Istra,Rovinj- rijetka prilika, stan 35m2 uz samo more

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja prekrasan stan od 35 m² smješten na prvom katu kamene zgrade u samom srcu starog grada Rovinja, na iznimno rijetkoj i cijenjenoj lokaciji – prvom redu do mora. Već pri ulasku u stan kroz mali hodnik dolazi se u ugodan dnevni prostor koji ujedinjuje kuhinju i blagovaonicu, a iz prozora pruža se očaravajući pogled na more koji prostoru daje neponovljivu atmosferu. Kuhinja je u potpunosti opremljena električnim štednjakom, pećnicom marke Zanussi, napom te novim hladnjakom Beko sa zamrzivačem. Svaki boravak u ovom prostoru obogaćen je prizorima morske pučine koji se mijenjaju iz sata u sat, stvarajući poseban doživljaj uživanja u interijeru.
Stan raspolaže jednom udobnom spavaćom sobom s bračnim krevetom, čiji prozori uokviruju nezaboravne poglede na more i prepoznatljivu siluetu Rovinja. Tu je i kupaonica opremljena tušem i WC-om, s predviđenim priključkom za perilicu rublja, što dodatno povećava praktičnost stanovanja. Grijanje je riješeno električnim grijalicama, a klima uređaj nije potreban zahvaljujući ugodnim ljetnim temperaturama u staroj gradskoj jezgri. Po cijelom stanu postavljena je keramička podna obloga koja olakšava održavanje, a nekretnina zahtijeva manju renovaciju, pružajući budućem vlasniku priliku da interijer prilagodi vlastitom ukusu. Drvena stolarija, izrađena prema strogim propisima grada Rovinja, dodatno naglašava autentičnost ovog prostora.
Iako stanu ne pripada privatni parking, njegova vrijednost značajno raste zahvaljujući činjenici da se nalazi u staroj kamenoj zgradi s nekoliko stanova i zajedničkom terasom u prizemlju koja vodi izravno do mora – privilegija koju nudi tek nekolicina nekretnina u ovom dijelu grada. Blizina mora, mirisi soli i šum valova stvaraju poseban ambijent koji ovaj stan čini jedinstvenim.
Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za sve koji traže stan na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Rovinju. Bilo kao ljetna rezidencija ili investicija s već dobro uhodanim turističkim najmom tijekom gotovo cijele godine, stan nudi spoj šarma starogradske arhitekture, blizine mora i pravog mediteranskog načina života.

Blizina sadržaja:
Restoran- 100 m
Kafić- 90 m
Dućan- 350 m
Tržnica: 300 m
Znamenitosti: 10 m
Crkva Sv. Eufemije: 200 m
More- 1 m
Plaža- 1 m-200m
Marina- 700 m
Parking- 650 m
Pošta- 800 m
Müller- 850 m
Autobusni kolodvor: 850 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-186

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1235650 REC - 127-186

REC ID: 1235650

Istria, Rovinj - rare opportunity, 35m2 apartment right by the sea

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque stone streets, the recognizable bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coast create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it the perfect destination for vacation and living. Kaiser Immobilien presents you with a beautiful 35 m² apartment located on the first floor of a stone building in the very heart of the old town of Rovinj, in an extremely rare and valued location - first row to the sea. Upon entering the apartment through a small hallway, you enter a pleasant living area that unites the kitchen and dining room, and from the window you can enjoy a captivating view of the sea, which gives the space a unique atmosphere. The kitchen is fully equipped with an electric stove, a Zanussi oven, a hood and a new Beko refrigerator with freezer. Every stay in this space is enriched with scenes of the open sea that change from hour to hour, creating a special experience of enjoying the interior. The apartment has one comfortable bedroom with a double bed, whose windows frame unforgettable views of the sea and the recognizable silhouette of Rovinj. There is also a bathroom equipped with a shower and toilet, with a connection for a washing machine, which further increases the practicality of living. Heating is provided by electric heaters, and air conditioning is not required thanks to the pleasant summer temperatures in the old town center. Ceramic flooring is installed throughout the apartment, which makes maintenance easier, and the property requires minor renovation, giving the future owner the opportunity to adapt the interior to their own taste. Wooden joinery, made according to the strict regulations of the city of Rovinj, further emphasizes the authenticity of this space. Although the apartment does not have a private parking space, its value increases significantly due to the fact that it is located in an old stone building with several apartments and a shared terrace on the ground floor that leads directly to the sea - a privilege offered by only a few properties in this part of the city. The proximity of the sea, the smell of salt and the sound of the waves create a special ambiance that makes this apartment unique. This property represents an excellent opportunity for anyone looking for an apartment in one of the most desirable locations in Rovinj. Whether as a summer residence or an investment with an already well-established tourist rental throughout almost the entire year, the apartment offers a combination of the charm of old town architecture, proximity to the sea and a true Mediterranean way of life. Proximity to amenities: Restaurant - 100 m Café - 90 m Shop - 350 m Market: 300 m Landmarks: 10 m Church of St. Eufemije: 200 m Sea- 1 m Beach- 1 m-200m Marina- 700 m Parking- 650 m Post office- 800 m Müller- 850 m Bus station: 850 m Airport- 40 km Distance from major cities: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Vienna: 567 km Rovinj- Budapest: 591 km Rovinj- Prague: 838 km Rovinj- Munich: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-186 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-186

REC ID: 1235650

Istrien, Rovinj – seltene Gelegenheit: 35 m² große Wohnung direkt am Meer

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Kopfsteinpflastergassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Meer und ist somit der perfekte Ort zum Urlauben und Wohnen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine wunderschöne 35 m² große Wohnung im ersten Stock eines Steingebäudes im Herzen der Altstadt von Rovinj, in einer äußerst seltenen und begehrten Lage – in erster Reihe zum Meer. Vom kleinen Flur aus gelangen Sie in einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Vom Fenster aus genießen Sie einen atemberaubenden Meerblick, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einem Elektroherd, einem Zanussi-Backofen, einer Dunstabzugshaube und einem neuen Beko-Kühlschrank mit Gefrierfach. Jeder Aufenthalt in dieser Wohnung wird durch den sich ständig verändernden Blick auf das offene Meer bereichert und macht das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit Doppelbett und einem atemberaubenden Blick auf das Meer und die markante Silhouette von Rovinj. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Geheizt wird mit Elektroheizungen; dank der angenehmen Sommertemperaturen in der Altstadt ist keine Klimaanlage erforderlich. Die gesamte Wohnung ist mit Keramikfliesen ausgelegt, was die Pflege erleichtert. Da die Immobilie nur geringfügige Renovierungsarbeiten benötigt, bietet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Interieur nach seinen Wünschen zu gestalten. Die nach den strengen Bauvorschriften der Stadt Rovinj gefertigten Holzarbeiten unterstreichen die Authentizität der Wohnung. Obwohl kein eigener Parkplatz vorhanden ist, steigert die Lage in einem alten Steingebäude mit mehreren Wohnungen und einer Gemeinschaftsterrasse im Erdgeschoss, die direkt zum Meer führt, den Wert erheblich – ein Privileg, das nur wenige Immobilien in diesem Stadtteil bieten. Die Nähe zum Meer, der salzige Duft und das Rauschen der Wellen schaffen ein besonderes Ambiente, das diese Wohnung einzigartig macht. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Rovinj suchen. Ob als Sommerresidenz oder als Kapitalanlage mit einer bereits gut etablierten, fast ganzjährigen Ferienvermietung – die Wohnung vereint den Charme der Altstadtarchitektur, die Nähe zum Meer und ein wahrhaft mediterranes Lebensgefühl.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Restaurant – 100 m,
Café – 90 m,
Geschäft – 350 m,
Markt – 300 m,
Sehenswürdigkeiten – 10 m,
St.-Eufemije-Kirche – 200 m,
Meer – 1 m,
Strand – 1–200 m,
Yachthafen – 700 m
Parkplatz – 650 m
Post – 800 m
Müller – 850 m
Busbahnhof – 850 m
Flughafen – 40 km

Entfernung zu größeren Städten:
Rovinj–Ljubljana – 186 km,
Rovinj–Wien – 567 km,
Rovinj–Budapest – 591 km,
Rovinj–Prag – 838 km,
Rovinj–München – 587 km,
Rovinj–Zagreb – 250 km.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.
Objektnummer: 127-186

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-186

REC ID: 1235650

Istria, Rovigno - rara opportunità, appartamento di 35 m2 direttamente sul mare

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine in pietra, il caratteristico campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana. Kaiser Immobilien vi presenta un bellissimo appartamento di 35 m² situato al primo piano di un edificio in pietra nel cuore del centro storico di Rovigno, in una posizione estremamente rara e ricercata: prima fila sul mare. Entrando nell'appartamento attraverso un piccolo corridoio, si accede a una piacevole zona giorno che unisce la cucina e la sala da pranzo, e dalla finestra si può godere di un'incantevole vista sul mare, che conferisce all'ambiente un'atmosfera unica. La cucina è completamente attrezzata con piano cottura elettrico, forno Zanussi, cappa aspirante e un nuovo frigorifero Beko con congelatore. Ogni soggiorno in questo spazio è arricchito da scenari del mare aperto che cambiano di ora in ora, creando un'esperienza speciale di godersi gli interni. L'appartamento dispone di una confortevole camera da letto con letto matrimoniale, le cui finestre incorniciano viste indimenticabili sul mare e sul profilo riconoscibile di Rovigno. C'è anche un bagno dotato di doccia e WC, con attacco per la lavatrice, che aumenta ulteriormente la praticità dell'alloggio. Il riscaldamento è fornito da termosifoni elettrici e l'aria condizionata non è necessaria grazie alle piacevoli temperature estive del centro storico. La pavimentazione in ceramica è presente in tutto l'appartamento, il che ne facilita la manutenzione, e l'immobile necessita di piccoli lavori di ristrutturazione, dando al futuro proprietario la possibilità di adattare gli interni al proprio gusto. Gli infissi in legno, realizzati secondo le rigorose normative della città di Rovigno, sottolineano ulteriormente l'autenticità di questo spazio. Sebbene l'appartamento non disponga di un parcheggio privato, il suo valore aumenta notevolmente grazie al fatto che si trova in un antico edificio in pietra con diversi appartamenti e una terrazza comune al piano terra che conduce direttamente al mare, un privilegio offerto solo da pochi immobili in questa parte della città. La vicinanza del mare, il profumo del sale e il suono delle onde creano un'atmosfera speciale che rende questo appartamento unico. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chiunque cerchi un appartamento in una delle posizioni più ambite di Rovigno. Che si tratti di una residenza estiva o di un investimento con un'attività di locazione turistica già avviata per quasi tutto l'anno, l'appartamento offre una combinazione tra il fascino dell'architettura del centro storico, la vicinanza al mare e un autentico stile di vita mediterraneo. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 100 m Bar - 90 m Negozio - 350 m Mercato: 300 m Punti di riferimento: 10 m Chiesa di Sant'Eufemia: 200 m Mare - 1 m Spiaggia - 1 m - 200 m Marina - 700 m Parcheggio - 650 m Ufficio postale - 800 m Müller - 850 m Stazione degli autobus: 850 m Aeroporto - 40 km Distanza dalle principali città: Rovigno - Lubiana: 186 km Rovigno - Vienna: 567 km Rovigno - Budapest: 591 km Rovigno - Praga: 838 km Rovigno - Monaco di Baviera: 587 km Rovigno - Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-186 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-186

REC ID: 1235650

Истрия, Ровинь — редкая возможность, квартира площадью 35 м² прямо у моря

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные каменные улочки, узнаваемая колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город предлагает богатое культурное наследие, первоклассные гастрономические впечатления и кристально чистое море, что делает его идеальным местом для отдыха и проживания. Kaiser Immobilien представляет вам прекрасную квартиру площадью 35 м², расположенную на втором этаже каменного здания в самом сердце старого города Ровинь, в исключительно редком и престижном месте – в первой линии от моря. Войдя в квартиру через небольшой коридор, вы попадаете в уютную гостиную, объединяющую кухню и столовую, а из окна открывается захватывающий вид на море, что придает помещению неповторимую атмосферу. Кухня полностью оборудована электрической плитой, духовым шкафом Zanussi, вытяжкой и новым холодильником Beko с морозильной камерой. Каждое пребывание в этом пространстве наполнено видами открытого моря, которые меняются каждый час, создавая особое ощущение наслаждения интерьером. В квартире есть комфортная спальня с двуспальной кроватью, из окон которой открывается незабываемый вид на море и узнаваемый силуэт Ровиня. Также имеется ванная комната с душем и туалетом, а также подключением для стиральной машины, что делает проживание ещё более комфортным. Отопление осуществляется электрическими обогревателями, а благодаря приятной летней температуре в старом центре города кондиционер не требуется. Во всей квартире уложен керамический пол, что упрощает уход за ней. Квартира требует небольшого ремонта, что даёт будущему владельцу возможность адаптировать интерьер по своему вкусу. Деревянные столярные изделия, изготовленные в соответствии со строгими правилами города Ровинь, ещё больше подчёркивают аутентичность этого пространства. Хотя у квартиры нет собственного парковочного места, её ценность значительно возрастает благодаря тому, что она расположена в старинном каменном здании с несколькими квартирами и общей террасой на первом этаже, ведущей прямо к морю – привилегия, которую предлагают лишь немногие объекты недвижимости в этой части города. Близость моря, запах соли и шум волн создают особую атмосферу, делающую эти апартаменты уникальными. Эта недвижимость — отличная возможность для тех, кто ищет квартиру в одном из самых привлекательных районов Ровиня. Будь то летняя резиденция или инвестиция с уже хорошо зарекомендовавшей себя туристической арендой, которая сдаётся в аренду практически круглый год, эти апартаменты сочетают в себе очарование архитектуры старого города, близость к морю и настоящий средиземноморский образ жизни. Близость к удобствам: Ресторан - 100 м Кафе - 90 м Магазин - 350 м Рынок: 300 м Достопримечательности: 10 м Церковь Св. Евфемии: 200 м Море - 1 м Пляж - 1 м - 200 м Пристань - 700 м Парковка - 650 м Почта - 800 м Мюллер - 850 м Автовокзал: 850 м Аэропорт - 40 км Расстояние от крупных городов: Ровинь-Любляна: 186 км Ровинь-Вена: 567 км Ровинь-Будапешт: 591 км Ровинь-Прага: 838 км Ровинь-Мюнхен: 587 км Ровинь-Загреб: 250 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание услуг по недвижимости. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 127-186. Если вы хотите осмотреть объект лично, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн. Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr. Тел.: +385-91-515-0887. http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-186

REC ID: 1235650