GORSKI KOTAR, FUŽINE - građevinsko zemljište 2053 m2 - investicijska prilika!

GORSKI KOTAR, FUŽINE - građevinsko zemljište 2053 m2 - investicijska prilika!


Premium investicija u Fužinama – luksuzni turizam, zdravlje i priroda u savršenoj ravnoteži

U samom zelenom srcu Gorskog kotara, na 730 metara nadmorske visine, nalazi se iznimno atraktivna turističko-ugostiteljska zona u Fužinama – destinaciji s više od stoljeća i pol turističke tradicije i reputacijom jedne od najzdravijih klimatskih oaza u Hrvatskoj. Ovo je područje gdje se svjež gorski zrak, stabilna klima i netaknuta priroda pretvaraju u snažan temelj za razvoj luksuznog, cjelogodišnjeg turizma. Jezera Bajer i Lepenice, špilja Vrelo te panoramski pogledi s okolnih planinskih vrhova stvaraju ambijent koji gostima nudi doživljaj, a investitorima dugoročnu vrijednost.

Prostorno-planski uvjeti omogućuju razvoj širokog spektra turističkih sadržaja: od privatnih luksuznih vila (T2) i ekskluzivnih apartmanskih naselja do hotela, pansiona, wellness i rekreacijskih objekata. Minimalna veličina građevne čestice za vile iznosi 800 m², uz mogućnost formiranja do četiri obiteljska apartmana po objektu. Definirani koeficijenti izgrađenosti od 30 % i iskoristivosti od 0,8, kao i dopuštena katnost prizemlje + kat + potkrovlje, uz opciju podrumskih etaža, osiguravaju kvalitetnu arhitekturu i visok standard gradnje.

Posebna konkurentska prednost ovog projekta leži u mogućnosti razvoja zdravstvenog turizma. Dopuštena je izgradnja liječničkih ordinacija, centara za rehabilitaciju i njegu te drugih sadržaja usmjerenih na zdravlje, oporavak i kvalitetu života. U kombinaciji s prirodnim klimatskim pogodnostima Fužina, ovakvi sadržaji predstavljaju snažan tržišni adut i omogućuju stabilno poslovanje tijekom cijele godine, neovisno o sezonalnosti.

Lokalitet je infrastrukturno u potpunosti spreman za realizaciju projekta: vodoopskrba je osigurana postojećim vodozahvatom Vrelo, odvodnja se rješava zatvorenim sustavom s vlastitim biopročišćivačem, dok je elektroopskrba omogućena putem trafostanice 10(20)/0,4 kV u sklopu mreže jugozapadnog Gorskog kotara. Podzemni koridori za fiksne mreže dodatno doprinose urednosti prostora i suvremenom standardu izgradnje.

Okružene šumama i planinskim vrhovima Bitoraja, Viševice, Tuhobića i Preradovića, Fužine nude rijetku kombinaciju mira, ekskluzivnosti i dostupnosti, uz poglede koji sežu od zelenih gorskih pejzaža sve do mora i kvarnerskih otoka. Ova nekretnina, preporučena od strane agenta za nekretnine, predstavlja izvanrednu priliku za investitore koji žele stvoriti prepoznatljiv premium projekt u jednoj od najperspektivnijih kontinentalnih destinacija Hrvatske.

Radi osiguravanja kvalitetnog termina i personaliziranog pristupa, molim zainteresirane kupce da se jave unaprijed kako bismo dogovorili vrijeme koje vam najbolje odgovara.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1243631 REC - 44103

REC ID: 1243631

GORSKI KOTAR, FUŽINE - building land 2053 m2 - investment opportunity!

GORSKI KOTAR, FUŽINE - building land 2053 m2 - investment opportunity!

Premium investment in Fužine - luxury tourism, health and nature in perfect balance

In the very green heart of Gorski Kotar, at 730 meters above sea level, there is an extremely attractive tourist and hospitality zone in Fužine - a destination with more than a century and a half of tourist tradition and a reputation as one of the healthiest climatic oases in Croatia. This is an area where fresh mountain air, stable climate and untouched nature are transformed into a strong foundation for the development of luxury, year-round tourism. Lakes Bajer and Lepenice, the Vrelo cave and panoramic views from the surrounding mountain peaks create an environment that offers guests an experience and investors long-term value.

Spatial planning conditions enable the development of a wide range of tourist facilities: from private luxury villas (T2) and exclusive apartment complexes to hotels, guesthouses, wellness and recreational facilities. The minimum size of a building plot for villas is 800 m², with the possibility of forming up to four family apartments per building. The defined building coefficients of 30% and usability of 0.8, as well as the permitted number of floors of ground floor + first floor + attic, with the option of basement floors, ensure quality architecture and a high standard of construction.

A special competitive advantage of this project lies in the possibility of developing health tourism. The construction of medical offices, rehabilitation and care centers, and other facilities focused on health, recovery, and quality of life is permitted. Combined with the natural climatic advantages of Fužine, such facilities represent a strong market advantage and enable stable business throughout the year, regardless of seasonality.

The site is fully ready for the implementation of the project in terms of infrastructure: water supply is provided by the existing Vrelo water intake, drainage is handled by a closed system with its own bio-purifier, while electricity supply is provided by a 10(20)/0.4 kV substation as part of the southwestern Gorski Kotar network. Underground corridors for fixed networks further contribute to the neatness of the space and the modern standard of construction.

Surrounded by forests and the mountain peaks of Bitoraj, Viševica, Tuhobić and Preradovići, Fužine offers a rare combination of peace, exclusivity and accessibility, with views that stretch from the green mountain landscapes to the sea and the Kvarner islands. This property, recommended by a real estate agent, represents an extraordinary opportunity for investors who want to create a recognizable premium project in one of the most promising continental destinations in Croatia.

In order to ensure a quality appointment and a personalized approach, I ask interested buyers to contact me in advance so that we can arrange a time that suits you best.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44103

REC ID: 1243631

GORSKI KOTAR, FUŽINE - Bauland 2053 m2 - Investitionsmöglichkeit!

GORSKI KOTAR, FUŽINE – Baugrundstück 2053 m² – Investitionsmöglichkeit!

Premium-Investition in Fužine – Luxustourismus, Gesundheit und Natur in perfekter Harmonie

Im grünen Herzen von Gorski Kotar, auf 730 Metern Höhe, befindet sich in Fužine ein äußerst attraktives Tourismus- und Gastgewerbegebiet. Fužine blickt auf über 150 Jahre touristische Tradition zurück und gilt als eine der gesündesten Klimaoasen Kroatiens. Hier bilden frische Bergluft, ein stabiles Klima und unberührte Natur die ideale Grundlage für die Entwicklung eines ganzjährigen Luxustourismus. Die Seen Bajer und Lepenice, die Vrelo-Höhle und die Panoramablicke der umliegenden Berggipfel schaffen ein Umfeld, das Gästen unvergessliche Erlebnisse und Investoren langfristigen Wert bietet.

Die raumplanerischen Rahmenbedingungen ermöglichen die Entwicklung einer breiten Palette touristischer Einrichtungen: von privaten Luxusvillen (T2) und exklusiven Apartmentanlagen bis hin zu Hotels, Pensionen sowie Wellness- und Freizeiteinrichtungen. Die Mindestgröße eines Baugrundstücks für Villen beträgt 800 m², wobei pro Gebäude bis zu vier Familienwohnungen entstehen können. Die festgelegten Bebauungskoeffizienten von 30 % und die Nutzfläche von 0,8 sowie die zulässige Geschosszahl (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss, optional mit Kellergeschoss) gewährleisten hochwertige Architektur und einen hohen Baustandard.

Ein besonderer Wettbewerbsvorteil dieses Projekts liegt in der Möglichkeit, Gesundheitstourismus zu entwickeln. Der Bau von Arztpraxen, Rehabilitations- und Pflegezentren sowie anderen Einrichtungen mit Fokus auf Gesundheit, Genesung und Lebensqualität ist zulässig. In Kombination mit den natürlichen klimatischen Vorteilen von Fužine stellen solche Einrichtungen einen starken Marktvorteil dar und ermöglichen ein stabiles Geschäft das ganze Jahr über, unabhängig von der Saison.

Das Gelände ist infrastrukturell vollständig für die Umsetzung des Projekts vorbereitet: Die Wasserversorgung erfolgt über die bestehende Wasserentnahmestelle Vrelo, die Abwasserentsorgung über ein geschlossenes System mit eigener Biofilteranlage, und die Stromversorgung über ein 10(20)/0,4-kV-Umspannwerk im Rahmen des Stromnetzes Gorski Kotar im Südwesten Kroatiens. Unterirdische Leitungskorridore für die Festnetze tragen zusätzlich zur ansprechenden Gestaltung und dem modernen Baustandard bei.

Umgeben von Wäldern und den Berggipfeln von Bitoraj, Viševica, Tuhobić und Preradovići bietet Fužine eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und guter Erreichbarkeit mit Ausblicken, die von der grünen Berglandschaft bis zum Meer und den Kvarner-Inseln reichen. Dieses von einem Immobilienmakler empfohlene Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die ein repräsentatives Premium-Projekt in einer der vielversprechendsten kontinentalen Regionen Kroatiens realisieren möchten.

Um eine optimale Beratung und individuelle Betreuung zu gewährleisten, bitte ich interessierte Käufer, sich vorab mit mir in Verbindung zu setzen, damit wir einen passenden Termin vereinbaren können.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44103

REC ID: 1243631

GORSKI KOTAR, FUŽINE - terreno edificabile 2053 m2 - opportunità di investimento!

GORSKI KOTAR, FUŽINE - terreno edificabile di 2053 m² - opportunità di investimento!

Investimento di lusso a Fužine: turismo di lusso, salute e natura in perfetto equilibrio

Nel cuore verde del Gorski Kotar, a 730 metri sul livello del mare, si trova la zona turistica e ricettiva di Fužine, una destinazione con oltre un secolo e mezzo di tradizione turistica e la reputazione di una delle oasi climatiche più salutari della Croazia. Questa è un'area in cui l'aria fresca di montagna, il clima stabile e la natura incontaminata si trasformano in una solida base per lo sviluppo di un turismo di lusso, attivo tutto l'anno. I laghi Bajer e Lepenice, la grotta di Vrelo e le viste panoramiche dalle cime montuose circostanti creano un ambiente che offre agli ospiti un'esperienza unica e agli investitori un valore a lungo termine.

Le condizioni di pianificazione territoriale consentono lo sviluppo di un'ampia gamma di strutture turistiche: dalle ville private di lusso (T2) e complessi residenziali esclusivi ad hotel, pensioni, centri benessere e strutture ricreative. La superficie minima di un lotto edificabile per ville è di 800 m², con la possibilità di realizzare fino a quattro appartamenti familiari per edificio. I coefficienti di edificabilità definiti del 30% e di agibilità di 0,8, nonché il numero di piani consentito (piano terra + primo piano + mansarda), con la possibilità di piani interrati, garantiscono un'architettura di qualità e un elevato standard costruttivo.

Un particolare vantaggio competitivo di questo progetto risiede nella possibilità di sviluppare il turismo sanitario. È consentita la costruzione di studi medici, centri di riabilitazione e cura e altre strutture incentrate sulla salute, il recupero e la qualità della vita. Insieme alle condizioni climatiche naturali di Fužine, tali strutture rappresentano un forte vantaggio di mercato e consentono un'attività stabile durante tutto l'anno, indipendentemente dalla stagionalità.

Il sito è completamente pronto per l'implementazione del progetto in termini di infrastrutture: l'approvvigionamento idrico è garantito dall'esistente presa d'acqua di Vrelo, il drenaggio è gestito da un sistema chiuso con un proprio biodepuratore, mentre l'approvvigionamento elettrico è garantito da una sottostazione da 10(20)/0,4 kV, facente parte della rete del Gorski Kotar sud-occidentale. I corridoi sotterranei per le reti fisse contribuiscono ulteriormente all'ordine degli spazi e ai moderni standard costruttivi.

Circondata da boschi e dalle cime montuose di Bitoraj, Viševica, Tuhobić e Preradovići, Fužine offre una rara combinazione di pace, esclusività e accessibilità, con una vista che si estende dai verdi paesaggi montani al mare e alle isole del Quarnero. Questa proprietà, consigliata da un agente immobiliare, rappresenta un'opportunità straordinaria per gli investitori che desiderano realizzare un progetto premium e riconoscibile in una delle destinazioni continentali più promettenti della Croazia.

Per garantire un appuntamento di qualità e un approccio personalizzato, chiedo agli acquirenti interessati di contattarmi in anticipo per concordare un appuntamento più adatto alle loro esigenze.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44103

REC ID: 1243631

ГОРСКИЙ КОТАР, ФУЖИНЕ - земля под застройку 2053 м2 - возможность для инвестиции!

ГОРСКИ КОТАР, ФУЖИНЕ - земельный участок под застройку 2053 м2 - инвестиционная возможность!

Премиум-инвестиция в Фужине - роскошный туризм, здоровье и природа в идеальном балансе

В самом зеленом сердце Горски Котара, на высоте 730 метров над уровнем моря, расположена чрезвычайно привлекательная туристическая и гостиничная зона в Фужине - месте с более чем полуторавековой туристической традицией и репутацией одного из самых здоровых климатических оазисов в Хорватии. Это район, где свежий горный воздух, стабильный климат и нетронутая природа превращаются в прочную основу для развития роскошного круглогодичного туризма. Озера Байер и Лепенице, пещера Врело и панорамные виды с окружающих горных вершин создают среду, которая предлагает гостям незабываемые впечатления, а инвесторам - долгосрочную ценность.

Площадные условия планирования позволяют развивать широкий спектр туристической инфраструктуры: от частных роскошных вилл (T2) и эксклюзивных апартаментных комплексов до отелей, гостевых домов, оздоровительных и развлекательных центров. Минимальный размер земельного участка под застройку вилл составляет 800 м², с возможностью размещения до четырех семейных квартир в одном здании. Установленные коэффициенты застройки 30% и коэффициент полезного использования 0,8, а также разрешенное количество этажей (цокольный этаж + первый этаж + мансарда) с возможностью обустройства подвальных помещений, гарантируют качественную архитектуру и высокий стандарт строительства.

Особое конкурентное преимущество этого проекта заключается в возможности развития оздоровительного туризма. Разрешено строительство медицинских кабинетов, реабилитационных и лечебных центров, а также других учреждений, ориентированных на здоровье, восстановление и повышение качества жизни. В сочетании с природными климатическими преимуществами Фужине такие объекты представляют собой значительное рыночное преимущество и обеспечивают стабильный бизнес в течение всего года, независимо от сезонности.


Участок полностью готов к реализации проекта с точки зрения инфраструктуры: водоснабжение обеспечивается существующим водозабором Врело, канализация – замкнутой системой с собственным биоочистителем, а электроснабжение – подстанцией 10(20)/0,4 кВ, входящей в юго-западную сеть Горски Котар. Подземные коридоры для стационарных сетей дополнительно способствуют аккуратности пространства и современному уровню строительства.

Окруженный лесами и горными вершинами Биторай, Вишевица, Тухобич и Прерадовичи, Фужине предлагает редкое сочетание спокойствия, эксклюзивности и доступности, с видами, простирающимися от зеленых горных пейзажей до моря и островов Кварнер. Этот объект недвижимости, рекомендованный агентом по недвижимости, представляет собой исключительную возможность для инвесторов, желающих создать узнаваемый премиальный проект в одном из самых перспективных континентальных направлений в Хорватии.


Для обеспечения качественной встречи и индивидуального подхода, прошу заинтересованных покупателей связаться со мной заранее, чтобы мы могли согласовать наиболее удобное для вас время.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44103

REC ID: 1243631