BRTONIGLA, RENOVIRANA ISTARSKA KUĆA

BRTONIGLA, AUTOHTONA OBNOVLJENA ISTARSKA KUĆA
Brtonigla je šarmantno mjestašce na raskrižju kontinentalne i priobalne Istre.
Poznata je po jedinstvenoj geološkoj strukturi gdje se susreću četiri vrste tla – siva,
bijela, crna i crvena – što joj daje iznimno plodno tlo za uzgoj vrhunskog povrća, vina
i maslinovog ulja. Upravo zbog te posebnosti nosi nadimak "mjesto četiri zemlje" i
predstavlja pravu oazu okusa za najzahtjevnije gurmane i vinoljupce.
Strateški položaj omogućuje savršen spoj mira i povezanosti – samo 10 minuta do
slovenske granice, 15 minuta do Umaga (poznatog po ATP turniru), 10 minuta do
obalnog Novigrada s marinom i plažama te 30 minuta do slikovitih kulturnih središta
poput Grožnjana i Motovuna.
Kuća je površine 150 m2 i okućnice 50 m2.
Raspored po etažama:
Prizemlje: autentična istarska konoba s kaminom na drva, 4 prostorije (jedna
kotlovnica s cisternom za lož ulje), 2 sobe, utiliti, wc. Mogućnost pretvorbe u
zasebnu stambenu jedinicu s vlastitim ulazom.
Prvi kat: kuhinja s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, terasa s
istočnom orijentacijom – idealna za jutarnju kavu. Ulaz u kuću i s ove razine.
Drugi kat: master spavaća soba s elegantnim namještajem, velika kupaonica
(kada, tuš, bide, WC, dva umivaonika), utility prostor s ormarima i perilicom
rublja. Balkon sa zapadnom orijentacijom i pogledom sve do Savudrije i
Poreča.
Mansarda: manja kuhinja, tri spavaće sobe, kupaonica s tušem i WC-om.
Dodatno:
Master spavaća soba ima izlaz na manji balkon sa zapadnom orijentacijom, s kojeg
se pruža očaravajući panoramski pogled – od Triglava, Savudrije pa sve do Poreča.
Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena.
Ispred glavnog ulaza nalazi se privatno parkirno mjesto (30m2).

Brtonigla nudi tri vrhunske restoracije, butični hotel San Rocco, dvije trgovine,
pekaru, poštu, banku, ljekarnu, dječje igralište i nekoliko barova.
Blizina mora, kulturnih događanja i autentičnih istarskih ugođaja čini
Brtoniglu idealnim mjestom za život tijekom cijele godine.

Interni broj: 1168080 REC - 101200-557

REC ID: 1168080

BRTONIGLA, RENOVATED ISTRIAN HOUSE

BRTONIGLA, AUTHENTIC RENOVATED ISTRIAN HOUSE
Brtonigla is a charming settlement at the crossroads of continental and coastal Istria.
It is known for its unique geological structure where four types of soil meet – gray,
white, black, and red – which gives it exceptionally fertile ground for growing top-quality vegetables, wine,
and olive oil. Because of this uniqueness, it is nicknamed the "place of four lands" and
represents a true oasis of flavors for the most demanding gourmets and wine lovers.
Its strategic location offers the perfect combination of peace and connectivity – only 10 minutes to
the Slovenian border, 15 minutes to Umag (famous for the ATP tournament), 10 minutes to
the coastal town of Novigrad with a marina and beaches, and 30 minutes to picturesque cultural centers
such as Grožnjan and Motovun.
The house has an area of 150 m2 and a yard of 50 m2.
Layout by floors:
Ground floor: authentic Istrian tavern with a wood-burning fireplace, 4 rooms (one
boiler room with a heating oil tank), 2 bedrooms, utility room, WC. Possibility to convert into
a separate residential unit with its own entrance.
First floor: kitchen with dining area, spacious living room, terrace with
east orientation – ideal for morning coffee. Entrance to the house also from this level.
Second floor: master bedroom with elegant furniture, large bathroom
(bathtub, shower, bidet, WC, two sinks), utility room with wardrobes and washing machine.
Balcony with west orientation and views all the way to Savudrija and
Poreč.
Attic: smaller kitchen, three bedrooms, bathroom with shower and WC.
Additional:
The master bedroom has access to a smaller balcony with west orientation, offering
a captivating panoramic view – from Triglav, Savudrija to Poreč.
The house is sold fully furnished and equipped.
In front of the main entrance, there is a private parking space (30m2).

Brtonigla offers three top-notch restaurants, the boutique San Rocco hotel, two shops,
a bakery, post office, bank, pharmacy, children's playground, and several bars.
Proximity to the sea, cultural events, and authentic Istrian ambiance makes
Brtonigla an ideal place to live year-round.

Intrnal number: 101200-557

REC ID: 1168080

BRTONIGLA, RENOVIERTE ISTARISCHE HAUS

BRTONIGLA, AUTOCHTHONES RENOVIERTES ISTRISCHES HAUS
Brtonigla ist ein charmantes Städtchen an der Kreuzung der kontinentalen und der küstennahen Region Istriens.
Es ist bekannt für seine einzigartige geologische Struktur, in der vier Bodentypen aufeinandertreffen – grau,
weiß, schwarz und rot – was ihm einen außergewöhnlich fruchtbaren Boden für den Anbau von hochwertigem Gemüse, Wein
und Olivenöl verleiht. Gerade wegen dieser Besonderheit trägt es den Spitznamen „Ort der vier Böden" und
stellt eine wahre Geschmacks-Oase für anspruchsvolle Feinschmecker und Weinliebhaber dar.
Die strategische Lage ermöglicht die perfekte Kombination aus Ruhe und Anbindung – nur 10 Minuten bis
zur slowenischen Grenze, 15 Minuten bis Umag (bekannt durch das ATP-Turnier), 10 Minuten bis
zum Küstenort Novigrad mit Marina und Stränden sowie 30 Minuten bis zu malerischen kulturellen Zentren
wie Grožnjan und Motovun.
Das Haus hat eine Fläche von 150 m2 und einen Grundstücksbereich von 50 m2.
Aufteilung nach Etagen:
Erdgeschoss: authentische istrische Konoba mit Kamin und Holzfeuer, 4 Räume (darunter
ein Heizraum mit Öltank), 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, WC. Möglichkeit der Umwandlung in eine
separate Wohneinheit mit eigenem Eingang.
Erste Etage: Küche mit Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, Terrasse mit
Ostausrichtung – ideal für den Morgenkaffee. Hauseingang auch auf dieser Ebene.
Zweite Etage: Master-Schlafzimmer mit elegantem Mobiliar, großes Badezimmer
(Badewanne, Dusche, Bidet, WC, zwei Waschbecken), Hauswirtschaftsraum mit Schränken und Waschmaschine.
Balkon mit Westausrichtung und Blick bis nach Savudrija und
Poreč.
Dachgeschoss: kleine Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.
Zusätzlich:
Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon mit Westausrichtung, von dem aus
ein bezaubernder Panoramablick – vom Triglav über Savudrija bis nach Poreč – geboten wird.
Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.
Vor dem Haupteingang befindet sich ein privater Parkplatz (30 m2).

Brtonigla bietet drei erstklassige Restaurants, das Boutique-Hotel San Rocco, zwei Geschäfte,
eine Bäckerei, Post, Bank, Apotheke, einen Kinderspielplatz und mehrere Bars.
Die Nähe zum Meer, kulturellen Veranstaltungen und authentischem istrischem Ambiente macht
Brtonigla zu einem idealen Wohnort für das ganze Jahr.

Interne Nummer: 101200-557

REC ID: 1168080

BRTONIGLA, RISTRUTTURATA CASA ISTRIANA

BRTONIGLA, AUTOCTONA CASA ISTRIANA RISTRUTTURATA
Brtonigla è un affascinante borgo all'incrocio tra l'Istria continentale e quella costiera.
È nota per la sua unica struttura geologica dove si incontrano quattro tipi di terreno – grigio,
bianco, nero e rosso – che le conferiscono un suolo estremamente fertile per la coltivazione di ortaggi di alta qualità, vino
e olio d'oliva. Proprio per questa particolarità è soprannominata "il paese dei quattro terreni" e
rappresenta una vera oasi di sapori per i gourmet più esigenti e gli amanti del vino.
La posizione strategica permette una perfetta combinazione di tranquillità e collegamenti – a soli 10 minuti
dal confine sloveno, 15 minuti da Umago (famosa per il torneo ATP), 10 minuti dalla
costa di Cittanova con il porto turistico e le spiagge, e 30 minuti dai pittoreschi centri culturali
come Grisignana e Motovun.
La casa ha una superficie di 150 m2 e il giardino di 50 m2.
Distribuzione per piani:
Piano terra: autentica cantina istriana con camino a legna, 4 locali (uno
locale caldaia con cisterna per gasolio), 2 camere, locale tecnico, WC. Possibilità di trasformazione in
unità abitativa separata con ingresso indipendente.
Primo piano: cucina con sala da pranzo, ampio soggiorno, terrazza con
esposizione a est – ideale per il caffè mattutino. Ingresso alla casa anche da questo livello.
Secondo piano: camera matrimoniale padronale con elegante mobilio, grande bagno
(con vasca, doccia, bidet, WC, due lavandini), locale utility con armadi e lavatrice.
Balcone con esposizione a ovest e vista fino a Salvore e Parenzo.
Mansarda: cucina più piccola, tre camere da letto, bagno con doccia e WC.
Extra:
La camera matrimoniale padronale ha accesso a un piccolo balcone con esposizione a ovest, da cui
si gode una vista panoramica incantevole – dal Tricorno, Salvore fino a Parenzo.
La casa viene venduta completamente arredata e attrezzata.
Davanti all'ingresso principale si trova un posto auto privato (30 m2).

Brtonigla offre tre ristoranti di alta qualità, l'hotel boutique San Rocco, due negozi,
una panetteria, l'ufficio postale, una banca, una farmacia, un parco giochi per bambini e diversi bar.
La vicinanza al mare, agli eventi culturali e all'autentica atmosfera istriana rende
Brtonigla il luogo ideale per vivere tutto l'anno.

Numero interno: 101200-557

REC ID: 1168080

БРТОНИГЛА, РЕНОВИРАННАЯ ИСТАРСКАЯ ДОМА

БРТОНИГЛА, АВТОХТОННЫЙ ВОССТАНОВЛЕННЫЙ ИСТАРСКИЙ ДОМ
Бртонига — очаровательный поселок на перекрестке континентальной и прибрежной части Истрии.
Он известен своей уникальной геологической структурой, где встречаются четыре вида почв – серая,
белая, черная и красная – что придает земле исключительную плодородность для выращивания высококачественных овощей, вина
и оливкового масла. Именно из-за этой особенности он получил прозвище «место четырех земель» и
представляет собой настоящую оазис вкусов для самых взыскательных гурманов и любителей вина.
Стратегическое расположение обеспечивает идеальное сочетание уединения и связности – всего 10 минут до
словенской границы, 15 минут до Умага (известного турниром ATP), 10 минут до
прибрежного Новиграда с мариной и пляжами, а также 30 минут до живописных культурных центров
таких как Грожнян и Мотовун.
Дом площадью 150 м2 и участок 50 м2.
Планировка по этажам:
Первый этаж: аутентичная истарская коноба с камином на дровах, 4 помещения (одно
котельная с цистерной для мазута), 2 комнаты, техническое помещение, туалет. Возможность переоборудования в
отдельную жилую единицу с собственным входом.
Второй этаж: кухня со столовой, просторная гостиная, терраса с
восточной ориентацией – идеально подходит для утреннего кофе. Вход в дом также с этого уровня.
Третий этаж: мастер-спальня с элегантной мебелью, большая ванная комната
(ванна, душевая, биде, туалет, две раковины), техническое помещение с шкафами и стиральной машиной.
Балкон с западной ориентацией и видом до Савудрии и Пореча.
Мансарда: небольшая кухня, три спальни, ванная с душем и туалетом.
Дополнительно:
Мастер-спальня имеет выход на небольшой балкон с западной ориентацией, с которого
открывается завораживающий панорамный вид – от Триглава и Савудрии до Пореча.
Дом продается полностью меблированным и оборудованным.
Перед главным входом находится частное парковочное место (30 м2).

В Бртонигле есть три высококлассных ресторана, бутик-отель Сан Рокко, два магазина,
пекарня, почта, банк, аптека, детская площадка и несколько баров.
Близость к морю, культурным событиям и аутентичной истарской атмосфере делает
Бртониглу идеальным местом для жизни круглый год.

Внутренний номер: 101200-557

REC ID: 1168080