Kuća u okolici Višnjana - 4 spavaće sobe i bazen

Lokacija kuće:
Ova moderna vila nalazi se u malom mjestu u okolici Višnjana, udaljena je od mora i od grada Poreča 20 km. Mjesto je vrlo mirno i sastoji se većinom od obiteljskih kuća, a sve je okruženo predivnom prirodom.

Raspored prostorija:
Kuća se sastoji od polu suterena, prizemlja i kata.
U suterenu se nalaze garaža za jedno vozilo, strojarnica za bazen, dodatna tehnička prostorija, WC te prostorija koja je predviđena za provođenje slobodnog vremena i druženja.
Prizemlje se sastoji od prostranog otvorenog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom, jedne spavaće sobe sa kupaonicom i garderobom, zasebnog WC-a za goste te ostava. Iz svih prostorija postoji direktan pristup natkrivenoj terasi i bazenu.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonom i s izlazom na otvoreni balkon. Jedna spavaća soba dodatno ima pripadajuću loggiu za opuštanje, gdje je moguće smjestiti i jacuzzi. Osim toga, na katu se nalazi i praonica odnosno pomoćna prostorija.

Okućnica:
Ispred kuće se nalazi parking za dva vozila, a uz kuću je veliki bazen od 40 m2 sa sunčalištem te natkrivena ljetna kuhinja s dodatnom WC-om.

Opremljenost:
Grijanje je podno, a dodatno za grijanje i hlađenje su predviđeni klima uređaji. Grijanje vode je putem toplinske pumpe.
Izvedeni su pripremni radovi za solarnu elektranu, a biti će postavljen punjač za električna vozila. Stolarija je PVC s troslojnim staklom.

Ostalo:
Kuća se prodaje završena ključ u ruke, bez namještaja. Završetak izgradnje predviđen je za proljeće/ljeto 2025. godine.
Nekretnina se nalazi u sustavu PDV-a, navedena cijena je neto cijena bez PDV-a.
Na ovu kuću ne plaća se porez na promet nekretninama.

Interni broj: 1255372 REC - 580

REC ID: 1255372

House in the vicinity of Višnjan - 4 bedrooms and a pool

House location:
This modern villa is located in a small settlement near Višnjan, 20 km away from the sea and the town of Poreč. The area is very peaceful and consists mostly of family houses, all surrounded by beautiful nature.

Layout of rooms:
The house consists of a semi-basement, ground floor, and first floor.
In the basement, there is a garage for one vehicle, a pool machine room, an additional technical room, a toilet, and a room intended for leisure activities and socializing.
The ground floor consists of a spacious open living room with kitchen and dining area, one bedroom with a bathroom and wardrobe, a separate guest toilet, and a storage room. All rooms have direct access to the covered terrace and pool.
On the first floor, there are three bedrooms, each with its own private bathroom and access to an open balcony. One bedroom additionally has an adjoining loggia for relaxation, where a jacuzzi can also be installed. Furthermore, the first floor includes a laundry room or utility room.

Yard:
In front of the house, there is parking for two vehicles, and next to the house is a large 40 m2 pool with a sunbathing area and a covered summer kitchen with an additional toilet.

Equipment:
Heating is underfloor, and additionally, air conditioning units are provided for heating and cooling. Water heating is via a heat pump.
Preparatory works for a solar power plant have been carried out, and a charger for electric vehicles will be installed. The joinery is PVC with triple glazing.

Other:
The house is sold finished, turnkey, without furniture. Completion of construction is planned for spring/summer 2025.
The property is in the VAT system; the stated price is net, excluding VAT.
No real estate transfer tax is payable on this house.

Intrnal number: 580

REC ID: 1255372

Haus in der Umgebung von Višnjan – 4 Schlafzimmer und Swimmingpool

Lage des Hauses:
Diese moderne Villa befindet sich in einem kleinen Ort in der Umgebung von Višnjan, 20 km vom Meer und der Stadt Poreč entfernt. Der Ort ist sehr ruhig und besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, umgeben von wunderschöner Natur.

Raumaufteilung:
Das Haus besteht aus einem Halbuntergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für ein Fahrzeug, der Technikraum für den Pool, ein zusätzlicher Technikraum, eine Toilette sowie ein Raum, der für Freizeitaktivitäten und Geselligkeit vorgesehen ist.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer mit Bad und Ankleide, einer separaten Gästetoilette sowie einem Abstellraum. Von allen Räumen gibt es direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zum offenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine zugehörige Loggia zum Entspannen, in der auch ein Jacuzzi untergebracht werden kann. Außerdem gibt es im Obergeschoss einen Waschraum bzw. einen Hilfsraum.

Außenbereich:
Vor dem Haus gibt es Parkplätze für zwei Fahrzeuge, neben dem Haus befindet sich ein großer Pool mit 40 m² und einer Sonnenterrasse sowie eine überdachte Sommerküche mit zusätzlicher Toilette.

Ausstattung:
Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, zusätzlich sind Klimaanlagen für Heizung und Kühlung vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Vorbereitende Arbeiten für eine Solaranlage sind durchgeführt, ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge wird installiert. Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung.

Sonstiges:
Das Haus wird schlüsselfertig ohne Möbel verkauft. Die Fertigstellung ist für Frühling/Sommer 2025 geplant.
Die Immobilie befindet sich im Mehrwertsteuersystem, der angegebene Preis ist ein Nettopreis ohne Mehrwertsteuer.
Für dieses Haus fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Interne Nummer: 580

REC ID: 1255372

Casa nei dintorni di Višnjan - 4 camere da letto e piscina

Posizione della casa:
Questa villa moderna si trova in un piccolo paese nei dintorni di Višnjan, a 20 km dal mare e dalla città di Poreč. Il luogo è molto tranquillo ed è composto principalmente da case familiari, il tutto circondato da una splendida natura.

Disposizione degli ambienti:
La casa è composta da seminterrato, piano terra e primo piano.
Nel seminterrato si trovano il garage per un veicolo, la locale tecnica per la piscina, un locale tecnico aggiuntivo, un WC e una stanza destinata al tempo libero e alla socializzazione.
Il piano terra è composto da un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno e guardaroba, un WC separato per gli ospiti e un ripostiglio. Da tutte le stanze si accede direttamente alla terrazza coperta e alla piscina.
Al primo piano ci sono tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e uscita sul balcone aperto. Una camera da letto dispone inoltre di una loggia annessa per il relax, dove è possibile collocare anche una vasca idromassaggio. Inoltre, al piano superiore si trova una lavanderia o locale di servizio.

Area esterna:
Davanti alla casa si trova un parcheggio per due veicoli, mentre accanto alla casa c'è una grande piscina di 40 m2 con solarium e una cucina estiva coperta con WC aggiuntivo.

Dotazioni:
Il riscaldamento è a pavimento e sono previsti climatizzatori per il riscaldamento e il raffreddamento. Il riscaldamento dell'acqua avviene tramite pompa di calore.
Sono stati eseguiti i lavori preparatori per un impianto solare fotovoltaico e sarà installato un caricatore per veicoli elettrici. Infissi in PVC con vetro triplo.

Altro:
La casa viene venduta finita chiavi in mano, senza arredamento. Il completamento della costruzione è previsto per primavera/estate 2025.
L'immobile è soggetto a IVA, il prezzo indicato è netto senza IVA.
Su questa casa non si paga l'imposta sulle transazioni immobiliari.

Numero interno: 580

REC ID: 1255372

Дом в окрестностях Вишняна - 4 спальни и бассейн

Расположение дома:
Эта современная вилла расположена в небольшом поселке в окрестностях Вишняна, в 20 км от моря и города Пореч. Место очень тихое и состоит в основном из частных домов, окруженных прекрасной природой.

Планировка помещений:
Дом состоит из полуподвала, первого этажа и второго этажа.
В подвале находятся гараж на одно транспортное средство, машинное отделение для бассейна, дополнительное техническое помещение, туалет и комната, предназначенная для проведения свободного времени и общения.
Первый этаж состоит из просторной открытой гостиной с кухней и столовой, одной спальни с ванной комнатой и гардеробной, отдельного гостевого туалета и кладовой. Из всех помещений есть прямой выход на крытую террасу и к бассейну.
На втором этаже расположены три спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой и выходом на открытый балкон. Одна из спален дополнительно имеет принадлежавшую лоджию для отдыха, где можно разместить джакузи. Кроме того, на втором этаже находится прачечная или вспомогательное помещение.

Участок:
Перед домом есть парковка на два автомобиля, а рядом с домом большой бассейн площадью 40 м² с зоной для загара и крытая летняя кухня с дополнительным туалетом.

Оснащение:
Отопление — теплый пол, дополнительно для отопления и охлаждения предусмотрены кондиционеры. Нагрев воды осуществляется с помощью теплового насоса.
Выполнены подготовительные работы для установки солнечной электростанции, будет установлен зарядное устройство для электромобилей. Окна — ПВХ с тройным стеклопакетом.

Прочее:
Дом продается полностью готовым под ключ, без мебели. Завершение строительства запланировано на весну/лето 2025 года.
Недвижимость находится в системе НДС, указанная цена — нетто без НДС.
На этот дом не начисляется налог на передачу недвижимости.

Внутренний номер: 580

REC ID: 1255372