RESTORAN + 5 SOBA NA KATU – PRVI RED DO MORA – UMAG, STARI GRAD – 156 m² + prilika

RESTORAN + 5 SOBA NA KATU – PRVI RED DO MORA – UMAG, STARI GRAD – 156 m2 + PRILIKA!

Lokacija: Umag – Stari grad, Istra
Površina: 156 m2 (prizemlje) + 5 soba na katu
Kapacitet restorana: 80 sjedećih mjesta
Prvi red do mora – NEPONOVLJIVA LOKACIJA!

IZDVAJAMO:

- RESTORAN + STAMBENI POTENCIJAL – U sklopu objekta prodaje se i 5 dodatnih soba na katu koje pružaju mogućnost preuređenja u sobe za iznajmljivanje, apartmane ili privatni smještaj za osoblje


- EKSKLUZIVNA LOKACIJA – samo 5 m od mora, u srcu starog grada Umaga


- VISOKA ISPLATIVOST INVESTICIJE – spoj ugostiteljstva i turističkog smještaja



OSNOVNE INFORMACIJE:

- Površina: 156 m2 + kat s 5 soba (potrebna adaptacija)


- Kat: Prizemlje + kat


- Broj etaža: Dvoetažni objekt


- Godina izgradnje: 1968


- Energetski certifikat: Izuzet


- Dokumentacija: Vlasnički list uredan



RESTORANSKI DIO:

- 80 sjedećih mjesta (unutarnji i vanjski prostor)


- Velika terasa s pogledom na more i uz samo more


- Potpuno funkcionalan i uređen prostor


- Pristup za osobe s invaliditetom



KAT – DODATNE SOBE (potrebna renovacija):

- 5 soba – idealno za turistički smještaj ili osoblje


- Mogućnost kategorizacije i uređenja u apartmane



INSTALACIJE I OPREMA:

- Plin, voda, struja, kanalizacija


- Telefon, internet (DSL)


- Klima uređaji i kamin



NEPOSREDNA BLIZINA:

Šetnica, plaže, marina, park, trgovine, škola, sportski tereni, noćni život, kulturne i turističke atrakcije – sve na nekoliko koraka!

Savršeno za:

- Ugostiteljski biznis s dodatnom smještajnom ponudom


- Boutique hotel, B&B, hostel, apartmane


- Kombinaciju posla i stanovanja



Nazovite već danas i osigurajte jedinstvenu nekretninu na najtraženijoj lokaciji u Umagu!

Interni broj: 1193710 REC - PPU 01

REC ID: 1193710

RESTAURANT + 5 ROOMS ON THE UPPER FLOOR – FIRST ROW TO THE SEA – UMAG, OLD TOWN – 156 m² + opportunity

RESTAURANT + 5 ROOMS ON THE UPPER FLOOR – FIRST ROW TO THE SEA – UMAG, OLD TOWN – 156 m2 + OPPORTUNITY!

Location: Umag – Old Town, Istria
Area: 156 m2 (ground floor) + 5 rooms on the upper floor
Restaurant capacity: 80 seats
First row to the sea – UNIQUE LOCATION!

HIGHLIGHTS:

- RESTAURANT + RESIDENTIAL POTENTIAL – The property includes 5 additional rooms on the upper floor that offer the possibility of conversion into rental rooms, apartments, or private accommodation for staff


- EXCLUSIVE LOCATION – only 5 m from the sea, in the heart of Umag's old town


- HIGH RETURN ON INVESTMENT – combination of hospitality and tourist accommodation



BASIC INFORMATION:

- Area: 156 m2 + upper floor with 5 rooms (renovation required)


- Floor: Ground floor + upper floor


- Number of levels: Two-story building


- Year of construction: 1968


- Energy certificate: Exempt


- Documentation: Ownership certificate in order



RESTAURANT AREA:

- 80 seats (indoor and outdoor space)


- Large terrace with sea views and directly by the sea


- Fully functional and furnished space


- Access for persons with disabilities



UPPER FLOOR – ADDITIONAL ROOMS (renovation needed):

- 5 rooms – ideal for tourist accommodation or staff


- Possibility of categorization and conversion into apartments



INSTALLATIONS AND EQUIPMENT:

- Gas, water, electricity, sewage


- Telephone, internet (DSL)


- Air conditioning units and fireplace



IMMEDIATE VICINITY:

Promenade, beaches, marina, park, shops, school, sports facilities, nightlife, cultural and tourist attractions – all just a few steps away!

Perfect for:

- Hospitality business with additional accommodation offer


- Boutique hotel, B&B, hostel, apartments


- Combination of business and living



Call today and secure this unique property in the most sought-after location in Umag!

Intrnal number: PPU 01

REC ID: 1193710

RESTAURANT + 5 ZIMMER IM OBERGESCHOSS – ERSTE MEERESLINIE – UMAG, ALTE STADT – 156 m² + GELEGENHEIT

RESTAURANT + 5 ZIMMER IM OBERGESCHOSS – ERSTE REIHE AM MEER – UMAG, ALTSTADT – 156 m2 + CHANCE!

Lage: Umag – Altstadt, Istrien
Fläche: 156 m2 (Erdgeschoss) + 5 Zimmer im Obergeschoss
Kapazität des Restaurants: 80 Sitzplätze
Erste Reihe am Meer – EINMALIGE LAGE!

HIGHLIGHTS:

- RESTAURANT + WOHNPOTENZIAL – Im Objekt werden zusätzlich 5 weitere Zimmer im Obergeschoss verkauft, die die Möglichkeit zur Umgestaltung in Mietzimmer, Apartments oder private Unterkünfte für Personal bieten


- EXKLUSIVE LAGE – nur 5 m vom Meer entfernt, im Herzen der Altstadt von Umag


- HOHE RENTABILITÄT DER INVESTITION – Kombination aus Gastronomie und touristischer Unterkunft



GRUNDDATEN:

- Fläche: 156 m2 + Obergeschoss mit 5 Zimmern (Renovierungsbedarf)


- Stockwerk: Erdgeschoss + Obergeschoss


- Anzahl der Etagen: Zweigeschossiges Objekt


- Baujahr: 1968


- Energiezertifikat: Ausgenommen


- Dokumentation: Eigentumsnachweis ordentlich



RESTAURANTBEREICH:

- 80 Sitzplätze (Innen- und Außenbereich)


- Große Terrasse mit Meerblick und direkt am Meer


- Voll funktionsfähiger und ausgestatteter Raum


- Zugang für Menschen mit Behinderung



OBERGESCHOSS – ZUSÄTZLICHE ZIMMER (Renovierung erforderlich):

- 5 Zimmer – ideal für touristische Unterkunft oder Personal


- Möglichkeit der Kategorisierung und Umgestaltung in Apartments



INSTALLATIONEN UND AUSSTATTUNG:

- Gas, Wasser, Strom, Kanalisation


- Telefon, Internet (DSL)


- Klimaanlagen und Kamin



UNMITTELBARE NÄHE:

Promenade, Strände, Marina, Park, Geschäfte, Schule, Sportplätze, Nachtleben, kulturelle und touristische Attraktionen – alles nur wenige Schritte entfernt!

Perfekt für:

- Gastronomiebetrieb mit zusätzlichem Unterkunftsangebot


- Boutique-Hotel, B&B, Hostel, Apartments


- Kombination aus Geschäft und Wohnen



Rufen Sie noch heute an und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie an der gefragtesten Lage in Umag!

Interne Nummer: PPU 01

REC ID: 1193710

RISTORANTE + 5 CAMERE AL PIANO SUPERIORE – PRIMA FILA SUL MARE – UMAG, CENTRO STORICO – 156 m² + opportunità

RISTORANTE + 5 CAMERE AL PIANO SUPERIORE – PRIMA FILA SUL MARE – UMAGO, CENTRO STORICO – 156 m2 + OCCASIONE!

Località: Umago – Centro Storico, Istria
Superficie: 156 m2 (piano terra) + 5 camere al piano superiore
Capacità del ristorante: 80 posti a sedere
Prima fila sul mare – POSIZIONE UNICA!

EVIDENZIAMO:

- RISTORANTE + POTENZIALE RESIDENZIALE – Nell'edificio sono in vendita anche 5 camere aggiuntive al piano superiore che offrono la possibilità di ristrutturazione in camere per affitto, appartamenti o alloggio privato per il personale


- POSIZIONE ESCLUSIVA – a soli 5 m dal mare, nel cuore del centro storico di Umago


- ALTA REDDITIVITÀ DELL'INVESTIMENTO – combinazione di attività di ristorazione e ricettività turistica



INFORMAZIONI PRINCIPALI:

- Superficie: 156 m2 + piano superiore con 5 camere (necessaria ristrutturazione)


- Piano: Piano terra + piano superiore


- Numero di piani: Immobile su due livelli


- Anno di costruzione: 1968


- Certificato energetico: Esente


- Documentazione: Visura catastale in regola



PARTE RISTORANTE:

- 80 posti a sedere (spazi interni ed esterni)


- Grande terrazza con vista mare e direttamente sul mare


- Spazio completamente funzionante e arredato


- Accesso per persone con disabilità



PIANO SUPERIORE – CAMERE AGGIUNTIVE (necessaria ristrutturazione):

- 5 camere – ideale per alloggio turistico o personale


- Possibilità di classificazione e ristrutturazione in appartamenti



IMPIANTI E ATTREZZATURE:

- Gas, acqua, elettricità, fognatura


- Telefono, internet (DSL)


- Climatizzatori e camino



VICINANZA IMMEDIATA:

Promenade, spiagge, marina, parco, negozi, scuole, campi sportivi, vita notturna, attrazioni culturali e turistiche – tutto a pochi passi!

Perfetto per:

- Attività di ristorazione con offerta ricettiva aggiuntiva


- Hotel boutique, B&B, ostello, appartamenti


- Combinazione di lavoro e residenza



Chiamate oggi stesso e assicuratevi un immobile unico nella zona più ricercata di Umago!

Numero interno: PPU 01

REC ID: 1193710

РЕСТОРАН + 5 КОМНАТ НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ – ПЕРВАЯ ЛИНИЯ У МОРЯ – УМАГ, СТАРЫЙ ГОРОД – 156 м² + возможность

РЕСТОРАН + 5 КОМНАТ НА ЭТАЖЕ – ПЕРВАЯ ЛИНИЯ У МОРЯ – УМАГ, СТАРЫЙ ГОРОД – 156 м2 + ВОЗМОЖНОСТЬ!

Расположение: Умаг – Старый город, Истрия
Площадь: 156 м2 (первый этаж) + 5 комнат на этаже
Вместимость ресторана: 80 посадочных мест
Первая линия у моря – УНИКАЛЬНОЕ МЕСТО!

ОСОБЕННОСТИ:

- РЕСТОРАН + ЖИЛОЙ ПОТЕНЦИАЛ – В состав объекта входит 5 дополнительных комнат на этаже, которые можно переоборудовать в комнаты для сдачи в аренду, апартаменты или частное жилье для персонала


- ЭКСКЛЮЗИВНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ – всего 5 м от моря, в сердце старого города Умага


- ВЫСОКАЯ ПРИБЫЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИИ – сочетание ресторанного бизнеса и туристического жилья



ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

- Площадь: 156 м2 + этаж с 5 комнатами (требуется ремонт)


- Этаж: Первый этаж + этаж


- Количество этажей: Двухэтажное здание


- Год постройки: 1968


- Энергетический сертификат: Отсутствует


- Документация: Чистое право собственности



РЕСТОРАННЫЙ БЛОК:

- 80 посадочных мест (внутренние и наружные помещения)


- Большая терраса с видом на море и прямо у моря


- Полностью функциональное и оборудованное помещение


- Доступ для людей с ограниченными возможностями



ЭТАЖ – ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОМНАТЫ (требуется ремонт):

- 5 комнат – идеально для туристического жилья или персонала


- Возможность категоризации и переоборудования в апартаменты



ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И ОБОРУДОВАНИЕ:

- Газ, вода, электричество, канализация


- Телефон, интернет (DSL)


- Кондиционеры и камин



НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ БЛИЗОСТЬ:

Набережная, пляжи, марина, парк, магазины, школа, спортивные площадки, ночная жизнь, культурные и туристические достопримечательности – всё в нескольких шагах!

Идеально подходит для:

- Ресторанного бизнеса с дополнительным предложением жилья


- Бутик-отеля, B&B, хостела, апартаментов


- Сочетания работы и проживания



Звоните уже сегодня и обеспечьте себе уникальную недвижимость в самом востребованном районе Умага!

Внутренний номер: PPU 01

REC ID: 1193710