ISTRA, SVETVINČENAT, okolica - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi s okućnicom površine 2700m2


ISTRA, SVETVINČENAT, okolica - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi na mirnoj i lijepoj lokaciji s okućnicom površine 2700m2


U mirnom dijelu Istre, vrlo blizu istarskih bisera, grada Pule, Rovinja i Fažane odn. Nacionalnog parka Brijuni, sa mnogo privatnosti i okružena prirodom, smjestila se vila modernog dizajna sa velikim bazenom (9x5 m), na prostranom zemljištu ukupne veličine od 2600m2.

Prizemlje vile sastoji se od ulaznog hodnika (hall-a) sa ulaznom garderobom te gostinjskim wc-om. Iz hodnika (20 m2) se direktno pristupa open space dnevnom boravku koji ima otvoren pristup na bazen i veliku okućnicu. Kuhinja i blagovaonica dio su open space dnevnog boravka.

U prizemlju se još nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica i utility soba.

Moderno stubište vodi nas na kat gdje se smjestila master spavaća soba s garderobom, kupaonicom te velikom terasom.

Također, na katu je veliko sunčalište s jacuzziem i pogledom na more.

Vila je izgrađena po najmodernijim standardima gradnje sa visinom stropa u prizemlju od čak 3,20 metara. Planirano je postavljanje podnog grijanja, klima uređaja, električnih roleta, alarmnog sustava i video nadzora te solarnih panela. Dodatne prednosti za istaknuti su zasigurno velika i prostrana okućnica sa dovoljno mjesta za veći parking od 5-8 parkirnih mjesta

Kuća je sagrađena orijentacijom prema jugu i pruža pogled na more s kata.

Nekretnina je u vlasništvu fizičke osobe 1/1 bez tereta.

Cijena se odnosi na kupnju po principu ključ u ruke. Trenutno je u rohbau fazi i postavlja se stolarija. Predviđen završetak radova je kraj 2024. godine. Objekt je moguće kupiti i u gotovoj fazi rohbau, stambene površine od 250m2, a dodatnu pozitivnu okolnost stvara građevinska dozvola za sveukupno 400m2 stambene gradnje, što znači da se može uz vilu sagraditi još jedna dvojna vila od 150m2! bez traženja dodatnih dozvola.

Prekrasna lokacija okružena zelenilom i pogledom na more čine ovu nekretninu jedinstvenom prilikom kako za stanovanje i odmor tako i za iznajmljivanje u turističke svrhe.




Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja predugovora ili kupoprodajnog Ugovora.


NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške u opisima nekretnina, ali u istima želimo biti što precizniji i točniji


ID KOD AGENCIJE: 1137

Interni broj: 1073730 REC - 1137

REC ID: 1073730

ISTRIA, SVETVINČENAT, surroundings - exclusive villa with a pool in the Rohbau phase with a garden area of ​​2700m2

ISTRIA, SVETVINČENAT, surroundings - an exclusive villa with a swimming pool in the Rohbau phase in a quiet and beautiful location with a garden area of ​​2700m2


In a quiet part of Istria, very close to Istrian pearls, the city of Pula, Rovinj and Fažana or. In the Brijuni National Park, with a lot of privacy and surrounded by nature, there is a villa of modern design with a large swimming pool (9x5 m), on a spacious plot of land with a total size of 2600 m2.

The ground floor of the villa consists of an entrance hall (hall) with an entrance wardrobe and a guest toilet. From the corridor (20 m2) there is direct access to the open space living room, which has open access to the swimming pool and a large garden. The kitchen and dining room are part of the open space living room.

On the ground floor there are also two bedrooms, a bathroom and a utility room.

A modern staircase leads us to the first floor where there is a master bedroom with a dressing room, a bathroom and a large terrace.

There is also a large sun deck with a jacuzzi and a view of the sea on the first floor.

The villa was built according to the most modern construction standards with a ceiling height of 3.20 meters on the ground floor. It is planned to install underfloor heating, air conditioning, electric blinds, an alarm system and video surveillance, as well as solar panels. Additional advantages to highlight are certainly the large and spacious garden with enough space for a larger parking lot of 5-8 parking spaces

The house was built facing south and offers a view of the sea from the first floor.

The property is owned by a natural person 1/1 without encumbrance.

The price refers to a turnkey purchase. It is currently in the finishing phase and the carpentry is being installed. The planned completion of the works is the end of 2024. It is possible to buy the building in the ready-to-build phase, with a living area of ​​250 m2, and an additional positive circumstance is the building permit for a total of 400 m2 of residential construction, which means that one more semi-detached villa of 150 m2 can be built next to the villa! without asking for additional permissions.

A beautiful location surrounded by greenery and a view of the sea make this property a unique opportunity for housing and vacation as well as for renting for tourist purposes.




Dear clients, it is possible to view the property only with a signed mediation agreement, which is the basis for further actions related to the sale and commission, all in accordance with the Act on mediation in real estate transactions.

The commission of the agency for the buyer is 3% and is paid in the case of real estate purchase upon conclusion of the pre-contract or sales contract.


NOTE: We are not responsible for any errors in the property descriptions, but we want to be as precise and accurate as possible


AGENCY ID CODE: 1137

Intrnal number: 1137

REC ID: 1073730

ISTRIEN, SVETVINČENAT, Umgebung - exklusive Villa mit Pool in der Rohbauphase mit einer Gartenfläche von 2700m2

ISTRIEN, SVETVINČENAT, Umgebung – eine exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase in ruhiger und schöner Lage mit einer Gartenfläche von 2700m2


In einem ruhigen Teil Istriens, ganz in der Nähe der istrischen Perlen, der Stadt Pula, Rovinj und Fažana bzw. Im Brijuni-Nationalpark, mit viel Privatsphäre und umgeben von Natur, befindet sich eine Villa in modernem Design mit einem großen Swimmingpool (9 x 5 m) auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2600 m2.

Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle (Halle) mit Eingangsgarderobe und einem Gäste-WC. Vom Flur (20 m2) gibt es direkten Zugang zum offenen Wohnzimmer, das freien Zugang zum Swimmingpool und einem großen Garten bietet. Die Küche und das Esszimmer sind Teil des offenen Wohnzimmers.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.

Eine moderne Treppe führt uns in die erste Etage, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse befinden.

Außerdem gibt es im ersten Stock ein großes Sonnendeck mit Whirlpool und Blick auf das Meer.

Die Villa wurde nach modernsten Baustandards mit einer Deckenhöhe von 3,20 Metern im Erdgeschoss errichtet. Geplant ist der Einbau von Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Jalousien, einer Alarmanlage und Videoüberwachung sowie Sonnenkollektoren. Weitere hervorzuhebende Vorteile sind sicherlich der große und weitläufige Garten mit ausreichend Platz für einen größeren Parkplatz von 5-8 Stellplätzen

Das Haus wurde nach Süden ausgerichtet gebaut und bietet vom ersten Stock aus einen Blick auf das Meer.

Das Grundstück steht zu 1/1 im Eigentum einer natürlichen Person ohne Belastung.

Der Preis bezieht sich auf einen schlüsselfertigen Kauf. Es befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase und die Zimmerei wird installiert. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist Ende 2024. Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude im baufertigen Zustand mit einer Wohnfläche von 250 m2 zu kaufen, ein zusätzlicher positiver Umstand ist die Baugenehmigung für insgesamt 400 m2 Wohnbau, also noch einmal Neben der Villa kann eine Doppelhaushälfte von 150 m2 gebaut werden! ohne um zusätzliche Berechtigungen zu bitten.

Eine wunderschöne Lage im Grünen und ein Blick auf das Meer machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Wohn- und Urlaubszwecke sowie für die Vermietung zu touristischen Zwecken.




Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % und wird beim Immobilienkauf bei Abschluss des Vorvertrags bzw. Kaufvertrags gezahlt.


HINWEIS: Wir übernehmen keine Verantwortung für Fehler in den Objektbeschreibungen, möchten jedoch so präzise und genau wie möglich sein


AGENTUR-ID-CODE: 1137

Interne Nummer: 1137

REC ID: 1073730

ISTRIA, SVETVINČENAT, dintorni - villa esclusiva con piscina in fase Rohbau con giardino di 2700m2

ISTRIA, SVETVINČENAT, dintorni - esclusiva villa con piscina in fase Rohbau in una posizione tranquilla e bella con un giardino di 2700m2


In una zona tranquilla dell'Istria, molto vicino alle perle istriane, alle città di Pola, Rovigno e Fasana o. Nel Parco Nazionale di Brioni, con molta privacy e immersa nella natura, si trova una villa dal design moderno con una grande piscina (9x5 m), su un ampio terreno della superficie totale di 2600 m2.

Il piano terra della villa è composto da un ingresso (sala) con guardaroba d'ingresso e un bagno per gli ospiti. Dal corridoio (20 mq) si accede direttamente al soggiorno open space, che ha libero accesso alla piscina e ad un ampio giardino. La cucina e la sala da pranzo fanno parte del soggiorno open space.

Al piano terra troviamo inoltre due camere da letto, un bagno ed un ripostiglio.

Una moderna scala ci conduce al primo piano dove si trova una camera matrimoniale con antibagno, un bagno ed un ampio terrazzo.

C'è anche un ampio solarium con vasca idromassaggio e vista sul mare al primo piano.

La villa è stata realizzata secondo i più moderni standard costruttivi con un'altezza del soffitto di 3,20 metri al piano terra. Si prevede l'installazione del riscaldamento a pavimento, dell'aria condizionata, delle tapparelle elettriche, dell'impianto di allarme e di videosorveglianza, oltre ai pannelli solari. Ulteriori vantaggi da evidenziare sono sicuramente l'ampio e spazioso giardino con spazio sufficiente per un parcheggio più ampio di 5-8 posti auto

La casa è stata costruita esposta a sud e offre una vista sul mare dal primo piano.

L'immobile è di proprietà di una persona fisica 1/1 senza gravami.

Il prezzo si riferisce ad un acquisto chiavi in ​​mano. Attualmente è in fase di finitura e si sta installando la carpenteria. Il completamento previsto dei lavori è la fine del 2024. È possibile acquistare l'immobile in fase di pronta costruzione, con una superficie abitabile di 250 mq, e un'ulteriore circostanza positiva è il permesso di costruire per un totale di 400 mq di edilizia residenziale, il che significa che un altro Accanto alla villa è possibile costruire villa bifamiliare di 150 mq! senza chiedere permessi aggiuntivi.

La splendida posizione immersa nel verde e la vista sul mare fanno di questa proprietà un'occasione unica sia per l'abitazione e la vacanza che per la locazione a scopo turistico.




Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative alla vendita e alla provvigione, il tutto in conformità con la legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari.

La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile alla conclusione del precontratto o del contratto di vendita.


NOTA: Non siamo responsabili per eventuali errori nelle descrizioni delle proprietà, ma vogliamo essere il più precisi e accurati possibile


CODICE ID AGENZIA: 1137

Numero interno: 1137

REC ID: 1073730

Внутренний номер: 1137

REC ID: 1073730