ISTRA, NOVIGRAD- Lijepa i kvalitetna kuća nedaleko Novigrada

Predivna kamena kuća u mjestu udaljenom 6km od mora i centra Novigrada, sa jedinstvenim pogledom na more.

Sastoji se od prizemlja i 1.kata.

Prizemlje: ulazni hodnik, dnevni boravak, kuhinja, 1 spavaća soba, 1 kupaona, toalet, spremište, tehnička soba i natkrivena terasa koja je povezana sa bazenom.

1.kat: 3 spavaće sobe, 3 kupaone, terase.

Smještena je na mirnoj lokaciji gdje možete uživati u potpunoj privatnosti i miru.

Lijepo uređena okućnica, s mnogo zelenila, cvijeća i mediteranskog bilja.

Pred vilom se nalaze 2 parkirna mjesta.

Čitava kuća opremljena je visoko energetski učinkovitim sustavom podnog grijanja s individualnom regulacijom prostorija. Generator energije je toplinska pumpa koja također vrši klimatizaciju svih prostorija putem sustava podnog grijanja. Ovaj sustav ne samo da postiže vrlo ekonomično rukovanje energijom, već i stvara fantastičnu klimu u prostoriji jer se hlađenje odvija na velikim površinama poda. Projektiran prema izračunu potreba za toplinom/hlađenjem i opremljen zasebnim klima uređajima gdje je potrebno. Svi materijali prema njemačkim standardima poznatih proizvođača.

Sustav grijanja: Podno grijanje i hlađenje, zolacijski slojevi prema njemačkom standardu, s pogonom na toplinsku pumpu. Priprema tople vode: Centralni bojler od nehrđajućeg čelika s hidrauličkim razvodnim sustavom i programabilnom cirkulacijom.

U prizemlju su vanjski zidovi izrađeni od visoko toplinski izolacijskih opeka s vrlo dobrim fizičkim svojstvima, parnom branom, izolacijom i masivnim prirodnim kamenom debljine 10 cm, što daje ukupnu debljinu zida od 45 cm. Na gornjem katu 35 cm, s tlačno otpornom fasadom s punom toplinskom zaštitom u skladu s EU direktivama. Značajan dio vanjskih zidova ili fasade izrađen je od punog kamena kao dvoslojni zid. Svi unutarnji zidovi su od punog zida od opeke.

Krovna konstrukcija je izvedena poput stropne konstrukcije. Između nosive konstrukcije i krova nalazi se trostruki sloj toplinske izolacije debljine 15 cm. Krov je izgrađen kao pletena verzija u specifičnom mediteranskom obliku s crvenim glinenim ciglama. Takozvani suhi krov.

Bazen je veličine 35m2.

Obrada vode s UV sterilizatorom od nehrđajućeg čelika i sustavom povratnih filtera od kvarcnog pijeska smanjuje potrošnju klora za 70-80% i postiže značajno mekšu vodu koja je prihvatljiva za kožu.

Interni broj: 1255230 REC - K117

REC ID: 1255230

Beautiful stone house in a location 6 km from the sea and the center of Novigrad, with a unique sea view.

It consists of a ground floor and 1st floor.

Ground floor: entrance hallway, living room, kitchen, 1 bedroom, 1 bathroom, toilet, storage room, technical room, and a covered terrace connected to the pool.

1st floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms, terraces.

Situated in a quiet location where you can enjoy complete privacy and peace.

Nicely landscaped yard, with plenty of greenery, flowers, and Mediterranean herbs.

In front of the villa, there are 2 parking spaces.

The entire house is equipped with a highly energy-efficient underfloor heating system with individual room regulation. The energy generator is a heat pump that also provides air conditioning for all rooms through the underfloor heating system. This system not only achieves very economical energy management but also creates a fantastic indoor climate because cooling takes place over large floor surfaces. Designed according to the calculated heating/cooling needs and equipped with separate air conditioners where necessary. All materials comply with German standards from well-known manufacturers.

Heating system: Underfloor heating and cooling, insulation layers according to German standards, powered by a heat pump. Hot water preparation: Central stainless steel boiler with a hydraulic distribution system and programmable circulation.

On the ground floor, the exterior walls are made of highly thermal insulating bricks with very good physical properties, vapor barrier, insulation, and massive natural stone 10 cm thick, giving a total wall thickness of 45 cm. On the upper floor, 35 cm, with a pressure-resistant facade with full thermal protection in accordance with EU directives. A significant part of the exterior walls or facade is made of solid stone as a double-layer wall. All interior walls are made of solid brick walls.

The roof structure is constructed like a ceiling structure. Between the load-bearing structure and the roof, there is a triple layer of thermal insulation 15 cm thick. The roof is built as a woven version in a specific Mediterranean style with red clay tiles. So-called dry roof.

The pool is 35 m² in size.

Water treatment with a stainless steel UV sterilizer and a quartz sand backwash filter system reduces chlorine consumption by 70-80% and achieves significantly softer water that is skin-friendly.

Intrnal number: K117

REC ID: 1255230

Haus - Verkauf - ISTARSKA - NOVIGRAD - NOVIGRAD

Wunderschönes Steinhaus in einer Ortschaft, 6 km vom Meer und dem Zentrum von Novigrad entfernt, mit einzigartigem Meerblick.

Es besteht aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Erdgeschoss: Eingangsflur, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Technikraum und überdachte Terrasse, die mit dem Pool verbunden ist.

1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Terrassen.

Es befindet sich in einer ruhigen Lage, wo Sie vollständige Privatsphäre und Ruhe genießen können.

Schön gestaltetes Grundstück mit viel Grün, Blumen und mediterranen Pflanzen.

Vor der Villa befinden sich 2 Parkplätze.

Das gesamte Haus ist mit einem hoch energieeffizienten Fußbodenheizungssystem mit individueller Raumregelung ausgestattet. Der Energieerzeuger ist eine Wärmepumpe, die auch die Klimatisierung aller Räume über das Fußbodenheizungssystem übernimmt. Dieses System ermöglicht nicht nur einen sehr wirtschaftlichen Energieverbrauch, sondern schafft auch ein fantastisches Raumklima, da die Kühlung über große Bodenflächen erfolgt. Entsprechend der Berechnung des Wärme-/Kühlbedarfs geplant und dort, wo nötig, mit separaten Klimageräten ausgestattet. Alle Materialien entsprechen deutschen Standards bekannter Hersteller.

Heizsystem: Fußbodenheizung und -kühlung, Isolationsschichten nach deutschem Standard, betrieben mit Wärmepumpe. Warmwasserbereitung: Zentraler Edelstahlboiler mit hydraulischem Verteilungssystem und programmierbarer Zirkulation.

Im Erdgeschoss sind die Außenwände aus hoch wärmeisolierenden Ziegeln mit sehr guten physikalischen Eigenschaften, Dampfsperre, Isolierung und massivem Naturstein mit einer Dicke von 10 cm gefertigt, was eine Gesamtdicke der Wand von 45 cm ergibt. Im Obergeschoss 35 cm, mit druckfester Fassade und vollständigem Wärmeschutz gemäß EU-Richtlinien. Ein bedeutender Teil der Außenwände oder Fassade besteht aus massivem Stein als zweischalige Wand. Alle Innenwände sind aus massivem Ziegelmauerwerk.

Die Dachkonstruktion ist wie eine Deckenstruktur ausgeführt. Zwischen der tragenden Konstruktion und dem Dach befindet sich eine dreifache Wärmedämmschicht mit einer Dicke von 15 cm. Das Dach ist als Flechtversion in spezifischer mediterraner Form mit roten Tonziegeln gebaut. Ein sogenanntes Trocken-Dach.

Der Pool hat eine Größe von 35 m².

Die Wasseraufbereitung mit einem UV-Sterilisator aus Edelstahl und einem Rückspülfiltersystem aus Quarzsand reduziert den Chlorverbrauch um 70-80 % und erzielt deutlich weicheres Wasser, das hautverträglich ist.

Interne Nummer: K117

REC ID: 1255230

Bellissima casa in pietra situata in una località a 6 km dal mare e dal centro di Novigrad, con una vista unica sul mare.

Si compone di piano terra e primo piano.

Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, 1 camera da letto, 1 bagno, toilette, ripostiglio, locale tecnico e terrazza coperta collegata alla piscina.

Primo piano: 3 camere da letto, 3 bagni, terrazze.

Situata in una posizione tranquilla dove è possibile godere di completa privacy e tranquillità.

Giardino ben curato, con molta vegetazione, fiori e piante mediterranee.

Davanti alla villa ci sono 2 posti auto.

L'intera casa è dotata di un sistema di riscaldamento a pavimento ad alta efficienza energetica con regolazione individuale delle stanze. Il generatore di energia è una pompa di calore che effettua anche la climatizzazione di tutti gli ambienti tramite il sistema di riscaldamento a pavimento. Questo sistema non solo garantisce un utilizzo molto economico dell'energia, ma crea anche un clima fantastico negli ambienti perché il raffreddamento avviene su grandi superfici del pavimento. Progettato in base al calcolo del fabbisogno di riscaldamento/raffreddamento e dotato di condizionatori separati dove necessario. Tutti i materiali sono conformi agli standard tedeschi di produttori rinomati.

Sistema di riscaldamento: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, strati isolanti secondo standard tedesco, alimentato da pompa di calore. Preparazione acqua calda: boiler centrale in acciaio inox con sistema di distribuzione idraulica e circolazione programmabile.

Al piano terra i muri esterni sono realizzati con mattoni ad alta capacità isolante termica con ottime proprietà fisiche, barriera al vapore, isolamento e pietra naturale massiccia spessa 10 cm, che conferisce uno spessore totale della parete di 45 cm. Al piano superiore 35 cm, con facciata resistente alla pressione e completa protezione termica conforme alle direttive UE. Una parte significativa dei muri esterni o della facciata è realizzata in pietra piena come muro a doppio strato. Tutti i muri interni sono in muratura piena di mattoni.

La struttura del tetto è realizzata come una struttura a soffitto. Tra la struttura portante e il tetto si trova uno strato triplo di isolamento termico spesso 15 cm. Il tetto è costruito come versione intrecciata in una forma mediterranea specifica con tegole rosse in argilla. Cosiddetto tetto a secco.

La piscina ha una superficie di 35 m².

Il trattamento dell'acqua con sterilizzatore UV in acciaio inox e sistema di filtri di ritorno con sabbia di quarzo riduce il consumo di cloro del 70-80% e produce un'acqua significativamente più morbida, adatta alla pelle.

Numero interno: K117

REC ID: 1255230

Прекрасный каменный дом в месте, расположенном в 6 км от моря и центра Новиграда, с уникальным видом на море.

Состоит из цокольного этажа и 1-го этажа.

Цокольный этаж: входной холл, гостиная, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната, туалет, кладовая, техническое помещение и крытая терраса, соединённая с бассейном.

1-й этаж: 3 спальни, 3 ванные комнаты, террасы.

Расположен в тихом месте, где вы можете наслаждаться полной приватностью и спокойствием.

Красиво оформленный двор с множеством зелени, цветов и средиземноморских растений.

Перед виллой находятся 2 парковочных места.

Весь дом оснащён высокоэнергетически эффективной системой тёплого пола с индивидуальной регулировкой помещений. Генератор энергии — тепловой насос, который также осуществляет кондиционирование всех помещений через систему тёплого пола. Эта система не только обеспечивает очень экономное использование энергии, но и создаёт фантастический климат в помещении, так как охлаждение происходит на больших поверхностях пола. Проектирована согласно расчёту потребностей в отоплении/охлаждении и оснащена отдельными кондиционерами там, где это необходимо. Все материалы соответствуют немецким стандартам известных производителей.

Система отопления: тёплый пол и охлаждение, изоляционные слои по немецкому стандарту, с приводом на тепловой насос. Подготовка горячей воды: центральный бойлер из нержавеющей стали с гидравлической распределительной системой и программируемой циркуляцией.

На цокольном этаже наружные стены выполнены из высоко теплоизоляционного кирпича с очень хорошими физическими свойствами, пароизоляцией, изоляцией и массивным природным камнем толщиной 10 см, что даёт общую толщину стены 45 см. На верхнем этаже — 35 см, с фасадом, устойчивым к давлению, с полной тепловой защитой в соответствии с директивами ЕС. Значительная часть наружных стен или фасада выполнена из цельного камня как двухслойная стена. Все внутренние стены — из цельного кирпича.

Кровельная конструкция выполнена как потолочная конструкция. Между несущей конструкцией и крышей находится тройной слой теплоизоляции толщиной 15 см. Крыша построена в виде плетёной версии в специфической средиземноморской форме с красной глиняной черепицей. Так называемая сухая крыша.

Площадь бассейна составляет 35 м².

Обработка воды с УФ-стерилизатором из нержавеющей стали и системой обратных фильтров из кварцевого песка снижает потребление хлора на 70-80% и обеспечивает значительно более мягкую воду, благоприятную для кожи.

Внутренний номер: K117

REC ID: 1255230