Pomer, luksuzna samostojeća vila uz more s velikom krovnom terasom

Na iznimnoj lokaciji u Pomeru, svega 75 metara od mora, prodaje se moderna i arhitektonski impresivna samostojeća vila ukupne površine 332 m2 smještena na prostranom zemljištu od 723 m2. Vila je raspoređena na tri etaže i pruža visoku razinu privatnosti, komfora i luksuza uz otvoren pogled na more.

Srce vile čini impresivan dnevni boravak s visinom stropa od čak 6 metara, dodatno naglašen unutarnjom galerijom koja prostoru daje iznimnu prozračnost i luksuzni karakter. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla i neometan pogled prema vanjskim prostorima.

Prizemlje – 185 m² - Ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak (44,2 m²), spavaća soba s kupaonicom, gostinjski WC, ostava + tehnička soba, WC za bazen, natkrivene i nenatkrivene terase, bazen i uređena okućnica (297,9 m²), natkrivena i nenatkrivena parkirna mjesta
1. kat – 108,9 m²: Hodnik, 3 spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom te dvije prostrane natkrivene terase s pogledom na more
2. kat – 28,2 m² - Ekskluzivna krovna terasa od 112,7 m² - Idealna za privatni lounge, sunčalište ili večernja druženja uz zalazak sunca.

U gradnji i opremanju korišteni su isključivo materijali i sustavi visoke kvalitete, s naglaskom na dugotrajnost, estetiku i energetsku učinkovitost. Pažljivo odabrane keramičke obloge i unutarnja vrata, kvalitetan parket u spavaćim sobama te suvremena aluminijska stolarija osiguravaju visoku razinu komfora i moderan izgled prostora.

Vila je tehnički potpuno opremljena za ugodan boravak tijekom cijele godine. Ugrađeno je podno grijanje u svim prostorijama putem dizalice toplice, a svaka prostorija ima vlastiti sustav klimatizacije. Dodatnu sigurnost i praktičnost pružaju video nadzor, zasebna tehnička soba s praonicom te priprema za vanjsku, ljetnu kuhinju.

Vila se nalazi na iznimno atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Pomeru, svega 75 metara od mora, što omogućuje neposredan kontakt s obalom i mediteranski način života. ACI Marina Pomer udaljena je svega nekoliko minuta, što ovu nekretninu čini posebno privlačnom ljubiteljima nautike.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu te je idealna kao:
• luksuzna obiteljska rezidencija za cjelogodišnje stanovanje
• ekskluzivna kuća za odmor uz more
• vrhunska investicija s velikim potencijalom za turistički najam visoke kategorije

Dodatna prednost: vanjske stepenice vode na krovnu terasu s panoramskim pogledom na more.

Interni broj: 1244043 REC - 1264

REC ID: 1244043

Pomer, a luxurious detached villa by the sea with a large roof terrace

In an exceptional location in Pomer, just 75 meters from the sea, a modern and architecturally impressive detached villa with a total area of ​​332 m2 is for sale, situated on a spacious plot of 723 m2. The villa is spread over three floors and offers a high level of privacy, comfort and luxury with an open view of the sea.

The heart of the villa is an impressive living room with a ceiling height of as much as 6 meters, further emphasized by an internal gallery that gives the space an exceptional airiness and luxurious character. Large glass walls allow for plenty of natural light and an unobstructed view of the outside.

Ground floor – 185 m² - Entrance hall, spacious living room (44.2 m²), bedroom with bathroom, guest toilet, storage room + technical room, pool toilet, covered and uncovered terraces, swimming pool and landscaped garden (297.9 m²), covered and uncovered parking spaces
1st floor – 108.9 m²: Hallway, 3 bedrooms, each with its own bathroom and two spacious covered terraces with a sea view
2nd floor – 28.2 m² - Exclusive roof terrace of 112.7 m² - Ideal for a private lounge, sunbathing area or evening gatherings with the sunset.

Only high-quality materials and systems were used in the construction and furnishing, with an emphasis on durability, aesthetics and energy efficiency. Carefully selected ceramic coverings and interior doors, high-quality parquet in the bedrooms and modern aluminum joinery ensure a high level of comfort and a modern look of the space.

The villa is technically fully equipped for a pleasant stay throughout the year. Underfloor heating is installed in all rooms via a spa lift, and each room has its own air conditioning system. Additional security and convenience are provided by video surveillance, a separate technical room with a laundry room and preparation for an outdoor, summer kitchen.

The villa is located in an extremely attractive and quiet location in Pomer, only 75 meters from the sea, which allows direct contact with the coast and the Mediterranean lifestyle. ACI Marina Pomer is only a few minutes away, which makes this property particularly attractive to nautical enthusiasts.

This property represents a rare opportunity on the market and is ideal as:
• a luxurious family residence for year-round living
• an exclusive seaside holiday home
• a top investment with great potential for high-end tourist rental

An added bonus: external stairs lead to a roof terrace with panoramic sea views.

Price: EUR 1,150,000 – company-owned villa, no encumbrances.

Intrnal number: 1264

REC ID: 1244043

Pomer, eine luxuriöse, freistehende Villa am Meer mit großer Dachterrasse

In außergewöhnlicher Lage in Pomer, nur 75 Meter vom Meer entfernt, steht eine moderne und architektonisch beeindruckende freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 332 m² zum Verkauf. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 723 m². Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Luxus mit freiem Meerblick.

Das Herzstück der Villa ist ein imposantes Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu 6 Metern, das durch eine innenliegende Galerie zusätzlich betont wird und dem Raum eine außergewöhnliche Leichtigkeit und luxuriösen Charakter verleiht. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen ungestörten Blick nach draußen.

Erdgeschoss – 185 m² – Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer (44,2 m²), Schlafzimmer mit Bad, Gäste-WC, Abstellraum + Technikraum, Pool-WC, überdachte und offene Terrassen, Swimmingpool und angelegter Garten (297,9 m²), überdachte und offene Parkplätze
1. Obergeschoss – 108,9 m²: Flur, 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und zwei geräumigen, überdachten Terrassen mit Meerblick
2. Obergeschoss – 28,2 m² – Exklusive Dachterrasse (112,7 m²) – Ideal als private Lounge, Sonnenterrasse oder für gesellige Abende bei Sonnenuntergang.

Beim Bau und der Einrichtung wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Systeme verwendet, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit, Ästhetik und Energieeffizienz gelegt wurde. Sorgfältig ausgewählte Keramikfliesen und Innentüren, hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern und moderne Aluminiumfenster und -türen sorgen für hohen Wohnkomfort und ein zeitgemäßes Ambiente.

Die Villa ist technisch bestens ausgestattet für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit Spa-Lift installiert, und jeder Raum verfügt über eine eigene Klimaanlage. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen Videoüberwachung, ein separater Technikraum mit Waschküche und die Vorbereitung für eine Sommerküche im Freien.

Die Villa befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage in Pomer, nur 75 Meter vom Meer entfernt. So genießen Sie direkten Kontakt zur Küste und zum mediterranen Lebensstil. Die ACI Marina Pomer ist nur wenige Minuten entfernt, was die Immobilie besonders für Wassersportbegeisterte attraktiv macht.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar und eignet sich ideal als:
• luxuriöses Familienhaus zum ganzjährigen Wohnen
• exklusives Ferienhaus am Meer
• erstklassige Kapitalanlage mit großem Potenzial für die gehobene touristische Vermietung

Ein besonderes Highlight: Eine Außentreppe führt zu einer Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer.

Preis: 1.150.000 EUR – Firmeneigene Villa, lastenfrei

Interne Nummer: 1264

REC ID: 1244043

Numero interno: 1264

REC ID: 1244043

Внутренний номер: 1264

REC ID: 1244043