KUĆA S BAZENOM I WELLNESS SADRŽAJEM - MARČANA, OKOLICA PULE
Na prodaju je nova, moderno opremljena obiteljska kuća smještena u mirnom i uređenom naselju Marčana, u istočnom dijelu Istre, nedaleko od Pule. Nekretnina se nalazi na izuzetnoj lokaciji, svega 4 km od mora i netaknutih prirodnih plaža, poznatih po kristalno čistom moru i mirnom ambijentu, idealnom za opuštanje daleko od masovnog turizma.
Kuća je novoizgrađena 2025. godine, prostire se na dvije etaže te ima ukupnu stambenu površinu od 200 m². Projektirana je s naglaskom na udobnost, funkcionalnost i suvremeni način života. Sastoji se od četiri prostrane spavaće sobe, četiri moderno uređene kupaonice, kuhinje povezane s blagovaonicom i dnevnim boravkom, vešeraja te dodatne wellness zone sa saunom i jacuzzijem. Nekretnina je u potpunosti opremljena i namještena vrhunskim namještajem, spremna za useljenje ili odmah stavljanje u turistički najam.
Posebnu vrijednost pruža uređeni vanjski prostor u kojem se nalazi bazen površine 32 m², opremljen toplinskom pumpom za grijanje i hlađenje, što omogućuje korištenje tijekom većeg dijela godine. U dvorištu je smještena i ljetna kuhinja s roštiljem, blagovaonskim stolom i stolicama, dok nadstrešnica osigurava ugodnu hladovinu tijekom ljetnih dana te savršeno mjesto za večernja druženja i opuštanje na svježem istarskom zraku.
Kuća je opremljena podnim grijanjem putem toplinske pumpe te klima uređajima za hlađenje, čime je osigurana visoka razina komfora uz niske troškove potrošnje energije. Dodatne pogodnosti uključuju punjač za električno vozilo snage 17 kW te privatni parking za četiri automobila, što ovu nekretninu čini izuzetno praktičnom i suvremenom.
Istra, kao jedna od najpoželjnijih regija za život i ulaganje, poznata je po sigurnosti, kvaliteti života, vrhunskoj gastronomiji, vinima, maslinovom ulju i bogatoj kulturnoj baštini. Blizina mora, prirode i povijesnih gradova čini ovu lokaciju idealnom kako za stalni boravak, tako i za odmor. Marčana nudi savršen balans između mira i dostupnosti svih važnih sadržaja - u blizini se nalaze trgovine, kafići, restorani, osnovna škola i dječji vrtić, dok je Pula udaljena svega 15 km, a Zračna luka Pula oko 10 km.
U kratkom vremenu dostupni su i najpoznatiji istarski gradovi i destinacije: Fažana i Nacionalni park Brijuni (20 km), Rovinj (40 km), Poreč (55 km) te Opatija (90 km). Tijekom ljetnih mjeseci Pula nudi bogat društveni i kulturni život, uključujući koncerte svjetski poznatih izvođača, filmske projekcije i manifestacije u pulskom amfiteatru - Areni, što dodatno povećava atraktivnost ove nekretnine.
Ova kuća predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život u mirnom okruženju, luksuznu kuću za odmor ili sigurnu i isplativu investiciju u turistički najam s velikim potencijalom povrata.

Interni broj: 1247411 REC - 1734

REC ID: 1247411

House - Sale - ISTARSKA - MARČANA - MARČANA

MODERN FAMILY VILLA WITH POOL & WELLNESS - MARČANA, NEAR PULA
For sale is a newly built, modern family villa located in the peaceful village of Marčana, in eastern Istria, just 4 km from the sea and unspoiled natural beaches known for their crystal-clear waters and relaxed atmosphere, away from mass tourism.
The house was built in 2025, spans two floors and offers a total living area of 200 m². It features four spacious bedrooms, four modern bathrooms, an open-plan kitchen with dining and living area, a laundry room, as well as a private wellness area with sauna and jacuzzi. The property is fully furnished with high-quality designer furniture and is ready for immediate use.
The landscaped garden includes a 32 m² swimming pool, equipped with a heat pump for heating and cooling, allowing extended seasonal use. A covered outdoor kitchen with barbecue, dining table and seating area provides the perfect space for summer gatherings and relaxing evenings.
The villa is equipped with underfloor heating via a heat pump and air-conditioning units for cooling, ensuring year-round comfort and energy efficiency. Additional features include a 17 kW electric vehicle charging station and private parking for up to four cars.
Istria is one of the most desirable regions in the Mediterranean, known for its safety, high quality of life, gastronomy, wines, olive oil and rich cultural heritage. Marčana offers a perfect balance of privacy and accessibility, with shops, restaurants, school and kindergarten nearby. Pula is only 15 km away, while Pula International Airport is approximately 10 km away.
Popular destinations such as Fažana and Brijuni National Park (20 km), Rovinj (40 km), Poreč (55 km) and Opatija (90 km) are easily reachable. During the summer months, Pula hosts numerous cultural and entertainment events, including concerts and film festivals held in the famous Roman Amphitheatre - the Arena.
This property is ideal as a family home, luxury holiday villa or a highly attractive investment for tourist rental.

Intrnal number: 1734

REC ID: 1247411

MODERNE FAMILIENVILLA MIT POOL & WELLNESS - MARČANA, BEI PULA
Zum Verkauf steht eine neu erbaute, modern ausgestattete Familienvilla im ruhigen Ort Marčana im Osten Istriens, nur 4 km vom Meer und naturbelassenen Stränden mit kristallklarem Wasser entfernt.
Das Haus wurde 2025 erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 200 m². Es besteht aus vier großzügigen Schlafzimmern, vier modernen Badezimmern, einer offenen Küche mit Ess- und Wohnbereich, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem privaten Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi. Die Villa ist vollständig mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Im gepflegten Außenbereich befindet sich ein 32 m² großer Swimmingpool, der über eine Wärmepumpe beheizt und gekühlt werden kann. Eine überdachte Sommerküche mit Grill, Essbereich und Sitzgelegenheiten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende.
Die Villa verfügt über Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen zur Kühlung, was ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz gewährleistet. Zusätzlich stehen eine 17 kW Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie Parkplätze für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung.
Istrien zählt zu den beliebtesten Regionen Kroatiens und bietet hohe Lebensqualität, Sicherheit, exzellente Küche, Weine und Olivenöle sowie eine reiche Geschichte. Marčana verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur – Geschäfte, Schule und Kindergarten sind in der Nähe. Pula ist ca. 15 km, der Flughafen Pula ca. 10 km entfernt.
Bekannte Destinationen wie Fažana und der Nationalpark Brijuni (20 km), Rovinj (40 km), Poreč (55 km) und Opatija (90 km) sind schnell erreichbar. Im Sommer finden in Pula zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Filmfestivals in der berühmten römischen Arena statt.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Familienwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder attraktive Investition zur touristischen Vermietung.

Interne Nummer: 1734

REC ID: 1247411

VILLA MODERNA CON PISCINA E AREA WELLNESS - MARČANA, VICINO A POLA
In vendita una villa familiare di nuova costruzione situata nel tranquillo comune di Marčana, nella parte orientale dell’Istria, a soli 4 km dal mare e da spiagge naturali incontaminate dal mare cristallino.
La casa è stata costruita nel 2025, si sviluppa su due livelli e offre una superficie abitabile di 200 m². È composta da quattro ampie camere da letto, quattro bagni moderni, cucina open-space con zona pranzo e soggiorno, lavanderia e un’esclusiva area wellness con sauna e jacuzzi. La proprietà è completamente arredata con mobili di alta qualità ed è pronta per essere abitata.
Il giardino curato ospita una piscina di 32 m², dotata di pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento. È presente anche una cucina estiva coperta con barbecue, tavolo da pranzo e zona relax, ideale per godersi le serate estive.
La villa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e aria condizionata per il raffrescamento, garantendo comfort ed efficienza energetica tutto l’anno. Completano la proprietà una colonnina di ricarica per auto elettriche da 17 kW e parcheggio privato per quattro veicoli.
L’Istria è una delle regioni più ambite del Mediterraneo, apprezzata per la qualità della vita, la sicurezza, la gastronomia, i vini e il patrimonio culturale. Marčana offre tranquillità e allo stesso tempo ottimi collegamenti: Pola dista circa 15 km, mentre l’Aeroporto di Pola si trova a circa 10 km.
Facilmente raggiungibili anche Fasana e il Parco Nazionale di Brioni (20 km), Rovigno (40 km), Parenzo (55 km) e Abbazia (90 km). Durante l’estate, Pola ospita numerosi eventi culturali, concerti e festival cinematografici nella celebre Arena romana.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale come residenza familiare, villa per le vacanze o investimento sicuro per locazioni turistiche.

Numero interno: 1734

REC ID: 1247411

СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ЗОНОЙ WELLNESS - МАРЧАНА, РЯДОМ С ПУЛОЙ
Продаётся новая, современно оборудованная семейная вилла, расположенная в спокойном посёлке Марчана, в восточной части Истрии, всего в 4 км от моря и природных, нетронутых пляжей с кристально чистой водой.
Дом построен в 2025 году, состоит из двух этажей и имеет общую жилую площадь 200 м². В планировку входят четыре просторные спальни, четыре современные ванные комнаты, кухня открытой планировки с обеденной и гостиной зонами, прачечная, а также частная wellness-зона с сауной и джакузи. Вилла полностью меблирована высококачественной мебелью и готова к немедленному использованию.
На благоустроенной территории расположен бассейн площадью 32 м², оснащённый тепловым насосом для подогрева и охлаждения воды, что позволяет пользоваться им большую часть года. Также имеется крытая летняя кухня с барбекю, обеденной зоной и местом для отдыха - идеальное пространство для летних вечеров.
В доме установлено тёплое поло́вое отопление с тепловым насосом, а также кондиционеры для охлаждения, что обеспечивает высокий уровень комфорта и энергоэффективности. Дополнительные преимущества включают станцию зарядки для электромобилей мощностью 17 кВт и частную парковку на четыре автомобиля.
Истрия - один из самых привлекательных регионов для жизни и инвестиций, известный своей безопасностью, высоким качеством жизни, гастрономией, винами, оливковым маслом и богатым культурным наследием. Марчана сочетает тишину и удобную инфраструктуру: магазины, школа и детский сад находятся поблизости, город Пула расположен примерно в 15 км, а международный аэропорт Пулы - около 10 км.
В лёгкой доступности находятся такие популярные направления, как Фажана и Национальный парк Бриони (20 км), Ровинь (40 км), Пореч (55 км) и Опатия (90 км). В летний период в Пуле проходят многочисленные культурные мероприятия, концерты и кинофестивали в знаменитом римском амфитеатре - Арене.
Данная недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, роскошного дома для отдыха или надёжной инвестиции для туристической аренды.

Внутренний номер: 1734

REC ID: 1247411