ZAGREBAČKA, DONJI STUPNIK - Izvrsna investicija – građevinsko zemljište s projektom i dozvolom!

ZAGREBAČKA, DONJI STUPNIK - Izvrsna investicija – građevinsko zemljište s projektom i dozvolom!

Na prodaju su dvije povezane građevinske parcele ukupne površine 579 m², koje dolaze s ishođenim i pravomoćnim građevinskim dozvolama za izgradnju dviju poluugrađenih stambenih zgrada. Projekt predviđa ukupno šest komfornih stanova, svaki veličine oko 70 m², odnosno ukupno 420 m² neto stambenog prostora. Radi se o projektu koji je spreman za realizaciju odmah, što ovu nekretninu čini idealnom za investitore i sve koji žele izbjeći dugotrajan proces ishođenja dozvola i papirologije.

Uz građevinske čestice, u cijenu je uključeno i dodatnih 224 m² razmjernog suvlasništva u pristupnom putu, čime ukupna površina koja se prenosi u vlasništvo iznosi 803 m². Pristupna cesta je već uređena i funkcionalna; položeni su vodovodni priključci, cijevi za oborinsku odvodnju i priprema za telefonske instalacije. Osim toga, prometnica je završno uređena drobljenim asfaltom, a duž nje su postavljeni stupovi za struju, uključujući i solarnu rasvjetu.

Parcele su smještene na blagoj uzvisini iznad pristupne prometnice, što omogućuje otvoren i neometan pogled prema Sljemenu i Žumberačkoj gori. Lokacija je izuzetno praktična za svakodnevni život jer se u neposrednoj blizini nalaze autobusna stanica, škola, vrtić, dom zdravlja i trgovački centar.

U cijenu su uključene dvije planirane građevinske parcele, suvlasnički udio u pristupnom putu, projektna dokumentacija, pravomoćne građevinske dozvole te kompletna priprema infrastrukture u pristupnoj cesti, uključujući vodovod, oborinsku kanalizaciju i telefoniju, kao i uređena prometnica s postavljenim stupovima za električnu energiju. Ponuda ne uključuje troškove priključaka na komunalne sustave kao što su voda, struja i kanalizacija, niti plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za gradnju bez dodatnog čekanja – projekt je spreman, dokumentacija je uredna, a sve što preostaje jest započeti izgradnju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1225273 REC - 42714

REC ID: 1225273

ZAGREBAČKA, DONJI STUPNIK - Excellent investment - building land with project and permit!

ZAGREBAČKA, DONJI STUPNIK - Excellent investment - building land with project and permit!

For sale are two connected building plots with a total area of 579 m², which come with obtained and valid building permits for the construction of two semi-detached residential buildings. The project envisages a total of six comfortable apartments, each measuring approximately 70 m², or a total of 420 m² of net living space. This is a project that is ready for implementation immediately, which makes this property ideal for investors and anyone who wants to avoid the lengthy process of obtaining permits and paperwork.

In addition to the building plots, the price includes an additional 224 m² of proportional co-ownership in the access road, bringing the total area transferred to ownership to 803 m². The access road is already landscaped and functional; water connections, stormwater drainage pipes and preparation for telephone installations have been laid. In addition, the road is finished with crushed asphalt, and electricity poles, including solar lighting, have been installed along it.

The plots are located on a gentle slope above the access road, which provides an open and unobstructed view of Sljeme and Žumberačka gora. The location is extremely practical for everyday life, as there is a bus station, school, kindergarten, health center and shopping center in the immediate vicinity.

The price includes two planned building plots, a co-ownership share in the access road, project documentation, legally binding building permits and complete preparation of the infrastructure in the access road, including water supply, storm sewerage and telephony, as well as a landscaped road with installed electricity poles. The offer does not include the costs of connections to utility systems such as water, electricity and sewage, nor the payment of utility and water contributions.

This property represents an excellent opportunity to build without additional waiting – the project is ready, the documentation is in order, and all that remains is to start construction.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42714

REC ID: 1225273

ZAGREBAČKA, DONJI STUPNIK – Ausgezeichnete Investition – Bauland mit Projekt und Genehmigung!

ZAGREBAČKA, DONJI STUPNIK – Hervorragende Investition – Bauland mit Projekt und Baugenehmigung!

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 579 m². Die Baugenehmigungen für den Bau von zwei Doppelhaushälften liegen vor. Das Projekt sieht insgesamt sechs komfortable Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche bzw. insgesamt 420 m² Nettowohnfläche vor. Das Projekt ist sofort umsetzbar und somit ideal für Investoren und alle, die sich den langwierigen Genehmigungsprozess und den Papierkram ersparen möchten.

Zusätzlich zu den Baugrundstücken sind im Preis zusätzliche 224 m² anteiliges Miteigentum an der Zufahrtsstraße enthalten, sodass sich die Gesamtfläche auf 803 m² beläuft. Die Zufahrtsstraße ist bereits angelegt und funktionsfähig; Wasseranschlüsse, Regenwasserabflussrohre und Vorbereitungen für Telefonanlagen sind vorhanden. Die Straße ist mit Schotterasphalt versehen und mit Strommasten inklusive Solarbeleuchtung ausgestattet.

Die Grundstücke liegen an einem leichten Hang oberhalb der Zufahrtsstraße und bieten einen freien Blick auf Sljeme und Žumberačka gora. Die Lage ist äußerst praktisch für den Alltag, da sich in unmittelbarer Nähe ein Busbahnhof, eine Schule, ein Kindergarten, ein Gesundheitszentrum und ein Einkaufszentrum befinden.

Im Preis inbegriffen sind zwei geplante Baugrundstücke, ein Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße, die Projektdokumentation, rechtskräftige Baugenehmigungen und die vollständige Vorbereitung der Infrastruktur der Zufahrtsstraße, einschließlich Wasserversorgung, Regenwasserkanalisation und Telefonie, sowie eine angelegte Straße mit installierten Strommasten. Nicht im Angebot enthalten sind die Kosten für den Anschluss an Versorgungssysteme wie Wasser, Strom und Abwasser sowie die Zahlung von Nebenkosten- und Wassergebühren.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, ohne zusätzliche Wartezeiten zu bauen – das Projekt ist fertig, die Dokumentation ist in Ordnung, und es fehlt nur noch der Baubeginn.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42714

REC ID: 1225273

ZAGREBAČKA, DONJI STUPNIK - Ottimo investimento - terreno edificabile con progetto e permesso!

ZAGREBAČKA, DONJI STUPNIK - Ottimo investimento - terreno edificabile con progetto e permesso!

In vendita due lotti edificabili collegati tra loro per una superficie totale di 579 m², con permessi di costruire già ottenuti e validi per la costruzione di due edifici residenziali bifamiliari. Il progetto prevede un totale di sei confortevoli appartamenti, ciascuno di circa 70 m², per una superficie abitabile netta totale di 420 m². Si tratta di un progetto immediatamente realizzabile, il che rende questa proprietà ideale per investitori e per chiunque desideri evitare il lungo processo di ottenimento di permessi e pratiche burocratiche.

Oltre ai lotti edificabili, il prezzo include ulteriori 224 m² di comproprietà proporzionale nella strada di accesso, portando la superficie totale trasferita alla proprietà a 803 m². La strada di accesso è già sistemata e funzionante; sono stati predisposti gli allacciamenti idrici, le condotte di scarico delle acque piovane e la predisposizione per l'impianto telefonico. Inoltre, la strada è rifinita con asfalto frantumato e lungo di essa sono stati installati pali della luce, compresa l'illuminazione solare.

I lotti si trovano su un dolce pendio sopra la strada di accesso, che offre una vista aperta e libera su Sljeme e Žumberačka gora. La posizione è estremamente pratica per la vita quotidiana, poiché nelle immediate vicinanze si trovano una stazione degli autobus, una scuola, un asilo, un centro sanitario e un centro commerciale.

Il prezzo include due lotti edificabili, una quota di comproprietà sulla strada di accesso, la documentazione di progetto, i permessi di costruzione legalmente vincolanti e la completa predisposizione delle infrastrutture lungo la strada di accesso, inclusi l'approvvigionamento idrico, la rete fognaria e la telefonia, nonché una strada paesaggistica con pali della luce installati. L'offerta non include i costi di allacciamento alle utenze come acqua, elettricità e fognatura, né il pagamento dei contributi per le utenze e l'acqua.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per costruire senza ulteriori attese: il progetto è pronto, la documentazione è in regola e non resta che iniziare i lavori.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42714

REC ID: 1225273

ЗАГРЕБАЧКА, ДОНЬИ СТУПНИК - Отличная инвестиция - земля под застройку с проектом и разрешением!

ЗАГРЕБАЧКА, ДОНЬИ СТУПНИК — Отличная инвестиция — участок под застройку с проектом и разрешением!

Продаются два соединенных между собой участка общей площадью 579 м², на которых уже получены и действуют разрешения на строительство двух двухквартирных домов. Проект предусматривает строительство шести комфортабельных квартир, каждая площадью около 70 м², что составляет в общей сложности 420 м² чистой жилой площади. Проект готов к немедленной реализации, что делает этот объект недвижимости идеальным для инвесторов и тех, кто хочет избежать длительного процесса получения разрешений и бумажной волокиты.

Помимо участков, в стоимость включены дополнительные 224 м² пропорциональной долевой собственности на подъездной дороге, что увеличивает общую площадь передаваемой в собственность недвижимости до 803 м². Подъездная дорога уже благоустроена и функционирует; проложены водопровод, трубы ливневой канализации и подготовлены к телефонной линии. Кроме того, дорога покрыта асфальтовой крошкой, а вдоль неё установлены электрические столбы, включая солнечные осветительные приборы.

Участки расположены на пологом склоне над подъездной дорогой, что обеспечивает открытый и беспрепятственный вид на Слеме и Жумберачку-гору. Расположение чрезвычайно удобно для повседневной жизни, так как в непосредственной близости находятся автобусная станция, школа, детский сад, поликлиника и торговый центр.

В стоимость входят два участка под застройку, доля в общей собственности на подъездную дорогу, проектная документация, юридически обязывающие разрешения на строительство и полная подготовка инфраструктуры на подъездной дороге, включая водоснабжение, ливневую канализацию и телефонию, а также благоустроенная дорога с установленными электрическими столбами. Предложение не включает в себя расходы на подключение к таким коммуникациям, как вода, электричество и канализация, а также оплату коммунальных услуг и водоотведения.

Этот объект представляет собой отличную возможность для строительства без дополнительного ожидания – проект готов, документация в порядке, осталось только начать строительство.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42714

REC ID: 1225273