:

- spacious open space living room
- custom-made kitchen
- dining room
- access to a covered terrace
- bathroom
- boiler room with underfloor heating system

The space is full of natural light and is ideal for everyday living and socializing.

Second floor – private zone of the home:

- three spacious bedrooms (two with their own terraces)
- modern bathroom with walk-in shower
- walk-in wardrobe
- separate laundry room

This floor provides the perfect balance of privacy and functionality.

Third floor – additional potential:

- two large rooms that can be used as additional bedrooms
- work space
- playroom or guest area

The apartment is equipped with underfloor water heating, with thermostats in each room, ensuring maximum comfort throughout the year.

GROUND FLOOR APARTMENTS – comfort and convenience

The apartments on the ground floor are currently connected into one unit and form a functional and spacious living space.

They consist of:

- living room with kitchen and dining room
- three bedrooms
- two bathrooms

This part of the property is given special value by:

- terrace for outdoor living
- small private courtyard
- private parking space

The apartments were completely renovated in 2020, with all installations replaced, and central heating on city gas was introduced.

OUTDOOR SPACE AND BENEFITS:
- own separate entrance
- private garden
- several terraces
- parking spaces next to the building
- quiet and well-maintained location

The property is regularly maintained and ready for use without additional investment.

LOCATION DESCRIPTION – Veruda Porat, a top microlocation

Located in Veruda Porat, this property is located in one of the most sought-after locations in Pula, known for:

- close proximity to the sea and well-maintained beaches
- quiet and quality surroundings
- excellent connections to the city center
- a rich offer of amenities

In the immediate vicinity there are shops, restaurants, schools, kindergartens, promenades and all the amenities necessary for a quality life.

THIS PROPERTY IS IDEAL FOR:
- large family
- luxurious seaside living
- investment (multiple residential units)
- tourist and long-term rental
- combination of living and income

CONCLUSION:

This property represents a rare opportunity on the market – a combination of spaciousness, functionality and a prime location, perfect for family life or long-term investment.
For any additional questions, necessary information or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 46978

REC ID: 1283311

ISTRIA, PULA - Haus mit drei Wohneinheiten in der begehrtesten Lage der Stadt Pula

ISTRIEN, PULA, VERUDA PORAT – Haus mit drei Wohneinheiten, Garten und erstklassiger Lage in Meeresnähe

In einer der begehrtesten Gegenden von Pula – Veruda Porat – befindet sich diese äußerst attraktive Immobilie mit drei Wohneinheiten. Sie bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und außergewöhnlichem Investitionspotenzial.

Dank ihrer Aufteilung und Lage bietet diese Immobilie eine seltene Flexibilität – ideal für ein großzügiges Familienleben oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

OBJEKTBESCHREIBUNG – Raum, Funktionalität und Flexibilität

Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten:

- die dreigeschossige Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 210 m²

- zwei Erdgeschosswohnungen mit einer Fläche von 52,84 m² und 28,79 m²

Die Erdgeschosswohnungen sind derzeit zu einer Wohneinheit verbunden. Die Möglichkeit einer einfachen Trennung in zwei separate Wohneinheiten wurde jedoch beibehalten, was die Flexibilität und den Investitionswert der Immobilie zusätzlich erhöht.

Diese Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungen:

- großzügiges Einfamilienhaus
- Kombination aus Wohnen und Vermieten
- Kapitalanlage mit mehreren separaten Wohneinheiten

HAUPTAUFTEILUNG – Komfort auf drei Etagen

Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, und bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Erdgeschoss – das Herzstück des Familienlebens:

- großzügiges, offenes Wohnzimmer
- maßgefertigte Küche
- Esszimmer
- Zugang zu einer überdachten Terrasse
- Badezimmer
- Heizungsraum mit Fußbodenheizung

Der Raum ist lichtdurchflutet und ideal zum Wohnen und für gesellige Stunden.

Zweites Obergeschoss – der private Bereich des Hauses:

- drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit eigener Terrasse)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- begehbarer Kleiderschrank
- separater Hauswirtschaftsraum

Diese Etage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Funktionalität.

Drittes Obergeschoss – zusätzliches Potenzial:

- zwei große Zimmer, die als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können
- Arbeitsbereich
- Spiel- oder Gästezimmer

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und Thermostaten in jedem Zimmer ausgestattet, die ganzjährigen Komfort gewährleisten.

Erdgeschosswohnungen – Komfort und Bequemlichkeit

Die Erdgeschosswohnungen sind derzeit zu einer Einheit verbunden und bilden einen funktionalen und großzügigen Wohnraum.

Sie bestehen aus:

- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer

Dieser Teil der Immobilie zeichnet sich durch Folgendes aus:

- Terrasse
- kleiner privater Innenhof
- privater Parkplatz

Die Wohnungen wurden 2020 komplett renoviert, alle Installationen wurden erneuert und eine Gaszentralheizung installiert.

AUSSENBEREICH UND VORTEILE:

- eigener separater Eingang

- privater Garten

- mehrere Terrassen

- Parkplätze direkt am Gebäude

- ruhige und gepflegte Lage

Das Objekt wird regelmäßig instand gehalten und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig.

LAGEBESCHREIBUNG – Veruda Porat, eine Top-Lage

Diese Immobilie befindet sich in Veruda Porat, einer der begehrtesten Lagen von Pula, bekannt für:

- die Nähe zum Meer und gepflegten Stränden
- eine ruhige und hochwertige Umgebung
- die hervorragende Anbindung an die Innenstadt
- ein vielfältiges Angebot an Annehmlichkeiten

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Promenaden und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.

DIESE IMMOBILIE IST IDEAL FÜR:

- große Familien
- luxuriöses Wohnen am Meer
- Kapitalanlage (Mehrfamilienhäuser)
- touristische und langfristige Vermietung
- Kombination aus Wohnen und Vermietung

FAZIT:

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und erstklassiger Lage, perfekt für Familien oder als langfristige Kapitalanlage.

Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 46978

REC ID: 1283311

ISTRIA, POLA - Casa con tre unità abitative nella zona più ambita della città di Pola

ISTRIA, POLA, VERUDA PORAT – Casa con tre unità abitative, giardino e posizione privilegiata vicino al mare

In una delle zone più ambite della città di Pola – Veruda Porat – si trova questa proprietà estremamente interessante composta da tre unità abitative, che offre la perfetta combinazione di comfort, privacy ed eccezionale potenziale di investimento.

Si tratta di una proprietà che, per la sua disposizione e posizione, offre una flessibilità raramente riscontrabile – ideale sia per una vita familiare spaziosa che per una combinazione di abitazione e affitto.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE – spazio, funzionalità e flessibilità

L'immobile è composto da tre unità abitative:

- l'appartamento principale su tre piani con una superficie di circa 210 m²
- due appartamenti al piano terra con una superficie di 52,84 m² e 28,79 m²

Gli appartamenti al piano terra sono attualmente uniti in un'unica unità funzionale, ma è stata mantenuta la possibilità di una semplice separazione in due unità abitative separate, il che aumenta ulteriormente la flessibilità e il valore di investimento dell'immobile.

Questa disposizione si presta a diversi utilizzi:

- Ampia casa familiare
- Combinazione di abitazione e affitto
- Investimento con più unità separate

APPARTAMENTO PRINCIPALE – comfort su tre piani

L'appartamento principale si sviluppa su tre piani collegati da una scala interna e offre un elevato livello di comfort e privacy.

Primo piano – il cuore della vita familiare:

- Ampio soggiorno open space
- Cucina su misura
- Sala da pranzo
- Accesso a una terrazza coperta
- Bagno
- Locale caldaia con riscaldamento a pavimento

Lo spazio è inondato di luce naturale ed è ideale per la vita quotidiana e la socializzazione.

Secondo piano – zona privata della casa:

- Tre ampie camere da letto (due con terrazza privata)
- Bagno moderno con cabina doccia
- Cabina armadio
- Lavanderia separata

Questo piano offre il perfetto equilibrio tra privacy e funzionalità.

Terzo piano – potenziale aggiuntivo:

- due ampie stanze utilizzabili come ulteriori camere da letto
- spazio di lavoro
- sala giochi o zona ospiti

L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento ad acqua, con termostati in ogni stanza, per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno.

APPARTAMENTI AL PIANO TERRA – comfort e praticità

Gli appartamenti al piano terra sono attualmente uniti in un'unica unità e formano uno spazio abitativo funzionale e spazioso.

Sono composti da:

- soggiorno con angolo cottura e sala da pranzo
- tre camere da letto
- due bagni

Questa parte dell'immobile è valorizzata da:

- terrazza per vivere all'aperto
- piccolo cortile privato
- posto auto privato

Gli appartamenti sono stati completamente ristrutturati nel 2020, con la sostituzione di tutti gli impianti e l'installazione di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas di città.

SPAZI ESTERNI E BENEFICI:
- Ingresso indipendente
- Giardino privato
- Diverse terrazze
- Posti auto adiacenti all'edificio
- Posizione tranquilla e ben curata

L'immobile è regolarmente manutenuto ed è pronto all'uso senza ulteriori investimenti.

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – Veruda Porat, una micro-posizione di prim'ordine

Situato a Veruda Porat, questo immobile si trova in una delle zone più ambite di Pola, nota per:

- la vicinanza al mare e alle spiagge ben curate
- un ambiente tranquillo e di qualità
- ottimi collegamenti con il centro città
- una ricca offerta di servizi

Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, scuole, asili, lungomare e tutti i servizi necessari per una vita di qualità.

QUESTO IMMOBILE È IDEALE PER:
- famiglie numerose
- vita di lusso in riva al mare
- investimento (unità abitative multiple)
- turismo e affitti a lungo termine
- combinazione di abitazione e reddito

CONCLUSIONE:

Questo immobile rappresenta una rara opportunità sul mercato: una combinazione di spaziosità, funzionalità e posizione privilegiata, perfetta per la vita familiare o per un investimento a lungo termine.

Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 46978

REC ID: 1283311

ИСТРИЯ, ПУЛА - Дом с тремя жилыми единицами в самом востребованном районе города Пула.

ИСТРИЯ, ПУЛА, ВЕРУДА ПОРАТ – Дом с тремя жилыми единицами, садом и прекрасным расположением недалеко от моря

В одном из самых привлекательных районов города Пула – Веруда Порат – расположен этот чрезвычайно привлекательный объект недвижимости, состоящий из трех жилых единиц, предлагающий идеальное сочетание комфорта, уединения и исключительного инвестиционного потенциала.

Этот объект недвижимости, благодаря своей планировке и расположению, предлагает редко встречающуюся гибкость – идеально подходит как для просторной семейной жизни, так и для сочетания проживания и сдачи в аренду.

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – пространство, функциональность и гибкость

Вся недвижимость состоит из трех жилых единиц:

- основная трехэтажная квартира площадью около 210 м²
- две квартиры на первом этаже площадью 52,84 м² и 28,79 м²

Квартиры на первом этаже в настоящее время объединены в одну функциональную единицу, но сохранена возможность простого разделения на две отдельные жилые единицы, что дополнительно повышает гибкость и инвестиционную ценность недвижимости.

Такая планировка позволяет использовать недвижимость по-разному:

- просторный семейный дом
- сочетание проживания и сдачи в аренду
- инвестиция с несколькими отдельными единицами

ГЛАВНАЯ КВАРТИРА – трехэтажный комфорт

Главная квартира занимает три этажа, соединенных внутренней лестницей, и обеспечивает высокий уровень комфорта и приватности.


Первый этаж – центр семейной жизни:

- просторная гостиная открытой планировки
- кухня, выполненная на заказ
- столовая
- выход на крытую террасу
- ванная комната
- котельная с системой подогрева пола

Пространство наполнено естественным светом и идеально подходит для повседневной жизни и общения.

Второй этаж – приватная зона дома:

- три просторные спальни (две с собственными террасами)
- современная ванная комната с душевой кабиной
- гардеробная
- отдельная прачечная

Этот этаж обеспечивает идеальный баланс приватности и функциональности.

Третий этаж – дополнительные возможности:

- две большие комнаты, которые можно использовать как дополнительные спальни
- рабочее пространство
- игровая комната или гостевая зона

Квартира оборудована системой подогрева пола с термостатами в каждой комнате, что обеспечивает максимальный комфорт в течение всего года.

КВАРТИРЫ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ – комфорт и удобство

Квартиры на первом этаже в настоящее время объединены в одно целое и образуют функциональное и просторное жилое пространство.

Они состоят из:

- гостиной с кухней и столовой
- трех спален
- двух ванных комнат

Особую ценность этой части объекта придают:

- терраса для отдыха на свежем воздухе
- небольшой частный внутренний дворик
- частное парковочное место

Квартиры были полностью отремонтированы в 2020 году, все коммуникации были заменены, и было установлено центральное отопление на городском газе.

ОТДЫХ НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ И ПРЕИМУЩЕСТВА:
- отдельный вход
- частный сад
- несколько террас
- парковочные места рядом со зданием
- тихое и ухоженное место

Объект регулярно обслуживается и готов к использованию без дополнительных вложений.


ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ – Веруда Порат, первоклассное микроместоположение

Этот объект недвижимости расположен в Веруда Порат, в одном из самых востребованных районов Пулы, известном своими преимуществами:

- близостью к морю и ухоженным пляжам
- тихой и комфортной обстановкой
- отличным транспортным сообщением с центром города
- богатым выбором удобств

В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, школы, детские сады, набережные и все необходимые удобства для качественной жизни.

ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ:
- большой семьи
- роскошной жизни на берегу моря
- инвестиций (несколько жилых единиц)
- туристической и долгосрочной аренды
- сочетания проживания и дохода

ВЫВОД:

Этот объект недвижимости представляет собой редкую возможность на рынке – сочетание простора, функциональности и превосходного местоположения, идеально подходящее для семейной жизни или долгосрочных инвестиций.

По любым дополнительным вопросам, для получения необходимой информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.

Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 46978

REC ID: 1283311