Istra – kuća s bazenom u blizini Poreča (260 m²)

MODERNA KUĆA U IZGRADNJI S BAZENOM U OKOLICI POREČA

Pogled na zelenilo i more | Novogradnja | Mirna lokacija

U mirnom i ugodnom obiteljskom naselju u okolici Poreča, okruženom zelenilom i modernim novogradnjama, smještena je ova atraktivna moderna kuća katnica u izgradnji. Nekretnina je projektirana kao dugoročno kvalitetan dom, ali i kao sigurna investicija s izvrsnim potencijalom za najam ili stanovanje.

Lokacija pruža potpunu privatnost i mir, uz brzu i jednostavnu povezanost s morem, plažama i gradom Porečom.

Planirani završetak gradnje: lipanj 2026.
Isporuka: ključ u ruke, s uređenom okućnicom i urednom dokumentacijom.

OSNOVNE INFORMACIJE O NEKRETNINI

Stambena površina: 260 m²

Površina parcele: 527 m²

Okućnica s bazenom: 7 x 4 m

Spavaće sobe: 4

Kupaonice: 4

Dodatni WC

Parkirna mjesta: 2 privatna

Grijanje: podno grijanje u cijeloj kući (dizalica topline)

Hlađenje: klima uređaji u svim prostorijama

RASPORED PROSTORA – PRIZEMLJE

Prizemlje je osmišljeno kao prostran i svijetao dnevni dio, idealan za obiteljski život i druženja:

ulazni hodnik

open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom

vešeraj / gostinjski WC

spavaća soba s vlastitom kupaonicom

Iz dnevnog boravka i spavaće sobe omogućen je izlaz na natkrivenu terasu, vrt i bazen, čime se postiže savršena povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

RASPORED PROSTORA – KAT

Unutarnje stepenice vode na kat gdje se nalaze:

3 spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom

jedna spavaća soba s garderobom

svaka soba ima izlaz na vlastitu terasu

s dvije terase pruža se lijep pogled na zelenilo i more

VANJSKI PROSTOR I OKUĆNICA

Pažljivo uređen vanjski prostor nudi sve što je potrebno za opuštanje i boravak na otvorenom:

bazen 7 x 4 m

sunčalište

uređeni vrt

2 privatna parkirna mjesta

Okućnica je zamišljena kao oaza mira za cjelogodišnje uživanje, bilo za obitelj, goste ili turiste.

ARHITEKTURA I KVALITETA GRADNJE

Kuća je moderne arhitekture, čistih linija i bezvremenskog dizajna, s naglaskom na kvalitetu gradnje i funkcionalnost.
Smještena je u novoizgrađenom, planski uređenom naselju (mini-resort) s približno 15 kuća, građenih u istom ili vrlo sličnom stilu, što dodatno doprinosi estetskoj vrijednosti i dugoročnoj atraktivnosti lokacije.

LOKACIJA – OKOLICA POREČA

6 km do uređenih plaža (moguć dolazak i biciklom)

8 km do centra Poreča

mirno, obiteljsko okruženje

blizina svih važnih sadržaja (trgovine, restorani, infrastruktura)

Idealna lokacija za one koji žele mir, privatnost i blizinu mora, bez gradske gužve.


DODATNE INFORMACIJE

završetak gradnje i uređenje okoliša: lipanj 2026.

podno grijanje + klima u svim prostorijama

uredna vlasnička i građevinska dokumentacija

nekretnina pogodna za stalno stanovanje ili turistički najam

ZA VIŠE INFORMACIJA I RAZGLED

Za dodatne informacije, tlocrte, tehničke specifikacije ili dogovor oko razgleda, slobodno kontaktirajte:

Mobitel / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja

Interni broj: 1244063 REC - 2127

REC ID: 1244063

Istria – modern house with pool, Poreč area

MODERN HOUSE UNDER CONSTRUCTION WITH A POOL NEAR POREČ

View of greenery and the sea | New build | Peaceful location

In a quiet and pleasant residential area near Poreč, surrounded by greenery and modern new-build homes, this attractive modern two-storey house under construction is located. The property is designed as a high-quality long-term family home as well as a secure investment with excellent potential for rental or permanent living.

The location offers complete privacy and tranquillity, while providing quick and easy access to the sea, beaches and the town of Poreč.

Planned completion: June 2026
Delivery: turnkey, with landscaped garden and clear documentation.

BASIC PROPERTY INFORMATION

Living area: 260 m²

Plot size: 527 m²

Garden with swimming pool: 7 x 4 m

Bedrooms: 4

Bathrooms: 4

Additional guest WC

Parking spaces: 2 private

Heating: underfloor heating throughout the house (heat pump)

Cooling: air conditioning in all rooms

LAYOUT – GROUND FLOOR

The ground floor is designed as a spacious and bright living area, ideal for family life and social gatherings:

entrance hall

open-plan living room with kitchen and dining area

laundry room / guest WC

bedroom with private bathroom

From the living room and bedroom there is direct access to a covered terrace, garden and swimming pool, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

LAYOUT – FIRST FLOOR

Internal stairs lead to the first floor, which includes:

3 bedrooms, each with its own bathroom

one bedroom with a walk-in wardrobe

each bedroom has access to its own terrace

two terraces offer a beautiful view of greenery and the sea

OUTDOOR AREA AND GARDEN

The carefully landscaped outdoor area provides everything needed for relaxation and outdoor living:

swimming pool 7 x 4 m

sunbathing area

landscaped garden

2 private parking spaces

The garden is designed as a peaceful oasis for year-round enjoyment, whether for family use, guests or tourists.

ARCHITECTURE AND CONSTRUCTION QUALITY

The house features modern architecture with clean lines and timeless design, with a strong focus on construction quality and functionality.
It is located within a newly built, well-planned residential development (mini resort) of approximately 15 houses, built in the same or very similar style, enhancing both aesthetic value and long-term attractiveness.

LOCATION – POREČ AREA

6 km to well-maintained beaches (also accessible by bicycle)

8 km to the centre of Poreč

quiet, family-friendly neighbourhood

close to all essential amenities (shops, restaurants, infrastructure)

An ideal location for those seeking peace, privacy and proximity to the sea, without urban crowds.

ADDITIONAL INFORMATION

completion of construction and landscaping: June 2026

underfloor heating and air conditioning in all rooms

clear ownership and building documentation

suitable for permanent residence or tourist rental

FOR MORE INFORMATION AND VIEWINGS

For further details, floor plans, technical specifications or to arrange a viewing, please contact:

Mobile / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja

Intrnal number: 2127

REC ID: 1244063

Istrien – modernes Haus mit Pool, Raum Poreč

MODERNES HAUS IM BAU MIT POOL IN DER UMGEBUNG VON POREČ

Blick ins Grüne und auf das Meer | Neubau | Ruhige Lage

In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in der Umgebung von Poreč, umgeben von Grünflächen und modernen Neubauten, befindet sich dieses attraktive moderne zweigeschossige Haus im Bau. Die Immobilie ist als hochwertiges Zuhause für langfristiges Wohnen sowie als sichere Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial konzipiert.

Die Lage bietet vollständige Privatsphäre und Ruhe sowie eine schnelle und einfache Anbindung an das Meer, die Strände und die Stadt Poreč.

Geplante Fertigstellung: Juni 2026
Übergabe: schlüsselfertig, mit angelegtem Garten und vollständiger Dokumentation.

GRUNDINFORMATIONEN

Wohnfläche: 260 m²

Grundstücksfläche: 527 m²

Garten mit Pool: 7 x 4 m

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 4

Zusätzliches Gäste-WC

Parkplätze: 2 private

Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe)

Kühlung: Klimaanlagen in allen Räumen

RAUMAUFTEILUNG – ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss ist als großzügiger und heller Wohnbereich gestaltet:

Eingangsbereich

offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer

Hauswirtschaftsraum / Gäste-WC

Schlafzimmer mit eigenem Bad

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, in den Garten und zum Pool.

RAUMAUFTEILUNG – OBERGESCHOSS

Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit:

3 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad

ein Schlafzimmer mit Ankleideraum

jedes Schlafzimmer mit eigener Terrasse

von zwei Terrassen schöner Blick ins Grüne und auf das Meer

AUSSENBEREICH UND GARTEN

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet:

Pool 7 x 4 m

Sonnenterrasse

angelegter Garten

2 private Parkplätze

Der Garten ist als ruhige Wohlfühloase für ganzjähriges Genießen konzipiert.

ARCHITEKTUR UND BAUQUALITÄT

Moderne Architektur mit klaren Linien und zeitlosem Design, mit Fokus auf hochwertige Bauausführung und Funktionalität.
Die Immobilie befindet sich in einer neu errichteten, gut geplanten Wohnanlage (Mini-Resort) mit ca. 15 Häusern im gleichen oder sehr ähnlichen Stil.

LAGE – REGION POREČ

6 km zu gepflegten Stränden (auch mit dem Fahrrad erreichbar)

8 km zum Zentrum von Poreč

ruhige, familienfreundliche Umgebung

Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen

Ideal für Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und Meeresnähe suchen.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Fertigstellung und Gartengestaltung: Juni 2026

Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Räumen

vollständige Eigentums- und Baudokumentation

geeignet für Eigennutzung oder touristische Vermietung

WEITERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN

Mobil / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja

Interne Nummer: 2127

REC ID: 1244063

Istria – casa moderna con piscina, zona Poreč

CASA MODERNA IN COSTRUZIONE CON PISCINA NEI PRESSI DI POREČ

Vista sul verde e sul mare | Nuova costruzione | Zona tranquilla

In un tranquillo e piacevole quartiere residenziale nei dintorni di Poreč, immersa nel verde e circondata da moderne nuove costruzioni, si trova questa elegante casa moderna su due piani attualmente in costruzione. L'immobile è progettato come una residenza di alta qualità a lungo termine, ma anche come un investimento sicuro con ottimo potenziale per affitti turistici o residenziali.

La posizione garantisce totale privacy e tranquillità, con collegamenti rapidi e semplici al mare, alle spiagge e alla città di Poreč.

Fine lavori prevista: giugno 2026
Consegna: chiavi in mano, con giardino sistemato e documentazione regolare.

INFORMAZIONI PRINCIPALI

Superficie abitabile: 260 m²

Superficie del lotto: 527 m²

Giardino con piscina: 7 x 4 m

Camere da letto: 4

Bagni: 4

WC aggiuntivo

Posti auto: 2 privati

Riscaldamento: riscaldamento a pavimento in tutta la casa (pompa di calore)

Raffrescamento: aria condizionata in tutte le stanze

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI – PIANO TERRA

Il piano terra è concepito come un'ampia e luminosa zona giorno, ideale per la vita familiare e la convivialità:

ingresso

soggiorno open space con cucina e zona pranzo

lavanderia / WC ospiti

camera da letto con bagno privato

Dal soggiorno e dalla camera da letto si accede direttamente alla terrazza coperta, al giardino e alla piscina.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI – PRIMO PIANO

Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano:

3 camere da letto, ciascuna con bagno privato

una camera con cabina armadio

ogni camera dispone di una terrazza privata

da due terrazze si gode una bella vista sul verde e sul mare

SPAZI ESTERNI E GIARDINO

L'area esterna curata offre tutto il necessario per il relax all'aperto:

piscina 7 x 4 m

area solarium

giardino sistemato

2 posti auto privati

Il giardino è pensato come un'oasi di tranquillità per vivere all'aperto tutto l'anno.

ARCHITETTURA E QUALITÀ COSTRUTTIVA

La casa presenta un'architettura moderna, linee pulite e un design senza tempo, con particolare attenzione alla qualità costruttiva e alla funzionalità.
Si trova in un nuovo complesso residenziale pianificato (mini resort) con circa 15 abitazioni, realizzate nello stesso o in uno stile molto simile.

POSIZIONE – ZONA DI POREČ

6 km dalle spiagge attrezzate (raggiungibili anche in bicicletta)

8 km dal centro di Poreč

quartiere tranquillo e familiare

vicinanza a tutti i servizi principali

Posizione ideale per chi cerca pace, privacy e vicinanza al mare.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

completamento lavori e sistemazione esterna: giugno 2026

riscaldamento a pavimento e aria condizionata in tutte le stanze

documentazione urbanistica e catastale regolare

ideale come residenza o investimento turistico

PER MAGGIORI INFORMAZIONI E VISITE

Cellulare / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja

Numero interno: 2127

REC ID: 1244063

Внутренний номер: 2127

REC ID: 1244063