Kamena kuća blizu Višnjana za dovršiti

Lokacija kuće
Istarska kamena kuća, zadnja u nizu, u okolici Višnjana, udaljena od mora i od grada Poreča 17 km, u malom selu na mirnoj lokaciji. Kuća je renovirana 2023. godine do faze rohbau.

Raspored prostorija
Kuća se sastoji od prizemlja, kata i visokog potkrovlja.
U prizemlju su dvije prostorije koje bi mogle poslužiti kao konoba za druženje ili slično.
Vanjskim stepenicama se dolazi na kat gdje se nalazi velika terasa sa koje se ulazi u prostoriju koja je predviđena kao otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonom. Iz boravka unutarnjim stepenicama se dolazi na nižu razinu u smislu međukata, gdje se nalaze dvije spavaće sobe, prostrana kupaonica i ostava.
Na katu iznad boravka, znači u visokom potkrovlju, se nalazi još jedna prostorija koja je predviđena za spavaću sobu, a bilo bi i moguće tu napraviti još jednu kupaonicu.

Grijanje i hlađenje
Za grijanje i hlađenje planirana je kombinacija peći na drva, klima uređaji i norveški radiatori za koje su već i pripremljene instalacije.

Ostalo
Kuća ima aktivne priključke vode i struje. Izvedeni su pripremni radovi za ugradnju septičke jame te se materijal nalazi na licu mjesta.
Kuća ima uporabnu dozvolu na temelju toga da je izgrađena prije 1968. godine.
Direktno preko puta kuće nalazi se vrt od 234 m2 koji je uključen u cijenu.
Kuća se prodaje u trenutačnom stanju.

Interni broj: 1254849 REC - 530

REC ID: 1254849

Stone house near Višnjan to be completed

House location
Istrian stone house, last in the row, in the vicinity of Višnjan, 17 km away from the sea and the town of Poreč, located in a small village in a quiet location. The house was renovated in 2023 up to the rohbau phase.

Layout of rooms
The house consists of a ground floor, first floor, and a high attic.
On the ground floor, there are two rooms that could be used as a cellar for socializing or similar purposes.
External stairs lead to the first floor where there is a large terrace from which you enter a room intended as an open living room with kitchen and dining area. From the living room, internal stairs lead to a lower level in terms of a mezzanine, where there are two bedrooms, a spacious bathroom, and a storage room.
On the floor above the living room, meaning in the high attic, there is another room intended as a bedroom, and it would also be possible to add another bathroom there.

Heating and cooling
Heating and cooling are planned to be provided by a combination of a wood stove, air conditioners, and Norwegian radiators for which installations are already prepared.

Other
The house has active water and electricity connections. Preparatory work for the installation of a septic tank has been carried out, and the materials are on site.
The house has a use permit based on the fact that it was built before 1968.
Directly opposite the house is a garden of 234 m2 included in the price.
The house is sold in its current condition.

Intrnal number: 530

REC ID: 1254849

Steinernes Haus in der Nähe von Višnjan zur Fertigstellung

Lage des Hauses
Istrisches Steinhaus, das letzte in der Reihe, in der Umgebung von Višnjan, 17 km vom Meer und der Stadt Poreč entfernt, in einem kleinen Dorf an ruhiger Lage. Das Haus wurde 2023 bis zur Rohbauphase renoviert.

Raumaufteilung
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und hohem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, die als Weinkeller oder ähnliches genutzt werden könnten.
Über eine Außentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine große Terrasse befindet, von der aus man in einen Raum gelangt, der als offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich vorgesehen ist. Vom Wohnzimmer führt eine Innentreppe auf eine niedrigere Ebene im Sinne eines Zwischengeschosses, wo sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Abstellraum befinden.
Im Obergeschoss über dem Wohnzimmer, also im hohen Dachgeschoss, befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer vorgesehen ist, und es wäre auch möglich, dort ein weiteres Badezimmer einzurichten.

Heizung und Kühlung
Für Heizung und Kühlung ist eine Kombination aus Holzofen, Klimaanlagen und norwegischen Heizkörpern geplant, für die bereits Installationen vorbereitet sind.

Sonstiges
Das Haus verfügt über aktive Wasser- und Stromanschlüsse. Vorbereitende Arbeiten für den Einbau einer Klärgrube wurden durchgeführt, und das Material befindet sich vor Ort.
Das Haus besitzt eine Gebrauchsgenehmigung, basierend darauf, dass es vor 1968 erbaut wurde.
Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein Garten mit 234 m², der im Preis inbegriffen ist.
Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft.

Interne Nummer: 530

REC ID: 1254849

Casa in pietra vicino a Višnjan da completare

Posizione della casa
Casa in pietra istriana, ultima della fila, nei dintorni di Višnjan, a 17 km dal mare e dalla città di Poreč, in un piccolo villaggio in una posizione tranquilla. La casa è stata ristrutturata nel 2023 fino alla fase di grezzo avanzato (rohbau).

Distribuzione degli ambienti
La casa è composta da piano terra, primo piano e sottotetto alto.
Al piano terra ci sono due locali che potrebbero essere utilizzati come cantina per incontri o simili.
Attraverso una scala esterna si accede al primo piano dove si trova una grande terrazza da cui si entra in un locale previsto come soggiorno open space con cucina e sala da pranzo. Dal soggiorno, tramite una scala interna, si scende a un livello inferiore, una sorta di mezzanino, dove si trovano due camere da letto, un ampio bagno e un ripostiglio.
Al piano sopra il soggiorno, cioè nel sottotetto alto, si trova un altro locale destinato a camera da letto, e sarebbe anche possibile realizzare un secondo bagno.

Riscaldamento e raffreddamento
Per il riscaldamento e il raffreddamento è prevista una combinazione di stufa a legna, condizionatori d'aria e radiatori norvegesi per i quali sono già state predisposte le installazioni.

Altro
La casa dispone di allacciamenti attivi di acqua ed elettricità. Sono stati eseguiti lavori preparatori per l'installazione di una fossa settica e il materiale si trova in loco.
La casa ha il permesso di abitabilità basato sul fatto che è stata costruita prima del 1968.
Direttamente di fronte alla casa si trova un giardino di 234 m2 incluso nel prezzo.
La casa viene venduta nello stato attuale.

Numero interno: 530

REC ID: 1254849

Каменный дом рядом с Вишняном для завершения ремонта

Расположение дома
Истрийский каменный дом, последний в ряду, в окрестностях Вишняна, в 17 км от моря и города Пореч, в небольшой деревне на тихом месте. Дом был отремонтирован в 2023 году до стадии rohbau.

Планировка помещений
Дом состоит из цокольного этажа, первого этажа и высокого мансардного этажа.
На цокольном этаже находятся две комнаты, которые могут использоваться как коноба для встреч или что-то подобное.
Снаружи ведут лестницы на первый этаж, где находится большая терраса, с которой вход ведет в помещение, предназначенное для открытой гостиной с кухней и столовой. Из гостиной внутренней лестницей можно спуститься на нижний уровень в виде антресоли, где расположены две спальни, просторная ванная комната и кладовая.
На этаже над гостиной, то есть в высоком мансардном этаже, находится еще одна комната, предназначенная для спальни, и здесь также возможно сделать еще одну ванную комнату.

Отопление и охлаждение
Для отопления и охлаждения предусмотрено сочетание дровяной печи, кондиционеров и норвежских радиаторов, для которых уже подготовлены установки.

Прочее
Дом имеет активные подключения воды и электричества. Выполнены подготовительные работы для установки септика, материалы находятся на месте.
Дом имеет разрешение на эксплуатацию на основании того, что он построен до 1968 года.
Напротив дома находится сад площадью 234 м2, который включен в стоимость.
Дом продается в текущем состоянии.

Внутренний номер: 530

REC ID: 1254849