ISTRA, KANFANAR - Toskanska vila s bazenom za dugoročni najam!

ISTRA, KANFANAR - Toskanska vila s bazenom za dugoročni najam!

U ponudi DUX nekretnina u kategoriji dugoročnog najma nudimo vrhunsko kvalitetnu vilu po najvišim građevinskim standardima i propisima EU.
Radi se o nekretnini koja je završena 2023. godine te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju.

KONCEPT VILE:
Vila se sastoji od glavne kuće i dodatne stambene jedinice koja je povezana s glavnom kućom!
U prizemlju se nalazi dnevni dio otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju po mjeri njemačkog proizvođača Moderano, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkriveni trijem s ljetnom kuhinjom i blagovaonicom.
U ostatku prizemlja se još nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, tehnička soba/ ostava i toalet.
Tlocrt prizemlja nadopunjuje studio apartman od 25m2 s zasebnim ulazom.
Unutrašnjim stepeništem od hrastovog drva prilazi se katu na kojem se nalazi spavaća soba, prostrana kupaonica i natkrivena terasa.

TEHNIČKA SVOJSTVA:
* Vanjska izolacija fasada debljine je 10 cm i na određenim dijelovima kuće postavljen je kamen.
* Krov- luftirajući krov kako se tavanski dio ne bi zagrijavao.
* Iznad stropa nalazi se više slojeva termoizolacije i to staklena vuna od 10 cm iznad koje je postavljen i stiropor 10 cm i nakon toga i kamena vuna od 5cm što čini ukupno 25 cm izolacije.
* Vila posjeduje energetski certifikat u kategorije A.

* Svi podovi su obloženi hidroizolacijom kao i staze oko kuće i sunčališta oko bazena.
* Mogućnost grijanja tijekom zimskog perioda na dizalicu topline , a na sanitarnu vodu tijekom cijele godine (ušteda u potrošnji energije u odnosu na grijanje sanitarne vode na struju iznosi 70%)
* U dnevnom boravku nalazi se kamin snage 25KW koji je predviđen da može da grije podno grijanje i sanitarnu vodu.
Sprovedene su instalacije za isto , pa ukoliko je isto potrebno uz intervenciju radova isto se može sprovesti.

* PVC je šesterokomorna i troslojna te unutar sebe ima zaštitu za sva 4 godišnja doba - multifunctional glass.
Preko ljeta ne dozvoljavaju UV zrakama da griju prostor, dok po zimi UV zrakama dozvoljavaju prolaz i pomažu u uštedi troškova za grijanje.
* Svaka prostorija ima inverter klimu za grijanje i hlađenje marke Fujistsu te je ista i za dizalicu topline

* Sanitarije i slavine su od njemačkog proizvođača GROHE i Villeroy Boch.
* Talijanska i Španjolska keramika.
* Svaka prostorija ima ugrađeni termostat za regulaciju topline.

OKUĆNICA:
U sklopu okućnice smjestila se ljetna kuhinja u kamenu s roštiljem i svom potrebnom opremom za vrhunski boravak.
Bazen dimenzija 38 m2 sa svojim sunčalištem i solarnim tušem krasi okućnicu.
Hortikultura ove vile vrlo je raznolika i očuvana te se u sklopu okućnice nalazi sistem navodnjavanja kap po kap i prskalice za travu.

DODATNA POGODNOST:
Vila je koncipirana kao SMART HOME stoga temperaturu možete regulirati s Vašeg mobilnog uređaja putem aplikacije.

Režijski troškovi i troškovi održavanja vrta nisu uključeni.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1167627 REC - 38514

REC ID: 1167627

ISTRIA, KANFANAR - Tuscan villa with swimming pool for long-term rental!

ISTRIA, KANFANAR - Tuscan villa with swimming pool for long-term rental!

In the DUX real estate offer in the long-term rental category, we offer a top-quality villa according to the highest construction standards and EU regulations. It is a property that was completed in 2023 and has all the necessary documentation. VILLA CONCEPT: The villa consists of the main house and an additional residential unit that is connected to the main house! On the ground floor there is an open-concept living area that unites a custom-made kitchen from the German manufacturer Moderano, a dining room and a living room with access to a covered porch with a summer kitchen and dining room. The rest of the ground floor has two more bedrooms with en-suite bathrooms, a technical room/storage room and a toilet. The ground floor layout is complemented by a 25m2 studio apartment with a separate entrance. An internal oak staircase leads to the first floor where there is a bedroom, a spacious bathroom and a covered terrace. TECHNICAL FEATURES: * The external insulation of the facades is 10 cm thick and stone is placed in certain parts of the house. * Roof - a vented roof so that the attic area does not heat up. * Above the ceiling there are several layers of thermal insulation, namely 10 cm glass wool, above which 10 cm polystyrene is placed and then 5 cm stone wool, which makes a total of 25 cm of insulation. * The villa has an energy certificate in category A. * All floors are covered with waterproofing, as well as the paths around the house and the sunbathing area around the pool. * Possibility of heating during the winter period with a heat pump, and for sanitary water throughout the year (savings in energy consumption compared to heating sanitary water with electricity is 70%) * There is a 25KW fireplace in the living room which is designed to be able to heat underfloor heating and sanitary water. Installations for the same have been carried out, so if the same is necessary with the intervention of works, the same can be carried out. * PVC is six-chamber and three-layered and has protection for all 4 seasons - multifunctional glass. During the summer, they do not allow UV rays to heat the space, while in the winter they allow UV rays to pass through and help save on heating costs. * Each room has an inverter air conditioner for heating and cooling by the Fujitsu brand and the same for the heat pump * Sanitary ware and faucets are from the German manufacturer GROHE and Villeroy Boch. * Italian and Spanish ceramics. * Each room has a built-in thermostat for heat regulation. GARDEN: The garden has a stone summer kitchen with a barbecue and all the necessary equipment for a top-notch stay. A 38 m2 swimming pool with its sunbathing area and solar shower adorns the garden. The horticulture of this villa is very diverse and well-preserved, and the garden has a drip irrigation system and lawn sprinklers. ADDITIONAL BENEFIT: The villa is designed as a SMART HOME, so you can regulate the temperature from your mobile device via an application. Overhead costs and garden maintenance costs are not included.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 38514

REC ID: 1167627

ISTRIEN, KANFANAR – Toskanische Villa mit Swimmingpool zur Langzeitmiete!

ISTRIEN, KANFANAR – Toskanische Villa mit Swimmingpool zur Langzeitmiete!

Im Angebot von DUX Immobilien in der Kategorie Langzeitmiete bieten wir Ihnen Villen höchster Qualität nach höchsten Baustandards und EU-Vorschriften an. Es handelt sich um eine Immobilie, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und über alle erforderlichen Unterlagen verfügt. VILLAKONZEPT: Die Villa besteht aus dem Haupthaus und einer zusätzlichen, mit dem Haupthaus verbundenen Wohneinheit! Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der eine maßgefertigte Küche des deutschen Herstellers Moderano, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Veranda mit Sommerküche und Esszimmer kombiniert. Der Rest des Erdgeschosses verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Technikraum/Abstellraum und eine Toilette. Ergänzt wird der Grundriss des Erdgeschosses durch ein 25 m² großes Studio-Apartment mit separatem Eingang. Über eine Innentreppe aus Eichenholz gelangt man in die erste Etage, wo sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine überdachte Terrasse befinden. TECHNISCHE MERKMALE: * Die Außendämmung der Fassaden ist 10 cm dick und in bestimmten Teilen des Hauses ist Stein verbaut. * Dach – ein belüftetes Dach, um ein Aufheizen des Dachbodens zu verhindern. * Über der Decke befinden sich mehrere Schichten Wärmedämmung: 10 cm Glaswolle, darüber 10 cm Styropor und dann 5 cm Steinwolle, was insgesamt eine Isolierung von 25 cm ergibt. * Die Villa verfügt über einen Energieausweis der Kategorie A. * Alle Böden sind wasserdicht abgedeckt, ebenso die Wege rund ums Haus und die Liegewiese rund um den Pool. * Möglichkeit zum Heizen im Winter mit einer Wärmepumpe und mit Brauchwasser das ganze Jahr über (die Energieverbrauchseinsparung im Vergleich zur Erwärmung von Brauchwasser mit Strom beträgt 70 %). * Im Wohnzimmer gibt es einen 25-kW-Kamin, der für die Erwärmung von Fußbodenheizung und Brauchwasser ausgelegt ist. Die entsprechenden Installationen wurden bereits durchgeführt, sodass bei Bedarf auch Bauarbeiten durchgeführt werden können. * PVC ist sechskammerig und dreischichtig und bietet Schutz für alle 4 Jahreszeiten – Multifunktionsglas. Im Sommer verhindern sie, dass UV-Strahlen den Raum aufheizen, im Winter hingegen lassen sie UV-Strahlen durch und helfen so, Heizkosten zu sparen. * Jeder Raum verfügt über eine Inverter-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen der Marke Fujitsu, dasselbe gilt für die Wärmepumpe. * Sanitärkeramik und Wasserhähne stammen von den deutschen Herstellern GROHE und Villeroy Boch. * Italienische und spanische Keramik. * Jeder Raum verfügt über einen eingebauten Thermostat zur Wärmeregulierung. GARTEN: Der Garten umfasst eine Sommerküche aus Stein mit Grill und allen notwendigen Geräten für einen erstklassigen Aufenthalt. Ein 38 m2 großer Swimmingpool mit eigener Liegewiese und Solardusche ziert den Garten. Die Gartenanlage dieser Villa ist sehr vielfältig und gut erhalten und verfügt über ein Tropfbewässerungssystem und Rasensprenger. ZUSÄTZLICHER KOMFORT: Die Villa ist als SMART HOME konzipiert, sodass Sie die Temperatur über die Anwendung von Ihrem Mobilgerät aus regeln können. Gemeinkosten und Gartenpflegekosten sind nicht enthalten.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 38514

REC ID: 1167627

ISTRIA, KANFANAR - Villa toscana con piscina per affitto a lungo termine!

ISTRIA, KANFANAR - Villa toscana con piscina per affitto a lungo termine!

Nell'offerta immobiliare DUX nella categoria degli affitti a lungo termine, offriamo ville di altissima qualità, conformi ai più elevati standard di costruzione e alle normative UE. Si tratta di una proprietà completata nel 2023 e dotata di tutta la documentazione necessaria. CONCEPT VILLA: La villa è composta dalla casa principale e da un'unità residenziale aggiuntiva collegata alla casa principale! Al piano terra si trova una zona giorno open space che unisce una cucina realizzata su misura dal produttore tedesco Moderano, una sala da pranzo e un soggiorno con accesso a una veranda coperta con cucina estiva e sala da pranzo. Il resto del piano terra è composto da due camere da letto con bagno privato, un locale tecnico/ripostiglio e un WC. La planimetria del piano terra è completata da un monolocale di 25 m² con ingresso indipendente. Una scala interna in legno di rovere conduce al primo piano dove si trovano una camera da letto, un ampio bagno e una terrazza coperta. CARATTERISTICHE TECNICHE: * L'isolamento esterno delle facciate è di 10 cm di spessore e in alcune parti della casa è stata installata la pietra. * Tetto: tetto ventilato per evitare che la soffitta si surriscaldi. * Sopra il soffitto ci sono diversi strati di isolamento termico, lana di vetro da 10 cm sopra la quale viene posizionato polistirolo da 10 cm e poi lana di roccia da 5 cm, per un totale di 25 cm di isolamento. * La villa ha una certificazione energetica in categoria A. * Tutti i pavimenti sono impermeabilizzati, così come i vialetti intorno alla casa e la zona prendisole attorno alla piscina. * Possibilità di riscaldamento nel periodo invernale con pompa di calore e con acqua sanitaria durante tutto l'anno (il risparmio nei consumi energetici rispetto al riscaldamento dell'acqua sanitaria con energia elettrica è del 70%) * Nel soggiorno è presente un camino da 25KW predisposto per poter riscaldare il riscaldamento a pavimento e l'acqua sanitaria. Sono state realizzate le installazioni per lo stesso, pertanto qualora si rendesse necessario l'intervento di opere, le stesse potranno essere realizzate. * Il PVC è composto da sei camere e tre strati e offre protezione per tutte e quattro le stagioni - vetro multifunzionale. In estate non permettono ai raggi UV di riscaldare l'ambiente, mentre in inverno li lasciano passare, contribuendo a risparmiare sui costi di riscaldamento. * Ogni stanza è dotata di un condizionatore inverter per il riscaldamento e il raffreddamento del marchio Fujitsu, e lo stesso vale per la pompa di calore. * I sanitari e i rubinetti provengono dai produttori tedeschi GROHE e Villeroy Boch. * Ceramiche italiane e spagnole. * Ogni stanza è dotata di termostato integrato per la regolazione del riscaldamento. GIARDINO: Il giardino comprende una cucina estiva in pietra con barbecue e tutta l'attrezzatura necessaria per un soggiorno di prima classe. Il giardino è impreziosito da una piscina di 38 m² con zona solarium e doccia solare. L'orticoltura di questa villa è molto varia e ben conservata e il giardino è dotato di un sistema di irrigazione a goccia e di irrigatori per il prato. ULTERIORE COMODITÀ: la villa è progettata come SMART HOME, quindi puoi regolare la temperatura dal tuo dispositivo mobile tramite l'applicazione. Non sono inclusi i costi generali e quelli di manutenzione del giardino.

Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 38514

REC ID: 1167627

ИСТРИЯ, КАНФАНАР - Тосканская вилла с бассейном в долгосрочную аренду!

ИСТРИЯ, КАНФАНАР - Тосканская вилла с бассейном в долгосрочную аренду!

В предложении недвижимости DUX в категории долгосрочной аренды мы предлагаем виллы высочайшего качества, соответствующие самым высоким стандартам строительства и нормам ЕС. Строительство объекта было завершено в 2023 году, имеется вся необходимая документация. КОНЦЕПЦИЯ ВИЛЛЫ: Вилла состоит из основного дома и дополнительного жилого блока, соединенного с основным домом! На первом этаже расположена гостиная открытой планировки, объединяющая кухню, изготовленную на заказ немецкого производителя Moderano, столовую и гостиную с выходом на крытую веранду с летней кухней и столовой. Остальная часть первого этажа занята двумя спальнями с собственными ванными комнатами, технической комнатой/кладовой и туалетом. Планировку первого этажа дополняет квартира-студия площадью 25 м2 с отдельным входом. Внутренняя лестница из дуба ведет на второй этаж, где расположены спальня, просторная ванная комната и крытая терраса. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: * Внешняя изоляция фасадов толщиной 10 см, в некоторых частях дома установлен камень. * Крыша — вентилируемая крыша, предотвращающая нагревание чердака. * Над потолком уложено несколько слоев теплоизоляции: стекловата 10 см, поверх которой уложен пенополистирол 10 см, а затем каменная вата 5 см, что в общей сложности составляет 25 см изоляции. * Вилла имеет энергетический сертификат категории А. * Все полы покрыты гидроизоляцией, как и дорожки вокруг дома и зона для загара вокруг бассейна. * Возможность отопления в зимний период с помощью теплового насоса, а также отопления санитарной водой в течение всего года (экономия энергопотребления по сравнению с нагревом санитарной воды электричеством составляет 70%). * В гостиной имеется камин мощностью 25 кВт, который рассчитан на нагрев теплого пола и санитарной воды. Для этого уже выполнены соответствующие установки, поэтому, если возникнет необходимость в проведении работ, то их можно будет реализовать. * ПВХ — шестикамерный и трехслойный, обеспечивает защиту на все 4 сезона — многофункциональное стекло. Летом они не позволяют ультрафиолетовым лучам нагревать помещение, а зимой пропускают их и помогают экономить на отоплении. * В каждой комнате установлен инверторный кондиционер для отопления и охлаждения марки Fujitsu, то же самое относится и к тепловому насосу. * Сантехника и смесители от немецких производителей GROHE и Villeroy Boch. * Итальянская и испанская керамика. * В каждой комнате имеется встроенный термостат для регулирования тепла. САД: В саду имеется каменная летняя кухня с барбекю и всем необходимым оборудованием для первоклассного отдыха. Сад украшает бассейн площадью 38 м2 с собственной зоной для загара и солнечным душем. Садоводство на этой вилле очень разнообразно и хорошо сохранилось, в саду есть система капельного орошения и разбрызгиватели для газонов. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА: Вилла спроектирована как УМНЫЙ ДОМ, поэтому вы можете регулировать температуру с мобильного устройства через приложение. Накладные расходы и расходы на уход за садом не включены.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 38514

REC ID: 1167627