Istra, Poreč, stan na drugom katu u kvalitetnoj novogradnji nedaleko od mora

U ponudi imamo kvalitetnu novogradnju u blizini grada Poreča, u mirnom i ugodnom okruženju, nedaleko od mora i svih potrebnih sadržaja. Radi se o modernom stanu na drugom katu stambene zgrade s liftom, ukupne površine 54,60 m².

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, kupaonice, dvije spavaće sobe te terase, što ga čini idealnim za ugodan obiteljski život, ali i kao investiciju za odmor ili turistički najam.

Grijanje stana i priprema tople vode osigurani su putem dizalice topline (zrak–voda) Daikin Altherma sustava, dok je za hlađenje predviđen Daikin klima uređaj. U dnevnim prostorijama i kupaonici postavlja se kvalitetna keramika, dok će u spavaćim sobama biti parket.

Pri gradnji se koriste visokokvalitetni materijali i oprema: talijanska keramika, fasadni sustav s 12 cm izolacije od kamene vune, PVC stolarija s troslojnim staklima, komarnici na svim otvorima te motorizirane rolete. Zajednički prostori zgrade, poput hodnika i stubišta, bit će obloženi keramikom do visine 120 cm, što omogućuje lakše održavanje.

Sve vodovodne instalacije i vodokotlići su marke Geberit, dok su tuš kada i kabina marke Aquaestil.

Parkirna mjesta nisu uključena u cijenu stana te se kupuju odvojeno. Kupcima je na raspolaganju više opcija, ovisno o tipologiji:

-podzemna garaža – 15.000 €

-natkriveno parkirno mjesto s utičnicom za punjenje električnog vozila – 10.000 €

-nenatkriveno parkirno mjesto – 5.000 €

Uz zgradu se nalaze i dodatna parkirna mjesta koja nisu rezervirana te su dostupna kao javni parking.

Uvjeti plaćanja: 10% prilikom potpisa predugovora, dok se preostalih 90% plaća nakon dobivanja uporabne dozvole i etažiranja. Kupnja stanova moguća je i putem stambenog kredita.

Kupac ne plaća porez na promet nekretnina, a ukoliko mu je ovo prva nekretnina, može ostvariti povrat polovice PDV-a od države.

Planirani završetak gradnje je srpanj 2026. godine.

U ponudi je više stanova različitih kvadratura, što predstavlja odličnu priliku za kupnju kvalitetne nekretnine u blizini mora i grada Poreča.

REC ID: 1271854

Istria, Poreč – Apartment on the second floor in a high-quality new building near the sea

We offer a high-quality new development near the city of Poreč, located in a peaceful and pleasant environment, close to the sea and all necessary amenities. The property is a modern apartment on the second floor of a residential building with an elevator, with a total area of 54.60 m².

The apartment consists of an entrance hallway, a kitchen with dining area and living room, a bathroom, two bedrooms, and a terrace, making it ideal for comfortable family living as well as a great investment opportunity for holidays or tourist rentals.

Heating of the apartment and domestic hot water will be provided by a heat pump system (air–water) – Daikin Altherma, while cooling will be provided via a Daikin air conditioning unit. High-quality ceramic tiles will be installed in the living areas and bathroom, while the bedrooms will feature parquet flooring.

The building is constructed using high-quality materials and equipment, including Italian ceramics, a façade system with 12 cm stone wool insulation, PVC windows with triple glazing, mosquito screens on all openings, and motorized shutters. Common areas of the building, such as hallways and staircases, will be finished with ceramic tiles up to a height of 120 cm, ensuring easier maintenance.

All plumbing installations and toilet cisterns are Geberit, while the shower tray and shower cabin are by Aquaestil.

Parking spaces are not included in the price of the apartment and can be purchased separately. Buyers can choose between several options depending on the type:

Underground garage: €15,000

Covered parking space with an outlet for charging electric vehicles: €10,000

Uncovered parking space: €5,000

There are also additional parking spaces near the building that are not reserved and are available as public parking.

Payment terms:
10% upon signing the preliminary contract, while the remaining 90% is payable after obtaining the occupancy permit and condominium registration. Apartments can also be purchased via housing loans.

The buyer does not pay real estate transfer tax, and if this is their first property, they may apply for a refund of half of the VAT from the state.

The expected completion of the building is July 2026.

There are multiple apartments of different sizes available, representing an excellent opportunity to purchase a quality property near the sea and the city of Poreč.

REC ID: 1271854

Istrien, Poreč – Wohnung im zweiten Stock eines hochwertigen Neubaus unweit vom Meer

Wir bieten einen hochwertigen Neubau in der Nähe der Stadt Poreč an, gelegen in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, unweit vom Meer und allen wichtigen Einrichtungen. Es handelt sich um eine moderne Wohnung im zweiten Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug mit einer Gesamtfläche von 54,60 m².

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer Terrasse, was sie ideal für ein angenehmes Familienleben macht, aber auch als Investition für Urlaub oder touristische Vermietung geeignet ist.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe (Luft-Wasser-System) – Daikin Altherma, während die Kühlung über eine Daikin-Klimaanlage erfolgt. In den Wohnräumen und im Badezimmer werden hochwertige Keramikfliesen verlegt, während in den Schlafzimmern Parkettboden vorgesehen ist.

Beim Bau werden hochwertige Materialien und Ausstattung verwendet: italienische Keramik, ein Fassadensystem mit 12 cm Steinwolle-Dämmung, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgitter an allen Öffnungen sowie elektrische (motorisierte) Rollläden. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes, wie Flure und Treppenhäuser, werden bis zu einer Höhe von 120 cm mit Keramik verkleidet, was eine einfachere Pflege ermöglicht.

Alle Wasserinstallationen sowie die Spülkästen sind von der Marke Geberit, während Duschwanne und Duschkabine von Aquaestil stammen.

Parkplätze sind nicht im Preis der Wohnung enthalten und können separat erworben werden. Käufern stehen mehrere Optionen zur Verfügung, je nach Typ:

-Tiefgarage: 15.000 €

-Überdachter Parkplatz mit Steckdose zum Laden von Elektrofahrzeugen: 10.000 €

-Nicht überdachter Parkplatz: 5.000 €

In der Nähe des Gebäudes befinden sich außerdem zusätzliche Parkplätze, die nicht reserviert sind und als öffentliche Parkplätze genutzt werden können.

Zahlungsbedingungen:
10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, die restlichen 90 % werden nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung und der Eintragung des Wohnungseigentums bezahlt. Der Kauf der Wohnungen ist auch über einen Bankkredit möglich.

Der Käufer zahlt keine Immobilienerwerbssteuer, und falls es sich um seine erste Immobilie handelt, kann er beim Staat eine Rückerstattung von 50 % der Mehrwertsteuer beantragen.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Juli 2026 geplant.

Es sind mehrere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen verfügbar, was eine hervorragende Gelegenheit für den Kauf einer hochwertigen Immobilie in der Nähe des Meeres und der Stadt Poreč darstellt.

REC ID: 1271854

Istria, Parenzo – Appartamento al secondo piano in una nuova costruzione di qualità vicino al mare

Offriamo una nuova costruzione di alta qualità nelle vicinanze della città di Parenzo (Poreč), situata in un ambiente tranquillo e piacevole, vicino al mare e a tutti i servizi necessari. Si tratta di un moderno appartamento al secondo piano di un edificio residenziale con ascensore, con una superficie totale di 54,60 m².

L'appartamento è composto da ingresso, cucina con zona pranzo e soggiorno, bagno, due camere da letto e terrazza, rendendolo ideale per una comoda vita familiare, ma anche come investimento per vacanze o affitto turistico.

Il riscaldamento dell'appartamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono garantiti tramite pompa di calore aria-acqua – sistema Daikin Altherma, mentre il raffrescamento è previsto tramite condizionatore Daikin. Nei locali giorno e nel bagno verrà posata ceramica di alta qualità, mentre nelle camere da letto è previsto parquet.

Durante la costruzione vengono utilizzati materiali e attrezzature di alta qualità: ceramiche italiane, sistema di facciata con isolamento in lana di roccia da 12 cm, serramenti in PVC con triplo vetro, zanzariere su tutte le aperture e tapparelle motorizzate. Le parti comuni dell'edificio, come corridoi e scale, saranno rivestite in ceramica fino ad un'altezza di 120 cm, facilitando così la manutenzione.

Tutte le installazioni idrauliche e le cassette di scarico sono del marchio Geberit, mentre piatto doccia e cabina doccia sono del marchio Aquaestil.

I posti auto non sono inclusi nel prezzo dell'appartamento e possono essere acquistati separatamente. Gli acquirenti possono scegliere tra diverse opzioni, a seconda della tipologia:

-Garage sotterraneo: 15.000 €

-Posto auto coperto con presa per la ricarica di veicoli elettrici: 10.000 €

-Posto auto scoperto: 5.000 €

Vicino all'edificio sono presenti anche ulteriori posti auto non riservati disponibili come parcheggio pubblico.

Condizioni di pagamento:
10% alla firma del contratto preliminare, mentre il restante 90% viene pagato dopo l'ottenimento del permesso di abitabilità e la registrazione delle unità immobiliari. È possibile acquistare gli appartamenti anche tramite mutuo bancario.

L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare e, se si tratta della prima proprietà, può richiedere allo Stato il rimborso del 50% dell'IVA.

Il completamento dell'edificio è previsto per luglio 2026.

Sono disponibili più appartamenti di diverse metrature, rappresentando un'ottima opportunità per acquistare un immobile di qualità vicino al mare e alla città di Parenzo.

REC ID: 1271854

REC ID: 1271854