Rijeka, Bivio, iznad hotela Hilton Costabella, zemljište 4.100 m2

Rijeka – Bivio / Turanj - iznad hotela Hilton - Costabella

Građevinsko zemljište cca 4.110 m2

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine cca 4.110 m2, smješteno na traženoj i mirnoj lokaciji Bivio – Turanj, u zapadnom dijelu Rijeke udaljeno svega 800 m cestom do hotela Hilton Costabella.

Struktura zemljišta:
- cca 3.350 m2 nalazi se unutar građevinskog područja
- cca 760 m2 nalazi se u zelenom pojasu, što dodatno doprinosi privatnosti i ekskluzivnosti lokacije


Važna napomena:
Urbanistički plan uređenja UPU Turanj – Costabella trenutno je u fazi izrade.
Do donošenja UPU-a nije moguće podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, a po njegovu donošenju bit će precizno definirani uvjeti gradnje na predmetnom zemljištu.


Parcelacija:
Zemljište je potrebno parcelirati. Parcelacija će se provesti prema prijedlogu parcelacije prikazanom na slikama u ovom oglasu, nakon potpisa predugovora.
Za provedbu parcelacije suglasni su svi suvlasnici..


Cijena:
Cijena zemljišta iznosi 200 € / m².
Točan ukupni iznos kupoprodajne cijene bit će utvrđen nakon provedene parcelacije, sukladno stvarno izmjerenim površinama, koje mogu minimalno odstupati od navedenih.


Namjena i potencijal
Zemljište je posebno pogodno za:
⁃ izgradnju reprezentativne luksuzne vile, zahvaljujući velikoj površini, mirnoj mikrolokaciji i visokom stupnju privatnosti
⁃ višestambenu izgradnju, ukoliko budući UPU to bude omogućavao


Infrastruktura
⁃ osiguran pristupni put
⁃ voda
⁃ struja
⁃ Kanalizacija trenutno nije izvedena. Potrebno je, u suradnji s gradskom tvrtkom Vodovod i kanalizacija (VIK), izgraditi cca 70 m kanalizacijskog voda nakon donošenja UPU-a, ukoliko Grad Rijeka do tog trenutka ne izgradi kanalizaciju u predmetnoj zoni.


Zaključak
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za realizaciju luksuznog privatnog objekta, ali i izvrstan investicijski potencijal za stambeni projekt na jednoj od najpoželjnijih lokacija zapadnog dijela Rijeke, nakon donošenja Urbanističkog plana uređenja.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
EVERIS REAL ESTATE, koje možete preuzeti na našoj web stranici https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1256365 REC - E1952

REC ID: 1256365

Rijeka, Bivio, above Hilton Costabella Hotel, land 4.100 m2

Rijeka – Bivio / Turanj – above Hilton Costabella Hotel

Building land approx. 4,110 m2

An attractive building plot with a total surface area of approx. 4,110 m² is offered for sale, located in the sought-after and peaceful area of Bivio – Turanj, in the western part of Rijeka, only 800 m by road from the Hilton Costabella Hotel.

Land structure:

* approx. 3,350 m² is located within the designated building zone
* approx. 760 m² is located within a green belt, which further enhances privacy and the exclusivity of the location

Important note:
The Urban Development Plan (UPU) Turanj – Costabella is currently in the drafting phase.
Until the UPU is adopted, it is not possible to apply for a building permit. After its adoption, the construction conditions for the subject land will be precisely defined.

Subdivision (Parcelation):
The land requires subdivision. The subdivision will be carried out in accordance with the proposed subdivision plan shown in the images of this listing, after the signing of a preliminary sale agreement.
All co-owners have given their consent to the subdivision.

Price:
The land price is €200 / m².
The exact total purchase price will be determined after the subdivision is completed, in accordance with the actually measured areas, which may slightly differ from the stated figures.

Intended use and potential
The land is particularly suitable for:

* construction of a representative luxury villa, thanks to its large surface area, quiet micro-location, and high level of privacy
* multi-residential development, if permitted by the future UPU

Infrastructure

* secured access road
* water supply
* electricity
* sewage system is currently not in place. In cooperation with the municipal utility company Vodovod i kanalizacija (VIK), it will be necessary to construct approx. 70 m of sewer line after the adoption of the UPU, unless the City of Rijeka completes the sewage infrastructure in this zone by that time.

Conclusion
This property represents a rare opportunity for the realization of a luxury private residence, as well as an excellent investment potential for a residential development in one of the most desirable locations in the western part of Rijeka, following the adoption of the Urban Development Plan.

Intrnal number: E1952

REC ID: 1256365

Rijeka, Bivio, Grundstück oberhalb des Hotels Hilton Costabella, 4.100 m2

**Rijeka – Bivio / Turanj – oberhalb des Hotels Hilton Costabella**

**Baugrundstück ca. 4.110 m²**

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.110 m², gelegen in der begehrten und ruhigen Lage Bivio – Turanj im westlichen Teil von Rijeka, nur 800 m Straßenentfernung vom Hotel Hilton Costabella entfernt.

**Struktur des Grundstücks:**

* ca. 3.350 m² befinden sich innerhalb des Baugebiets
* ca. 760 m² liegen im Grünstreifen, was zusätzlich zur Privatsphäre und Exklusivität der Lage beiträgt

**Wichtiger Hinweis:**
Der Bebauungsplan (UPU) Turanj – Costabella befindet sich derzeit in Ausarbeitung.
Bis zur Verabschiedung des UPU ist die Beantragung einer Baugenehmigung nicht möglich; nach dessen Erlass werden die Bebauungsbedingungen für das betreffende Grundstück genau festgelegt.

**Parzellierung:**
Das Grundstück muss parzelliert werden. Die Parzellierung erfolgt gemäß dem in den Bildern dieser Anzeige dargestellten Parzellierungsvorschlag nach Unterzeichnung des Vorvertrags.
Alle Miteigentümer haben der Parzellierung zugestimmt.

**Preis:**
Der Grundstückspreis beträgt **200 € / m²**.
Der genaue Gesamt-Kaufpreis wird nach Durchführung der Parzellierung auf Grundlage der tatsächlich vermessenen Flächen festgelegt, die geringfügig von den angegebenen Werten abweichen können.

**Nutzung und Potenzial**
Das Grundstück eignet sich besonders für:

* den Bau einer repräsentativen Luxusvilla, dank der großen Fläche, der ruhigen Mikrolage und eines hohen Maßes an Privatsphäre
* eine Mehrfamilienbebauung, sofern der zukünftige UPU dies zulässt

**Infrastruktur**

* gesicherte Zufahrtsstraße
* Wasseranschluss
* Stromanschluss
* Kanalisation ist derzeit nicht vorhanden. In Zusammenarbeit mit dem städtischen Versorgungsunternehmen Vodovod i kanalizacija (VIK) ist nach Verabschiedung des UPU der Bau einer ca. 70 m langen Kanalisationsleitung erforderlich, sofern die Stadt Rijeka bis dahin keine Kanalisation in der betreffenden Zone errichtet.

**Fazit**
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines luxuriösen privaten Objekts dar und bietet zugleich ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial für ein Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen des westlichen Teils von Rijeka – nach Verabschiedung des Bebauungsplans.

Interne Nummer: E1952

REC ID: 1256365

Rijeka, Bivio, sopra l’Hotel Hilton Costabella, 4.100m2

**Rijeka – Bivio / Turanj – sopra l'Hotel Hilton Costabella**

**Terreno edificabile ca. 4.110 m²**

È in vendita un attraente terreno edificabile con una superficie complessiva di ca. 4.110 m², situato nella ricercata e tranquilla zona di Bivio – Turanj, nella parte occidentale di Rijeka, a soli 800 m su strada dall'Hotel Hilton Costabella.

**Struttura del terreno:**

* ca. 3.350 m² ricadono in zona edificabile
* ca. 760 m² ricadono in fascia verde, che contribuisce ulteriormente alla privacy e all'esclusività della posizione

**Nota importante:**
Il Piano Urbanistico Attuativo (UPU) Turanj – Costabella è attualmente in fase di elaborazione.
Fino all'adozione dell'UPU non è possibile presentare domanda per il permesso di costruire; una volta adottato, saranno definiti in modo preciso i parametri e le condizioni edificatorie del terreno in oggetto.

**Frazionamento (lottizzazione):**
Il terreno deve essere frazionato. Il frazionamento sarà effettuato in conformità alla proposta di frazionamento mostrata nelle immagini di questo annuncio, dopo la firma del contratto preliminare di compravendita.
Tutti i comproprietari hanno espresso il loro consenso al frazionamento.

**Prezzo:**
Il prezzo del terreno è di **200 € / m²**.
L'importo totale esatto del prezzo di compravendita sarà determinato dopo l'esecuzione del frazionamento, in base alle superfici effettivamente rilevate, che possono discostarsi minimamente da quelle indicate.

**Destinazione d'uso e potenziale**
Il terreno è particolarmente adatto per:

* la costruzione di una villa di lusso rappresentativa, grazie all'ampia superficie, alla micro-posizione tranquilla e all'elevato livello di privacy
* uno sviluppo residenziale plurifamiliare, qualora il futuro UPU lo consenta

**Infrastrutture**

* strada di accesso garantita
* acqua
* elettricità
* la rete fognaria non è attualmente realizzata. In collaborazione con la società municipale Vodovod i kanalizacija (VIK), sarà necessario costruire ca. 70 m di condotta fognaria dopo l'adozione dell'UPU, qualora il Comune di Rijeka non realizzi nel frattempo la fognatura nella zona interessata.

**Conclusione**
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per la realizzazione di una residenza privata di lusso, nonché un eccellente potenziale di investimento per un progetto residenziale in una delle zone più ambite della parte occidentale di Rijeka, dopo l'adozione del Piano Urbanistico Attuativo.

Numero interno: E1952

REC ID: 1256365

Внутренний номер: E1952

REC ID: 1256365