Medulin, Pomer, nova moderna vila s bazenom

Medulin, Pomer, nova moderna vila s bazenom

U mirnom dijelu Pomera, naselja u sklopu općine Medulin, smještena je ova moderna novogradnja s vrhunskim sadržajima, svega 500 metara od mora i ACI marine Pomer, te 700 metara od uređene plaže. Riječ je o dvojnoj kući suvremenog dizajna, s ukupno 3 spavaće sobe, bazenom, ljetnom kuhinjom, uređenom okućnicom i potpunim komforom za obiteljski život ili turistički najam.

Osnovne informacije:
Ukupna bruto građevinske površina (BGP): 210 m²
Kuća: 166 m² (bruto) / 150 m² (neto korisne površine - nkp)
Ljetna kuhinja: 26 m² bruto / 12,5 m2 neto
Bazen: 31 m² bruto / 26 m2 neto
Površina zemljišta: 440 m²
Podna površina kuće: 171 m²
Katnost: prizemlje + kat
Status izgradnje: sukladno građevinskoj dozvoli, upis kuće i uporabna dozvola u postupku
Vlasništvo: 1/1, bez tereta

Raspored prostorija:
Prizemlje:
Ulazni hodnik
Kupaonica / tehnička soba
Prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom (open-space koncept)
Izlaz na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, roštiljem i bazenom
Uređena okućnica s travnjakom, popločanim površinama i vanjskim tušem

Kat:
Tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
Dvije sobe imaju izlaz na privatne terase

Oprema i tehničke značajke:
Podno grijanje u cijeloj kući (toplinska pumpa)
Zasebna regulacija temperature u svakoj prostoriji (termostati)
Klima uređaji u svim sobama
ALU stolarija s električnim roletama i komarnicima
Kompletno namješteno – prodaje se s kvalitetnim novim namještajem
Tavanski prostor za odlaganje stvari
Tri parkirna mjesta s električnim pomičnim vratima
Punjač za električno vozilo

Lokacija i pogodnosti:
Mirna i diskretna ulica bez prometa
Blizina mora (440 m), marine, šetnice i plaža
U neposrednoj blizini trgovine, restorani, škola, javni prijevoz
Idealno za obiteljski život, odmor ili turistički najam visoke kategorije

Za koga je pogodna ova nekretnina?
Za obitelji koje žele moderan dom u blizini mora
Za investitore u turistički najam – kuća ima velik potencijal i odličnu lokaciju
Za one koji traže kvalitetnu novogradnju s minimalnim održavanjem i maksimalnom privatnošću

Ne propustite priliku za kupnju ove luksuzne vile u Pomeru – savršen spoj dizajna, funkcionalnosti i lokacije.

Za više informacija i organizaciju razgleda, obratite nam se s povjerenjem.

Interni broj: 1192881 REC - 1766

REC ID: 1192881

Medulin, Pomer, new modern villa with a swimming pool

Medulin, Pomer – New Modern Villa with Pool
Location & Description:
In the quiet part of Pomer (Medulin municipality), this modern new build offers top-notch amenities, just 500 m from the sea and ACI Marina Pomer, and 700 m from a maintained beach. It is a semi-detached contemporary house with 3 bedrooms, a pool, a summer kitchen, landscaped garden, and full comfort for family living or tourist rental.

Key Information:

Gross building area (GBA): 210 m²

House: 166 m² gross / 150 m² net usable

Summer kitchen: 26 m² gross / 12.5 m² net

Pool: 31 m² gross / 26 m² net

Plot area: 440 m²

Total floor area: 171 m²

Storeys: ground floor + first floor

Construction status: according to permit; registration and occupancy permit in progress

Ownership: full ownership, unencumbered

Layout:

Ground floor: entrance hall, bathroom/technical room, spacious open-plan living room with dining and kitchen, exit to covered terrace with summer kitchen, barbecue and pool, landscaped garden with lawn, paved areas and outdoor shower.

First floor: three bedrooms, each with en-suite bathroom; two rooms open onto private terraces.

Equipment & Technical Features:

Underfloor heating (heat pump); separate temperature control in each room (thermostats); air-conditioning in all rooms; aluminium joinery with electric blinds and mosquito nets; fully furnished with quality new furniture; attic storage; three parking spaces with electric sliding gate; EV charger.

Location & Amenities:

Quiet, traffic-free street; proximity to the sea (440 m), marina, promenade, beach; nearby shops, restaurants, school, public transport. Ideal for family life, vacation, or high-end tourist rental.

Suitable For:

Families seeking a modern home close to the sea; investors in tourist rentals; those looking for quality new construction with minimal maintenance and maximum privacy.

Conclusion: Don't miss the opportunity to purchase this luxury villa in Pomer – a perfect combination of design, functionality, and location.
For more information and viewing arrangements, feel free to contact us.

Intrnal number: 1766

REC ID: 1192881

Medulin, Pomer, neue moderne Villa mit Pool

Medulin, Pomer – moderne Villa mit Pool

In einem ruhigen Teil von Pomer, einer Siedlung der Gemeinde Medulin, befindet sich dieses moderne Neubauobjekt mit hochwertigen Ausstattungen, nur 500 Meter vom Meer und dem ACI Hafen Pomer sowie 700 Meter vom gepflegten Strand entfernt. Es handelt sich um ein Doppelhaus mit zeitgemäßem Design, insgesamt 3 Schlafzimmern, einem Pool, einer Sommerküche, einem gepflegten Garten und vollem Komfort für das Familienleben oder die touristische Vermietung.

Grundinformationen:

Gesamt-Bruttogeschossfläche: 210 m²

Haus: 166 m² brutto / 150 m² netto

Sommerküche: 26 m² brutto / 12,5 m² netto

Pool: 31 m² brutto / 26 m² netto

Grundstücksfläche: 440 m²

Wohnfläche: 171 m²

Stockwerke: Erdgeschoss + Obergeschoss

Bauzustand: gemäß Baugenehmigung, Eintragung und Nutzungsbewilligung in Arbeit

Eigentum: 100 %, lastenfrei

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsflur, Badezimmer/Technikraum, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche, Grill und Pool, gepflegter Garten mit Rasen, gepflasterten Flächen und Außendusche

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad; zwei Zimmer mit Zugang zu privaten Terrassen

Ausstattung:

Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

Einzelraumtemperaturregelung (Thermostate)

Klimaanlagen in allen Zimmern

Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern

Voll möbliert mit hochwertigen neuen Möbeln

Dachboden als Stauraum

Drei Parkplätze mit elektrischem Schiebetor

Ladestation für Elektrofahrzeuge

Lage & Vorteile:

Ruhige, verkehrsfreie Straße

Nahe am Meer (440 m), Marina, Promenade und Stränden

Geschäfte, Restaurants, Schule und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Ideal für Familien, Urlaub oder hochwertige Ferienvermietung

Für wen geeignet:

Familien, die ein modernes Zuhause in Meeresnähe suchen

Investoren für Ferienvermietung

Personen, die Neubauqualität, Privatsphäre und minimalen Wartungsaufwand wünschen

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese luxuriöse Villa in Pomer zu erwerben – perfekte Kombination aus Design, Funktionalität und Lage. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 1766

REC ID: 1192881

Medolino, Pomer, nuova villa moderna con piscina

Medolino, Pomer – nuova villa moderna con piscina
Posizione e descrizione:
Nella zona tranquilla di Pomeretto (frazione del comune di Medolino) sorge questa moderna nuova costruzione con servizi di alto livello, a soli 500 m dal mare e dal Marina ACI di Pomeretto, e a 700 m dalla spiaggia attrezzata. Si tratta di una villa a schiera di design contemporaneo, con 3 camere da letto, piscina, cucina estiva, giardino sistemato e comfort completo per uso familiare o affitto turistico.

Informazioni principali:

Superficie lorda di costruzione: 210 m²

Abitazione: 166 m² lordi / 150 m² netti

Cucina estiva: 26 m² lordi / 12,5 m² netti

Piscina: 31 m² lordi / 26 m² netti

Terreno: 440 m²

Superficie calpestabile: 171 m²

Piani: piano terra + primo piano

Stato di costruzione: conforme a permesso edilizio; iscrizione e certificato di agibilità in corso

Proprietà: piena proprietà, senza vincoli

Distribuzione interna:

Piano terra: ingresso, bagno/locale tecnico, ampio soggiorno con pranzo e cucina a spazio aperto, uscita su terrazza coperta con cucina estiva, barbecue e piscina, giardino con prato, aree pavimentate e doccia esterna.

Primo piano: tre camere da letto, ciascuna con bagno privato; due camere con terrazze private.

Dotazioni e caratteristiche tecniche:

Riscaldamento a pavimento con pompa di calore; controllo temperatura separato per stanza (termostati); aria condizionata in ogni stanza; infissi in alluminio con tapparelle elettriche e zanzariere; completamente arredato con mobili di qualità; soffitta per ripostiglio; tre posti auto con cancello elettrico; colonnina di ricarica per auto elettriche.

Posizione e servizi:

Strada tranquilla senza traffico; vicinanza al mare (440 m), marina, passeggiata, spiaggia; negozi, ristoranti, scuola, trasporto pubblico nelle immediate vicinanze. Ideale per famiglia, vacanza o affitto turistico di alta categoria.

Adatta per:

Famiglie che cercano una casa moderna vicino al mare; investitori nel turismo; chi desidera una nuova costruzione di qualità con manutenzione minima e massima privacy.

Conclusione: Non perdere l'occasione di acquistare questa villa di lusso a Pomeretto – perfetta fusione di design, funzionalità e posizione.
Per maggiori informazioni e visite, contattaci con fiducia.

Numero interno: 1766

REC ID: 1192881

Внутренний номер: 1766

REC ID: 1192881