Krk, Klimno - kuća 266m2 na predivnoj lokaciji uz more

Kaiser immobilien posreduje u prodaji prekrasne samostojeće obiteljske kuće na jedinstvenoj lokaciji, u mjestu Klimno, otok Krk. Pogled na more gotovo sa svake etaže ove nekretnine nešto je posebno, a taj pogled, blizina mora i mirisi mediterana su nešto što ovu nekretninu čine zaista posebnom.

Klimno je najveće mjesto u uvali i jedno od najstarijih u tom kraju, smješteno na istočnoj strani otoka Krka, te prirodno dobro zaštićeno od utjecaja bure i juga. To je malo, tiho i romantično mjesto koje krasi crkvica svetog Klementa iz 14. stoljeća. Poznato je po bogatoj ugostiteljskoj ponudi i restoranima u kojima se nude morski i drugi specijaliteti uz neizostavno autohtono vino i privezištu morske i suhe marine. Osim za stalne goste ono je i nezaobilazna izletnička destinacija okružena mediteranskim raslinjem do koje se može doći morem ili kopnom. U samom mjestu nalazi se nekoliko predivnih plaža, a u blizini je i plaža za pse.

Kuća je izgrađena na parceli površine 680m2, smještena na samo 200m od mora, a proteže se na tri etaže. Objekt je to sa tri zasebne stambene jedinice ukupne neto stambene površine 266m2.

Veća, dvoetažna stambena jedinica površine 159m2 na prvoj etaži ima prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji uključuje boravak, kuhinju i blagovaonicu, iz kojeg se izlazi na terasu sa predivnim pogledom na more i uvalu Klimno. Na istoj etaži još je i ostava, wc, ured s vanjskim ulazom, sa dva parkirna mjesta i manjom terasom.
Otvorenim stubištem popločenim prirodnim istarskim kamenom dolazi se na drugu etažu na kojoj se nalaze tri spavaće sobe od kojih najveća ima en-suite kupaonicu, "walk-in" garderobu i balkon s očaravajućim pogledom na more, uvalu te obližnja naselja. Na istoj etaži nalazi se još jedna kupaonica, te praonica koja se može prenamijeniti u dodatnu spavaću sobu.

Manja stambena jedinica površine 47m2 na stražnjoj strani kuće sastoji se od otvorenog dnevnog boravka s kuhinjom, kupaonice i spavaće sobe. Vanjski dio ima prostrano dvorište, terasu s pogledom na more te parkirno mjesto.

U prednjem dijelu kuće, u prizemlju nalazi se studio površine 42m2 koji se sastoji od jedne prostorije i kupaonice. Neposredno uz studio, nalazi se kotlovnica površine 5m2.

Kod gradnje i opremanja korišteni su vrhunski materijali i oprema, tako da je u cijelom objektu ugrađeno podno grijanje uz pomoć dizalice topline renomiranog proizvođača Daikin, spremnik tople vode, te multi split sustav klima uređaja Daikin. Kombinacija vrhunske vanjske pvc stolarije i stiropor fasade 10cm rezultira iznimnom energetskom učinkovitošću, što potvrđuje i energetski certifikat A+. Ugrađena je i unutarnja stolarija renomiranog talijanskog proizvođača, vrhunska keramika i sanitarije, a unutarnja i vanjska stubišta su od prirodnog kanfanar istarskog kamena. Također, prema kotlovnici u suterenu provedene su sve instalacije (voda, struja, priprema za solarno grijanje i fotonaponsku elektranu).

Okućnica objekta je u potpunosti uređena u mediteranskom stilu - masline stare nekoliko stotina godina, ružmarin, lavanda, smilje, oleanderi i ostalo bilje. Površine su popločene betonskim opločnicima, a uz kuću djelomično i istarskim kamenom. Ogradni zidovi su u potpunosti obloženi prirodnim kamenom benkovac. Ograde na objektu (unutarnje i vanjske) i okućnici izvedene su od kovanog željeza u antracit boji.

Ispred objekta predviđen je prostor izgradnju bazena dimenzija cca 7x4m s kojeg se pruža pogled na more, te je to jedini nedovršeni dio okućnice.

Odlična nekretnina za cjelogodišnje uživanje u mediteranskom ambijentu ili kao investicija u turizam, preporuka agenta.

Sva dokumentacija uredna, kuća ima uporabnu dozvolu.

ID KOD 105-315

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Interni broj: 1238936 REC - 105-315

REC ID: 1238936

House Klimno, Dobrinj, 266m2

Kaiser immobilien is mediating the sale of a beautiful detached family house in a unique location, in the town of Klimno, island of Krk. The sea view from almost every floor of this property is something special, and that view, the proximity of the sea and the scents of the Mediterranean are what make this property truly special. Klimno is the largest town in the bay and one of the oldest in the area, located on the eastern side of the island of Krk, and naturally well protected from the influence of the bora and jugo. It is a small, quiet and romantic town adorned with the 14th century church of St. Clement. It is known for its rich catering offer and restaurants offering seafood and other specialties along with the inevitable autochthonous wine and the mooring of the sea and dry marina. In addition to regular guests, it is also an unavoidable excursion destination surrounded by Mediterranean vegetation that can be reached by sea or land. There are several beautiful beaches in the town itself, and there is also a dog beach nearby. The house is built on a plot of 680m2, located just 200m from the sea, and extends over three floors. The property has three separate residential units with a total net residential area of 266m2. The larger, two-story residential unit of 159m2 on the first floor has a spacious open-concept living area that includes a living room, kitchen and dining room, which opens onto a terrace with a beautiful view of the sea and the Klimno bay. On the same floor there is also a storage room, toilet, office with an external entrance, with two parking spaces and a small terrace. An open staircase paved with natural Istrian stone leads to the second floor where there are three bedrooms, the largest of which has an en-suite bathroom, a walk-in wardrobe and a balcony with a stunning view of the sea, the bay and nearby villages. On the same floor there is another bathroom and a laundry room that can be converted into an additional bedroom. The smaller 47m2 residential unit at the back of the house consists of an open living room with kitchen, bathroom and bedroom. The exterior has a spacious yard, a terrace with a sea view and a parking space. In the front part of the house, on the ground floor, there is a 42m2 studio consisting of one room and a bathroom. Right next to the studio, there is a 5m2 boiler room. Top quality materials and equipment were used in the construction and furnishing, so that the entire building has underfloor heating with the help of a heat pump from the renowned manufacturer Daikin, a hot water tank, and a multi-split Daikin air conditioning system. The combination of top-quality exterior PVC joinery and a 10cm polystyrene facade results in exceptional energy efficiency, which is confirmed by the A+ energy certificate. Interior joinery from a renowned Italian manufacturer, top-quality ceramics and sanitary ware were also installed, and the interior and exterior staircases are made of natural Kanfanar Istrian stone. Also, all installations (water, electricity, preparation for solar heating and a photovoltaic power plant) were carried out in the basement towards the boiler room. The property's yard is completely decorated in Mediterranean style - olive trees several hundred years old, rosemary, lavender, immortelle, oleanders and other plants. The surfaces are paved with concrete pavers, and along the house, partly with Istrian stone. The surrounding walls are completely covered with natural Benkovac stone. The fences on the property (internal and external) and the yard are made of wrought iron in anthracite color. In front of the property, there is a space for the construction of a swimming pool measuring approximately 7x4m, which offers a view of the sea, and this is the only unfinished part of the yard. Excellent property for year-round enjoyment in the Mediterranean atmosphere or as an investment in tourism, recommended by the agent. All documentation is in order, the house has a use permit. ID CODE 105-315 The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act.

Intrnal number: 105-315

REC ID: 1238936

Haus Klimno, Dobrinj, 266m2

Kaiser Immobilien vermittelt den Verkauf eines wunderschönen, freistehenden Einfamilienhauses in einzigartiger Lage in Klimno auf der Insel Krk. Der Meerblick von fast jeder Etage ist etwas ganz Besonderes. Diese Aussicht, die Nähe zum Meer und die Düfte des Mittelmeers machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Klimno ist die größte Stadt in der Bucht und eine der ältesten der Region. Sie liegt an der Ostseite der Insel Krk und ist von Natur aus gut vor den Einflüssen der Bora und des Jugo geschützt. Die kleine, ruhige und romantische Stadt wird von der Kirche St. Clemens aus dem 14. Jahrhundert geschmückt. Klimno ist bekannt für sein vielfältiges gastronomisches Angebot und seine Restaurants, die neben Meeresfrüchten und anderen Spezialitäten auch den typischen einheimischen Wein sowie einen Yachthafen mit Anlegestellen im Meer und an Land anbieten. Neben den Stammgästen ist Klimno auch ein beliebtes Ausflugsziel inmitten mediterraner Vegetation, die sowohl auf dem Wasser- als auch auf dem Landweg erreichbar ist. In der Stadt selbst gibt es mehrere schöne Strände, und in der Nähe befindet sich auch ein Hundestrand. Das Haus steht auf einem 680 m² großen Grundstück, nur 200 m vom Meer entfernt, und erstreckt sich über drei Etagen. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 266 m². Die größere, zweigeschossige Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit 159 m² bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, der sich zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Bucht von Klimno öffnet. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum, ein WC, ein Büro mit separatem Eingang, zwei Parkplätze und eine kleine Terrasse. Eine offene Treppe aus istrischem Naturstein führt in den zweiten Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon mit atemberaubendem Blick auf das Meer, die Bucht und die umliegenden Dörfer. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, der in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die kleinere, 47 m² große Wohneinheit im hinteren Teil des Hauses besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, eine Terrasse mit Meerblick und einen Parkplatz. Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein 42 m² großes Studio mit einem Zimmer und einem Badezimmer. Direkt daneben liegt der 5 m² große Heizraum. Für Bau und Ausstattung wurden hochwertige Materialien und Geräte verwendet. Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Daikin, einen Warmwasserspeicher und eine Daikin-Split-Klimaanlage gespeist wird. Die Kombination aus hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen und einer 10 cm dicken Polystyrolfassade sorgt für eine außergewöhnliche Energieeffizienz, die durch den Energieausweis der Klasse A+ bestätigt wird. Im Innenbereich wurden Schreinerarbeiten eines renommierten italienischen Herstellers, hochwertige Keramik und Sanitäreinrichtungen verbaut. Die Innen- und Außentreppen sind aus natürlichem Kanfanar-Stein aus Istrien gefertigt. Sämtliche Installationen (Wasser, Strom, Vorbereitung für Solarthermie und Photovoltaikanlage) wurden im Untergeschoss in Richtung Heizraum verlegt. Das Anwesen besticht durch seinen mediterran gestalteten Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Rosmarin, Lavendel, Strohblumen, Oleander und weiteren Pflanzen. Die Flächen sind mit Betonpflastersteinen, entlang des Hauses teilweise mit istrischem Stein gepflastert. Die umlaufenden Mauern sind vollständig mit natürlichem Benkovac-Stein verkleidet. Die Zäune (innen und außen) sowie der Gartenzaun sind aus anthrazitfarbenem Schmiedeeisen gefertigt. Vor dem Haus befindet sich eine ca. 7 x 4 m große Fläche für den Bau eines Swimmingpools mit Meerblick – der einzige noch nicht fertiggestellte Bereich des Gartens. Ein exzellentes Anwesen, ideal für ganzjährigen Genuss im mediterranen Ambiente oder als Investition im Tourismussektor. Empfohlen vom Makler. Alle Dokumente sind vollständig, das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. ID-Code: 105-315. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Kaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig.

Interne Nummer: 105-315

REC ID: 1238936

Casa Klimno, Dobrinj, 266m2

Kaiser Immobilien sta mediando la vendita di una splendida casa unifamiliare in una posizione unica, nella città di Klimno, sull'isola di Krk. La vista sul mare da quasi ogni piano di questa proprietà è qualcosa di speciale, e proprio questa vista, la vicinanza del mare e i profumi del Mediterraneo sono ciò che rendono questa proprietà davvero speciale. Klimno è la città più grande della baia e una delle più antiche della zona, situata sul versante orientale dell'isola di Krk, e naturalmente ben protetta dall'influenza della bora e dello scirocco. È una cittadina piccola, tranquilla e romantica, impreziosita dalla chiesa di San Clemente del XIV secolo. È nota per la sua ricca offerta gastronomica e per i ristoranti che offrono frutti di mare e altre specialità, insieme all'immancabile vino autoctono e all'ormeggio in mare e al porto turistico. Oltre agli ospiti abituali, è anche una meta escursionistica imprescindibile, immersa nella vegetazione mediterranea, raggiungibile via mare o via terra. Ci sono diverse bellissime spiagge nella città stessa, e nelle vicinanze c'è anche una spiaggia per cani. La casa è costruita su un terreno di 680 m², a soli 200 m dal mare, e si estende su tre piani. La proprietà è composta da tre unità abitative separate con una superficie netta totale di 266 m². L'unità abitativa più grande, di 159 m² su due piani, si trova al primo piano e offre un'ampia zona giorno open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo, che si apre su una terrazza con una splendida vista sul mare e sulla baia di Klimno. Sullo stesso piano si trovano anche un ripostiglio, un bagno di servizio, un ufficio con ingresso esterno, due posti auto e una piccola terrazza. Una scala aperta pavimentata in pietra istriana naturale conduce al secondo piano, dove si trovano tre camere da letto, la più grande delle quali ha un bagno privato, una cabina armadio e un balcone con una splendida vista sul mare, sulla baia e sui villaggi vicini. Sullo stesso piano si trovano un altro bagno e una lavanderia che può essere convertita in un'ulteriore camera da letto. L'unità abitativa più piccola, di 47 m², sul retro della casa, è composta da un soggiorno open space con cucina, bagno e camera da letto. L'esterno è caratterizzato da un ampio cortile, una terrazza con vista mare e un posto auto. Nella parte anteriore della casa, al piano terra, si trova un monolocale di 42 m² composto da una stanza e un bagno. Proprio accanto al monolocale si trova un locale caldaia di 5 m². Nella costruzione e nell'arredamento sono stati utilizzati materiali e attrezzature di alta qualità, in modo che l'intero edificio sia dotato di riscaldamento a pavimento con l'ausilio di una pompa di calore del rinomato produttore Daikin, un serbatoio di acqua calda e un sistema di aria condizionata multi-split Daikin. La combinazione di serramenti esterni in PVC di alta qualità e una facciata in polistirene da 10 cm si traduce in un'eccezionale efficienza energetica, confermata dalla certificazione energetica A+. Sono stati installati anche serramenti interni di un rinomato produttore italiano, ceramiche e sanitari di alta qualità e le scale interne ed esterne sono realizzate in pietra naturale istriana di Canfanaro. Inoltre, tutti gli impianti (acqua, elettricità, predisposizione per il riscaldamento solare e un impianto fotovoltaico) sono stati realizzati nel seminterrato verso il locale caldaia. Il cortile della proprietà è completamente decorato in stile mediterraneo: ulivi secolari, rosmarino, lavanda, elicriso, oleandri e altre piante. Le superfici sono pavimentate con lastre di cemento e, lungo la casa, in parte in pietra d'Istria. I muri perimetrali sono completamente rivestiti in pietra naturale di Benkovac. Le recinzioni della proprietà (interna ed esterna) e del cortile sono in ferro battuto color antracite. Di fronte alla proprietà, c'è uno spazio per la costruzione di una piscina di circa 7x4 m, che offre una vista sul mare, e questa è l'unica parte non finita del cortile. Ottima proprietà per godersi tutto l'anno l'atmosfera mediterranea o come investimento nel turismo, consigliata dall'agente. Tutta la documentazione è in regola, la casa ha un permesso d'uso. CODICE ID 105-315 La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, alla conclusione del primo atto legale.

Numero interno: 105-315

REC ID: 1238936

Дом Klimno, Dobrinj, 266m2

Агентство недвижимости Kaiser immobilien выступает посредником в продаже прекрасного отдельно стоящего семейного дома в уникальном месте, в городе Климно на острове Крк. Вид на море практически с каждого этажа этого дома – нечто особенное, и именно этот вид, близость моря и ароматы Средиземноморья делают этот объект поистине особенным. Климно – крупнейший город в заливе и один из старейших в регионе, расположенный на восточной стороне острова Крк и естественным образом защищенный от влияния боры и юго. Это небольшой, тихий и романтичный городок, украшенный церковью Святого Климента XIV века. Он известен своим богатым выбором ресторанов, предлагающих морепродукты и другие деликатесы, а также неизменным местным вином, а также причалом для яхт и сухой мариной. Помимо постоянных гостей, это также незаменимое место для экскурсий, окруженное средиземноморской растительностью, куда можно добраться по морю или по суше. В самом городе есть несколько прекрасных пляжей, а неподалеку есть пляж для собак. Дом построен на участке площадью 680 м2, всего в 200 м от моря, и простирается на трех этажах. В доме есть три отдельных жилых блока с общей чистой жилой площадью 266 м2. Большой двухэтажный жилой блок площадью 159 м2 на первом этаже имеет просторную гостиную открытой планировки, которая включает в себя гостиную, кухню и столовую, которая выходит на террасу с прекрасным видом на море и залив Климно. На этом же этаже есть кладовая, туалет, кабинет с внешним входом, два парковочных места и небольшая терраса. Открытая лестница, вымощенная натуральным истрийским камнем, ведет на второй этаж, где расположены три спальни, самая большая из которых имеет собственную ванную комнату, гардеробную и балкон с потрясающим видом на море, залив и близлежащие деревни. На этом же этаже есть еще одна ванная комната и прачечная, которую можно переоборудовать в дополнительную спальню. Меньшая жилая единица площадью 47 м² в задней части дома состоит из открытой гостиной с кухней, ванной комнаты и спальни. Снаружи есть просторный двор, терраса с видом на море и парковочное место. В передней части дома, на первом этаже, находится студия площадью 42 м², состоящая из одной комнаты и ванной комнаты. Рядом со студией находится котельная площадью 5 м². При строительстве и отделке использовались высококачественные материалы и оборудование, поэтому во всем здании есть подогрев пола с помощью теплового насоса известного производителя Daikin, водонагреватель и мульти-сплит-система кондиционирования Daikin. Сочетание высококачественных наружных оконных конструкций из ПВХ и фасада из полистирола толщиной 10 см обеспечивает исключительную энергоэффективность, что подтверждено энергетическим сертификатом А+. Внутренние окна и двери также были установлены от известного итальянского производителя, высококачественная керамика и сантехника, а внутренние и наружные лестницы выполнены из натурального камня Канфанар, Истрия. Кроме того, все коммуникации (водоснабжение, электричество, подготовка к установке солнечного отопления и фотоэлектрической системы) были проведены в подвале рядом с котельной. Двор дома полностью оформлен в средиземноморском стиле: оливковые деревья возрастом несколько сотен лет, розмарин, лаванда, бессмертник, олеандры и другие растения. Площадки вымощены бетонной плиткой, а вдоль дома – частично истрийским камнем. Окружающие стены полностью облицованы натуральным бенковацким камнем. Ограждения участка (внутренние и внешние) и двора выполнены из кованого железа антрацитового цвета. Перед домом есть площадка для строительства бассейна размером примерно 7x4 м с видом на море, и это единственная незавершенная часть двора. Отличный объект для круглогодичного проживания в средиземноморской атмосфере или в качестве инвестиции в туризм, рекомендованный агентом. Вся документация в порядке, дом имеет разрешение на эксплуатацию. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД 105-315 Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Внутренний номер: 105-315

REC ID: 1238936