Moderna vila s bazenom u Marčani – mir i udobnost blizu Pule

U atraktivnom dijelu Marčane, svega nekoliko minuta vožnje od Pule i mora, u prodaji je moderna dvojna vila iz 2024. godine.

Ova nekretnina ukupne površine 243,95 m² spaja vrhunski dizajn, funkcionalnost i privatnost, idealna za obiteljski život ili investiciju u turistički najam.

Prizemlje vile čini svijetli i prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, površine 38,50 m², koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i potpuno opremljenu kuhinju. Velike staklene stijene vode direktno na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i roštiljem, te na popločano sunčalište s grijanom bazenom, savršeno za opuštanje i druženja.

Na istoj etaži nalaze se dvije udobne spavaće sobe, svaka površine oko 11 m², obje s izlazom u dvorište. Jedna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu površine 4,60 m², dok dodatna kupaonica s tušem i WC-om, površine 3,20 m², pruža praktičnost za goste i ukućane.

Unutarnje stubište vodi na gornju etažu, gdje su smještene dvije prostrane spavaće sobe od cca. 16 m², svaka s vlastitom kupaonicom od približno 5 m² i izlazom na natkriveni balkon površine 32,80 m². Ova etaža uključuje i privatnu wellness zonu s jacuzzijem i infracrvenom saunom, te dodatnu prostoriju površine 4,3 m² koja služi kao spremište i praonica, čineći gornji kat udobnim i funkcionalnim.

Vanjski prostor vile je u potpunosti ograđen i pruža potpunu privatnost. Okućnica uključuje grijani bazen s popločanim sunčalištem, natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i roštiljem, te dodatni prostor za druženje s garniturom ispod podesive aluminijske pergole.
Iza kuće smješteno je dječje igralište, a na toj strani vile nalazi se i pristup strojarnici površine 3,10 m² te kotlovnici površine 5,10 m², smještenima u prizemlju vile. Prostorijama se pristupa isključivo vanjskim ulazom, a služe za tehničke potrebe kuće, uključujući grijanje bazena i rad toplinske pumpe, čime se osigurava urednost i praktičnost glavnog životnog prostora.

Vila je u potpunosti klimatizirana, s klima uređajima postavljenima u svakoj spavaćoj sobi te u dnevnom boravku, čime je osigurana ugodna temperatura tijekom cijele godine. Podno grijanje provedeno je kroz cijeli interijer, dok je za učinkovito i ekonomično grijanje kuće i bazena instalirana toplinska pumpa. Nekretnina je dodatno opremljena predinstalacijama za solarni sustav, što budućem vlasniku pruža mogućnost naknadne ugradnje i ostvarivanja dodatnih dugoročnih energetskih ušteda.

Nekretnina se prodaje potpuno namještena kvalitetnim i pažljivo odabranim namještajem. U dvorištu se nalaze tri privatna parkirna mjesta, uključujući punjač za električna vozila.

Ova dvojna vila u Marčani pruža rijetku priliku za kupnju luksuzne nekretnine u Istri, na lokaciji koja kombinira mir, privatnost i blizinu svih sadržaja, uz izvanredan potencijal za turistički najam.



KARAKTERISTIKE UNUTRAŠNJOSTI VILE

- 4 spavaće sobe
- Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
- 4 kupaonice
- Privatna wellness zona s jacuzzijem i infracrvenom saunom
- Natkriveni balkon
- Praonica/spremište
- Klimatizirano
- Podno grijanje
- Toplinska pumpa
- Predinstalacije za solarno grijanje
- Potpuno namještena
- Novogradnja 2024.


KARAKTERISTIKE VANJSKOG PROSTORA

- Grijani bazen
- Popločano sunčalište s ležaljkama
- Natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom i roštiljem
- Dodatni prostor za druženje s garniturom i pergolom
- Dječje igralište
- Strojarnica i kotlovnica
- Parking za 3 vozila
- Električni punjač za aute


Za sve dodatne informacije i dogovor za razgledavanje, kontaktirajte nas s povjerenjem!

Interni broj: 1257549 REC - 2014

REC ID: 1257549

Modern Villa with a Pool in Marčana – Peace and Comfort Near Pula

Modern Semi-Detached Villa in a Prime Area of Marčana

In a prime part of Marčana, just a few minutes' drive from Pula and the sea, a modern semi-detached villa from 2024 is for sale.

This property, with a total area of 243.95 m², combines top-notch design, functionality, and privacy, ideal for family living or as an investment in tourist rental.

Ground Floor:

Bright and spacious open-concept living room (38.50 m²) with living, dining, and fully equipped kitchen

Large glass doors open to a covered terrace with summer kitchen and barbecue, and a paved sunbathing area with heated pool

Two comfortable bedrooms (~11 m²), one with ensuite bathroom (4.60 m²)

Additional bathroom with shower and toilet (3.20 m²)

First Floor:

Two spacious bedrooms (~16 m²) with ensuite bathrooms (~5 m²) and access to a covered balcony (32.80 m²)

Private wellness area with jacuzzi and infrared sauna

Laundry/storage room (4.3 m²)

Outdoor Space:

Fully fenced for complete privacy

Heated pool with paved sunbathing area

Covered terrace with summer kitchen and barbecue

Additional seating area under an adjustable aluminum pergola

Children's playground

Technical room (3.10 m²) and boiler room (5.10 m²)

Three private parking spaces, including electric vehicle charger

Equipment & Technology:

Air-conditioned in all bedrooms and living area

Underfloor heating throughout

Heat pump for house and pool heating

Pre-installation for solar system

Fully furnished with high-quality furniture

This semi-detached villa in Marčana offers a rare opportunity to acquire a luxury property in Istria, in a location combining peace, privacy, and proximity to amenities, with excellent potential for tourist rental.

Interior Features:

4 bedrooms

Spacious living room with kitchen and dining area

4 bathrooms

Private wellness area with jacuzzi and infrared sauna

Covered balcony

Laundry/storage room

Air-conditioned

Underfloor heating

Heat pump

Pre-installation for solar heating

Fully furnished

Built in 2024

Exterior Features:

Heated pool

Paved sunbathing area with loungers

Covered terrace with summer kitchen and barbecue

Additional seating area with furniture and pergola

Children's playground

Technical room and boiler room

Parking for 3 cars

Electric car charger

For further information and to arrange a viewing, contact us with confidence!

Intrnal number: 2014

REC ID: 1257549

Moderne Villa mit Pool in Marčana – Ruhe und Komfort nahe Pula

Moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Marčana

In einer attraktiven Lage von Marčana, nur wenige Minuten von Pula und dem Meer entfernt, steht eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 zum Verkauf.

Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 243,95 m² vereint erstklassiges Design, Funktionalität und Privatsphäre – ideal für Familienleben oder als Investition in die touristische Vermietung.

Erdgeschoss:

Helles, geräumiges Wohnzimmer mit offener Gestaltung (38,50 m²) inklusive Wohn-, Essbereich und voll ausgestatteter Küche

Große Glasfronten führen zur überdachten Terrasse mit Sommerküche und Grill sowie zur gepflasterten Sonnenterrasse mit beheiztem Pool

Zwei komfortable Schlafzimmer (~11 m²), eines mit eigenem Bad (4,60 m²)

Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC (3,20 m²)

Obergeschoss:

Zwei großzügige Schlafzimmer (~16 m²) mit eigenen Bädern (~5 m²) und Zugang zum überdachten Balkon (32,80 m²)

Privater Wellnessbereich mit Jacuzzi und Infrarotsauna

Waschraum/Abstellraum (4,3 m²)

Außenbereich:

Komplett eingezäunt für maximale Privatsphäre

Beheizter Pool mit gepflasterter Sonnenterrasse

Überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill

Zusätzlicher Sitzbereich unter verstellbarer Aluminiumpergola

Kinderspielplatz

Technikraum (3,10 m²) und Heizraum (5,10 m²)

Drei private Parkplätze inklusive Ladestation für Elektroautos

Ausstattung & Technik:

Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer

Fußbodenheizung im gesamten Innenbereich

Wärmepumpe für Haus- und Poolheizung

Vorinstallation für Solaranlage

Vollständig möbliert mit hochwertigen Möbeln

Diese Doppelhaushälfte in Marčana bietet eine seltene Gelegenheit, eine Luxusimmobilie in Istrien zu erwerben, in ruhiger Lage mit Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, mit hervorragendem Potenzial für touristische Vermietung.

Innenausstattung:

4 Schlafzimmer

Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

4 Badezimmer

Privater Wellnessbereich mit Jacuzzi und Infrarotsauna

Überdachter Balkon

Waschraum/Abstellraum

Klimatisiert

Fußbodenheizung

Wärmepumpe

Vorinstallation für Solarheizung

Vollständig möbliert

Neubau 2024

Außenbereich:

Beheizter Pool

Gepflasterte Sonnenterrasse mit Liegestühlen

Überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill

Zusätzlicher Sitzbereich mit Möbeln und Pergola

Kinderspielplatz

Technikraum und Heizraum

Parkplatz für 3 Fahrzeuge

Ladestation für Elektroautos

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll!

Interne Nummer: 2014

REC ID: 1257549

Villa moderna con piscina a Marčana – pace e comfort vicino a Pola


Villa Bifamiliare Moderna in Zona Attraente a Marcana

In una zona attraente di Marcana, a pochi minuti di auto da Pola e dal mare, è in vendita una moderna villa bifamiliare del 2024.

Questa proprietà di 243,95 m² combina design di alto livello, funzionalità e privacy, ideale per la vita familiare o come investimento per l'affitto turistico.

Piano terra:

Soggiorno luminoso e spazioso a pianta aperta (38,50 m²) con area living, sala da pranzo e cucina completamente attrezzata

Ampie porte in vetro conducono a una terrazza coperta con cucina estiva e barbecue, e a un solarium lastricato con piscina riscaldata

Due camere da letto confortevoli (~11 m²), una con bagno privato (4,60 m²)

Bagno aggiuntivo con doccia e WC (3,20 m²)

Piano superiore:

Due camere da letto spaziose (~16 m²) con bagni privati (~5 m²) e accesso a un balcone coperto (32,80 m²)

Zona wellness privata con jacuzzi e sauna a infrarossi

Locale lavanderia/ripostiglio (4,3 m²)

Spazio esterno:

Completamente recintato per la massima privacy

Piscina riscaldata con solarium lastricato

Terrazza coperta con cucina estiva e barbecue

Ulteriore area relax con mobili sotto pergola in alluminio regolabile

Parco giochi per bambini

Locale tecnico (3,10 m²) e caldaia (5,10 m²)

Tre posti auto privati, incluso caricatore per veicoli elettrici

Dotazioni e tecnologia:

Climatizzazione in tutte le camere e soggiorno

Riscaldamento a pavimento in tutto l'interno

Pompa di calore per riscaldamento casa e piscina

Preinstallazione per sistema solare

Completamente arredato con mobili di qualità

Questa villa bifamiliare a Marcana rappresenta un'opportunità rara per acquistare una proprietà di lusso in Istria, in una posizione che combina tranquillità, privacy e vicinanza a tutti i servizi, con eccellente potenziale per l'affitto turistico.

Caratteristiche interne:

4 camere da letto

Soggiorno spazioso con cucina e sala da pranzo

4 bagni

Zona wellness privata con jacuzzi e sauna a infrarossi

Balcone coperto

Lavanderia/ripostiglio

Climatizzato

Riscaldamento a pavimento

Pompa di calore

Preinstallazione per riscaldamento solare

Completamente arredato

Nuova costruzione 2024

Caratteristiche esterne:

Piscina riscaldata

Solarium lastricato con lettini

Terrazza coperta con cucina estiva e barbecue

Ulteriore area relax con mobili e pergola

Parco giochi per bambini

Locale tecnico e caldaia

Parcheggio per 3 veicoli

Caricatore per auto elettriche

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, contattateci con fiducia!

Numero interno: 2014

REC ID: 1257549

Внутренний номер: 2014

REC ID: 1257549