VODNJAN - Moderna vila s bazenom i velikom okućnicom

U mirnom okruženju Vodnjana nalazi se ova kvalitetna samostojeća vila koja nudi ugodan prostor za život, ali i sigurnu priliku za ulaganje. Nekretnina se uspješno iznajmljuje već 14 godina, s kontinuiranim interesom gostiju, što budućem vlasniku pruža stabilnu osnovu za nastavak turističkog najma.

Vila raspolaže s 173 m² stambene površine te se nalazi na prostranoj parceli od 1.294 m², koja uključuje uređenu okućnicu i maslinik. Centralni dio dvorišta zauzima grijani vanjski bazen, sunčalište i natkrivena terasa s roštiljem, idealni za boravak na otvorenom.

Nekretnina se prostire na dvije etaže – prizemlje i kat – te je funkcionalno i praktično raspoređena.
Prizemlje se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na bazen i roštilj, kao i kupaonice s dodatnim tušem.
Kat obuhvaća tri spavaće sobe i kupaonicu, pri čemu dvije spavaće sobe imaju izlaz na balkon s pogledom na vrt, bazen i maslinik.

Vila je opremljena dvostrukim sustavom grijanja što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine. Zahvaljujući energetskom razredu A+, kvalitetnoj gradnji i suvremenim rješenjima, režijski troškovi su minimalni, što dodatno povećava isplativost nekretnine.

Dodatne značajke uključuju alarmni sustav, video portafon, električne rolete te čak 7 parkirnih mjesta, što predstavlja značajnu prednost kod turističkog najma i svakodnevnog korištenja.

Lokacija vile pruža mir i privatnost, uz dobru povezanost s ostalim gradovima. Vodnjan je stabilna i tražena lokacija, prepoznata po kvalitetnom životnom okruženju i kontinuiranoj potražnji u turističkom segmentu.

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za kupce koji traže kvalitetnu vilu s već uhodanim najmom, ali i za one koji žele funkcionalan dom u mirnom dijelu Istre.




Za više informacija nazvati +385989417849 - roza@bagi-international.hr
+385981729339 - mara@bagi-international.hr

Interni broj: 1245383 REC - 4571

REC ID: 1245383

House Vodnjan, 173m2

Located in a quiet area of Vodnjan, this high-quality detached villa offers comfortable living as well as a secure investment opportunity. The property has been successfully rented for 14 years, with continuous guest demand, providing the future owner with a solid foundation for continuing a well-established tourist rental business.

The villa offers 173 m² of living space and is set on a spacious 1,294 m² plot, featuring a landscaped garden and a private olive grove, adding to the authentic Istrian atmosphere. The central part of the outdoor area includes a heated swimming pool, sunbathing area, and a covered terrace with a barbecue, ideal for outdoor living and relaxation.

The property is arranged over two levels – ground floor and first floor – with a functional and practical layout.
The ground floor consists of a spacious living room with an open-plan kitchen and dining area, offering direct access to the covered terrace overlooking the pool and barbecue area, as well as a bathroom with an additional shower.
The first floor comprises three bedrooms and one bathroom, with two bedrooms having access to a balcony overlooking the garden, pool, and olive grove.

The villa is equipped with a dual heating system, ensuring comfortable living throughout the year. Thanks to its A+ energy rating, quality construction, and modern systems, utility costs are minimal, further enhancing the property's long-term value and investment appeal.

Additional features include an alarm system, video intercom, electric shutters, and seven parking spaces, which represent a significant advantage for both tourist rental and everyday use.

The location provides peace and privacy while offering good connectivity to nearby towns and amenities. Vodnjan is a stable and sought-after area, known for its high quality of life and consistent demand in the tourism market.

This property is an excellent choice for buyers seeking a well-maintained villa with an established rental history, as well as for those looking for a comfortable home in a peaceful part of Istria.




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Intrnal number: 4571

REC ID: 1245383

Haus Vodnjan, 173m2

In ruhiger Lage von Vodnjan (Dignano) befindet sich diese hochwertige, freistehende Villa, die sowohl komfortables Wohnen als auch eine sichere Investitionsmöglichkeit bietet. Die Immobilie wird seit 14 Jahren erfolgreich touristisch vermietet und verzeichnet eine kontinuierliche Nachfrage, wodurch dem zukünftigen Eigentümer eine stabile Grundlage für die Fortführung der Vermietung geboten wird.

Die Villa verfügt über 173 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.294 m², das einen gepflegten Garten sowie einen eigenen Olivenhain umfasst und der Immobilie einen authentischen istrischen Charakter verleiht. Im Mittelpunkt des Außenbereichs befinden sich ein beheizter Swimmingpool, eine Sonnenterrasse sowie eine überdachte Terrasse mit Grill, ideal für den Aufenthalt im Freien.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und den Grillbereich, sowie einem Badezimmer mit zusätzlicher Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei zwei Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten, den Pool und den Olivenhain haben.

Die Villa ist mit einem doppelten Heizsystem ausgestattet, das ganzjährig angenehmes Wohnen ermöglicht. Dank der Energieeffizienzklasse A+, der hochwertigen Bauweise und moderner technischer Lösungen sind die Nebenkosten sehr gering, was die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich erhöht.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Alarmsystem, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie sieben Parkplätze, was sowohl für die touristische Vermietung als auch für den täglichen Gebrauch einen erheblichen Vorteil darstellt.

Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte und wichtige Einrichtungen. Vodnjan zählt zu den stabilen und gefragten Wohnlagen und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie eine konstante Nachfrage im Tourismussektor.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine qualitativ hochwertige Villa mit etabliertem Vermietungskonzept suchen, ebenso wie für jene, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage Istriens wünschen.




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Interne Nummer: 4571

REC ID: 1245383

Casa Vodnjan, 173m2

Situata in una zona tranquilla di Dignano (Vodnjan), questa villa indipendente di alta qualità offre un ambiente confortevole per la vita quotidiana, oltre a rappresentare un'opportunità di investimento sicura. L'immobile viene affittato con successo da 14 anni, con una domanda costante da parte degli ospiti, garantendo al futuro proprietario una solida base per proseguire l'attività di locazione turistica.

La villa dispone di 173 m² di superficie abitabile ed è inserita su un ampio terreno di 1.294 m², che comprende un giardino curato e un uliveto privato, conferendo alla proprietà un autentico carattere istriano. La parte centrale dell'area esterna è occupata da una piscina riscaldata, un'area solarium e una terrazza coperta con barbecue, ideali per vivere e rilassarsi all'aperto.

L'immobile si sviluppa su due livelli – piano terra e primo piano – con una distribuzione funzionale e pratica.
Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo in open space, con accesso diretto alla terrazza coperta con vista sulla piscina e sull'area barbecue, oltre a un bagno con doccia aggiuntiva.
Il primo piano comprende tre camere da letto e un bagno, di cui due camere con accesso a un balcone con vista sul giardino, sulla piscina e sull'uliveto.

La villa è dotata di un sistema di riscaldamento doppio, che garantisce comfort durante tutto l'anno. Grazie alla classe energetica A+, alla qualità costruttiva e alle soluzioni tecniche moderne, i costi di gestione sono minimi, aumentando ulteriormente la convenienza dell'investimento.

Ulteriori caratteristiche includono impianto di allarme, videocitofono, tapparelle elettriche e ben sette posti auto, un valore aggiunto importante sia per la locazione turistica che per l'uso quotidiano.

La posizione offre tranquillità e privacy, mantenendo un'ottima connessione con le altre città e i principali servizi. Dignano è una località stabile e molto richiesta, apprezzata per l'elevata qualità della vita e la costante domanda nel settore turistico.

Questa proprietà rappresenta una scelta ideale per chi cerca una villa di qualità con un'attività di locazione già avviata, ma anche per chi desidera una casa funzionale in una zona tranquilla dell'Istria.




Za više informacija nazvati +385989417849 - roza@bagi-international.hr
+385981729339 - mara@bagi-international.hr

Numero interno: 4571

REC ID: 1245383

Внутренний номер: 4571

REC ID: 1245383