Loborika, obiteljska kuća 176m2s sa garažom i okućnicom

Prostrana obiteljska kuća smještena u Loborici, na rubnom dijelu naselja svega nekoliko minuta od Pule. Kuća ima neto površinu od 176m2 te se proteže kroz tri stambene etaže: prizemlje, prvi kat i drugi kat, te nisko nestambeno potkrovlje. U kući se nalazi 1 stan. U prizemlju je garaža a na prvom i drugom katu dvoetažni stan. Stan ima izravni ulaz iz vanjskog prostora. Ulazi se preko vanjskog stubišta i ulazne nadstrešnice (lođe) u hodnik sa unutarnjim stubištem za drugi kat. Iz hodnika se ulazi u sve ostale prostorije stana. Na prvom katu je wc, kuhinja s blagovaonicom i dnevni boravak, a na drugom katu su tri spavaće sobe i kupaonica. Svaka spavaća soba ima terasu.

Stolarija je drvena sa termoizolacijskim staklim i u vrlo dobrom je stanju, a prozori su opremljeni dvostrukim termoizolacijskim staklima, što dodatno doprinosi energetskoj učinkovitosti kuće, smanjujući troškove grijanja i hlađenja. Interijer je ugodan i funkcionalan: u sobama su postavljeni kvalitetni parketi, dok kuhinja i dnevni boravak imaju pločice, što olakšava održavanje. Prva i druga etaža povezane su unutarnjim stepenicama, što omogućava lagan pristup svim prostorijama. Grije se na peć na drva, a svaka soba ima svoju klima uređaj (ukupno 4 komada).

Kuća ima kosi krov, oluci od pocinčanog lima. Nosivi zidovi su trakasti betonski temelji. Zidovi prizemlja (garaža) zidani su betonskim bloketima širine 20 i 25cm, a zidovi prvom i drugog kata zidani su blok opekom širine 25cm. Međukatne konstrukcije od polumontanih grdice ispuna s tlačnom pločom. Nadvoji, grede, stupovi, serklaži, vanjsko stubište, konzolne ploče i krovni vijenci su armirano betonski. Krovište je od betonskih gredica i betona, siporex ploče i crijepovi.

Prizemlje ove kuće, koje je prvotno bilo garaža, renovirano je 2017. godine. Nanovo su izvedeni hidroizolacija i termoizolacija, te su provedene struja i voda. Prostorni raspored je pregrađen, čime je stvoren trosoban stan, koji se i dalje može koristiti kao garaža, što pruža dodatnu fleksibilnost i mogućnosti za adaptaciju prema vašim potrebama.

Pomoćna građevina je pravokutnog oblika bruto površine 16,50m2 zidana betonskim bloketima 20cm a krovna je konstrukcija drvena.

Garaža ima neto površinu 53,87m2, ulazna nadstrešnica 7,05m2, prvi kat 58,80m2, drugi kat 61,02m2 te spremište 13,76m2. Sveukupno 175,82 neto kvadrata odnosno 215,89 bruto kvadrata.

Prednji dio okućnice sastoji od od ulazne kapije sa bočnim vrtom, bočnog vrta uz kuću, te u stražnjem dijelu je spremište. Idealno za obiteljske aktivnosti na otvorenom. Teren je uređen i na njemu se nalaze razne voćke, stvarajući tako dodatnu vrijednost i priliku za uzgoj vlastitih plodova. Ograda oko imanja jamči privatnost i sigurnost, a vrt je dovoljno prostran za različite aktivnosti, od uživanja u prirodi do vrtlarenja.

Ova kuća predstavlja savršenu priliku za obitelj koja traži udoban, funkcionalan prostor u mirnom okruženju, s dovoljno vanjskog prostora za aktivnosti na otvorenom i uživanje u prirodi. Ovaj dom nudi sve što vam je potrebno za ugodan obiteljski život!

Dovoljno vrta i okućnice za izgradnju bazena.

Kuća je čista i uredna, lijepo održavana.

Vlasništvo uredno 1/1, bez tereta, uporabna. Mogućnost kupovine na kredit!

Na dogovorenu kupoprodajnu cijenu kupac plaća ugovorenu agencijsku proviziju sukladno s uvjetima poslovanja i naknadama poduzeća.

Kontakt:
Dean
+385 99 369 9053

Interni broj: 1142759 REC - 3982

REC ID: 1142759

House Loborika, Marčana, 176m2

A spacious family house located in Loborica, on the outskirts of the village just a few minutes from Pula. The house has a net area of ​​176m2 and extends over three residential floors: ground floor, first floor and second floor, and a low non-residential attic. There is 1 apartment in the house. There is a garage on the ground floor and a duplex apartment on the first and second floors. The apartment has a direct entrance from the outside. You enter via an external staircase and an entrance canopy (loggia) into the hallway with an internal staircase to the second floor. From the hallway you can enter all other rooms of the apartment. On the first floor there is a toilet, kitchen with dining room and living room, and on the second floor there are three bedrooms and a bathroom. Each bedroom has a terrace.

The joinery is wooden with thermal insulation glass and is in very good condition, and the windows are equipped with double thermal insulation glass, which further contributes to the energy efficiency of the house, reducing heating and cooling costs. The interior is pleasant and functional: the rooms have high-quality parquet floors, while the kitchen and living room have tiles, which makes maintenance easier. The first and second floors are connected by internal stairs, which allows easy access to all rooms. It is heated by a wood-burning stove, and each room has its own air conditioning (4 units in total).

The house has a sloping roof, gutters made of galvanized sheet metal. The load-bearing walls are strip concrete foundations. The walls of the ground floor (garage) are built with concrete blocks 20 and 25 cm wide, and the walls of the first and second floors are built with block bricks 25 cm wide. The interfloor structures are made of semi-prefabricated infill beams with a pressure plate. Lintels, beams, columns, ring beams, external staircase, console slabs and roof cornices are reinforced concrete. The roof is made of concrete beams and concrete, Siporex slabs and tiles.

The ground floor of this house, which was originally a garage, was renovated in 2017. The waterproofing and thermal insulation were newly installed, and electricity and water were installed. The spatial layout was partitioned, creating a three-bedroom apartment, which can still be used as a garage, which provides additional flexibility and possibilities for adaptation according to your needs.

The auxiliary building is rectangular in shape with a gross area of ​​16.50m2, built with 20cm concrete blocks and the roof structure is wooden.

The garage has a net area of ​​53.87m2, an entrance canopy of 7.05m2, a first floor of 58.80m2, a second floor of 61.02m2 and a storage room of 13.76m2. A total of 175.82 net square meters or 215.89 gross square meters.

The front part of the garden consists of an entrance gate with a side garden, a side garden next to the house, and a storage room in the back. Ideal for family outdoor activities. The land is landscaped and has a variety of fruit trees, creating additional value and the opportunity to grow your own fruit. The fence around the property guarantees privacy and security, and the garden is spacious enough for various activities, from enjoying nature to gardening.

This house is a perfect opportunity for a family looking for a comfortable, functional space in a peaceful environment, with enough outdoor space for outdoor activities and enjoying nature. This home offers everything you need for a comfortable family life!

Enough garden and yard to build a swimming pool.

The house is clean and tidy, beautifully maintained.

Ownership is neat 1/1, no encumbrances, usable. Possibility of purchasing on credit!

On the agreed purchase price, the buyer pays the agreed agency commission in accordance with the terms of business and company fees.

Contact:
Dean
+385 99 369 9053

Intrnal number: 3982

REC ID: 1142759

Haus Loborika, Marčana, 176m2

Geräumiges Einfamilienhaus in Loborica, am Ortsrand, nur wenige Minuten von Pula entfernt. Das Haus verfügt über eine Nettofläche von 176m2 und erstreckt sich über drei Wohngeschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss, sowie ein niedriges Nichtwohngeschoss. Im Haus befindet sich 1 Wohnung. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage und im ersten und zweiten Stock jeweils eine Maisonette-Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen direkten Eingang von außen. Der Eingang erfolgt über eine Außentreppe und ein Eingangsvordach (Loggia) in einen Flur mit Innentreppe in die zweite Etage. Über den Flur sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Im ersten Stock gibt es eine Toilette, eine Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer und im zweiten Stock drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Jedes Schlafzimmer hat eine Terrasse.

Die Tischlerei besteht aus Holz mit Wärmedämmglas und ist in sehr gutem Zustand. Die Fenster sind mit doppeltem Wärmedämmglas ausgestattet, was weiter zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und die Heiz- und Kühlkosten senkt. Die Innenausstattung ist angenehm und funktional: Die Zimmer verfügen über hochwertige Parkettböden, während Küche und Wohnzimmer mit Fliesen ausgestattet sind, was die Pflege erleichtert. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden, was einen bequemen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen und jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage (insgesamt 4 Geräte).

Das Haus hat ein Schrägdach mit Dachrinnen aus verzinktem Blech. Die tragenden Wände sind Streifenfundamente aus Beton. Die Wände des Erdgeschosses (Garage) bestehen aus 20 und 25 cm breiten Betonblöcken und die Wände des ersten und zweiten Stocks aus 25 cm breiten Ziegelblöcken. Zwischendeckenkonstruktionen aus halbvorgefertigten Füllträgern mit Druckplatte. Stürze, Balken, Stützen, Binder, Außentreppen, Kragplatten und Dachgesimse bestehen aus Stahlbeton. Das Dach besteht aus Betonbalken und Beton, Siporex-Platten und Ziegeln.

Das Erdgeschoss dieses Hauses, das ursprünglich eine Garage war, wurde 2017 renoviert. Abdichtung und Wärmedämmung wurden neu ausgeführt, sowie Strom und Wasser installiert. Durch die Aufteilung der Räume entstand eine Drei-Zimmer-Wohnung, die weiterhin als Garage genutzt werden kann und so zusätzliche Flexibilität und Möglichkeiten zur Anpassung an Ihre Bedürfnisse bietet.

Das Nebengebäude hat eine rechteckige Form, eine Bruttofläche von 16,50 m², ist aus 20 cm starken Betonblöcken gebaut und verfügt über eine Dachkonstruktion aus Holz.

Die Garage verfügt über eine Nettofläche von 53,87 m², ein Eingangsvordach von 7,05 m², ein Erdgeschoss von 58,80 m², ein Obergeschoss von 61,02 m² und einen Lagerraum von 13,76 m². Insgesamt also 175,82 Nettoquadratmeter bzw. 215,89 Bruttoquadratmeter.

Der vordere Gartenteil besteht aus einem Eingangstor mit Seitengarten, einem Seitengarten neben dem Haus und einem Abstellraum auf der Rückseite. Ideal für Outdoor-Aktivitäten mit der Familie. Das Gelände ist gärtnerisch gestaltet und verfügt über verschiedene Obstbäume, was einen Mehrwert darstellt und die Möglichkeit bietet, eigenes Obst anzubauen. Der Zaun um das Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit und der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten, vom Naturgenuss bis zur Gartenarbeit.

Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für eine Familie, die einen komfortablen, funktionalen Raum in einer ruhigen Umgebung mit genügend Platz im Freien für Outdoor-Aktivitäten und zum Genießen der Natur sucht. Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables Familienleben brauchen!

Genügend Garten- und Hoffläche, um einen Swimmingpool zu bauen.

Das Haus ist sauber und ordentlich und schön gepflegt.

Eigentumsverhältnisse ordentlich 1/1, keine Belastungen, nutzbar. Möglichkeit des Kaufs auf Kredit!

Zuzüglich zum vereinbarten Kaufpreis zahlt der Käufer die vereinbarte Maklerprovision gemäß den AGB und Gebühren des Unternehmens.

Kontakt:
Dean
+385 99 369 9053

Interne Nummer: 3982

REC ID: 1142759

Casa Loborika, Marčana, 176m2

Ampia casa familiare situata a Loborica, alla periferia del paese, a pochi minuti da Pola. La casa ha una superficie netta di 176 m2 e si estende su tre piani residenziali: piano terra, primo piano e secondo piano, e una bassa soffitta non residenziale. La casa dispone di 1 appartamento. Al piano terra si trova un garage, mentre al primo e al secondo piano si trova un appartamento duplex. L'appartamento ha un ingresso diretto dall'esterno. L'ingresso avviene tramite una scala esterna e una pensilina d'ingresso (loggia) in un corridoio con scala interna che porta al secondo piano. Il corridoio conduce a tutte le altre stanze dell'appartamento. Al primo piano si trovano un bagno, una cucina con sala da pranzo e un soggiorno, mentre al secondo piano ci sono tre camere da letto e un bagno. Ogni camera dispone di una terrazza.

Gli infissi in legno con vetri termoisolanti sono in ottime condizioni, mentre le finestre sono dotate di doppi vetri termoisolanti, che contribuiscono ulteriormente all'efficienza energetica della casa, riducendo i costi di riscaldamento e raffreddamento. L'interno è piacevole e funzionale: le camere sono dotate di pavimenti in parquet di alta qualità, mentre la cucina e il soggiorno sono piastrellati, il che ne facilita la manutenzione. Il primo e il secondo piano sono collegati da scale interne, che consentono un facile accesso a tutte le stanze. Il riscaldamento è garantito da una stufa a legna e ogni stanza è dotata di aria condizionata (4 unità in totale).

La casa ha un tetto spiovente, con grondaie in lamiera zincata. I muri portanti sono costituiti da fondazioni in calcestruzzo continuo. Le pareti del piano terra (garage) sono costruite con blocchi di cemento larghi 20 e 25 cm, mentre le pareti del primo e del secondo piano sono costruite con blocchi di mattoni larghi 25 cm. Strutture interpiano realizzate con travi di riempimento semi-prefabbricate con piastra di pressione. Architravi, travi, colonne, capriate, scale esterne, pannelli a sbalzo e cornicioni del tetto sono realizzati in cemento armato. Il tetto è realizzato con travi in ​​cemento armato, pannelli in Siporex e tegole.

Il piano terra di questa casa, originariamente un garage, è stato ristrutturato nel 2017. Sono stati realizzati nuovi sistemi di impermeabilizzazione e isolamento termico e sono stati installati l'impianto elettrico e quello idrico. La distribuzione degli spazi è stata suddivisa, creando un appartamento con tre camere da letto, che può essere utilizzato anche come garage, offrendo ulteriore flessibilità e possibilità di adattamento in base alle proprie esigenze.

L'edificio ausiliario è di forma rettangolare, ha una superficie lorda di 16,50 m2, è costruito con blocchi di cemento da 20 cm e ha una struttura del tetto in legno.

Il garage ha una superficie netta di 53,87 m2, una pensilina d'ingresso di 7,05 m2, un primo piano di 58,80 m2, un secondo piano di 61,02 m2 e un ripostiglio di 13,76 m2. Un totale di 175,82 metri quadrati netti o 215,89 metri quadrati lordi.

La parte anteriore del giardino è costituita da un cancello d'ingresso con un giardino laterale, un giardino laterale accanto alla casa e un ripostiglio sul retro. Ideale per le attività all'aperto in famiglia. Il terreno è paesaggistico e ospita vari alberi da frutto, creando un valore aggiunto e offrendo l'opportunità di coltivare la propria frutta. La recinzione che circonda la proprietà garantisce privacy e sicurezza e il giardino è abbastanza spazioso per svolgere diverse attività, dal godersi la natura al giardinaggio.

Questa casa rappresenta l'opportunità perfetta per una famiglia che cerca uno spazio confortevole e funzionale in un contesto tranquillo, con abbastanza spazio esterno per svolgere attività all'aria aperta e godersi la natura. Questa casa offre tutto il necessario per una vita familiare confortevole!

Giardino e cortile abbastanza spazio per costruire una piscina.

La casa è pulita, ordinata e ben tenuta.

La proprietà è 1/1, senza vincoli, utilizzabile. Possibilità di acquisto a credito!

Oltre al prezzo d'acquisto concordato, l'acquirente paga la commissione d'agenzia concordata secondo i termini, le condizioni e le tariffe dell'azienda.

Contatto:
Decano
+385 99 369 9053

Numero interno: 3982

REC ID: 1142759

Дом Loborika, Marčana, 176m2

Просторный семейный дом, расположенный в Лоборице, на окраине деревни, всего в нескольких минутах от Пулы. Дом имеет чистую площадь 176 м2 и занимает три жилых этажа: первый, второй и третий, а также низкую нежилую мансарду. В доме 1 квартира. На первом этаже находится гараж, а на втором и третьем этажах — двухуровневые апартаменты. Вход в квартиру осуществляется напрямую с улицы. Вход осуществляется через наружную лестницу и входной козырек (лоджию) в коридор с внутренней лестницей на второй этаж. Коридор ведет во все остальные комнаты квартиры. На первом этаже находятся туалет, кухня со столовой и гостиная, а на втором этаже — три спальни и ванная комната. В каждой спальне есть терраса.

Окна деревянные с термоизоляционным стеклом и находятся в очень хорошем состоянии, а окна оснащены двойным термоизоляционным стеклом, что дополнительно способствует повышению энергоэффективности дома, снижая расходы на отопление и охлаждение. Интерьер приятный и функциональный: в комнатах на полу качественный паркет, а на кухне и в гостиной — плитка, что облегчает уход. Первый и второй этажи соединены внутренней лестницей, что обеспечивает легкий доступ ко всем помещениям. Отопление осуществляется дровяной печью, в каждой комнате имеется собственный кондиционер (всего 4 блока).

Крыша дома покатая, водосточные желоба сделаны из оцинкованного листового металла. Несущие стены — ленточный бетонный фундамент. Стены первого этажа (гаража) построены из бетонных блоков толщиной 20 и 25 см, а стены первого и второго этажей — из кирпичных блоков толщиной 25 см. Междуэтажные конструкции из полусборных заполняющих балок с прижимной плитой. Перемычки, балки, колонны, фермы, наружные лестницы, консольные панели и карнизы кровли выполнены из железобетона. Крыша выполнена из бетонных балок и бетона, панелей Siporex и черепицы.

Первый этаж этого дома, который изначально был гаражом, был отремонтирован в 2017 году. Была проведена новая гидроизоляция и теплоизоляция, проведено электричество и водоснабжение. Пространственная планировка была разделена на части, в результате чего получилась трехкомнатная квартира, которую можно использовать как гараж, что обеспечивает дополнительную гибкость и возможности для адаптации в соответствии с вашими потребностями.

Вспомогательное здание имеет прямоугольную форму, общую площадь 16,50 м2, построено из бетонных блоков толщиной 20 см и имеет деревянную конструкцию крыши.

Гараж имеет чистую площадь 53,87 м2, навес у входа 7,05 м2, первый этаж 58,80 м2, второй этаж 61,02 м2 и кладовую 13,76 м2. Общая площадь составляет 175,82 квадратных метра нетто или 215,89 квадратных метров брутто.

Передняя часть сада состоит из въездных ворот с боковым садом, бокового сада рядом с домом и кладовой в задней части. Идеально подходит для семейного отдыха на свежем воздухе. Территория благоустроена и засажена различными фруктовыми деревьями, что создает дополнительную ценность и дает возможность выращивать собственные фрукты. Ограждение вокруг собственности гарантирует конфиденциальность и безопасность, а сад достаточно просторный для различных занятий: от наслаждения природой до садоводства.

Этот дом представляет собой идеальную возможность для семьи, которая ищет комфортное, функциональное пространство в спокойной обстановке с достаточным пространством для активного отдыха и наслаждения природой. В этом доме есть все необходимое для комфортной семейной жизни!

Достаточно места в саду и дворе для строительства бассейна.

Дом чистый и аккуратный, в хорошем состоянии.

Право собственности 1/1, обременений нет, пригоден для использования. Возможность покупки в кредит!

Помимо согласованной цены покупки, покупатель выплачивает согласованную агентскую комиссию в соответствии с условиями и тарифами компании.

Контакт:
Дин
+385 99 369 9053

Внутренний номер: 3982

REC ID: 1142759