Istra, Kanfanar: Kamena kuća štala veliko dvorište

Smještena na rubu mirnog sela između Kanfanara i Svetog Lovreča, ova autentična istarska nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju tradicionalne kamene kuće s gospodarskim objektom i velikim dvorištem u spokojnom ruralnom okruženju. Okružena zelenilom i karakterističnim krajolikom središnje Istre, nekretnina spaja povijesni šarm, velikodušan prostor i fleksibilne mogućnosti kupnje.

Glavna kamena kuća raspoređena je na dvije etaže ukupne bruto površine približno 260 m², što osigurava oko 130 m² po etaži. U prizemlju se nalaze dva tradicionalna istarska podruma koji su nekada služili kao spremišta i vinske prostorije, a danas nude odličan potencijal za prenamjenu u dodatne stambene prostore, konobu za druženja ili sadržaje za ruralni turizam.

Na katu se nalazi udobna stambena jedinica prilagođena svakodnevnom životu. Tlocrt uključuje svijetli dnevni boravak, funkcionalnu kuhinju povezanu s blagovaonicom, spavaću sobu i kupaonicu. Dvije terase dodatno proširuju životni prostor na otvoreno i nude ugodan pogled na okolni krajolik i daleki horizont mora, stvarajući opuštajuću atmosferu tipičnu za istarsko zaleđe.

Kuća je priključena na elektroenergetsku i vodovodnu mrežu te posjeduje septičku jamu. Već je instalirana optička internetska mreža koja osigurava stabilnu i brzu internetsku vezu, pogodnu za moderan način života, rad na daljinu ili turističke aktivnosti.

Uz glavnu kuću, nekretnina uključuje i tradicionalni kameni gospodarski objekt te prostrano dvorište koje pruža privatnost i brojne mogućnosti za vanjsko uređenje. Ovisno o planovima kupca, prostor se može pretvoriti u uređeni vrt, zone za odmor ili sadržaje povezane s ruralnim turizmom i ugostiteljstvom.

Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost kupnje dodatnog građevinskog zemljišta površine približno 400 m² s manjim pomoćnim objektom. To otvara dodatni potencijal za razvoj, proširenje stambenog prostora ili izgradnju dodatnih smještajnih jedinica.

Dostupno je nekoliko opcija kupnje kako bi se prilagodile različitim planovima kupaca ili investitora. Cijene navedene u nastavku su fiksne.

• Cjelokupna nekretnina – 260.000 € fiksna cijena
Uključuje kamenu kuću, gospodarski objekt, dvorište i sve pripadajuće parcele, pružajući maksimalnu fleksibilnost i razvojni potencijal.

• Glavna stambena parcela – 180.000 € fiksna cijena
Uključuje kamenu kuću zajedno s pripadajućim stambenim zemljištem.

• Stambena parcela s dodatnim prednjim zemljištem – 200.000 € fiksna cijena
Uključuje kuću i stambenu parcelu s dodatnih 790 m² prednjeg zemljišta, idealnog za vrt, terase ili rekreacijske zone.

• Stražnja parcela – 100.000 € fiksna cijena
Zasebna parcela smještena iza nekretnine, pogodna za poljoprivrednu namjenu, uređenje krajolika ili potencijalne razvojne projekte.

Mirno okruženje, otvoreni pogledi i autentična kamena arhitektura čine ovu nekretninu posebno privlačnom za one koji traže seosku rezidenciju ili investiciju u turizam. Raspored i raspoloživo zemljište pružaju odličan potencijal za projekte poput ruralnog turizma, agroturističkog smještaja ili privatnog odmorišta u srcu Istre.

Područje između Kanfanara i Svetog Lovreča poznato je po tradicionalnim selima, vinogradima, maslinicima i slikovitom krajoliku koji definira autentičan istarski način života. Unatoč ruralnom miru, lokacija je dobro povezana s obalom.

Popularne obalne destinacije poput Poreča i Rovinja udaljene su približno trideset minuta vožnje automobilom, što omogućuje brz pristup plažama, marinama, restoranima i kulturnim atrakcijama. Ova kombinacija mira prirode i blizine mora čini nekretninu posebno atraktivnom za kupce koji traže ravnotežu između privatnosti, prirode i dostupnosti sadržaja.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138444 REC - ALG-2949

REC ID: 1138444

Istria, Kanfanar: Stone house barn large yard

Located on the edge of a peaceful village between Kanfanar and Sveti Lovreč, this authentic Istrian property offers a rare opportunity to own a traditional stone house with a barn and a spacious courtyard in a tranquil rural setting. Surrounded by greenery and the characteristic landscape of central Istria, the property combines historic charm, generous space, and flexible purchase possibilities.

The main stone house is arranged over two levels with a total gross area of approximately 260 m², providing around 130 m² per floor. The ground floor features two traditional Istrian cellars that once served as storage and wine rooms, offering excellent potential for conversion into additional living areas, a tavern style entertainment space, or facilities for rural tourism.

The upper floor contains a comfortable residential unit designed for everyday living. The layout includes a bright living room, a functional kitchen connected to the dining area, a bedroom, and a bathroom. Two terraces extend the living space outdoors and offer pleasant views of the surrounding countryside and distant sea horizon, creating a relaxing atmosphere typical of the Istrian hinterland.

The house is connected to electricity and water supply networks and includes a septic system. Optical fiber internet has already been installed, ensuring reliable high speed connectivity suitable for modern living, remote work, or tourism related activities.

In addition to the main house, the property also includes a traditional stone barn and a spacious courtyard that provides privacy and numerous opportunities for outdoor use. Depending on the buyer's plans, the space can be transformed into landscaped gardens, relaxation areas, or facilities related to rural tourism and hospitality.

A distinctive advantage of this property is the possibility of purchasing additional building land measuring approximately 400 m² with a smaller auxiliary building. This creates further potential for development, expansion of the residential space, or construction of additional accommodation units.

Several purchase options are available to suit different buyer or investor plans. The prices listed below are fixed.

• Entire property – €260,000 fixed price
Includes the stone house, barn, courtyard, and all associated parcels, offering maximum flexibility and development potential.

• Main residential parcel – €180,000 fixed price
Includes the stone house together with its immediate residential land.

• Residential parcel with additional front land – €200,000 fixed price
Includes the house and the residential parcel with an additional 790 m² of front land, providing extra outdoor space ideal for gardens, terraces, or leisure areas.

• Rear land parcel – €100,000 fixed price
A separate parcel located behind the property, suitable for agricultural use, landscaping, or potential development projects.

The peaceful environment, open views, and authentic stone architecture make this property particularly appealing for those seeking a countryside residence or a tourism related investment. Its layout and available land provide excellent potential for projects such as rural tourism, agrotourism accommodation, or a private holiday retreat in the heart of Istria.

The surrounding area between Kanfanar and Sveti Lovreč is known for its traditional villages, vineyards, olive groves, and scenic countryside that define the authentic Istrian lifestyle. Despite its rural tranquility, the location remains well connected to the coast.

Popular coastal destinations such as Poreč and Rovinj can be reached within approximately thirty minutes by car, offering easy access to beaches, marinas, restaurants, and cultural attractions. This combination of countryside peace and proximity to the sea makes the property especially attractive for buyers seeking a balance between nature, privacy, and accessibility.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2949

REC ID: 1138444

Istrien, Kanfanar: Steinhaus scheune grosser hof

Am Rand eines ruhigen Dorfes zwischen Kanfanar und Sveti Lovreč gelegen, bietet diese authentische istrische Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein traditionelles Steinhaus mit Scheune und großzügigem Innenhof in idyllischer ländlicher Umgebung zu erwerben. Umgeben von viel Grün und der typischen Landschaft Zentralistriens verbindet die Immobilie historischen Charme, großzügigen Raum und flexible Kaufmöglichkeiten.

Das Hauptsteinhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Bruttofläche von etwa 260 m², was rund 130 m² pro Etage entspricht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei traditionelle istrische Keller, die früher als Lager- und Weinkeller dienten und heute hervorragendes Potenzial für den Umbau zu zusätzlichen Wohnräumen, einer istrischen Konoba oder Einrichtungen für ländlichen Tourismus bieten.

Im Obergeschoss befindet sich eine komfortable Wohneinheit für den täglichen Gebrauch. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten angenehme Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den fernen Meereshorizont.

Das Haus ist an das Strom- und Wassernetz angeschlossen und verfügt über eine eigene Klärgrube. Glasfaserinternet ist bereits installiert und ermöglicht eine stabile Hochgeschwindigkeitsverbindung für modernes Wohnen, Homeoffice oder touristische Aktivitäten.

Neben dem Haupthaus umfasst die Immobilie auch eine traditionelle Steinscheune sowie einen großzügigen Hof, der Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Je nach Plänen des Käufers kann der Bereich in gepflegte Gärten, Erholungszonen oder touristische Einrichtungen umgestaltet werden.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, zusätzliches Bauland von etwa 400 m² mit einem kleineren Nebengebäude zu erwerben. Dadurch entsteht weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für eine Erweiterung des Wohnraums oder den Bau zusätzlicher Unterkünfte.

Mehrere Kaufoptionen stehen zur Verfügung, um unterschiedlichen Käufer- oder Investorenplänen gerecht zu werden. Die unten angegebenen Preise sind fix.

• Gesamte Immobilie – 260.000 € Festpreis
• Wohnparzelle mit Haus – 180.000 € Festpreis
• Wohnparzelle mit zusätzlichem Vordergrundstück – 200.000 € Festpreis
• Hintere Grundstücksparzelle – 100.000 € Festpreis

Die ruhige Umgebung, offene Ausblicke und authentische Steinarchitektur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die eine ländliche Residenz oder eine touristische Investition suchen.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2949

REC ID: 1138444

Istria, Kanfanar: Casa in pietra fienile grande corte

Situata ai margini di un tranquillo villaggio tra Kanfanar e Sveti Lovreč, questa autentica proprietà istriana rappresenta una rara opportunità per acquistare una tradizionale casa in pietra con fienile e un ampio cortile in un contesto rurale sereno. Circondata dal verde e dal caratteristico paesaggio dell'Istria centrale, la proprietà unisce fascino storico, ampi spazi e possibilità di acquisto flessibili.

La casa principale in pietra si sviluppa su due livelli con una superficie lorda totale di circa 260 m², offrendo circa 130 m² per piano. Il piano terra ospita due tradizionali cantine istriane che in passato venivano utilizzate come depositi e locali per il vino, offrendo oggi un eccellente potenziale di trasformazione in ulteriori spazi abitativi, una tipica taverna istriana per momenti conviviali oppure strutture dedicate al turismo rurale.

Il piano superiore ospita una confortevole unità abitativa pensata per la vita quotidiana. La disposizione comprende un luminoso soggiorno, una cucina funzionale collegata alla zona pranzo, una camera da letto e un bagno. Due terrazze ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno e offrono piacevoli viste sulla campagna circostante e sull'orizzonte del mare in lontananza, creando un'atmosfera rilassante tipica dell'entroterra istriano.

La casa è collegata alle reti di elettricità e acqua e dispone di un sistema di fossa settica. È già installata la connessione internet in fibra ottica che garantisce una connessione veloce e affidabile, ideale per la vita moderna, il lavoro da remoto o attività turistiche.

Oltre alla casa principale, la proprietà comprende anche un tradizionale fienile in pietra e un ampio cortile che garantisce privacy e numerose possibilità di utilizzo all'aperto. A seconda dei progetti dell'acquirente, lo spazio può essere trasformato in giardini paesaggistici, zone relax o strutture dedicate al turismo rurale e all'ospitalità.

Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è la possibilità di acquistare terreno edificabile aggiuntivo di circa 400 m² con un piccolo edificio ausiliario. Questo offre ulteriori possibilità di sviluppo, ampliamento degli spazi abitativi o costruzione di ulteriori unità di alloggio.

Sono disponibili diverse opzioni di acquisto per adattarsi ai diversi piani di acquirenti o investitori. I prezzi indicati di seguito sono fissi.

• Intera proprietà – 260.000 € prezzo fisso
Comprende la casa in pietra, il fienile, il cortile e tutte le particelle associate, offrendo massima flessibilità e potenziale di sviluppo.

• Parcella residenziale principale – 180.000 € prezzo fisso
Comprende la casa in pietra con il terreno residenziale immediatamente circostante.

• Parcella residenziale con terreno frontale aggiuntivo – 200.000 € prezzo fisso
Comprende la casa e la parcella residenziale con ulteriori 790 m² di terreno frontale, ideale per giardini, terrazze o aree ricreative.

• Parcella posteriore – 100.000 € prezzo fisso
Parcella separata situata dietro la proprietà, adatta per uso agricolo, sistemazione paesaggistica o potenziali progetti di sviluppo.

L'ambiente tranquillo, le viste aperte e l'autentica architettura in pietra rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca una residenza di campagna o un investimento nel settore turistico. La disposizione e il terreno disponibile offrono un eccellente potenziale per progetti come turismo rurale, agriturismo o una residenza privata per vacanze nel cuore dell'Istria.

L'area tra Kanfanar e Sveti Lovreč è nota per i suoi villaggi tradizionali, vigneti, uliveti e paesaggi pittoreschi che definiscono lo stile di vita autentico dell'Istria. Nonostante la tranquillità rurale, la posizione rimane ben collegata alla costa.

Famose destinazioni costiere come Poreč e Rovinj sono raggiungibili in circa trenta minuti di auto, offrendo facile accesso a spiagge, marine, ristoranti e attrazioni culturali. Questa combinazione di pace della campagna e vicinanza al mare rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca equilibrio tra natura, privacy e accessibilità.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2949

REC ID: 1138444

Istriya, Kanfanar: Kamennyi dom sarai bolshoi dvor

Расположенная на окраине тихой деревни между Канфанаром и Свети Ловречем, эта аутентичная недвижимость в Истрии предлагает редкую возможность приобрести традиционный каменный дом с амбаром и просторным двором в спокойной сельской атмосфере. Окружённая зеленью и характерными пейзажами центральной Истрии, недвижимость сочетает историческое очарование, простор и гибкие варианты покупки.

Основной каменный дом расположен на двух уровнях с общей брутто-площадью около 260 м², что составляет примерно 130 м² на каждом этаже. На первом этаже находятся два традиционных истрийских подвала, которые раньше использовались как складские помещения и винные погреба. Сегодня они предлагают отличный потенциал для преобразования в дополнительные жилые помещения, традиционную конобу для приёма гостей или помещения, связанные с сельским туризмом.

На верхнем этаже находится комфортное жилое пространство, предназначенное для повседневной жизни. Планировка включает светлую гостиную, функциональную кухню, соединённую со столовой зоной, спальню и ванную комнату. Две террасы расширяют жилое пространство на открытый воздух и открывают приятные виды на окружающую сельскую местность и дальний морской горизонт, создавая расслабляющую атмосферу, характерную для истрийского внутреннего региона.

Дом подключён к электрической и водопроводной сети и оборудован септической системой. Уже установлен оптоволоконный интернет, обеспечивающий стабильное и высокоскоростное соединение, подходящее для современной жизни, удалённой работы или туристической деятельности.

Помимо основного дома, недвижимость включает традиционный каменный амбар и просторный двор, который обеспечивает приватность и многочисленные возможности для использования на открытом воздухе. В зависимости от планов покупателя пространство может быть преобразовано в ухоженные сады, зоны отдыха или инфраструктуру для сельского туризма и гостеприимства.

Особым преимуществом этой недвижимости является возможность приобретения дополнительного строительного участка площадью около 400 м² с небольшим вспомогательным зданием. Это создаёт дополнительные возможности для развития, расширения жилого пространства или строительства дополнительных объектов размещения.

Доступно несколько вариантов покупки, чтобы соответствовать различным планам покупателей или инвесторов. Указанные ниже цены являются фиксированными.

• Вся недвижимость – 260.000 € фиксированная цена
Включает каменный дом, амбар, двор и все связанные участки, предлагая максимальную гибкость и потенциал для развития.

• Основной жилой участок – 180.000 € фиксированная цена
Включает каменный дом вместе с прилегающим жилым земельным участком.

• Жилой участок с дополнительной передней территорией – 200.000 € фиксированная цена
Включает дом и жилой участок с дополнительными 790 м² передней территории, идеально подходящей для садов, террас или зон отдыха.

• Задний земельный участок – 100.000 € фиксированная цена
Отдельный участок, расположенный за недвижимостью, подходящий для сельскохозяйственного использования, ландшафтного благоустройства или потенциальных проектов развития.

Спокойная окружающая среда, открытые виды и аутентичная каменная архитектура делают эту недвижимость особенно привлекательной для тех, кто ищет загородную резиденцию или инвестицию, связанную с туризмом. Планировка и доступная земля предоставляют отличный потенциал для проектов сельского туризма, агротуризма или частной загородной резиденции в самом сердце Истрии.

Регион между Канфанаром и Свети Ловречем известен своими традиционными деревнями, виноградниками, оливковыми рощами и живописными пейзажами, которые определяют подлинный истрийский образ жизни. Несмотря на сельское спокойствие, это место остаётся хорошо связанным с побережьем.

Популярные прибрежные города, такие как Пореч и Ровинь, находятся примерно в тридцати минутах езды на автомобиле, обеспечивая лёгкий доступ к пляжам, маринам, ресторанам и культурным достопримечательностям. Такое сочетание спокойствия природы и близости моря делает недвижимость особенно привлекательной для покупателей, ищущих баланс между природой, приватностью и доступностью инфраструктуры.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2949

REC ID: 1138444