Zadar, Privlaka – moderna vila okružena maslinicima, vinogradima i nepreglednim poljima koja se stapaju s horizontom mora

Postoje mjesta koja ne traže pozornost - ona je prirodno njihova. Prostori nenametljivog smisla za lijepo. Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu prekrasnu vilu u Privlaci kod Zadra koja nije samo prikaz arhitekture, kvadrature i luksuza. Ona je osjećaj mjesta, prostora i vremena. Osjećaj da ste stigli gdje pripadate. Ovdje su jutra i noći mirisne i tihe. Iz svake prostorije ove prekrasne vile pogled seže preko vinograda, maslinika i polja nastavlja se do mora koji daleko u horizontu zatvaraju ovu sliku savršene slobode.
Smještena na parceli od 913 m2, okružena ničim osim prirodom, ova moderna vila od 350 m2 stapa se s okolinom bez nametanja. Samoodrživa je i energetski potpuno neovisna, zahvaljujući vlastitom solarnom sustavu. Ulaz na posjed organiziran je putem automatskog sustava vrata na daljinsko otvaranje i zatvaranje, koji vodi do predulaza s vlastitim trijemom. Do glavnog ulaza pristupa se stubištem, a sigurnost i kontrola pristupa osigurani su putem parlafona i videonadzora. Već pri samom ulasku u objekt pruža se otvoren pogled na uređenu okućnicu, bogatu mediteranskim biljem i prostranim travnjakom, što stvara osjećaj privatnosti i ugode. U središtu okućnice smješten je grijani bazen s integriranom whirpoolovom masažnom zonom, vanjskim tušem i sunčalištem — idealan prostor za uživanje u toplim danima. Poseban dodatak ovom vanjskom prostoru je pool house koji sadrži potpuno opremljenu ljetnu kuhinju, stvarajući savršeno okruženje za druženje i život na otvorenom tijekom većeg dijela godine.
Kuća se prostire na tri etaže, pri čemu svaka od njih ima svoju jedinstvenu funkciju i priču koja zajedno čini skladan, promišljeno organiziran životni prostor.
U prizemlju se nalazi zona za rekreaciju i opuštanje — moderna gym prostorija, prostor za relaksaciju - kućno kino, koje je dodatno opremljeno izdvojenim toaletom radi veće udobnosti i praktičnosti.
Središnja etaža, koja ujedno predstavlja glavni ulazni kat, obuhvaća gostinjski toalet i dugi hodnik koji se otvara prema glavnim životnim prostorima. Tu se nalazi impresivna kuhinja, opremljena modernim uređajima i otokom s bogatim prostorima za pohranu, zatim prostrana, elegantno uređena blagovaonica, te dnevni boravak u kojem središnje mjesto zauzima kamin — kao izvor topline i ugodne atmosfere.
Velike staklene stijene brišu granicu između interijera i eksterijera, povezujući dnevne prostore s okućnicom te stvarajući osjećaj fluidnosti, prozračnosti i stalne povezanosti s prirodom.
Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu s kombinacijom dining i lounge zone – savršeno mjesto za jutarnju kavu, čitanje ili tihe večeri uz zalazak sunca druženju uz duge večeri na otvorenom. S terase se prirodno prelazi na travnjak, sunčalište, bazen i dječje igralište, čime se stvara životni prostor bez prekida – iz kuće u prirodu.
Na drugoj etaži smještene su tri spavaće sobe i luksuzna prostrana kupaonica, dok se na trećem katu nalaze dvije master spavaće sobe – svaka sa svojom privatnom kupaonicom, jednom povezanom velikom terasom sa sunčalištem i jednom sjenovitom ugodnom manjom. Iz svake sobe pogled nadahnjuje, odmara i inspirira.
Vila je vrhunski opremljena i odmah spremna za useljenje. Izgrađena je od visokokvalitetnih materijala, a opremljena je podnim grijanjem, sustavom grijanja i hlađenja, PVC stolarijom, protuprovalnim vratima i video nadzorom. Ima vlastiti zasebni ulaz, prostrane terase, velike staklene stijene i dodatno uređeno parkiralište.
Sadrži dvije bogato opremljene kuhinje – unutarnju s vrhunskim modernim uređajima i vanjsku kuhinju uz bazen. Klimatizaciju, video portafon, uz kuću se nalazi i kosilica za travnjak (automatski sustav košnje), bušotina s vlastitim sustavom navodnjavanja, a svi priključci za struju i vodu su plaćeni. Vlasništvo uredno.
Ova vila je za one koji razumiju nenametljiv luksuz – suvremene ljubitelje prirode, kreativce, – one koji traže prostor za stvaranje, disanje i život u ravnoteži.
Privlaka nudi upravo to – nenametljivi prirodan šarm dalmatinskog ribarskog mjesta za istinske zaljubljenike u ovaj kraj ili one koje će Privlaka tek osvojiti njen usporeni ritam, bijeg iz užurbanog grada, bijeg iz smoga velegrada udaljenost od buke, ali ne i od sadržaja. Ovdje se još uvijek zna ime susjeda, a more je udaljeno tek nekoliko minuta. U samom mjestu nalaze se svi sadržaji potrebni za svakodnevni život: trgovine, supermarketi, ljekarna, škola, vrtić, kafići, restorani.
A kada poželite više – udaljen samo dvadesetak minuta vožnje, Zadar s međunarodnim aerodromom, vrhunskim restoranima, muzejima i marinama svega pola sata. U krugu sat vremena nalaze se neka od najljepših parkova prirode i nacionalnih parkova Hrvatske – Nacionalni park Kornati, Paklenica, Vransko jezero, Velebit – savršeni za dnevne izlete, jedrenje, planinarenje ili jednostavno disanje punim plućima.

Blizina plaža i šetnica:

Najbliža plaža - 800 m
Glavne pješčane plaže Privlake, (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac)- u radijusu od 1 do 3 km
Šetnice uz more protežu se kilometrima uzduž obale - idealne za jutarnje šetnje ,trčanje, vožnje biciklom ili opuštanje uz zalazak sunca.
Blizina Ninske solane, ljekovitog termalno bogatog blata koje se već desetljećima koristi u terapijske i wellness svrhe, blizina kulturnih znamenitosti Nina i Zadra.
Razne rekreativne staze uključujući one za rekreativno konjičko jahanje, trčanje i vožnje biciklom.

Značajnije udaljenosti:

Zračna luka Zadar (Zemunik) 30 km
Zračna luka Split 135 km
Zadar 22 km
Split 150 km
Zagreb 300 km
Ljubljana 310 km
Beč 620 km
München 720 km
Budimpešta 620 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-20

Interni broj: 1208683 REC - 136-20

REC ID: 1208683

Zadar, Privlaka – Modern villa surrounded by olive trees, vineyards and endless fields that merge with the sea horizon

There are places that do not demand attention - they are naturally theirs. Spaces with an unobtrusive sense of goodness. Kaiser Immobilien presents this beautiful villa in Privlaka near Zadar, which is not just a display of architecture, square footage and luxury. It is a sense of place, space and time. The feeling that you have arrived where you belong. Here, the mornings and nights are fragrant and quiet. From every room of this beautiful villa, the view stretches across vineyards, olive groves and fields to the sea, which far in the horizon closes this picture of perfect freedom. Situated on a plot of 913 m2, surrounded by nothing but nature, this modern 350 m2 villa blends in with the surroundings without imposing. It is self-sustaining and completely energy independent, thanks to its own solar system. The entrance to the property is organized via an automatic door system with remote opening and closing, which leads to the entrance hall with its own porch. The main entrance is accessed by a staircase, and security and access control are ensured by an intercom and video surveillance. Upon entering the property, there is an open view of the landscaped garden, rich in Mediterranean plants and a spacious lawn, which creates a sense of privacy and comfort. In the center of the garden is a heated swimming pool with an integrated whirlpool massage area, an outdoor shower and a sunbathing area — an ideal space for enjoying warm days. A special addition to this outdoor space is the pool house, which contains a fully equipped summer kitchen, creating the perfect environment for socializing and living outdoors throughout most of the year. The house extends over three floors, each of which has its own unique function and story that together create a harmonious, thoughtfully organized living space. On the ground floor there is a recreation and relaxation area — a modern gym, a relaxation area - a home cinema, which is additionally equipped with a separate toilet for greater comfort and convenience. The middle floor, which also represents the main entrance floor, includes a guest toilet and a long hallway that opens to the main living areas. There is an impressive kitchen, equipped with modern appliances and an island with ample storage space, then a spacious, elegantly decorated dining room, and a living room in which the fireplace takes center stage — as a source of warmth and a cozy atmosphere. Large glass walls blur the line between interior and exterior, connecting the living areas with the garden and creating a sense of fluidity, airiness and constant connection with nature. The living area opens onto a terrace with a combination of dining and lounge areas – the perfect place for morning coffee, reading or quiet evenings at sunset, socializing with long evenings outdoors. The terrace naturally transitions to a lawn, sundeck, swimming pool and children's playground, creating a seamless living space – from home to nature. On the second floor there are three bedrooms and a luxurious spacious bathroom, while on the third floor there are two master bedrooms – each with its own private bathroom, one connected to a large terrace with a sundeck and one shady, cozy little one. The view from each room inspires, relaxes and inspires. The villa is superbly equipped and ready to move into immediately. It is built of high-quality materials, and is equipped with underfloor heating, a heating and cooling system, PVC joinery, security doors and video surveillance. It has its own separate entrance, spacious terraces, large glass walls and an additional parking space. It contains two richly equipped kitchens - an indoor one with top-notch modern appliances and an outdoor kitchen by the pool. Air conditioning, video intercom, there is also a lawn mower next to the house (automatic mowing system), a borehole with its own irrigation system, and all electricity and water connections are paid for. Ownership is neat. This villa is for those who understand unobtrusive luxury - modern nature lovers, creative people, - those who are looking for space to create, breathe and live in balance. Privlaka offers exactly that - the unobtrusive natural charm of a Dalmatian fishing village for true lovers of this region or those who are yet to be conquered by Privlaka's slow pace, an escape from the bustling city, an escape from the smog of the big city, distance from the noise, but not from the content. Here you still know your neighbors by name, and the sea is only a few minutes away. The town itself has all the amenities you need for everyday life: shops, supermarkets, a pharmacy, a school, a kindergarten, cafes, restaurants. And when you want more - only a twenty-minute drive away, Zadar with its international airport, top restaurants, museums and marinas is only half an hour away. Within an hour's drive there are some of the most beautiful nature parks and national parks in Croatia - Kornati National Park, Paklenica, Vrana Lake, Velebit - perfect for day trips, sailing, hiking or simply breathing deeply. Proximity to beaches and promenades: Nearest beach - 800 m The main sandy beaches of Privlaka, (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) - within a radius of 1 to 3 km Promenades along the sea stretch for kilometers along the coast - ideal for morning walks, jogging, cycling or relaxing at sunset. Close to the Nin Salt Flats, a healing thermal mud rich in mud that has been used for therapeutic and wellness purposes for decades, close to the cultural attractions of Nin and Zadar. Various recreational trails including those for recreational horseback riding, running and cycling. Significant distances: Zadar Airport (Zemunik) 30 km Split Airport 135 km Zadar 22 km Split 150 km Zagreb 300 km Ljubljana 310 km Vienna 620 km Munich 720 km Budapest 620 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-20

Intrnal number: 136-20

REC ID: 1208683

Zadar, Privlaka – Moderne Villa umgeben von Olivenbäumen, Weinbergen und endlosen Feldern, die mit dem Meereshorizont verschmelzen

Es gibt Orte, die keine Aufmerksamkeit erfordern – sie gehören ganz natürlich einem. Räume mit einem unaufdringlichen Gefühl von Güte. Kaiser Immobilien präsentiert diese wunderschöne Villa in Privlaka bei Zadar, die nicht nur Architektur, Quadratmeterzahl und Luxus verkörpert. Sie vermittelt ein Gefühl von Ort, Raum und Zeit. Das Gefühl, dort angekommen zu sein, wo man hingehört. Hier sind die Morgen und Nächte duftend und ruhig. Von jedem Zimmer dieser wunderschönen Villa schweift der Blick über Weinberge, Olivenhaine und Felder bis hin zum Meer, das weit am Horizont dieses Bild vollkommener Freiheit abschließt. Auf einem 913 m² großen Grundstück gelegen, umgeben von nichts als Natur, fügt sich diese moderne, 350 m² große Villa in die Umgebung ein, ohne sich aufzudrängen. Dank ihrer eigenen Solaranlage ist sie autark und völlig energieunabhängig. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Türsystem mit ferngesteuertem Öffnen und Schließen, das zur Eingangshalle mit eigener Veranda führt. Der Haupteingang ist über eine Treppe erreichbar. Sicherheit und Zugangskontrolle werden durch eine Gegensprechanlage und Videoüberwachung gewährleistet. Beim Betreten des Anwesens eröffnet sich ein freier Blick auf den angelegten Garten mit seinen üppigen mediterranen Pflanzen und der großzügigen Rasenfläche, die ein Gefühl von Privatsphäre und Komfort vermitteln. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit integriertem Whirlpool-Massagebereich, Außendusche und Liegewiese – ein idealer Ort, um warme Tage zu genießen. Eine besondere Ergänzung dieses Außenbereichs ist das Poolhaus mit einer voll ausgestatteten Sommerküche, die fast das ganze Jahr über die perfekte Umgebung für geselliges Beisammensein und Leben im Freien schafft. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, von denen jede ihre eigene Funktion und Geschichte hat und zusammen einen harmonischen, durchdachten Wohnraum schafft. Im Erdgeschoss befindet sich ein Erholungs- und Entspannungsbereich – ein modernes Fitnessstudio, ein Ruhebereich – ein Heimkino, das zusätzlich mit einer separaten Toilette für mehr Komfort ausgestattet ist. Die mittlere Etage, die gleichzeitig die Haupteingangsebene darstellt, umfasst eine Gästetoilette und einen langen Flur, der zu den Hauptwohnbereichen führt. Es gibt eine beeindruckende Küche, ausgestattet mit modernen Geräten und einer Kochinsel mit viel Stauraum, ein geräumiges, elegant eingerichtetes Esszimmer und ein Wohnzimmer, in dem der Kamin im Mittelpunkt steht – als Quelle der Wärme und einer gemütlichen Atmosphäre. Große Glaswände verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich, verbinden die Wohnbereiche mit dem Garten und schaffen ein Gefühl von fließender, luftiger Atmosphäre und ständiger Verbundenheit mit der Natur. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer Terrasse mit einer Kombination aus Ess- und Loungebereich – der perfekte Ort für den Morgenkaffee, zum Lesen oder für ruhige Abende bei Sonnenuntergang und geselliges Beisammensein im Freien. Die Terrasse geht nahtlos in eine Rasenfläche, ein Sonnendeck, einen Swimmingpool und einen Kinderspielplatz über und schafft so einen nahtlosen Wohnraum – vom Zuhause in die Natur. Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein luxuriöses, geräumiges Badezimmer, während im dritten Stock zwei Hauptschlafzimmer liegen – jedes mit eigenem Bad, eines mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Sonnendeck und eines mit einem schattigen, gemütlichen kleinen Schlafzimmer. Der Ausblick aus jedem Zimmer inspiriert, entspannt und inspiriert. Die Villa ist hervorragend ausgestattet und sofort bezugsfertig. Es ist aus hochwertigen Materialien gebaut und mit Fußbodenheizung, Heiz- und Kühlsystem, PVC-Tischlerei, Sicherheitstüren und Videoüberwachung ausgestattet. Es hat einen eigenen Eingang, geräumige Terrassen, große Glaswände und einen zusätzlichen Parkplatz. Es enthält zwei reich ausgestattete Küchen – eine Innenküche mit erstklassigen modernen Geräten und eine Außenküche am Pool. Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, ein Rasenmäher neben dem Haus (automatisches Mähsystem), ein Bohrloch mit eigenem Bewässerungssystem und alle Strom- und Wasseranschlüsse sind bezahlt. Das Eigentum ist ordentlich. Diese Villa ist für diejenigen, die unaufdringlichen Luxus verstehen – moderne Naturliebhaber, kreative Menschen – diejenigen, die Raum zum Schaffen, Atmen und Leben in Balance suchen. Privlaka bietet genau das – den unaufdringlichen natürlichen Charme eines dalmatinischen Fischerdorfes für wahre Liebhaber dieser Region oder für diejenigen, die sich noch nicht von Privlakas langsamem Tempo erobern lassen haben, eine Flucht vor der geschäftigen Stadt, eine Flucht vor dem Smog der Großstadt, Abstand vom Lärm, aber nicht vom Inhalt. Hier kennt man seine Nachbarn noch beim Namen und das Meer ist nur ein paar Minuten entfernt. Die Stadt selbst hat alle Annehmlichkeiten, die man für das tägliche Leben braucht: Geschäfte, Supermärkte, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, Cafés, Restaurants. Und wenn Sie mehr wollen – Zadar mit seinem internationalen Flughafen, Spitzenrestaurants, Museen und Jachthäfen ist nur zwanzig Autominuten entfernt und in nur einer halben Stunde zu erreichen. Im Umkreis von einer Autostunde liegen einige der schönsten Naturparks und Nationalparks Kroatiens – Nationalpark Kornati, Paklenica, Vrana-See, Velebit – perfekt für Tagesausflüge, Segeln, Wandern oder einfach zum tief Durchatmen. Nähe zu Stränden und Promenaden: Nächster Strand – 800 m Die wichtigsten Sandstrände von Privlaka (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) – im Umkreis von 1 bis 3 km Promenaden am Meer ziehen sich kilometerweit an der Küste entlang – ideal für Morgenspaziergänge, Joggen, Radfahren oder Entspannen bei Sonnenuntergang. In der Nähe der Nin-Salzebenen, einem heilenden, schlammreichen Thermalbad, das seit Jahrzehnten für Therapie- und Wellnesszwecke verwendet wird, in der Nähe der kulturellen Sehenswürdigkeiten von Nin und Zadar. Verschiedene Freizeitwege, darunter solche zum Reiten, Laufen und Radfahren. Wichtige Entfernungen: Flughafen Zadar (Zemunik) 30 km Flughafen Split 135 km Zadar 22 km Split 150 km Zagreb 300 km Ljubljana 310 km Wien 620 km München 720 km Budapest 620 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-20

Interne Nummer: 136-20

REC ID: 1208683

Zara, Privlaka – Villa moderna circondata da ulivi, vigneti e campi infiniti che si fondono con l’orizzonte del mare

Ci sono luoghi che non richiedono attenzione: sono naturalmente loro. Spazi con un discreto senso di benessere. Kaiser Immobilien presenta questa splendida villa a Privlaka, vicino a Zara, che non è solo un esempio di architettura, metratura e lusso. È un senso di luogo, spazio e tempo. La sensazione di essere arrivati dove si appartiene. Qui, le mattine e le notti sono profumate e silenziose. Da ogni stanza di questa splendida villa, la vista si estende su vigneti, uliveti e campi fino al mare, che all'orizzonte chiude questo quadro di perfetta libertà. Situata su un terreno di 913 m², circondata solo dalla natura, questa moderna villa di 350 m² si fonde con l'ambiente circostante senza imporsi. È autosufficiente e completamente indipendente dal punto di vista energetico, grazie al suo impianto solare. L'ingresso alla proprietà è gestito da un sistema di porte automatiche con apertura e chiusura a distanza, che conduce all'atrio con veranda privata. L'ingresso principale è accessibile tramite una scala e la sicurezza e il controllo degli accessi sono garantiti da un citofono e da una videosorveglianza. Entrando nella proprietà, si apre una vista aperta sul giardino paesaggistico, ricco di piante mediterranee e con un ampio prato, che crea un senso di privacy e comfort. Al centro del giardino si trova una piscina riscaldata con area idromassaggio integrata, doccia esterna e zona solarium, ideale per godersi le giornate calde. Un'aggiunta speciale a questo spazio esterno è la pool house, che ospita una cucina estiva completamente attrezzata, creando l'ambiente perfetto per socializzare e vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La casa si estende su tre piani, ognuno dei quali ha una propria funzione e una propria storia che insieme creano uno spazio abitativo armonioso e sapientemente organizzato. Al piano terra si trova un'area ricreativa e relax: una moderna palestra, un'area relax e un home cinema, dotato inoltre di servizi igienici separati per un maggiore comfort e praticità. Il piano intermedio, che rappresenta anche l'ingresso principale, comprende un bagno per gli ospiti e un lungo corridoio che si apre sulle zone giorno principali. La cucina è imponente, dotata di elettrodomestici moderni e di un'isola con ampio spazio di contenimento, seguita da una spaziosa sala da pranzo elegantemente arredata e da un soggiorno in cui il camino è protagonista, fonte di calore e di un'atmosfera accogliente. Ampie vetrate sfumano il confine tra interno ed esterno, collegando la zona giorno con il giardino e creando un senso di fluidità, ariosità e costante connessione con la natura. La zona giorno si apre su una terrazza con una combinazione di zona pranzo e salotto, il luogo perfetto per il caffè mattutino, la lettura o tranquille serate al tramonto, socializzando con lunghe serate all'aperto. La terrazza si trasforma naturalmente in un prato, un solarium, una piscina e un parco giochi per bambini, creando uno spazio abitativo senza soluzione di continuità, da casa alla natura. Al secondo piano si trovano tre camere da letto e un lussuoso e spazioso bagno, mentre al terzo piano si trovano due camere da letto principali, ciascuna con il proprio bagno privato, una collegata a un'ampia terrazza con solarium e una più piccola, ombreggiata e accogliente. La vista da ogni stanza ispira, rilassa e ispira. La villa è superbamente attrezzata e pronta per essere abitata immediatamente. Costruita con materiali di alta qualità, è dotata di riscaldamento a pavimento, sistema di riscaldamento e raffreddamento, infissi in PVC, porte blindate e videosorveglianza. Dispone di ingresso indipendente, ampie terrazze, ampie vetrate e un parcheggio aggiuntivo. Dispone di due cucine completamente attrezzate: una interna con elettrodomestici moderni di alta qualità e una esterna a bordo piscina. Aria condizionata, videocitofono, un tosaerba accanto alla casa (sistema di taglio automatico), un pozzo trivellato con sistema di irrigazione autonomo e tutti gli allacciamenti elettrici e idrici sono a pagamento. La proprietà è impeccabile. Questa villa è per chi ama il lusso discreto: amanti della natura moderna, persone creative, coloro che cercano spazio per creare, respirare e vivere in equilibrio. Privlaka offre esattamente questo: il fascino naturale discreto di un villaggio di pescatori dalmata per i veri amanti di questa regione o per coloro che non sono ancora stati conquistati dal ritmo lento di Privlaka, una fuga dalla frenesia cittadina, una fuga dallo smog della grande città, lontano dal rumore, ma non dai contenuti. Qui conoscete ancora i vostri vicini per nome e il mare è a pochi minuti di distanza. La città stessa offre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana: negozi, supermercati, una farmacia, una scuola, un asilo, bar, ristoranti. E quando volete di più, a soli venti minuti di auto, Zara con il suo aeroporto internazionale, i migliori ristoranti, musei e porti turistici è a solo mezz'ora di distanza. A un'ora di auto si trovano alcuni dei parchi naturali e nazionali più belli della Croazia: il Parco Nazionale delle Incoronate, Paklenica, il Lago di Vrana, il Velebit, perfetti per gite di un giorno, vela, escursioni o semplicemente per respirare profondamente. Vicinanza a spiagge e passeggiate: Spiaggia più vicina: 800 m Le principali spiagge sabbiose di Privlaka (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) sono situate in un raggio da 1 a 3 km. Le passeggiate lungo il mare si estendono per chilometri lungo la costa: ideali per passeggiate mattutine, jogging, ciclismo o relax al tramonto. Vicino alle saline di Nin, un fango termale curativo ricco di fango che viene utilizzato da decenni per scopi terapeutici e di benessere, vicino alle attrazioni culturali di Nin e Zara. Vari percorsi ricreativi, tra cui quelli per equitazione ricreativa, corsa e ciclismo. Distanze significative: Aeroporto di Zara (Zemunik) 30 km Aeroporto di Spalato 135 km Zara 22 km Spalato 150 km Zagabria 300 km Lubiana 310 km Vienna 620 km Monaco di Baviera 720 km Budapest 620 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-20

Numero interno: 136-20

REC ID: 1208683

Задар, Привлака – Современная вилла, окруженная оливковыми деревьями, виноградниками и бескрайними полями, сливающимися с морским горизонтом.

Есть места, которые не требуют внимания – они сами по себе принадлежат им. Пространства с ненавязчивым ощущением благодати. Kaiser Immobilien представляет эту прекрасную виллу в Привлаке недалеко от Задара, которая не просто демонстрирует архитектуру, площадь и роскошь. Это ощущение места, пространства и времени. Ощущение, что вы прибыли туда, где вам место. Здесь утро и ночь наполнены ароматами и тишиной. Из каждой комнаты этой прекрасной виллы открывается вид на виноградники, оливковые рощи и поля, вплоть до моря, которое далеко на горизонте замыкает эту картину совершенной свободы. Расположенная на участке площадью 913 м², в окружении природы, эта современная вилла площадью 350 м² гармонично вписывается в окружающую среду, не создавая навязчивого эффекта. Она самодостаточна и полностью энергонезависима благодаря собственной солнечной системе. Вход на территорию осуществляется через автоматическую дверь с дистанционным управлением, которая ведет в прихожую с собственным крыльцом. К главному входу ведет лестница. Безопасность и контроль доступа обеспечиваются домофоном и видеонаблюдением. При входе в дом открывается вид на благоустроенный сад с богатой средиземноморской растительностью и просторным газоном, создающим ощущение уединения и комфорта. В центре сада расположен подогреваемый бассейн со встроенной зоной гидромассажа, летним душем и зоной для загара — идеальное место для наслаждения теплыми днями. Дополнением к этому открытому пространству является домик у бассейна с полностью оборудованной летней кухней, создающий идеальные условия для общения и жизни на свежем воздухе большую часть года. Дом занимает три этажа, каждый из которых имеет свою уникальную функцию и историю, что в совокупности создает гармоничное, продуманно организованное жилое пространство. На первом этаже расположена зона отдыха и релаксации — современный тренажерный зал, зона отдыха — домашний кинотеатр, дополнительно оборудованная отдельным туалетом для большего комфорта и удобства. На среднем этаже, который также является этажом главного входа, расположены гостевой туалет и длинный коридор, ведущий в основные жилые помещения. В доме есть впечатляющая кухня, оборудованная современной техникой и кухонным островом с вместительным местом для хранения, просторная, элегантно оформленная столовая и гостиная, центральное место в которой занимает камин – источник тепла и уюта. Большие стеклянные стены стирают грань между интерьером и экстерьером, соединяя жилые зоны с садом и создавая ощущение плавности, воздушности и постоянной связи с природой. Гостиная выходит на террасу, где совмещены обеденная и гостиная зоны – идеальное место для утреннего кофе, чтения или тихих вечеров на закате, общения и долгих вечеров на свежем воздухе. Терраса плавно переходит в лужайку, солнечную террасу, бассейн и детскую площадку, создавая гармоничное жилое пространство – от дома до природы. На втором этаже расположены три спальни и роскошная просторная ванная комната, а на третьем – две главные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, одна из которых выходит на большую террасу с солнечной террасой, а другая – на уютную тенистую террасу. Вид из каждой спальни вдохновляет, расслабляет и вдохновляет. Вилла великолепно оборудована и готова к заселению. Вилла построена из высококачественных материалов и оборудована подогревом полов, системой отопления и охлаждения, окнами из ПВХ, бронированными дверями и видеонаблюдением. Вилла имеет отдельный вход, просторные террасы, большие стеклянные стены и дополнительное парковочное место. В доме две прекрасно оборудованные кухни: крытая с первоклассной современной техникой и летняя кухня у бассейна. В доме есть кондиционер, видеодомофон, рядом с домом есть газонокосилка (с автоматической системой кошения), скважина с собственной системой полива, все подключения к электричеству и воде оплачены. Состояние дома идеальное. Эта вилла для тех, кто ценит сдержанную роскошь, – для современных любителей природы, творческих людей, – для тех, кто ищет пространство для творчества, дыхания и гармоничной жизни. Привлака предлагает именно это – ненавязчивое природное очарование далматинской рыбацкой деревни для истинных ценителей этого региона или тех, кого ещё не покорил размеренный ритм Привлаки, возможность сбежать от городской суеты, от смога большого города, от шума, но не от суеты. Здесь вы все еще знаете своих соседей по имени, а море находится всего в нескольких минутах ходьбы. Сам городок имеет все удобства, необходимые для повседневной жизни: магазины, супермаркеты, аптеку, школу, детский сад, кафе, рестораны. А когда вам захочется большего - всего в двадцати минутах езды находится Задар с его международным аэропортом, лучшими ресторанами, музеями и пристанями для яхт, всего в получасе езды. В пределах часа езды находятся некоторые из самых красивых природных парков и национальных парков в Хорватии - национальный парк Корнати, Пакленица, Вранское озеро, Велебит - идеально подходящие для однодневных поездок, парусного спорта, пеших прогулок или просто для того, чтобы дышать полной грудью. Близость к пляжам и набережным: ближайший пляж - 800 м Главные песчаные пляжи Привлаки (Сабунике, Билотиняк, Шкрапавац) - в радиусе от 1 до 3 км Набережные вдоль моря тянутся на километры вдоль побережья - идеально подходят для утренних прогулок, пробежек, езды на велосипеде или отдыха на закате. Неподалеку находятся Нинские соляные равнины, богатые лечебной термальной грязью, которая десятилетиями используется в лечебных и оздоровительных целях, а также культурные достопримечательности Нина и Задара. Различные прогулочные маршруты, включая маршруты для верховой езды, бега и езды на велосипеде. Значительные расстояния: Аэропорт Задара (Земуник) 30 км Аэропорт Сплита 135 км Задар 22 км Сплит 150 км Загреб 300 км Любляна 310 км Вена 620 км Мюнхен 720 км Будапешт 620 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Ивана Скоблар Тел.: +385 98 973 11 54 Эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 136-20

Внутренний номер: 136-20

REC ID: 1208683