Istra, Ližnjan- moderan dvosoban stan 74m2

Ližnjan je mirno primorsko mjesto smješteno na samom jugu Istra, poznato po netaknutoj prirodi i dugoj, razvedenoj obali. Ovo područje krase prekrasne uvale, čisto more i pogled na Kvarnerski zaljev te otoke Cres i Lošinj. Ližnjan je idealan za ljubitelje mira, biciklizma, šetnji uz more i autentične istarske gastronomije. Zahvaljujući blizini Pule i Medulina, stanovnicima i posjetiteljima nudi savršen spoj opuštenog života i dostupnosti svih potrebnih sadržaja.

Kaiser Immobilien predstavlja moderan i funkcionalno osmišljen stan ukupne površine 74,33 m², smješten na prvom katu kvalitetne novogradnje s ukupno samo dva stana, što budućim vlasnicima osigurava dodatnu privatnost i mir. Već pri ulasku u zgradu dočekuje vas moderno i svijetlo stubište koje vodi do stana, a kroz protuprovalna vrata ulazi se u predprostor, odnosno garderobu površine 6,56 m². Hodnik dalje vodi u središnji dio stana – prostrani open space dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju ukupne površine 31,74 m², osmišljen kao ugodan i svijetao prostor za svakodnevni život i druženje.
Kuhinja je premium marke DanKüchen te je opremljena kompletnim uređajima visoke kvalitete: Bosch pećnicom, Bosch indukcijskom pločom za kuhanje i napom te AEG perilicom posuđa. Dnevni prostor ima izravan izlaz na natkriveni balkon površine 8,44 m², idealan za opuštanje tijekom toplijih mjeseci. Stan raspolaže s dvije svijetle spavaće sobe, svaka površine 12 m², koje pružaju dovoljno prostora za obiteljski život ili goste. Kupaonica površine 7,26 m² opremljena je WC-om, tušem, bideom i velikim bojlerom, a uređena je kvalitetnim sanitarnim elementima modernog i elegantnog dizajna.
Podne obloge dodatno naglašavaju kvalitetu nekretnine – spavaće sobe i dnevni boravak obloženi su hrastovim parketom, dok su kuhinja i kupaonica opremljene keramikom. Stan je orijentiran na istok, jug i zapad, što omogućuje obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana i stvara ugodnu, toplu atmosferu. Ugrađena je ALU stolarija s troslojnim staklom, a velika staklena stijena je podizno-klizna te opremljena električnim roletama. Za grijanje i hlađenje koriste se dvije klima jedinice, dok je treća instalacija pripremljena za drugu spavaću sobu. U kupaonici je postavljeno podno grijanje, a stan ima i priključak za dimnjak, što omogućuje ugradnju kamina ili peći prema želji budućeg vlasnika. Dodatna vrijednost je ugrađeni depurator za pročišćavanje vode, kao i izvrsna toplinska i zvučna izolacija. Zgrada je građena prema suvremenim standardima gradnje, s naglaskom na energetsku učinkovitost, dugotrajnost materijala i visok komfor stanovanja.Stanu pripada jedno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade površine približno 2 m².

Lokacija nekretnine izuzetno je atraktivna, u blizini su svi potrebni sadržaji za ugodan i kvalitetan život – sportski sadržaji, trgovine, restorani, more, škola i vrtić. Ova nekretnina predstavlja idealan izbor kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i kao ljetna rezidencija.

Blizina sadržaja:
More/plaža- 1,9 km
Restoran- 600 m
Pekara- 500 m
Market- 750 m
Ljekarna- 900 m
Pošta- 600 m
Autobusna stanica- 600 m
Tenis- 1,1 km
Jahanje- 700 m
Surfanje- 2.9 km
Pula- 10 km
Zračna luka- 12 km

Udaljenost većih gradova:
Ližnjan- Ljubljana: 200 km
Ližnjan- Beč: 580 km
Ližnjan- Budimpešta: 600 km
Ližnjan- Prag: 900 km
Ližnjan- München: 600 km
Ližnjan- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-205

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1262114 REC - 127-205

REC ID: 1262114

Istria, Ližnjan - modern two-bedroom apartment 74m2

Ližnjan is a quiet seaside town located in the very south of Istria, known for its untouched nature and long, indented coastline. This area is adorned with beautiful bays, clear sea and views of the Kvarner Bay and the islands of Cres and Lošinj. Ližnjan is ideal for lovers of peace, cycling, walks by the sea and authentic Istrian gastronomy. Thanks to its proximity to Pula and Medulin, it offers residents and visitors the perfect combination of a relaxed life and the availability of all necessary amenities.

Kaiser Immobilien presents a modern and functionally designed apartment with a total area of 74.33 m², located on the first floor of a quality new building with a total of only two apartments, which provides future owners with additional privacy and peace. As soon as you enter the building, you are greeted by a modern and bright staircase leading to the apartment, and through a security door you enter the anteroom, or cloakroom, with an area of 6.56 m². The hallway then leads to the central part of the apartment - a spacious open space living room, dining room and kitchen with a total area of 31.74 m², designed as a pleasant and bright space for everyday life and socializing.
The kitchen is a premium DanKüchen brand and is equipped with a complete set of high-quality appliances: Bosch oven, Bosch induction hob and hood and AEG dishwasher. The living area has direct access to a covered balcony of 8.44 m², ideal for relaxing during the warmer months. The apartment has two bright bedrooms, each of 12 m², which provide enough space for family life or guests. The bathroom of 7.26 m² is equipped with a toilet, shower, bidet and large water heater, and is decorated with quality sanitary elements of modern and elegant design.
The floor coverings further emphasize the quality of the property - the bedrooms and living room are covered with oak parquet, while the kitchen and bathroom are equipped with ceramics. The apartment is oriented to the east, south and west, which allows for plenty of natural light throughout the day and creates a pleasant, warm atmosphere. ALU joinery with triple-layer glass has been installed, and the large glass wall is lift-sliding and equipped with electric blinds. Two air conditioning units are used for heating and cooling, while a third installation is prepared for the second bedroom. The bathroom has underfloor heating, and the apartment also has a chimney connection, which allows the installation of a fireplace or stove according to the future owner's wishes. An additional value is the built-in water purifier, as well as excellent thermal and sound insulation. The building was built according to modern construction standards, with an emphasis on energy efficiency, durability of materials and high living comfort. The apartment comes with one parking space and a storage room on the ground floor of the building with an area of approximately 2 m².

The location of the property is extremely attractive, with all the necessary facilities for a pleasant and quality life nearby - sports facilities, shops, restaurants, the sea, school and kindergarten. This property is an ideal choice for both year-round living and as a summer residence.

Proximity to amenities:
Sea/beach- 1.9 km
Restaurant- 600 m
Bakery- 500 m
Market- 750 m
Pharmacy- 900 m
Post office- 600 m
Bus station- 600 m
Tennis- 1.1 km
Horseback riding- 700 m
Surfing- 2.9 km
Pula- 10 km
Airport- 12 km

Distance from major cities:
Ližnjan- Ljubljana: 200 km
Ližnjan- Vienna: 580 km
Ližnjan- Budapest: 600 km
Ližnjan- Prague: 900 km
Ližnjan- Munich: 600 km
Ližnjan- Zagreb: 264 km

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract.
ID-CODE: 127-205

If you would like to visit the property in person, please contact:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-205

REC ID: 1262114

Istrien, Ližnjan - modernes Apartment mit zwei Schlafzimmern, 74 m2

Ližnjan ist ein ruhiger Küstenort im äußersten Süden Istriens, bekannt für seine unberührte Natur und die lange, zerklüftete Küste. Die Gegend besticht durch malerische Buchten, kristallklares Wasser und Ausblicke auf die Kvarner-Bucht sowie die Inseln Cres und Lošinj. Ližnjan ist ideal für alle, die Ruhe suchen, gerne Rad fahren, Spaziergänge am Meer unternehmen und die authentische istrische Küche genießen möchten. Dank der Nähe zu Pula und Medulin bietet der Ort seinen Bewohnern und Besuchern die perfekte Kombination aus entspanntem Lebensstil und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne und funktional gestaltete Wohnung mit einer Gesamtfläche von 74,33 m² im ersten Stock eines hochwertigen Neubaus mit nur zwei Wohnungen. Dies garantiert den zukünftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein modernes und helles Treppenhaus, das zur Wohnung führt. Durch eine Sicherheitstür gelangen Sie in den 6,56 m² großen Vorraum bzw. die Garderobe. Der Flur führt in den zentralen Bereich der Wohnung – einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von 31,74 m², der als heller und freundlicher Raum für den Alltag und gesellige Stunden gestaltet ist.
Die Küche ist von der Premiummarke DanKüchen und mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Bosch-Backofen, Bosch-Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube und AEG-Geschirrspüler. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf einen 8,44 m² großen, überdachten Balkon, der sich ideal zum Entspannen in den wärmeren Monaten eignet. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer mit jeweils 12 m², die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Das 7,26 m² große Badezimmer ist mit WC, Dusche, Bidet und einem großen Warmwasserbereiter ausgestattet und besticht durch hochwertige Sanitärelemente in modernem und elegantem Design.
Die Bodenbeläge unterstreichen die hohe Qualität der Immobilie: Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Eichenparkett ausgelegt, Küche und Badezimmer mit Fliesen. Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über viel Tageslicht erhält und eine angenehme, warme Atmosphäre schafft. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung, die große Glasfront lässt sich per Hebe-Schiebe-Mechanismus öffnen und ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zwei Klimaanlagen sorgen für Heizung und Kühlung, eine dritte ist für das zweite Schlafzimmer vorbereitet. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, und die Wohnung bietet zudem einen Kaminanschluss, sodass der zukünftige Eigentümer nach seinen Wünschen einen Kamin oder Ofen installieren kann. Ein eingebauter Wasserfilter sowie eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sind weitere Pluspunkte. Das Gebäude wurde nach modernen Baustandards errichtet, wobei besonderer Wert auf Energieeffizienz, langlebige Materialien und hohen Wohnkomfort gelegt wurde. Zur Wohnung gehören ein Parkplatz und ein ca. 2 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes und komfortables Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe: Sportanlagen, Geschäfte, Restaurants, das Meer, Schule und Kindergarten. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Sommerresidenz.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Meer/Strand – 1,9 km
Restaurant - 600 m
Bäckerei - 500 m
Markt – 750 m
Apotheke - 900 m
Postamt – 600 m
Busbahnhof – 600 m
Tennis – 1,1 km
Reiten – 700 m
Surfen – 2,9 km
Pula – 10 km
Flughafen – 12 km

Entfernung zu Großstädten:
Ližnjan-Ljubljana: 200 km
Ližnjan-Wien: 580 km
Ližnjan-Budapest: 600 km
Ližnjan-Prag: 900 km
Ližnjan-München: 600 km
Ližnjan-Zagreb: 264 km

Die Agenturprovision für die Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-205

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-205

REC ID: 1262114

Istria, Ližnjan - moderno appartamento con due camere da letto 74m2

Lisignano è una tranquilla cittadina costiera situata nell'estremo sud dell'Istria, nota per la sua natura incontaminata e la lunga costa frastagliata. Questa zona è impreziosita da splendide baie, mare cristallino e vista sul Golfo del Quarnero e sulle isole di Cherso e Lussino. Lisignano è il luogo ideale per gli amanti della tranquillità, del ciclismo, delle passeggiate in riva al mare e dell'autentica gastronomia istriana. Grazie alla sua vicinanza a Pola e Medolino, offre a residenti e visitatori la perfetta combinazione di una vita rilassata e la disponibilità di tutti i servizi necessari.

Kaiser Immobilien presenta un appartamento moderno e funzionale con una superficie totale di 74,33 m², situato al primo piano di un edificio di nuova costruzione di qualità con un totale di soli due appartamenti, che offre ai futuri proprietari ulteriore privacy e tranquillità. Appena entrati nell'edificio, si viene accolti da una scala moderna e luminosa che conduce all'appartamento e, attraverso una porta blindata, si accede all'anticamera, o guardaroba, di 6,56 m². Il corridoio conduce poi alla parte centrale dell'appartamento: un ampio soggiorno open space, sala da pranzo e cucina con una superficie totale di 31,74 m², progettato come uno spazio piacevole e luminoso per la vita quotidiana e la socializzazione.
La cucina è un marchio premium DanKüchen ed è dotata di un set completo di elettrodomestici di alta qualità: forno Bosch, piano cottura a induzione e cappa Bosch e lavastoviglie AEG. La zona giorno ha accesso diretto a un balcone coperto di 8,44 m², ideale per rilassarsi durante i mesi più caldi. L'appartamento dispone di due luminose camere da letto, ciascuna di 12 m², che offrono spazio sufficiente per la vita familiare o per gli ospiti. Il bagno di 7,26 m² è dotato di WC, doccia, bidet e un grande scaldabagno, ed è decorato con elementi sanitari di qualità dal design moderno ed elegante.
I pavimenti sottolineano ulteriormente la qualità dell'immobile: le camere da letto e il soggiorno sono rivestiti in parquet di rovere, mentre la cucina e il bagno sono dotati di ceramiche. L'appartamento è orientato a est, sud e ovest, il che garantisce un'abbondante illuminazione naturale durante tutto il giorno e crea un'atmosfera piacevole e accogliente. Sono stati installati infissi in alluminio con triplo vetro e l'ampia parete vetrata è scorrevole-alzante e dotata di tapparelle elettriche. Due unità di aria condizionata sono utilizzate per il riscaldamento e il raffrescamento, mentre una terza unità è predisposta per la seconda camera da letto. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento e l'appartamento è dotato anche di un collegamento alla canna fumaria, che consente l'installazione di un camino o di una stufa, secondo le esigenze del futuro proprietario. Un ulteriore valore aggiunto è il depuratore d'acqua integrato, nonché l'eccellente isolamento termico e acustico. L'edificio è stato costruito secondo i moderni standard edilizi, con particolare attenzione all'efficienza energetica, alla durevolezza dei materiali e all'elevato comfort abitativo. L'appartamento dispone di un posto auto e di un ripostiglio al piano terra dell'edificio, con una superficie di circa 2 m².

La posizione dell'immobile è estremamente favorevole, con tutti i servizi necessari per una vita piacevole e di qualità nelle vicinanze: impianti sportivi, negozi, ristoranti, mare, scuola e asilo. Questa proprietà è la scelta ideale sia per viverci tutto l'anno che come residenza estiva.

Vicinanza ai servizi:
Mare/spiaggia- 1,9 km
Ristorante- 600 m
Panetteria- 500 m
Mercato- 750 m
Farmacia- 900 m
Ufficio postale- 600 m
Stazione degli autobus: 600 m
Tennis- 1,1 km
Equitazione- 700 m
Surf: 2,9 km
Pola- 10 km
Aeroporto- 12 km

Distanza dalle principali città:
Ližnjan- Lubiana: 200 km
Ližnjan-Vienna: 580 km
Ližnjan-Budapest: 600 km
Ližnjan-Praga: 900 km
Ližnjan- Monaco: 600 km
Ližnjan- Zagabria: 264 km

L'agenzia La provvigione per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta, in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare.
CODICE ID: 127-205

Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-205

REC ID: 1262114

Истрия, Лижнян - современная трехкомнатная квартира 74м2

Лижнян — тихий приморский городок, расположенный на самом юге Истрии, известный своей нетронутой природой и длинной, извилистой береговой линией. Этот район украшен прекрасными бухтами, чистым морем и видами на залив Кварнер и острова Црес и Лошинь. Лижнян идеально подходит для любителей спокойствия, велопрогулок, прогулок по берегу моря и аутентичной истрийской гастрономии. Благодаря близости к Пуле и Медулину, он предлагает жителям и гостям идеальное сочетание спокойной жизни и доступности всех необходимых удобств.

Компания Kaiser Immobilien представляет современную и функционально спроектированную квартиру общей площадью 74,33 м², расположенную на первом этаже нового качественного здания, состоящего всего из двух квартир, что обеспечивает будущим владельцам дополнительную приватность и покой. Сразу при входе в здание вас встречает современная и светлая лестница, ведущая в квартиру, а через бронированную дверь вы попадаете в прихожую или гардеробную площадью 6,56 м². Далее коридор ведет в центральную часть квартиры — просторную гостиную, столовую и кухню общей площадью 31,74 м², спроектированную как приятное и светлое пространство для повседневной жизни и общения.
Кухня — это премиальная марка DanKüchen, оборудованная полным комплектом высококачественной бытовой техники: духовка Bosch, индукционная варочная панель и вытяжка Bosch, а также посудомоечная машина AEG. Из гостиной есть прямой выход на крытый балкон площадью 8,44 м², идеально подходящий для отдыха в теплое время года. В квартире две светлые спальни, каждая площадью 12 м², что обеспечивает достаточно места для семейной жизни или приема гостей. Ванная комната площадью 7,26 м² оборудована туалетом, душем, биде и большим водонагревателем, а также отделана качественной сантехникой современного и элегантного дизайна.
Напольные покрытия дополнительно подчеркивают качество недвижимости – спальни и гостиная отделаны дубовым паркетом, а кухня и ванная комната – керамической плиткой. Квартира ориентирована на восток, юг и запад, что обеспечивает обилие естественного света в течение дня и создает приятную, теплую атмосферу. Установлены алюминиевые оконные рамы с трехслойным стеклом, а большая стеклянная стена является подъемно-раздвижной и оборудована электрическими жалюзи. Для отопления и охлаждения используются два кондиционера, а для второй спальни подготовлена третья установка. В ванной комнате установлен теплый пол, а также имеется подключение к камину, что позволяет установить камин или печь по желанию будущего владельца. Дополнительным преимуществом является встроенный фильтр для воды, а также отличная тепло- и звукоизоляция. Здание построено в соответствии с современными строительными стандартами, с акцентом на энергоэффективность, долговечность материалов и высокий уровень комфорта проживания. Квартира включает в себя одно парковочное место и кладовую на первом этаже здания площадью около 2 м².

Расположение объекта недвижимости чрезвычайно привлекательно, рядом находится вся необходимая инфраструктура для приятной и качественной жизни: спортивные сооружения, магазины, рестораны, море, школа и детский сад. Эта недвижимость идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и в качестве летней резиденции.


Близость к инфраструктуре:
Море/пляж- 1,9 км
Ресторан- 600 м
Пекарня- 500 м
Рынок- 750 м
Аптека- 900 м
Почта- 600 м
Автовокзал- 600 м
Теннис- 1,1 км
Верховая езда- 700 м.
Серфинг- 2,9 км
Пула- 10 км
Аэропорт- 12 км

Расстояние от крупных городов:
Лижнян-Любляна: 200 км.
Лижнян-Вена: 580 км
Лижнян- Будапешт: 600 км
Лижнян-Прага: 900 км
Лижнян-Мюнхен: 600 км
Лижнян- Загреб: 264 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. Осмотр возможен только после подписания договора риэлторского агентства.
Идентификационный код: 127-205

Для личного осмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с:
Дженнифер Хофманн
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-205

REC ID: 1262114