ISTRA, LIŽNJAN - Idiličan stan u blizini mora

ISTRA, LIŽNJAN - Idiličan stan u blizini mora

Na prodaju je lijep, očuvan i funkcionalan dvosoban stan smješten u mirnom dijelu Ližnjana, svega 600 metara od mora.
Stan koji nudi rijetku kombinaciju — blizinu mora, mirnu lokaciju, očuvanost i dugoročan potencijal.
Nekretnina idealna za miran obiteljski život, ljetni odmor ili dugoročnu investiciju uz rast vrijednosti.

KARAKTERISTIKE STANA:
Stan se nalazi u visokom prizemlju manje stambene zgrade, izgrađene 2002. godine, a u vlasništvu je prvog vlasnika.
Ukupna površina iznosi 64 m², odnosno 57 m² stambene površine (koeficijent natkrivene gornje terase).

*dnevni boravak
*blagovaonica
*kuhinja
*spavaća soba
*kupaonica
*prostrani natkriveni balkon / terasa

Stan je korišten svega nekoliko tjedana godišnje tijekom ljeta, nikada nije iznajmljivan te je redovno održavan i provjetravan. Zidovi su u izvornom, urednom stanju — nije potrebno osvježenje. Podovi su obloženi visokokvalitetnim španjolskim pločicama kroz cijeli stan.

Grijanje je omogućeno putem električkih radijatora te postoji mogućnost grijanja na drva.

*odvojena brojila
*mala ostava ispod balkona
*parkirno mjesto
*uređena kamena terasa u vrtu
*udio u zajedničkoj okućnici

Na zgradi je klasična fasada, a u pripremi je nova termoizolacijska fasada te uređenje parkirališta i prilaza, što dodatno podiže vrijednost nekretnine.

Dokumentacija uredna, bez dugova i tereta. Energetski certifikat u izradi.

PREDNOSTI LOKACIJE:
Ližnjan je jedno od najtraženijih mjesta južne Istre, poznato po netaknutoj prirodi, kristalno čistom moru i mirnom mediteranskom okruženju.
- predivno more i uređene plaža
-brojne šetnice i biciklističke staze
-pogled na Kvarner i otoke
-idealno za odmor i turizam

Medulin – 5 min vožnje
Pula – 10 min vožnje
Zračna luka Pula – cca 15 min
Brza cesta / autoput – odlična povezanost s ostatkom Istre i Slovenije/Italije

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1261431 REC - 45248

REC ID: 1261431

ISTRIA, LIŽNJAN - Idyllic apartment near the sea

ISTRIA, LIŽNJAN - Idyllic apartment near the sea

For sale is a beautiful, well-preserved and functional two-bedroom apartment located in a quiet part of Ližnjan, only 600 meters from the sea.
An apartment that offers a rare combination — proximity to the sea, a quiet location, preservation and long-term potential.
The property is ideal for a quiet family life, summer vacation or long-term investment with growth in value.

APARTMENT CHARACTERISTICS:
The apartment is located on the high ground floor of a small residential building, built in 2002, and is owned by the first owner.
The total area is 64 m², or 57 m² of living space (coefficient of the covered upper terrace).

*living room
*dining room
*kitchen
*bedroom
*bathroom
*spacious covered balcony / terrace

The apartment was used only a few weeks a year during the summer, it was never rented and is regularly maintained and ventilated. The walls are in original, neat condition — no need for refreshment. The floors are covered with high-quality Spanish tiles throughout the apartment.

Heating is provided by electric radiators and there is the possibility of wood heating.

*separate meters
*small storage room under the balcony
*parking space
*decorated stone terrace in the garden
*share in the common garden

The building has a classic facade, and a new thermal insulation facade and decoration of the parking lot and driveway are in preparation, which further increases the value of the property.

Documentation is neat, without debts and encumbrances. Energy certificate in preparation.

ADVANTAGES OF THE LOCATION:
Ližnjan is one of the most sought-after places in southern Istria, known for its untouched nature, crystal clear sea and peaceful Mediterranean surroundings.
- beautiful sea and well-maintained beaches
- numerous promenades and bike paths
- view of Kvarner and the islands
- ideal for vacation and tourism

Medulin – 5 min drive
Pula – 10 min drive
Pula Airport – approx. 15 min
Highway / motorway – excellent connections with the rest of Istria and Slovenia/Italy

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 45248

REC ID: 1261431

ISTRIEN, LIŽNJAN - Idyllische Wohnung in Meeresnähe

ISTRIEN, LIŽNJAN – Idyllische Wohnung in Meeresnähe

Zum Verkauf steht eine schöne, gut erhaltene und funktionale Zweizimmerwohnung in ruhiger Lage in Ližnjan, nur 600 Meter vom Meer entfernt.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Lage, gutem Zustand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich ideal für ein ruhiges Familienleben, den Sommerurlaub oder als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

WOHNUNGSMERKMALE:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 2002 und ist seit dem ersten Eigentümer im Besitz des Eigentümers.

Die Gesamtfläche beträgt 64 m², davon 57 m² Wohnfläche (einschließlich der überdachten Dachterrasse).

*Wohnzimmer
*Esszimmer
*Küche
*Schlafzimmer
*Badezimmer
*Großzügiger, überdachter Balkon/Terrasse

Die Wohnung wurde nur wenige Wochen im Jahr im Sommer genutzt, nie vermietet und wird regelmäßig instand gehalten und gelüftet. Die Wände befinden sich im Originalzustand und sind gepflegt – eine Renovierung ist nicht nötig. Die Böden sind durchgehend mit hochwertigen spanischen Fliesen belegt.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper; zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit Holz zu heizen.

*Separate Zähler
*Kleiner Abstellraum unter dem Balkon
*Stellplatz
*Gezierte Steinterrasse im Garten
*Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens

Das Gebäude verfügt über eine klassische Fassade. Eine neue Wärmedämmfassade sowie die Neugestaltung des Parkplatzes und der Zufahrt sind in Vorbereitung, was den Wert der Immobilie weiter steigert.

Die Dokumentation ist vollständig und lastenfrei. Der Energieausweis wird erstellt.

VORTEILE DER LAGE:
Ližnjan ist einer der begehrtesten Orte im südlichen Istrien und bekannt für seine unberührte Natur, das kristallklare Meer und die ruhige mediterrane Umgebung.

- wunderschönes Meer und gepflegte Strände
- zahlreiche Promenaden und Radwege
- Blick auf die Kvarner-Bucht und die Inseln
- ideal für Urlaub und Tourismus

Medulin – 5 Autominuten
Pula – 10 Autominuten
Flughafen Pula – ca. 15 Minuten
Autobahn/Autobahn – hervorragende Verbindungen zum restlichen Istrien und nach Slowenien/Italien

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 45248

REC ID: 1261431

ISTRIA, LIŽNJAN - Idilliaco appartamento vicino al mare

ISTRIA, LIŽNJAN - Appartamento idilliaco vicino al mare

In vendita uno splendido appartamento con due camere da letto, ben conservato e funzionale, situato in una zona tranquilla di Ližnjan, a soli 600 metri dal mare.
Un appartamento che offre una rara combinazione: vicinanza al mare, posizione tranquilla, conservazione e potenziale a lungo termine.
L'immobile è ideale per una tranquilla vita familiare, vacanze estive o un investimento a lungo termine con crescita di valore.

CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO:
L'appartamento si trova al piano rialzato di un piccolo edificio residenziale, costruito nel 2002, ed è di proprietà del primo proprietario.
La superficie totale è di 64 m², ovvero 57 m² di superficie abitabile (coefficiente della terrazza superiore coperta).

*soggiorno
*sala da pranzo
*cucina
*camera da letto
*bagno
*ampio balcone/terrazzo coperto

L'appartamento è stato utilizzato solo poche settimane all'anno durante l'estate, non è mai stato affittato e viene regolarmente manutenzionato e ventilato. Le pareti sono in condizioni originali e pulite, non necessitano di rinfreschi. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle spagnole di alta qualità in tutto l'appartamento.

Il riscaldamento è fornito da radiatori elettrici e c'è la possibilità di riscaldamento a legna.

*contatori separati
*piccolo ripostiglio sotto il balcone
*posto auto
*terrazzo in pietra decorata in giardino
*condivisione del giardino comune

L'edificio ha una facciata classica e sono in fase di preparazione una nuova facciata con isolamento termico e la decorazione del parcheggio e del vialetto d'accesso, il che aumenta ulteriormente il valore dell'immobile.

La documentazione è in ordine, senza debiti e gravami. Certificazione energetica in fase di preparazione.

VANTAGGI DELLA POSIZIONE:
Lisignano è una delle località più ambite dell'Istria meridionale, nota per la sua natura incontaminata, il mare cristallino e la tranquillità del Mediterraneo.
- mare splendido e spiagge ben curate
- numerose passeggiate e piste ciclabili
- vista sul Quarnero e sulle isole
- ideale per vacanze e turismo

Medolino - 5 minuti in auto
Pola - 10 minuti in auto
Aeroporto di Pola - circa 15 minuti
Autostrada - ottimi collegamenti con il resto dell'Istria e Slovenia/Italia

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 45248

REC ID: 1261431

ИСТРИЯ, ЛИЧНЯН - Идиллическая квартира недалеко от моря

ИСТРИЯ, ЛИЖНЯН - Идиллическая квартира у моря

Продается красивая, хорошо сохранившаяся и функциональная двухкомнатная квартира, расположенная в тихом районе Лижняна, всего в 600 метрах от моря.
Квартира, предлагающая редкое сочетание — близость к морю, тихое местоположение, сохранность и долгосрочный потенциал.
Недвижимость идеально подходит для спокойной семейной жизни, летнего отдыха или долгосрочной инвестиции с возможностью роста стоимости.

ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ:
Квартира расположена на верхнем этаже небольшого жилого дома, построенного в 2002 году, и принадлежит первому владельцу.

Общая площадь составляет 64 м², или 57 м² жилой площади (с учетом крытой верхней террасы).

*гостиная
*столовая
*кухня
*спальня
*ванная комната
*просторный крытый балкон/терраса

Квартира использовалась всего несколько недель в году летом, никогда не сдавалась в аренду и регулярно обслуживается и проветривается. Стены в оригинальном, аккуратном состоянии — не нуждаются в обновлении. Полы во всей квартире покрыты высококачественной испанской плиткой.

Отопление обеспечивается электрическими радиаторами, также есть возможность отопления дровами.

*отдельные счетчики
*небольшая кладовая под балконом
*парковочное место
*декоративная каменная терраса в саду
*общее пользование садом

Здание имеет классический фасад, в настоящее время ведется подготовка к новой теплоизоляции фасада и отделке парковки и подъездной дороги, что еще больше повышает стоимость недвижимости.

Документация в порядке, без долгов и обременений. Энергетический сертификат в процессе подготовки.

ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Лижнян — одно из самых востребованных мест в южной Истрии, известное своей нетронутой природой, кристально чистым морем и спокойной средиземноморской атмосферой.

— прекрасное море и ухоженные пляжи
— многочисленные набережные и велосипедные дорожки
— вид на Кварнер и острова
— идеально подходит для отдыха и туризма

Медулин — 5 минут езды
Пула — 10 минут езды
Аэропорт Пулы — около 15 минут
Автомагистраль — отличное сообщение с остальной частью Истрии и Словенией/Италией

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 45248

REC ID: 1261431