Istra,Umag-Kuća s velikom okućnicom i građevinskom dozvolom,1.5 km do mora

RE/MAX Centar nekretnina predstavlja ovu jedinstvenu kuću punu potencijala, smještenu svega 1,5 km od mora, u mirnom i zelenilom okruženom području koje nudi savršen spoj privatnosti, prirode i blizine svih potrebnih sadržaja.

Ova samostojeća kuća klasične gradnje prostire se na dvije etaže, na velikoj okućnici od gotovo 1.200 m², koja je uređena u prepoznatljivom mediteranskom stilu. Okućnica pruža obilje prostora za uživanje na otvorenom, s mogućnošću izgradnje bazena i dodatnih sadržaja za potpuni komfor u proljetnim i ljetnim mjesecima, a pritom zadržava potpunu privatnost i mir.

Prizemlje kuće nalazi se u roh bau fazi, što novom vlasniku ostavlja slobodu da prostor uredi u skladu sa svojim željama i potrebama. Na toj etaži smještena je i garaža. Prvi kat je u potpunosti uređen i opremljen, te se trenutno uspješno iznajmljuje u turističke svrhe. Sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka s izlazom na balkon, tri spavaće sobe (od kojih dvije imaju izlaz na balkon s pogledom na prirodu i more) te dvije kupaonice, što ga čini idealnim za život ili nastavak iznajmljivanja bez dodatnih ulaganja.

Nekretnina posjeduje i projekt s pravomoćnom građevinskom dozvolom za prenamjenu u dvojnu kuću s bazenima. Komunalni doprinosi su već plaćeni, što znači da je moguće odmah započeti s gradnjom, ukoliko novi vlasnik želi iskoristiti ovaj dodatni razvojni potencijal.

Zahvaljujući svojoj lokaciji, prostranosti, fleksibilnosti uređenja i važećoj dokumentaciji za daljnju izgradnju, ova kuća predstavlja izvrsnu priliku – bilo kao dom za miran život u blizini mora, bilo kao investicija u turizam.

Interni broj: 1192634 REC - 300441010-477

REC ID: 1192634

House with Large Garden and Building Permit, Only 1.5 km from the Sea

RE/MAX Centar nekretnina presents this unique house full of potential, located just 1.5 km from the sea, in a peaceful, green area offering the perfect blend of privacy, nature, and proximity to all necessary amenities.

This detached house of classic construction spans two floors, situated on a large plot of almost 1,200 m², landscaped in a recognizable Mediterranean style. The yard offers plenty of space for outdoor enjoyment, with the possibility of building a swimming pool and additional amenities for complete comfort during spring and hot summer days, all while maintaining privacy and tranquility.

The ground floor is in a shell (roh bau) phase, allowing the new owner to customize and furnish it to their liking. This floor also includes a garage. The first floor is fully furnished and equipped and is currently successfully rented for tourism purposes. It features a kitchen, a living room with access to a balcony, three bedrooms (two of which have access to a balcony with views of nature and the sea), and two bathrooms, making it ideal for living or continued rental without additional investment.

The property includes a project and a valid building permit for conversion into a semi-detached house with pools. Utility fees have already been paid, meaning construction can begin immediately if the new owner chooses to take advantage of this additional development potential.

Thanks to its location, spaciousness, flexibility in layout, and valid documentation for further construction, this house represents an excellent opportunity—either as a peaceful seaside home or a tourism investment.

Njemački (Deutsch)

Intrnal number: 300441010-477

REC ID: 1192634

Haus mit großem Garten und Baugenehmigung, nur 1,5 km vom Meer entfernt

RE/MAX Centar nekretnina präsentiert dieses einzigartige Haus mit großem Potenzial, nur 1,5 km vom Meer entfernt, in einer ruhigen und von Grün umgebenen Gegend, die eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.

Dieses freistehende Haus in klassischer Bauweise erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von fast 1.200 m², das im typischen mediterranen Stil gestaltet ist. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Genießen im Freien, mit der Möglichkeit zum Bau eines Pools und weiterer Annehmlichkeiten für vollen Komfort im Frühling und Sommer, bei gleichzeitiger Wahrung von Privatsphäre und Ruhe.

Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, es nach eigenen Wünschen zu gestalten. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Garage. Das Obergeschoss ist vollständig eingerichtet und ausgestattet und wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet. Es umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon und Blick auf die Natur und das Meer) sowie zwei Badezimmer – ideal zum Wohnen oder zur Fortsetzung der Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.

Die Immobilie verfügt über ein Projekt und eine gültige Baugenehmigung für den Umbau in ein Doppelhaus mit Pools. Die Erschließungskosten sind bereits bezahlt, sodass der Bau sofort beginnen kann, wenn der neue Eigentümer dieses Entwicklungspotenzial nutzen möchte.

Dank ihrer Lage, Großzügigkeit, Gestaltungsfreiheit und gültigen Unterlagen für den weiteren Ausbau ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit – sei es als ruhiges Zuhause in Meeresnähe oder als touristische Investition.

Interne Nummer: 300441010-477

REC ID: 1192634

Casa con Ampio Giardino e Permesso di Costruzione, a Solo 1,5 km dal Mare

RE/MAX Centar nekretnina presenta questa casa unica, ricca di potenziale, situata a soli 1,5 km dal mare, in una zona tranquilla e immersa nel verde, che offre il perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza a tutti i servizi necessari.

Questa casa indipendente di costruzione classica si sviluppa su due piani e si trova su un ampio terreno di quasi 1.200 m², sistemato in stile mediterraneo. Il giardino offre ampi spazi per godere all'aperto, con la possibilità di costruire una piscina e altri elementi per il massimo comfort nei mesi primaverili ed estivi, mantenendo allo stesso tempo privacy e tranquillità.

Il piano terra è allo stato grezzo (roh bau), offrendo al nuovo proprietario la libertà di completare gli interni secondo il proprio gusto. Su questo piano si trova anche un garage. Il primo piano è completamente arredato e attualmente affittato con successo a scopo turistico. È composto da cucina, soggiorno con uscita sul balcone, tre camere da letto (di cui due con accesso a un balcone con vista sulla natura e sul mare) e due bagni – perfetto per vivere o continuare l'attività di affitto senza ulteriori investimenti.

La proprietà dispone anche di un progetto con permesso di costruzione valido per la trasformazione in una casa bifamiliare con piscine. Gli oneri comunali sono già stati pagati, il che consente di iniziare immediatamente la costruzione se il nuovo proprietario lo desidera.

Grazie alla sua posizione, spaziosità, flessibilità progettuale e documentazione completa per un'ulteriore costruzione, questa casa rappresenta un'eccellente opportunità – sia come casa vacanza vicino al mare che come investimento turistico.

Numero interno: 300441010-477

REC ID: 1192634

Дом с большим участком и разрешением на строительство, всего в 1,5 км от моря

RE/MAX Centar nekretnina представляет этот уникальный дом с большим потенциалом, расположенный всего в 1,5 км от моря, в тихом, зеленом районе, который сочетает в себе уединение, природу и близость всей необходимой инфраструктуры.

Этот отдельно стоящий дом классической постройки состоит из двух этажей и расположен на участке почти 1200 м², оформленном в типичном средиземноморском стиле. Участок предлагает много места для отдыха на свежем воздухе, с возможностью строительства бассейна и других объектов для комфорта в весенне-летний период, при этом сохраняя приватность и спокойствие.

Первый этаж находится в черновой отделке (roh bau), что дает новому владельцу полную свободу в оформлении помещений по своему вкусу. На этом этаже также расположены гараж. Второй этаж полностью обустроен, меблирован и успешно сдается в аренду для туристов. В нем есть кухня, гостиная с выходом на балкон, три спальни (две из них с выходом на балкон с видом на природу и море) и две ванные комнаты, что делает этот дом идеальным для проживания или продолжения аренды без дополнительных вложений.

Участок имеет проект и действующее разрешение на строительство для переделки в двухквартирный дом с бассейнами. Коммунальные сборы уже оплачены, что позволяет новому владельцу сразу приступить к строительству при желании.

Благодаря своему расположению, просторности, гибкости планировки и полной документации, этот дом является отличной возможностью – как для спокойной жизни у моря, так и для инвестиции в туристический бизнес.

Внутренний номер: 300441010-477

REC ID: 1192634