Moderna vila s bazenom i dvije jedinice nedaleko Rapca

MODERNA VILA S BAZENOM I DVIJE STAMBENE JEDINICE – OKOLICA LABINA, 7 KM OD MORA U RAPCU

Na prodaju je moderna vila s bazenom u završnoj fazi gradnje, smještena u mirnom i uređenom istarskom naselju, svega 5 km od Labina i 7 km od mora u Rapcu. Vila se prodaje bez namještaja.

Posebna prednost ove nekretnine je što se gradi identično već izgrađenoj vili do nje, koja je novogradnja i upravo završena, što kupcu pruža jasan uvid u konačan izgled, kvalitetu izvođenja i standard gradnje.

Ova nekretnina pruža savršen spoj suvremene arhitekture, visoke kvalitete gradnje i ugodnog mediteranskog okruženja te je idealna za život, odmor ili investiciju.

OSNOVNE INFORMACIJE O NEKRETNINI

Ukupna površina kuće: 176,15 m²

Površina parcele: 800 m²

Broj stambenih jedinica: 2

Bazen: 9 x 3 m

Parkirna mjesta: 2+

Orijentacija: jug

Stanje: pri kraju gradnje

Namještaj: nije uključen u cijenu

Tip: novogradnja

DVIJE POTPUNO ODVOJENE STAMBENE JEDINICE

Vila se sastoji od dvije funkcionalne i potpuno odvojene stambene jedinice, idealne za kombinaciju privatnog stanovanja i turističkog najma ili za dvije obitelji.

PRVA STAMBENA JEDINICA – 77,05 M²

tri spavaće sobe (jedna s vlastitom kupaonicom)

dodatna kupaonica

open space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica

Iz dnevnog boravka, kuhinje i jedne spavaće sobe izlazi se na natkrivenu i popločanu terasu te u vrt sa sunčalištem i bazenom. Uz jedinicu se nalazi i spremište / tehnička soba.

DRUGA STAMBENA JEDINICA – 59,95 M²

open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom

dvije spavaće sobe

kupaonica

ORIJENTACIJA I OSVIJETLJENOST

Obje stambene jedinice su južno orijentirane, vrlo svijetle i ugodne za boravak tijekom cijele godine.

KVALITETNA GRADNJA I MODERNA OPREMA

Zidovi od opeke s 10 cm toplinske izolacije

Podno grijanje na dizalicu topline

Klima uređaji u svim prostorijama

Aluminijska stolarija sa Stopsol troslojnim staklima

Priprema za solarne panele

Priprema za video nadzor

Visoka razina energetske učinkovitosti

OKUĆNICA, PARKIRANJE I PRIVATNOST

U dvorištu se nalaze dva parkirna mjesta, uz mogućnost dodatnog parkiranja više vozila. Ispred kuće se nalazi zelena površina na kojoj nije dopuštena gradnja, što osigurava trajnu privatnost, mir i otvoren pogled.

IDEALNA NEKRETNINA U ISTRI

Ova moderna vila s bazenom u blizini Labina i Rapca idealna je kao:

obiteljski dom

luksuzna kuća za odmor

sigurna investicija u turistički najam

Cijena 520.000 €

ZA RAZGLED I DODATNE INFORMACIJE:
Mobitel / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja

E-mail: info@rina-nekretnine.hr

Interni broj: 1241746 REC - 2112

REC ID: 1241746

Modern villa with pool & two units near Rabac

MODERN VILLA WITH POOL AND TWO RESIDENTIAL UNITS – NEAR LABIN, 7 KM FROM THE SEA IN RABAC

For sale is a modern villa with a pool, in the final stage of construction, located in a quiet and well-maintained Istrian village, just 5 km from Labin and 7 km from the sea in Rabac. The villa is sold unfurnished.

A special advantage of this property is that it is being built identically to the already completed neighboring villa, which is newly built and fully finished, giving the buyer a clear insight into the final look, quality of construction, and standard.

This property offers a perfect combination of modern architecture, high-quality construction, and a pleasant Mediterranean environment, making it ideal for living, vacation, or a tourist investment.

PROPERTY INFORMATION

Total house area: 176.15 m²

Plot area: 800 m²

Number of residential units: 2

Pool: 9 x 3 m

Parking spaces: 2+

Orientation: south

Status: final stage of construction

Furnishing: not included

Type: new build

TWO COMPLETELY SEPARATE RESIDENTIAL UNITS

The villa consists of two functional and fully separate residential units, ideal for a combination of private living and tourist rental or for two families.

FIRST RESIDENTIAL UNIT – 77.05 M²

Three bedrooms (one with en-suite bathroom)

Additional bathroom

Open space living room with kitchen and dining area

From the living room, kitchen, and one bedroom, there is access to a covered terrace and garden with sunbathing area and pool. The unit also includes a storage/technical room.

SECOND RESIDENTIAL UNIT – 59.95 M²

Open space living room with kitchen and dining area

Two bedrooms

Bathroom

ORIENTATION AND LIGHT

Both units are south-facing, very bright, and comfortable for year-round living.

HIGH-QUALITY CONSTRUCTION AND MODERN EQUIPMENT

Brick walls with 10 cm thermal insulation

Underfloor heating with heat pump

Air conditioning in all rooms

Aluminum joinery with Stopsol triple glazing

Preparation for solar panels

Preparation for video surveillance

High level of energy efficiency

GARDEN, PARKING, AND PRIVACY

The property has two parking spaces, with the possibility of additional parking. In front of the villa, there is a green area where construction is not allowed, ensuring permanent privacy, peace, and an open view.

IDEAL PROPERTY IN ISTRIA

This modern villa with a pool near Labin and Rabac is perfect as:

Family home

Luxury vacation house


Secure tourist rental investment


PRICE: €520,000

FOR VIEWING AND MORE INFORMATION:
Phone / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja

E-mail: info@rina-nekretnine.hr

Intrnal number: 2112

REC ID: 1241746

Moderne Villa mit Pool & zwei Einheiten nahe Rabac

MODERNE VILLA MIT POOL UND ZWEI WOHNEINHEITEN – IN DER NÄHE VON LABIN, 7 KM VOM MEER IN RABAC


Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit Pool, im Endstadium des Baus, gelegen in einem ruhigen und gepflegten istrischen Dorf, nur 5 km von Labin und 7 km vom Meer in Rabac. Die Villa wird unmöbliert verkauft.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie identisch zur bereits fertiggestellten Nachbarvilla gebaut wird, die neubau und gerade fertiggestellt ist, wodurch der Käufer einen klaren Einblick in das endgültige Erscheinungsbild, die Bauqualität und den Standard erhält.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und angenehmer mediterraner Umgebung und ist ideal für Wohnen, Urlaub oder touristische Investitionen.

IMMOBILIENINFORMATIONEN

Gesamtfläche Haus: 176,15 m²

Grundstücksfläche: 800 m²

Anzahl Wohneinheiten: 2

Pool: 9 x 3 m

Parkplätze: 2+

Ausrichtung: Süden

Zustand: Endstadium des Baus

Möblierung: nicht enthalten

Typ: Neubau

ZWEI VOLLSTÄNDIG GETRENNTE WOHNEINHEITEN

Die Villa besteht aus zwei funktionalen und vollständig getrennten Wohneinheiten, ideal für eine Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung oder für zwei Familien.

ERSTE WOHNEINHEIT – 77,05 M²

Drei Schlafzimmer (eins mit eigenem Bad)

Zusätzliches Badezimmer

Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich

Vom Wohnbereich, der Küche und einem Schlafzimmer gibt es Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Sonnenterrasse und Pool. Die Einheit verfügt außerdem über einen Abstellraum / Technikraum.

ZWEITE WOHNEINHEIT – 59,95 M²

Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich

Zwei Schlafzimmer

Badezimmer

AUSRICHTUNG UND LICHT

Beide Einheiten sind südlich ausgerichtet, sehr hell und angenehm für das Wohnen das ganze Jahr über.

HOCHWERTIGE BAUWEISE UND MODERNE AUSSTATTUNG

Wände aus Ziegeln mit 10 cm Wärmedämmung

Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

Klimaanlage in allen Räumen

Aluminiumfenster mit Stopsol-Dreifachverglasung

Vorbereitung für Solarmodule

Vorbereitung für Videoüberwachung

Hoher Energieeffizienzstandard

GARTEN, PARKEN UND PRIVATSPHÄRE

Die Immobilie verfügt über zwei Parkplätze, mit der Möglichkeit für zusätzliche Stellplätze. Vor der Villa befindet sich eine Grünfläche, auf der kein Bau erlaubt ist, die dauerhafte Privatsphäre, Ruhe und freie Sicht garantiert.

IDEALE IMMOBILIE IN ISTRIEN

Diese moderne Villa mit Pool in der Nähe von Labin und Rabac ist ideal als:

Familienhaus

Luxus-Ferienhaus

Sichere touristische Investition

PREIS: 520.000 €

FÜR BESICHTIGUNG UND WEITERE INFORMATIONEN:
Telefon / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja

E-Mail: info@rina-nekretnine.hr

Interne Nummer: 2112

REC ID: 1241746

Villa moderna con piscina e due unità vicino a Rabac

VILLA MODERNA CON PISCINA E DUE UNITÀ ABITATIVE – VICINO A LABIN, 7 KM DAL MARE A RABAC

In vendita villa moderna con piscina, in fase finale di costruzione, situata in un tranquillo e curato villaggio istriano, a soli 5 km da Labin e 7 km dal mare a Rabac. La villa viene venduta senza arredamento.

Un vantaggio speciale di questa proprietà è che viene costruita identica alla villa vicina già completata, che è una nuova costruzione appena ultimata, offrendo all'acquirente una chiara idea dell'aspetto finale, della qualità della costruzione e dello standard.

Questa proprietà offre una combinazione perfetta di architettura moderna, alta qualità costruttiva e piacevole ambiente mediterraneo, ideale per vivere, vacanza o investimento turistico.

INFORMAZIONI SULLA PROPRIETÀ

Superficie totale: 176,15 m²

Superficie del terreno: 800 m²

Numero unità abitative: 2

Piscina: 9 x 3 m

Posti auto: 2+

Orientamento: sud

Stato: fase finale di costruzione

Arredamento: non incluso

Tipo: nuova costruzione

DUE UNITÀ ABITATIVE COMPLETAMENTE SEPARATE

La villa è composta da due unità abitative funzionali e completamente separate, ideali per una combinazione di residenza privata e affitto turistico o per due famiglie.

PRIMA UNITÀ ABITATIVA – 77,05 M²

Tre camere da letto (una con bagno privato)

Bagno aggiuntivo

Soggiorno open space con cucina e zona pranzo

Dal soggiorno, cucina e una camera da letto si accede alla terrazza coperta e al giardino con area solarium e piscina. L'unità include anche un locale tecnico/ripostiglio.

SECONDA UNITÀ ABITATIVA – 59,95 M²

Soggiorno open space con cucina e zona pranzo

Due camere da letto

Bagno

ORIENTAMENTO E LUCE

Entrambe le unità sono esposte a sud, molto luminose e confortevoli tutto l'anno.

COSTRUZIONE DI QUALITÀ E DOTAZIONI MODERNE

Muri in mattoni con isolamento termico di 10 cm

Riscaldamento a pavimento con pompa di calore

Climatizzazione in tutte le stanze

Infissi in alluminio con vetro triplo Stopsol

Predisposizione per pannelli solari

Predisposizione per videosorveglianza

Alto livello di efficienza energetica

GIARDINO, PARCHEGGIO E PRIVACY

La proprietà dispone di due posti auto, con possibilità di ulteriori parcheggi. Davanti alla villa c'è una zona verde dove non è consentita la costruzione, garantendo privacy, tranquillità e vista aperta.

PROPRIETÀ IDEALE IN ISTRIA

Questa villa moderna con piscina vicino a Labin e Rabac è perfetta come:

Casa familiare

Villa di lusso per vacanze

Investimento turistico sicuro


PREZZO: €520,000

PER VISIONE E INFORMAZIONI:
Telefono / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja

E-mail: info@rina-nekretnine

Numero interno: 2112

REC ID: 1241746

Внутренний номер: 2112

REC ID: 1241746