Istarska idila nadomak Labina: Kamena starina s velikim potencijalom u Nedešćini

Tražite li savršeno mjesto za stvaranje vlastite oaze mira ili investiciju u turistički najam s autentičnim potpisom? U pitoresknom naselju Nedešćina, svega nekoliko minuta vožnje od povijesnog Labina i kristalno čistih plaža Rapca, prodaje se šarmantna kamena kućica smještena na građevinskom zemljištu.
Glavne značajke nekretnine:
●     Autentična arhitektura: Mala istarska kuća čuva duh istarske tradicije. Zahtijeva potpuno obnovu, ali ima očuvan kamen pa se može odlično adaptirati (veličina prizemlje i kat – svaki kat 29 kvadrata).
●     Građevinsko zemljište: Površina parcele je ukupno 147 kvadrata. Obuhvaća  prednje dvorište odlično uređeno od 49 kvadrata i stražnje dvorište sa betoniranim parkingom od 69 kvadrata. 
●     Mir i privatnost: Lokacija nudi savršen balans između osame i blizine svih bitnih sadržaja.
Zašto odabrati Nedešćinu?
●     Blizina Labina (5-7 min): Srednjovjekovni grad Labin nudi vrhunske restorane, galerije i trgovine.
●     Blizina mora (10-15 min): Rabac, "biser Kvarnera", sa svojim šljunčanim plažama udaljen je kratkom vožnjom.
●     Odlična povezanost: Brz pristup glavnim prometnicama prema tunelu Učka i ostatku Istre.
VAŽNE INFORMACIJE O GRAĐEVINI;
-       Izrađen novi geodetski elaborat 2025. godine
-       Postoji uporabna dozvola za građevine izgrađene prije 1968. godine
-       Ukupno 147 kvadrata (kuća i zemljište).
-       Vlasništvo je 1/1
-       Asfaltirani put do kuće sa dvije strane (parkiralište i prednja terasa)
-       Mogućnost kupovine kreditom komercijalne banke

Interni broj: 1251620 REC - 2129

REC ID: 1251620

Istrian idyll near Labin: Stone antiquity with great potential in Nedešćina

Are you looking for the perfect place to create your own oasis of peace or an investment in a tourist rental with an authentic signature? In the picturesque village of Nedešćina, just a few minutes drive from the historic Labin and the crystal-clear beaches of Rabac, a charming stone house is for sale located on a building plot.
Main features of the property:
●     Authentic architecture: The small Istrian house preserves the spirit of Istrian tradition. It requires complete renovation, but has preserved stone, so it can be perfectly adapted (size of the ground floor and first floor - each floor 29 square meters).
●     Building plot: The plot area is 147 square meters in total. It includes a perfectly landscaped front yard of 49 square meters and a back yard with a concrete parking lot of 69 square meters.
●     Peace and privacy: The location offers the perfect balance between solitude and proximity to all essential amenities.
Why choose Nedešćina?
●     Proximity to Labin (5-7 min): The medieval town of Labin offers top-notch restaurants, galleries and shops.
●     Proximity to the sea (10-15 min): Rabac, the "pearl of Kvarner", with its pebble beaches is a short drive away.
●     Excellent connectivity: Quick access to main roads towards the Učka tunnel and the rest of Istria.
IMPORTANT INFORMATION ABOUT THE BUILDING;
-       New geodetic study made in 2025
-       There is a usage permit for buildings built before 1968
-       Total 147 square meters (house and land).
-       Ownership  1/1
-       Asphalt road to the house on two sides (parking lot and front terrace)
 

Intrnal number: 2129

REC ID: 1251620

Istrische Idylle bei Labin: Steinzeit mit großem Potenzial in Nedešćina

Suchen Sie den perfekten Ort für Ihre eigene Oase der Ruhe oder eine Investition in eine Ferienimmobilie mit authentischem Flair? Im malerischen Dorf Nedešćina, nur wenige Autominuten vom historischen Labin und den kristallklaren Stränden von Rabac entfernt, steht ein charmantes Steinhaus auf einem Baugrundstück zum Verkauf.
Hauptmerkmale der Immobilie:
● Authentische Architektur: Das kleine istrische Haus bewahrt den Geist istrischer Tradition. Es ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über gut erhaltenes Steinmauerwerk und lässt sich daher optimal anpassen (Grund- und Obergeschoss: jeweils 29 m²).
● Baugrundstück: Das Grundstück umfasst insgesamt 147 m². Es beinhaltet einen 49 m² großen, schön angelegten Vorgarten und einen 69 m² großen Hinterhof mit einem betonierten Parkplatz.
● Ruhe und Privatsphäre: Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Warum Nedešćina?
● Nähe zu Labin (5–7 Min.): Die mittelalterliche Stadt Labin bietet erstklassige Restaurants, Galerien und Geschäfte.
● Nähe zum Meer (10–15 Min.): Rabac, die „Perle der Kvarner-Bucht“, mit ihren Kieselstränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
● Hervorragende Anbindung: Schneller Zugang zu den Hauptstraßen in Richtung Učka-Tunnel und dem Rest Istriens.
WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE;
- Neue geodätische Untersuchung (2025)
- Nutzungsgenehmigung für Gebäude vor 1968 vorhanden
- Gesamtfläche: 147 m² (Haus und Grundstück)
- Eigentumsverhältnisse: 1/1
- Asphaltierte Zufahrtsstraße zum Haus an zwei Seiten (Parkplatz und Vorgarten)

Interne Nummer: 2129

REC ID: 1251620

Idillio istriano vicino ad Albona: Antichità in pietra con grande potenziale a Nedešćina

Cercate il luogo perfetto per creare la vostra oasi di pace o un investimento in una casa vacanze con un tocco autentico? Nel pittoresco villaggio di Nedešćina, a pochi minuti di auto dalla storica Albona e dalle spiagge cristalline di Rabac, è in vendita un'incantevole casa in pietra su un terreno edificabile.
Caratteristiche principali dell'immobile:
● Architettura autentica: la piccola casa istriana conserva lo spirito della tradizione istriana. Richiede una ristrutturazione completa, ma ha conservato la pietra, quindi può essere perfettamente adattata (superficie del piano terra e del primo piano - ogni piano 29 metri quadrati).
● Terreno edificabile: la superficie totale del terreno è di 147 metri quadrati. Comprende un cortile anteriore perfettamente curato di 49 metri quadrati e un cortile posteriore con un parcheggio in cemento di 69 metri quadrati.
●     Pace e privacy: la posizione offre il perfetto equilibrio tra solitudine e vicinanza a tutti i servizi essenziali.
Perché scegliere Nedešćina?
●     Vicinanza ad Albona (5-7 min): la città medievale di Albona offre ristoranti, gallerie e negozi di alto livello.
●     Vicinanza al mare (10-15 min): Rabac, la "perla del Quarnero", con le sue spiagge di ciottoli, è raggiungibile in breve tempo in auto.
●     Ottima connettività: rapido accesso alle strade principali verso il tunnel del Monte Maggiore e il resto dell'Istria.
INFORMAZIONI IMPORTANTI SULL'EDIFICIO;
- Nuovo studio geodetico effettuato nel 2025
- Esiste un permesso di utilizzo per edifici costruiti prima del 1968
- Superficie totale 147 metri quadrati (casa e terreno).
- La proprietà è 1/1
- Strada asfaltata che conduce alla casa su due lati (parcheggio e terrazza anteriore)

Numero interno: 2129

REC ID: 1251620

Внутренний номер: 2129

REC ID: 1251620