Istra - Poreč okolica, rustikalna vila pogled more

Kaiser Immobilien predstavlja rustikalnu vilu u okolici Poreča – savršen spoj prirode, udobnosti i bezvremenske elegancije

Na svega desetak kilometara od slikovitog Poreča i njegovih poznatih plaža, u mirnom i zelenilom okruženom okruženju, smjestila se ova iznimno šarmantna rustikalna vila koja pruža idealan balans privatnosti, komfora i blizine svih sadržaja.

Vila se nalazi na prostranoj parceli od 979 m², dok stambena površina od 183 m² nudi pažljivo osmišljen i funkcionalan raspored prostora, prilagođen ugodnom boravku tijekom cijele godine.

U prizemlju se prostire prostran i svijetao dnevni prostor otvorenog koncepta koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, stvarajući topao i ugodan ambijent idealan za obiteljska druženja i opuštanje. Kamin smješten u središtu dnevnog boravka daje prostoru poseban karakter i dodatnu dozu topline, osobito tijekom zimskih mjeseci. Na istoj etaži nalazi se jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te praktična tehnička prostorija koja olakšava svakodnevno funkcioniranje doma.

Na katu su smještene tri udobne spavaće sobe i dvije moderno uređene kupaonice, dok dvije terase pružaju savršeno mjesto za jutarnju kavu ili večernje opuštanje uz pogled na netaknutu prirodu i mirno okruženje.

Pažljivo uređeno dvorište upotpunjeno je bazenom dimenzija 4 x 8 metara, idealnim za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana. Predviđena je i instalacija sustava grijanja bazena putem dizalice topline, što omogućuje korištenje bazena i izvan glavne sezone.

Vila je opremljena prema najnovijim tehničkim i energetskim standardima – dizalica topline za grijanje i hlađenje, podno grijanje u cijelom objektu te fan-coil sustav za hlađenje osiguravaju maksimalnu udobnost i energetsku učinkovitost. Korišteni su visokokvalitetni materijali i vrhunska izolacija, što jamči dugoročnu kvalitetu i nizak trošak održavanja.

Zahvaljujući mirnoj lokaciji okruženoj prirodom, ali i blizini Poreča, mora i svih važnih sadržaja, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku bilo da tražite obiteljski dom, luksuznu kuću za odmor ili sigurnu investiciju u turistički najam.

Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija KAISER IMMOBILIEN kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3% + PDV od kupca i prodavatelja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji.

Telefon: 00385923782803
Email adresa: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Prodavatelj: Ivana Gašparini.

Interni broj: 1255777 REC - 113-304

REC ID: 1255777

Istria - Poreč area, rustic villa with sea view

Kaiser Immobilien presents a rustic villa in the Poreč area – a perfect blend of nature, comfort and timeless elegance

Just ten kilometers from the picturesque Poreč and its famous beaches, in a quiet and green environment, this exceptionally charming rustic villa is located, offering the ideal balance of privacy, comfort and proximity to all amenities.

The villa is located on a spacious plot of 979 m², while the living area of 183 m² offers a carefully designed and functional layout, adapted to a pleasant stay throughout the year.

On the ground floor there is a spacious and bright open-concept living area that combines the kitchen, dining room and living room, creating a warm and pleasant atmosphere ideal for family gatherings and relaxation. The fireplace located in the center of the living room gives the space a special character and an additional dose of warmth, especially during the winter months. On the same floor there is one bedroom with its own bathroom, a guest toilet and a practical technical room that facilitates the daily functioning of the home.

Upstairs are three comfortable bedrooms and two modern bathrooms, while two terraces provide the perfect place for morning coffee or evening relaxation with a view of the untouched nature and peaceful surroundings.

The carefully landscaped yard is complemented by a 4 x 8 meter swimming pool, ideal for refreshment during warm summer days. The installation of a pool heating system via a heat pump is also planned, which allows the pool to be used outside the main season.

The villa is equipped according to the latest technical and energy standards - a heat pump for heating and cooling, underfloor heating throughout the building and a fan-coil cooling system ensure maximum comfort and energy efficiency. High-quality materials and top-notch insulation were used, which guarantees long-term quality and low maintenance costs.

Thanks to its quiet location surrounded by nature, but also close to Poreč, the sea and all important amenities, this property represents an excellent opportunity whether you are looking for a family home, a luxury holiday home or a safe investment in a tourist rental.

Dear clients, it is possible to view the property only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale and the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The KAISER IMMOBILIEN agency, as an authorized real estate broker, charges a brokerage fee of 3% + VAT from the buyer and seller for the brokerage service at the time of concluding the Preliminary Agreement or Purchase Agreement.

Phone: 00385923782803
Email address: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Seller: Ivana Gašparini.

Intrnal number: 113-304

REC ID: 1255777

Istrien – Region Poreč, rustikale Villa mit Meerblick

Kaiser Immobilien präsentiert eine rustikale Villa in der Region Poreč – die perfekte Verbindung von Natur, Komfort und zeitloser Eleganz.

Nur zehn Kilometer vom malerischen Poreč und seinen berühmten Stränden entfernt, in ruhiger, grüner Umgebung, liegt diese außergewöhnlich charmante Villa im Landhausstil. Sie bietet die ideale Balance aus Privatsphäre, Komfort und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 979 m². Die 183 m² große Wohnfläche besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und heller offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und eine warme und behagliche Atmosphäre schafft – ideal für Familienfeiern und zum Entspannen. Der Kamin im Zentrum des Wohnzimmers verleiht dem Raum besonderen Charakter und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Technikraum, der den Alltag im Haus erleichtert.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Zwei Terrassen bieten den perfekten Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende mit Blick auf die unberührte Natur und die ruhige Umgebung.

Der sorgfältig angelegte Garten wird durch einen 4 x 8 Meter großen Swimmingpool ergänzt, der sich ideal zur Erfrischung an warmen Sommertagen eignet. Die Installation einer Poolheizung mit Wärmepumpe ist ebenfalls geplant, sodass der Pool auch außerhalb der Hauptsaison genutzt werden kann.

Die Villa ist nach modernsten technischen und energetischen Standards ausgestattet: Eine Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude und ein Gebläsekonvektor-Kühlsystem sorgen für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Isolierung garantieren Langlebigkeit und geringe Wartungskosten.

Dank ihrer ruhigen Lage inmitten der Natur und dennoch in der Nähe von Poreč, dem Meer und allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit – egal ob Sie ein Familienhaus, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine sichere Investition in eine Ferienimmobilie suchen.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie für die Provisionsabrechnung gemäß dem Maklergesetz.

Die Agentur KAISER IMMOBILIEN berechnet als autorisierter Immobilienmakler für ihre Vermittlungsleistung eine Maklergebühr von 3 % zzgl. MwSt., die Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags erhalten.

Telefon: +385 923782803
E-Mail: ivana@kaiser-immobilien.hr
Verkäuferin: Ivana Gašparini

Interne Nummer: 113-304

REC ID: 1255777

Istria - zona Parenzo, villa rustica con vista mare

Kaiser Immobilien presenta una villa rustica nella zona di Parenzo: un perfetto connubio tra natura, comfort ed eleganza senza tempo.

A soli dieci chilometri dalla pittoresca Parenzo e dalle sue famose spiagge, in un ambiente tranquillo e verdeggiante, si trova questa villa rustica di eccezionale fascino, che offre il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e vicinanza a tutti i servizi.

La villa sorge su un ampio terreno di 979 m², mentre la superficie abitabile di 183 m² offre una disposizione funzionale e accuratamente progettata, adatta a un soggiorno piacevole durante tutto l'anno.

Al piano terra si trova un'ampia e luminosa zona giorno open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, creando un'atmosfera calda e accogliente, ideale per riunioni di famiglia e relax. Il camino situato al centro del soggiorno conferisce all'ambiente un carattere speciale e un'ulteriore dose di calore, soprattutto durante i mesi invernali. Sullo stesso piano si trovano una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e un pratico locale tecnico che facilita le attività quotidiane della casa.

Al piano superiore si trovano tre comode camere da letto e due bagni moderni, mentre due terrazze offrono il luogo ideale per un caffè mattutino o per rilassarsi la sera con vista sulla natura incontaminata e sulla tranquillità circostante.

Il giardino, curato nei minimi dettagli, è completato da una piscina di 4 x 8 metri, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive. È inoltre prevista l'installazione di un sistema di riscaldamento della piscina tramite pompa di calore, che ne consentirà l'utilizzo anche al di fuori dell'alta stagione.

La villa è dotata dei più recenti standard tecnici ed energetici: una pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento, il riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio e un sistema di raffrescamento a fan coil garantiscono il massimo comfort ed efficienza energetica. Sono stati utilizzati materiali di alta qualità e un isolamento di prim'ordine, che garantiscono una qualità a lungo termine e bassi costi di manutenzione.

Grazie alla sua posizione tranquilla, immersa nella natura, ma anche vicina a Parenzo, al mare e a tutti i principali servizi, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità sia che stiate cercando una casa per famiglie, una lussuosa casa per le vacanze o un investimento sicuro per l'affitto turistico.

Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive attività relative alla compravendita e alla riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.

L'agenzia KAISER IMMOBILIEN, in qualità di agente immobiliare autorizzato, addebita all'acquirente e al venditore una commissione di mediazione del 3% + IVA per il servizio di mediazione al momento della stipula del Contratto Preliminare o del Contratto di Compravendita.

Telefono: 00385923782803
Indirizzo email: ivana@kaiser-immobilien.hr
Venditore: Ivana Gašparini.

Numero interno: 113-304

REC ID: 1255777

Истрия - район Пореч, загородная вилла с видом на море.

Компания Kaiser Immobilien представляет загородную виллу в районе Пореча – идеальное сочетание природы, комфорта и вневременной элегантности.

Всего в десяти километрах от живописного Пореча и его знаменитых пляжей, в тихом и зеленом месте, расположена эта исключительно очаровательная загородная вилла, предлагающая идеальный баланс уединения, комфорта и близости ко всем удобствам.

Вилла расположена на просторном участке площадью 979 м², а жилая площадь в 183 м² предлагает тщательно продуманную и функциональную планировку, адаптированную для приятного отдыха в любое время года.

На первом этаже находится просторная и светлая гостиная открытой планировки, объединяющая кухню, столовую и гостиную, создавая теплую и приятную атмосферу, идеально подходящую для семейных встреч и отдыха. Камин, расположенный в центре гостиной, придает пространству особый характер и дополнительную дозу тепла, особенно в зимние месяцы. На этом же этаже находится спальня с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и практичное техническое помещение, облегчающее повседневное функционирование дома.


На верхнем этаже расположены три комфортабельные спальни и две современные ванные комнаты, а две террасы идеально подходят для утреннего кофе или вечернего отдыха с видом на нетронутую природу и тихую обстановку.

Тщательно благоустроенный двор дополнен бассейном размером 4 x 8 метров, идеально подходящим для освежения в теплые летние дни. Также планируется установка системы подогрева бассейна с помощью теплового насоса, что позволит использовать бассейн вне основного сезона.

Вилла оборудована в соответствии с новейшими техническими и энергетическими стандартами: тепловой насос для отопления и охлаждения, подогрев полов по всему зданию и система охлаждения с фанкойлами обеспечивают максимальный комфорт и энергоэффективность. Использованы высококачественные материалы и первоклассная изоляция, что гарантирует долговечность и низкие затраты на обслуживание.

Благодаря своему тихому расположению в окружении природы, но также недалеко от Пореча, моря и всех важных удобств, эта недвижимость представляет собой отличную возможность, если вы ищете семейный дом, роскошный дом для отдыха или надежную инвестицию в туристическую недвижимость.


Уважаемые клиенты, осмотр объекта недвижимости возможен только при наличии подписанного брокерского договора, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей и получением комиссионных, в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Агентство KAISER IMMOBILIEN, как уполномоченный брокер по недвижимости, взимает брокерское вознаграждение в размере 3% + НДС с покупателя и продавца за брокерские услуги при заключении предварительного договора или договора купли-продажи.

Телефон: 00385923782803
Электронная почта: ivana@kaiser-immobilien.hr
Продавец: Ивана Гашпарини.

Внутренний номер: 113-304

REC ID: 1255777