Istra,Labin - Prekrasna vila s pogledom na more i otok Cres



Moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more – Labin, Istra

Na prodaju je moderna i luksuzna vila ukupne površine 173 m² na parceli od 505 m², smještena na mirnoj lokaciji s otvorenim pogledom na more i otok Cres. Sastoji se od:
Prizemlje:
Ulazni hodnik povezuje sve prostorije u prizemlju
Dnevni boravak prostran, u otvorenom konceptu s kuhinjom i blagovaonicom, izlaz na terasu s panoramskim pogledom
Kuhinja i blagovaonica moderno uređene, povezane s dnevnim boravkom
Spavaća soba 1 s vlastitom kupaonicom i walk-in ormarom, idealna privatna oaza
Spavaća soba 2 s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu
Gostinjski toalet smješten u hodniku za dodatnu praktičnost
Terasa prostrana s prekrasnim pogledom na more i otok Cres

Suteren:
Konoba tradicionalni ambijent s ognjištem, idealna za druženja i proslave
Toalet u sklopu konobe

Vanjski dio:
Bazen dimenzija 7 x 3,5 m, smješten u uređenom dvorištu
Okućnica uređena, opremljena sustavom automatskog navodnjavanja
Parkiralište 4 parkirna mjesta

Tehnička oprema i udobnost:
Potpuno opremljena i namještena, spremna za useljenje
4 klima inverter uređaja
Prva faza podnog grijanja putem dizalice topline
Izolacija izvedena sa 10 cm stiropora
PVC stolarija s troslojnim staklom i komarnicima
Električne rolete
Video nadzor

Lokacija i povezanost:
Pula 42 km
Rijeka 60 km
Opatija 50 km
Zagreb 230 km
Aerodrom Pula 40 minuta vožnje
Aerodromi Rijeka, Trst i Ljubljana unutar 2 sata vožnje
Rovinj 50 km
Poreč 55 km
Motovun 45 km
Pazin 30 km
Rabac nekoliko minuta vožnje

Dokumentacija:
Izgrađena 2020. godine, vila je samostojeća prizemnica s urednom dokumentacijom – građevinskom i uporabnom dozvolom te vlasničkim listom
Energetski certifikat je u izradi.

Agencijska provizija iznosi 3%+PDV ,naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za sve dodatne informacije i razgled obratite nam se s povjerenjem.
Tel.: 00385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1207766 REC - 125-112

REC ID: 1207766

Istria, Labin - Beautiful villa with a view of the sea and the island of Cres



Modern villa with pool and panoramic sea view - Labin, Istria For sale is a modern and luxurious villa with a total area of 173 m² on a plot of 505 m², located in a quiet location with an open view of the sea and the island of Cres. It consists of: Ground floor: Entrance hall connecting all rooms on the ground floor Spacious living room, in an open concept with kitchen and dining room, exit to the terrace with panoramic views Modern kitchen and dining room, connected to the living room Bedroom 1 with private bathroom and walk-in closet, an ideal private oasis Bedroom 2 with private bathroom and exit to the terrace Guest toilet located in the hallway for additional convenience Spacious terrace with beautiful views of the sea and the island of Cres Basement: Tavern traditional ambiance with fireplace, ideal for gatherings and celebrations Toilet within the tavern Exterior: Swimming pool measuring 7 x 3.5 m, located in a landscaped courtyard Landscaped courtyard, equipped with an automatic irrigation system Parking lot 4 parking spaces Technical equipment and comfort: Fully equipped and furnished, ready to move in 4 air conditioners inverter First phase of underfloor heating via heat pump Insulation made with 10 cm polystyrene PVC joinery with triple-layer glass and mosquito nets Electric shutters Video surveillance Location and connectivity: Pula 42 km Rijeka 60 km Opatija 50 km Zagreb 230 km Pula Airport 40 minutes drive Rijeka, Trieste and Ljubljana airports within 2 hours drive Rovinj 50 km Poreč 55 km Motovun 45 km Pazin 30 km Rabac a few minutes drive Documentation: Built in 2020, the villa is a detached single-storey house with proper documentation - building and use permit and ownership certificate. The energy certificate is in preparation. The agency fee is 3% + VAT, charged with the first legal act. For all additional information and viewing, please contact us with confidence. Tel.: 00385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-112

REC ID: 1207766

Istrien, Labin – Schöne Villa mit Blick auf das Meer und die Insel Cres



Moderne Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer – Labin, Istrien Zum Verkauf steht eine moderne und luxuriöse Villa mit einer Gesamtfläche von 173 m² auf einem Grundstück von 505 m², in ruhiger Lage mit freiem Blick auf das Meer und die Insel Cres. Es besteht aus: Erdgeschoss: Eingangshalle, die alle Räume im Erdgeschoss verbindet Geräumiges Wohnzimmer, in offenem Konzept mit Küche und Esszimmer, Ausgang zur Terrasse mit Panoramablick Moderne Küche und Esszimmer, verbunden mit dem Wohnzimmer Schlafzimmer 1 mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, eine ideale private Oase Schlafzimmer 2 mit eigenem Bad und Ausgang zur Terrasse Gäste-WC im Flur für zusätzlichen Komfort Geräumige Terrasse mit schöner Aussicht auf das Meer und die Insel Cres Keller: Taverne mit traditionellem Ambiente und Kamin, ideal für Versammlungen und Feiern Toilette in der Taverne Außenbereich: Swimmingpool mit den Maßen 7 x 3,5 m, in einem begrünten Innenhof gelegen Begrünter Innenhof, ausgestattet mit einem automatischen Bewässerungssystem Parkplatz 4 Parkplätze Technische Ausstattung und Komfort: Vollständig ausgestattet und möbliert, bezugsfertig 4 Klimaanlagen Inverter Erste Phase der Fußbodenheizung über Wärmepumpe Isolierung aus 10 cm Polystyrol PVC-Tischlerei mit Dreischichtglas und Moskitonetzen Elektrische Rollläden Videoüberwachung Standort und Anbindung: Pula 42 km Rijeka 60 km Opatija 50 km Zagreb 230 km Flughafen Pula 40 Autominuten Flughäfen Rijeka, Triest und Ljubljana innerhalb von 2 Autostunden Rovinj 50 km Poreč 55 km Motovun 45 km Pazin 30 km Rabac wenige Autominuten Dokumentation: Die Villa wurde 2020 gebaut und ist ein freistehendes einstöckiges Haus mit entsprechender Dokumentation – Bau- und Nutzungsgenehmigung sowie Eigentumszertifikat. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Agenturgebühr beträgt 3 % + MwSt. und wird mit der ersten Rechtshandlung erhoben. Für alle weiteren Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. Tel.: 00385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-112

REC ID: 1207766

Istria, Labin - Bellissima villa con vista sul mare e sull'isola di Cres



Villa moderna con piscina e vista panoramica sul mare - Labin, Istria In vendita è una villa moderna e lussuosa con una superficie totale di 173 m² su un terreno di 505 m², situata in una posizione tranquilla con una vista aperta sul mare e sull'isola di Cherso. Si compone di: Piano terra: Ingresso che collega tutte le stanze del piano terra Ampio soggiorno, in un concetto aperto con cucina e sala da pranzo, uscita sulla terrazza con vista panoramica Moderna cucina e sala da pranzo, collegate al soggiorno Camera da letto 1 con bagno privato e cabina armadio, un'oasi privata ideale Camera da letto 2 con bagno privato e uscita sulla terrazza Bagno per gli ospiti situato nel corridoio per ulteriore comodità Ampia terrazza con splendida vista sul mare e sull'isola di Cherso Seminterrato: Taverna ambiente tradizionale con camino, ideale per riunioni e feste Bagno all'interno della taverna Esterno: Piscina di 7 x 3,5 m, situata in un cortile paesaggistico Cortile paesaggistico, dotato di un sistema di irrigazione automatico Parcheggio 4 posti auto Attrezzatura tecnica e comfort: Completamente attrezzato e arredato, pronto per essere abitato 4 condizionatori inverter Prima fase di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore Isolamento realizzato con polistirene da 10 cm Infissi in PVC con triplo vetro e zanzariere Tapparelle elettriche Videosorveglianza Posizione e connettività: Pola 42 km Fiume 60 km Abbazia 50 km Zagabria 230 km Aeroporto di Pola 40 minuti di auto Aeroporti di Fiume, Trieste e Lubiana entro 2 ore di auto Rovigno 50 km Parenzo 55 km Montona 45 km Pisino 30 km Rabac a pochi minuti di auto Documentazione: Costruita nel 2020, la villa è una casa indipendente a un piano con la documentazione corretta: permesso di costruzione e di utilizzo e certificato di proprietà. Il certificato energetico è in preparazione. La commissione di agenzia è del 3% + IVA, addebitata con il primo atto legale. Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci con fiducia. Tel.: 00385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-112

REC ID: 1207766

Истрия, Лабин — Прекрасная вилла с видом на море и остров Црес



Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море - Лабин, Истрия Продается современная и роскошная вилла общей площадью 173 м² на участке площадью 505 м², расположенная в тихом месте с открытым видом на море и остров Црес. Он состоит из: Первый этаж: Прихожая, соединяющая все комнаты на первом этаже Просторная гостиная, открытой планировки с кухней и столовой, с выходом на террасу с панорамным видом Современная кухня и столовая, соединенные с гостиной Спальня 1 с собственной ванной комнатой и гардеробной, идеальный уединенный оазис Спальня 2 с собственной ванной комнатой и выходом на террасу Гостевой туалет расположен в коридоре для дополнительного удобства Просторная терраса с прекрасным видом на море и остров Црес Подвал: Традиционная атмосфера таверны с камином, идеально подходящая для встреч и праздников Туалет в таверне Снаружи: Бассейн размером 7 х 3,5 м, расположенный в благоустроенном дворе Благоустроенный двор, оборудованный автоматической системой полива Парковка 4 парковочных места Техническое оснащение и комфорт: Полностью оборудован и меблирован, готов к заселению 4 инверторных кондиционера Первая фаза подогрева пола с помощью теплового насоса Изоляция выполнена из 10 см полистирола Окна из ПВХ с трехслойным стеклопакетом и москитными сетками Электрические жалюзи Видеонаблюдение Местоположение и связь: Пула 42 км Риека 60 км Опатия 50 км Загреб 230 км Аэропорт Пулы 40 минут езды Аэропорты Риеки, Триеста и Любляны в пределах 2 часов езды Ровинь 50 км Пореч 55 км Мотовун 45 км Пазин 30 км Рабац несколько минут езды Документация: Вилла построена в 2020 году и представляет собой отдельно стоящий одноэтажный дом с надлежащей документацией - разрешением на строительство и эксплуатацию и свидетельством о праве собственности. Энергетический сертификат находится в процессе подготовки. Комиссия агентства составляет 3% + НДС, взимается с первого юридического акта. Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Тел.: 00385992510230 Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-112

REC ID: 1207766