Rijeka, Bivio, iznad hotela Hilton Costabella, zemljište 1.335 m2

Rijeka – Bivio / Turanj - iznad hotela Hilton - Costabella

Građevinsko zemljište 1.335 m2 u suvlasnčkom omjeru 104/400 od ukupne površine zemljišta 5.134 m2.

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 1.335 m2, smješteno na traženoj i mirnoj lokaciji Bivio – Turanj, u zapadnom dijelu Rijeke udaljeno svega 800 m cestom do hotela Hilton Costabella.

Struktura zemljišta:
- cca 1.135 m2 nalazi se unutar građevinskog područja
- cca 197 m2 nalazi se u zelenom pojasu, što dodatno doprinosi privatnosti i ekskluzivnosti lokacije

Važna napomena:
Urbanistički plan uređenja UPU Turanj – Costabella trenutno je u fazi izrade.
Do donošenja UPU-a nije moguće podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, a po njegovu donošenju bit će precizno definirani uvjeti gradnje na predmetnom zemljištu.

Parcelacija:
Parcelacija zemljišta može se provesti nakon donošenja Urbanističkog plana uređenja (UPU-a).
Ukoliko kupac iskaže interes za provedbu parcelacije prije sklapanja kupoprodajnog ugovora, kupac će definirati dio zemljišta za koji je zainteresiran, a predložena parcelacija provest će se ukoliko svi suvlasnici budu suglasni sa željom kupca, sukladno važećim propisima.
Za provedbu parcelacije zainteresirani su svi suvlasnici.

Cijena:
Cijena zemljišta iznosi 200 € / m².


Namjena i potencijal
Zemljište je posebno pogodno za:
⁃ izgradnju reprezentativne luksuzne vile zahvaljujući mirnoj mikrolokaciji i visokom stupnju privatnosti
⁃ višestambenu izgradnju, ukoliko budući UPU to bude omogućavao

Infrastruktura
⁃ osiguran pristupni put
⁃ voda
⁃ struja
⁃ Kanalizacija trenutno nije izvedena. Potrebno je, u suradnji s gradskom tvrtkom Vodovod i kanalizacija (VIK), izgraditi cca 70 m kanalizacijskog voda nakon donošenja UPU-a, ukoliko Grad Rijeka do tog trenutka ne izgradi kanalizaciju u predmetnoj zoni.

***Dodatna mogućnost kupnje:

Postoji mogućnost kupnje većeg udjela u zemljištu, budući da i ostali suvlasnici prodaju svoje udjele po istoj cijeni od 200 € / m².

Ukupna površina zemljišta koje je dodatno dostupno za kupnju iznosi cca 4.110 m², od čega:
• cca 3.350 m² unutar građevinskog područja
• cca 760 m² unutar zelenog pojasa
Oglas s potpunim detaljima za kupnju cjelokupnog obuhvata od cca 4.110 m² dostupan je na web stranici agencije Everis Nekretnine, pod ID oznakom: E1952.

Zaključak
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za realizaciju luksuznog privatnog objekta, nakon donošenja Urbanističkog plana uređenja.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
EVERIS REAL ESTATE, koje možete preuzeti na našoj web stranici https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1256364 REC - E4034

REC ID: 1256364

Rijeka, Bivio, above Hilton Costabella Hotel, land 1.335 m2

Rijeka – Bivio / Turanj – above Hilton Costabella Hotel

Building land of 1,335 m2 held as a co-ownership share of 104/400 of the total land area of 5,134 m2.

For sale is an attractive building plot with a total area of 1,335 m2, located in the sought-after and peaceful area of Bivio – Turanj, in the western part of Rijeka, just 800 m by road from Hilton Costabella Hotel.

Land structure:

* approx. 1,135 m² is within the building zone
* approx. 197 m² is within a green belt, providing additional privacy and exclusivity

Important note:

The Urban Development Plan (UPU) Turanj – Costabella is currently under preparation.
Until the UPU is adopted, it is not possible to apply for a building permit. Once adopted, construction conditions for the land will be precisely defined.

Subdivision (parcelation):

Subdivision of the land can be carried out after the adoption of the UPU.
If the buyer expresses interest in subdivision prior to signing the sale agreement, the buyer will define the desired portion of land. The proposed subdivision will be implemented subject to the consent of all co-owners, in accordance with applicable regulations.
All co-owners are interested in proceeding with subdivision.

Price:

The land is priced at €200 / m²*.

Intended use & potential:

The land is particularly suitable for:

* construction of a representative luxury villa, due to the quiet micro-location and high level of privacy
* multi-residential development, should the future UPU allow it

Infrastructure:

* secured access road
* water supply
* electricity
* Sewerage is not currently available. In cooperation with the municipal utility company Vodovod i kanalizacija (VIK), it will be necessary to construct approximately 70 m of sewer line after the adoption of the UPU, unless the City of Rijeka completes sewerage works in the area by that time.

***Additional purchase option:

There is an option to purchase a larger share of the land, as the other co-owners are also selling their shares at the same price of €200 / m².
The total additional land area available is approximately 4,110 m², of which:

* approx. 3,350 m² is within the building zone
* approx. 760 m² is within the green belt

A listing with full details for purchasing the entire area of approx. 4,110 m² is available on the Everis Nekretnine agency website under listing ID: E1952.

Conclusion:

This property represents a rare opportunity to develop a luxury private residence after the adoption of the Urban Development Plan.

Intrnal number: E4034

REC ID: 1256364

Rijeka, Bivio, Grundstück oberhalb des Hotels Hilton Costabella, 1.335 m2

Rijeka – Bivio / Turanj – oberhalb des Hilton Costabella Hotels

Baugrundstück von 1.335 m2, gehalten als Miteigentumsanteil von 104/400 an der gesamten Grundstücksfläche von 5.134 m2.

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.335 m2, gelegen in der begehrten und ruhigen Lage Bivio – Turanj im westlichen Teil von Rijeka, nur 800 m Straßenentfernung vom Hilton Costabella Hotel.

Grundstücksstruktur:

* ca. 1.135 m² befinden sich in der Bauzone
* ca. 197 m² befinden sich in einer Grünzone, die zusätzliche Privatsphäre und Exklusivität bietet

Wichtiger Hinweis:

Der Urbanistische Entwicklungsplan (UPU) Turanj – Costabella befindet sich derzeit in Ausarbeitung.
Bis zur Verabschiedung des UPU ist die Beantragung einer Baugenehmigung nicht möglich. Nach dessen Annahme werden die Bebauungsbedingungen für das Grundstück genau festgelegt.

Teilung (Parzellierung):

Die Teilung des Grundstücks kann nach der Verabschiedung des UPU erfolgen.
Falls der Käufer bereits vor Unterzeichnung des Kaufvertrags Interesse an einer Teilung bekundet, definiert der Käufer den gewünschten Grundstücksteil. Die vorgeschlagene Teilung wird vorbehaltlich der Zustimmung aller Miteigentümer und gemäß den geltenden Vorschriften durchgeführt.
Alle Miteigentümer sind an der Durchführung der Teilung interessiert.

Preis:

Der Grundstückspreis beträgt €200 / m²*.

Nutzungszweck & Potenzial:

Das Grundstück eignet sich besonders für:

* den Bau einer repräsentativen Luxusvilla aufgrund der ruhigen Mikrolage und des hohen Maßes an Privatsphäre
* eine mehrgeschossige Wohnbebauung, sofern der zukünftige UPU dies zulässt

Infrastruktur:

* gesicherte Zufahrtsstraße
* Wasserversorgung
* Stromanschluss
* Eine Kanalisation ist derzeit nicht vorhanden. In Zusammenarbeit mit dem kommunalen Versorgungsunternehmen Vodovod i kanalizacija (VIK) ist es nach der Verabschiedung des UPU erforderlich, ca. 70 m Kanalisation zu errichten, sofern die Stadt Rijeka bis dahin nicht selbst die Kanalbauarbeiten in diesem Gebiet abschließt.

***Zusätzliche Kaufoption:

Es besteht die Möglichkeit, einen größeren Grundstücksanteil zu erwerben, da auch die übrigen Miteigentümer ihre Anteile zum gleichen Preis von €200 / m² verkaufen.
Die insgesamt zusätzlich verfügbare Grundstücksfläche beträgt ca. 4.110 m², davon:

* ca. 3.350 m² befinden sich in der Bauzone
* ca. 760 m² befinden sich in der Grünzone

Ein Inserat mit allen Details zum Erwerb der gesamten Fläche von ca. 4.110 m² ist auf der Website der Agentur Everis Nekretnine unter der Inserats-ID E1952 verfügbar.

Fazit:

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, nach Verabschiedung des Urbanistischen Entwicklungsplans eine luxuriöse private Wohnresidenz zu realisieren.

Interne Nummer: E4034

REC ID: 1256364

Rijeka, Bivio, sopra l’Hotel Hilton Costabella, 1.335 m2

Rijeka – Bivio / Turanj – sopra l'Hotel Hilton Costabella

Terreno edificabile di 1.335 m2 detenuto come quota di comproprietà pari a 104/400 della superficie totale del terreno di 5.134 m2.

In vendita un attraente lotto edificabile con una superficie totale di 1.335 m2, situato nella ricercata e tranquilla zona di Bivio – Turanj, nella parte occidentale di Rijeka, a soli 800 m su strada dall'Hotel Hilton Costabella.

Struttura del terreno:

* circa 1.135 m² si trovano in zona edificabile
* circa 197 m² si trovano in fascia verde, garantendo ulteriore privacy ed esclusività

Nota importante:

Il Piano Urbanistico Attuativo (UPU) Turanj – Costabella è attualmente in fase di preparazione.
Fino all'adozione dell'UPU non è possibile richiedere il permesso di costruire. Una volta adottato, le condizioni edificatorie per il terreno saranno definite con precisione.

Frazionamento (parcellazione):

Il frazionamento del terreno potrà essere effettuato dopo l'adozione dell'UPU.
Qualora l'acquirente manifesti interesse per il frazionamento prima della firma del contratto di compravendita, definirà la porzione di terreno desiderata. Il frazionamento proposto sarà attuato previo consenso di tutti i comproprietari, in conformità alle normative vigenti.
Tutti i comproprietari sono interessati a procedere con il frazionamento.

Prezzo:

Il terreno è offerto al prezzo di €200 / m2

Destinazione d'uso e potenziale:

Il terreno è particolarmente adatto per:

* la costruzione di una villa di lusso rappresentativa, grazie alla micro-localizzazione tranquilla e all'elevato livello di privacy
* uno sviluppo residenziale plurifamiliare, qualora il futuro UPU lo consenta

Infrastrutture:

* strada di accesso garantita
* allacciamento idrico
* elettricità
* la rete fognaria non è attualmente disponibile. In collaborazione con l'azienda municipale Vodovod i kanalizacija (VIK), sarà necessario realizzare circa 70 m di condotta fognaria dopo l'adozione dell'UPU, salvo che il Comune di Rijeka completi i lavori fognari nell'area entro tale termine.

***Opzione di acquisto aggiuntiva:

Esiste la possibilità di acquistare una quota maggiore del terreno, poiché anche gli altri comproprietari vendono le proprie quote allo stesso prezzo di €200 / m².
La superficie totale aggiuntiva disponibile è di circa 4.110 m², di cui:

* circa 3.350 m² si trovano in zona edificabile
* circa 760 m² si trovano in fascia verde

Un annuncio con tutti i dettagli per l'acquisto dell'intera area di circa 4.110 m² è disponibile sul sito dell'agenzia Everis Nekretnine con ID annuncio: E1952.

Conclusione:

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per sviluppare una residenza privata di lusso dopo l'adozione del Piano Urbanistico Attuativo.

Numero interno: E4034

REC ID: 1256364

Внутренний номер: E4034

REC ID: 1256364