PULA, ŠTINJAN - Fantastično građevinsko zemljište

PULA, ŠTINJAN – FANTASTIČNO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE

U prodaji je prekrasno građevinsko zemljište površine 1.500 m², smješteno u mirnom i zelenom dijelu Štinjana, svega 1 km zračne linije od obale. Parcela je pravilnog oblika, uz dodatni vlastiti dio pristupnog puta — idealna podloga za realizaciju obiteljskog doma, luksuzne vile ili investicijskog projekta za turističko iznajmljivanje.

Teren se nalazi u zoni s kompletnom infrastrukturom u neposrednoj blizini, što značajno olakšava i ubrzava proces gradnje.

Zemljište se nalazi unutar obuhvata najvažnijih urbanističkih planova:
PUP Stinjan – Urbanistički plan uređenja Štinjana
GUP Pula – Generalni urbanistički plan Grada Pule
PPUG Pula – Prostorni plan uređenja Grada Pule

Ova kombinacija čini parcelu izuzetno atraktivnom kako za privatnu gradnju, tako i za investitore.

Karakteristike zemljišta:
Površina: 1500 m²
Pravilna forma – jednostavno pozicioniranje objekata
Teren u blagom nagibu, savršen za moderno projektiranje
Nekoliko prekrasnih maslina na terenu – idealne za zadržati kao dekorativni element ili vlastito simbolično maslinovo ulje
Pristupni put osiguran (vlastiti udio)
Infrastruktura u blizini: voda, struja, put
Vlasništvo 1/1, bez tereta

Prednosti lokacije:
Štinjan je mirno, obiteljsko i izrazito poželjno naselje koje godinama bilježi snažan rast vrijednosti nekretnina. Nalazi se tik uz more i okružen je prirodom, ali u neposrednoj blizini Pule i svih važnih sadržaja.

Prekrasne šetnice uz more i pogled na Nacionalni park Brijuni
Sportsko-rekreacijske zone, plaže, biciklističke staze
Savršena kombinacija mira i blizine grada
Odlična prometna povezanost: Pula, Fažana, Premantura na nekoliko minuta
Poznato područje luksuznih vila i modernih kuća za odmor
Autentična istarska atmosfera, uz urbane pogodnosti

Štinjan je jedno od rijetkih mjesta koje nudi i more i privatnost, a istovremeno zadržava visoku atraktivnost za domaće i strane kupce.

Potencijal i mogućnosti izgradnje:
Zbog pozicije, mirnog okruženja i blizine mora, ovo zemljište je idealno za:
Obiteljsku kuću
Luksuznu vilu s bazenom
Kuće za iznajmljivanje
Projekt visokog turističkog standarda

Masline na terenu dodatno daju šarm i autentičnost, čineći projekt još privlačnijim budućim gostima ili kupcima.


Vlasništvo uredno 1/1
Bez tereta
Zona potpuno planirana i definirana prostornim dokumentima

PRILIKA ZA ONE KOJI ŽELE IDEALAN SPOJ MIRA, MORA I INVESTICIJSKE VRIJEDNOSTI

Ovakve pozicije u Štinjanu vrlo su tražene i rijetko se pojavljuju na tržištu.
Ovo zemljište nudi sve što je danas najvažnije: top lokacija, blizina mora, čisto vlasništvo, odlična infrastruktura i visok investicijski potencijal.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1240139 REC - 43781

REC ID: 1240139

PULA, ŠTINJAN - Fantastic building land

PULA, ŠTINJAN - FANTASTIC BUILDING LAND

For sale is a beautiful building plot of 1,500 m², located in a quiet and green part of Štinjan, only 1 km from the coast as the crow flies. The plot has a regular shape, with an additional private part of the access road — an ideal basis for the realization of a family home, a luxury villa or an investment project for tourist rental.

The land is located in a zone with complete infrastructure in the immediate vicinity, which significantly facilitates and speeds up the construction process.

The land is located within the scope of the most important urban plans:
PUP Stinjan – Urban development plan of Štinjan
GUP Pula - General urban plan of the City of Pula
PPUG Pula - Spatial plan for the development of the City of Pula

This combination makes the plot extremely attractive both for private construction and for investors.

Land characteristics:
Area: 1500 m²
Regular form - easy positioning of objects
Slightly sloping terrain, perfect for modern design
Several beautiful olive trees on the terrain - ideal for keeping as a decorative element or for your own symbolic olive oil
Access road secured (own share)
Infrastructure nearby: water, electricity, road
1/1 ownership, no encumbrances

Advantages of the location:
Štinjan is a quiet, family-friendly and extremely desirable settlement that has been recording a strong increase in real estate values for years. It is located right by the sea and is surrounded by nature, but in the immediate vicinity of Pula and all important amenities.

Beautiful promenades by the sea and views of the Brijuni National Park
Sports and recreational areas, beaches, bike paths
The perfect combination of peace and proximity to the city
Excellent transport connections: Pula, Fažana, Premantura in a few minutes
A well-known area of luxury villas and modern holiday homes
Authentic Istrian atmosphere, with urban amenities

Štinjan is one of the rare places that offers both the sea and privacy, while maintaining a high attractiveness for domestic and foreign buyers.

Potential and construction possibilities:
Due to the position, peaceful surroundings and proximity to the sea, this land is ideal for:
Family house
Luxury villa with pool
Houses for rent
High tourist standard project

The olive trees on the terrain add charm and authenticity, making the project even more attractive to future guests or buyers.

Ownership neat 1/1
No burden
The zone is fully planned and defined by spatial documents

OPPORTUNITY FOR THOSE WHO WANT THE IDEAL COMBINATION OF PEACE, SEA AND INVESTMENT VALUE

Such positions in Štinjan are in high demand and rarely appear on the market.
This land offers everything that is most important today: top location, proximity to the sea, clean property, excellent infrastructure and high investment potential.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43781

REC ID: 1240139

PULA, ŠTINJAN – Fantastisches Bauland

PULA, ŠTINJAN – TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, 1.500 m² großes Baugrundstück in ruhiger, grüner Lage in Štinjan, nur 1 km Luftlinie von der Küste entfernt. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und verfügt über einen separaten privaten Zufahrtsweg – eine ideale Grundlage für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Luxusvilla oder eines Anlageprojekts zur touristischen Vermietung.

Die vollständige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe erleichtert und beschleunigt den Bauprozess erheblich.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der wichtigsten Bebauungspläne:
PUP Štinjan – Stadtentwicklungsplan
GUP Pula – Flächennutzungsplan der Stadt Pula
PPUG Pula – Raumordnungsplan der Stadt Pula

Diese Kombination macht das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Grundstücksmerkmale:
Fläche: 1500 m²
Regelmäßige Form – einfache Platzierung von Objekten
Leicht abfallendes Gelände, ideal für modernes Design
Mehrere schöne Olivenbäume auf dem Grundstück – ideal zur Erhaltung als Dekorationselement oder für Ihr eigenes symbolisches Olivenöl
Zufahrtsstraße gesichert (Eigenanteil)
Infrastruktur in der Nähe: Wasser, Strom, Straße
1/1-Eigentum, lastenfrei

Vorteile der Lage: Štinjan ist ein ruhiger, familienfreundlicher und äußerst begehrter Ort, der seit Jahren einen starken Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet. Er liegt direkt am Meer und ist von Natur umgeben, aber dennoch in unmittelbarer Nähe von Pula und allen wichtigen Einrichtungen.

Wunderschöne Strandpromenaden und Blick auf den Nationalpark Brijuni
Sport- und Freizeitanlagen, Strände, Radwege
Die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe
Hervorragende Verkehrsanbindung: Pula, Fažana und Premantura sind in wenigen Minuten erreichbar
Ein bekanntes Gebiet mit luxuriösen Villen und modernen Ferienhäusern
Authentisches istrisches Flair mit urbanen Annehmlichkeiten

Štinjan ist einer der wenigen Orte, der sowohl Meer als auch Privatsphäre bietet und dabei für in- und ausländische Käufer gleichermaßen attraktiv ist.

Potenzial und Bebauungsmöglichkeiten:
Aufgrund der Lage, der ruhigen Umgebung und der Nähe zum Meer eignet sich dieses Grundstück ideal für:
Einfamilienhaus
Luxusvilla mit Pool
Ferienhäuser
Hochwertiges touristisches Projekt

Die Olivenbäume auf dem Gelände verleihen Charme und Authentizität und machen das Projekt für zukünftige Gäste oder Käufer noch attraktiver.

Eigentumsanteil 1/1
Lastfrei
Das Gebiet ist vollständig geplant und durch Raumordnungsdokumente definiert.

OPTION FÜR ALLE, DIE DIE IDEALE KOMBINATION AUS RUHE, MEER UND INVESTITIONSWERT SUCHEN

Solche Lagen in Štinjan sind sehr begehrt und selten auf dem Markt.

Dieses Grundstück bietet alles, was heute zählt: Top-Lage, Nähe zum Meer, sauberes Grundstück, hervorragende Infrastruktur und hohes Investitionspotenzial.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43781

REC ID: 1240139

PULA, ŠTINJAN - Fantastico terreno edificabile

POLA, ŠTINJAN - FANTASTICO TERRENO EDIFICABILE

In vendita un bellissimo terreno edificabile di 1.500 m², situato in una zona tranquilla e verde di Štinjan, a solo 1 km dalla costa in linea d'aria. Il terreno ha una forma regolare, con un ulteriore tratto privato di strada di accesso, una base ideale per la realizzazione di una casa familiare, una villa di lusso o un progetto di investimento per l'affitto turistico.

Il terreno si trova in una zona con infrastrutture complete nelle immediate vicinanze, il che facilita e accelera notevolmente il processo di costruzione.

Il terreno rientra nell'ambito dei più importanti piani urbanistici:
PUP Stinjan - Piano di sviluppo urbano di Štinjan
GUP Pula - Piano urbanistico generale della città di Pola
PPUG Pula - Piano territoriale per lo sviluppo della città di Pola

Questa combinazione rende il terreno estremamente attraente sia per l'edilizia privata che per gli investitori.

Caratteristiche del terreno:
Superficie: 1500 m²
Forma regolare - facile posizionamento degli oggetti
Terreno leggermente in pendenza, perfetto per un design moderno
Diversi splendidi ulivi sul terreno - ideali da tenere come elemento decorativo o per il proprio olio d'oliva simbolo
Strada di accesso protetta (quota di proprietà)
Infrastrutture nelle vicinanze: acqua, elettricità, strada
Proprietà 1/1, nessun onere

Vantaggi della posizione:
Štinjan è un insediamento tranquillo, adatto alle famiglie ed estremamente ricercato, che da anni registra un forte aumento del valore immobiliare. Si trova direttamente sul mare ed è circondato dalla natura, ma nelle immediate vicinanze di Pola e di tutti i servizi principali.

Splendide passeggiate in riva al mare e vista sul Parco Nazionale di Brioni
Aree sportive e ricreative, spiagge, piste ciclabili
La combinazione perfetta tra tranquillità e vicinanza alla città
Ottimi collegamenti: Pola, Fasana, Premantura in pochi minuti
Una zona rinomata per ville di lusso e moderne case vacanze
Atmosfera istriana autentica, con servizi urbani

Stignano è uno dei rari luoghi che offre sia il mare che la privacy, mantenendo al contempo un'elevata attrattiva per acquirenti nazionali e stranieri.

Potenzialità e possibilità di costruzione:
Grazie alla posizione, alla tranquillità e alla vicinanza al mare, questo terreno è ideale per:
Casa familiare
Villa di lusso con piscina
Case in affitto
Progetto di alto standard turistico

Gli ulivi presenti sul terreno aggiungono fascino e autenticità, rendendo il progetto ancora più attraente per futuri ospiti o acquirenti.

Proprietà ordinata 1/1
Nessun onere
La zona è completamente pianificata e definita da documenti territoriali

OCCASIONE PER CHI DESIDERA LA COMBINAZIONE IDEALE TRA TRANQUILLITÀ, MARE E VALORE D'INVESTIMENTO

Posizioni simili a Štinjan sono molto richieste e raramente si trovano sul mercato.
Questo terreno offre tutto ciò che è più importante oggi: posizione eccellente, vicinanza al mare, proprietà pulita, infrastrutture eccellenti e un elevato potenziale di investimento.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43781

REC ID: 1240139

ПУЛА, ШТИНЯН - Фантастический участок под застройку

ПУЛА, ШТИНЬЯН — ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ

Продаётся прекрасный земельный участок площадью 1500 м², расположенный в тихом и зелёном районе Штиньяна, всего в 1 км от побережья по прямой. Участок имеет правильную форму и имеет дополнительный участок подъездной дороги — идеальная основа для строительства семейного дома, роскошной виллы или инвестиционного проекта для сдачи в туристическую аренду.

Участок расположен в зоне с полной инфраструктурой в непосредственной близости, что значительно облегчает и ускоряет процесс строительства.

Участок входит в сферу действия важнейших градостроительных планов:

PUP Stinjan — Градостроительный план Штиньяна;
GUP Pula — Генеральный градостроительный план города Пулы;
PPUG Pula — План территориального развития города Пулы;

Это сочетание делает участок чрезвычайно привлекательным как для частного строительства, так и для инвесторов.

Характеристики участка:
Площадь: 1500 м²
Правильная форма – удобное расположение объектов
Слегка уклонистый участок, идеально подходящий для современного дизайна
Несколько красивых оливковых деревьев на участке – идеально подходят для использования в качестве декоративного элемента или для производства собственного символического оливкового масла
Подъездная дорога обеспечена (доля в собственности)
Рядом есть инфраструктура: вода, электричество, дорога
1/1 собственность, без обременений

Преимущества местоположения:
Штиньян – тихий, семейный и чрезвычайно привлекательный поселок, в котором уже много лет наблюдается значительный рост стоимости недвижимости. Он расположен прямо на берегу моря в окружении природы, но в непосредственной близости от Пулы и всех важных объектов инфраструктуры.

Прекрасные променады у моря и виды на Национальный парк Бриони.
Зоны для спорта и отдыха, пляжи, велосипедные дорожки.
Идеальное сочетание спокойствия и близости к городу.
Отличное транспортное сообщение: Пула, Фажана, Премантура – всего в нескольких минутах.
Известный район роскошных вилл и современных домов для отдыха.
Аутентичная атмосфера Истрии с городской инфраструктурой.

Штиньян – одно из редких мест, которое предлагает море и уединение, сохраняя при этом высокую привлекательность для отечественных и иностранных покупателей.

Потенциал и возможности строительства:
Благодаря расположению, тихому окружению и близости к морю этот участок идеально подходит для:
Семейного дома.
Роскошной виллы с бассейном.
Дома в аренду.
Проекта высокого туристического уровня.

Оливковые деревья на участке добавляют очарования и аутентичности, делая проект еще более привлекательным для будущих гостей или покупателей.

Собственность, чистая 1/1
Без обременений
Зона полностью спланирована и определена территориальными документами

ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ИДЕАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ТИШИНЫ, МОРЯ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ВЫГОДЫ

Такие участки в Штиньяне пользуются высоким спросом и редко появляются на рынке.

Этот участок предлагает всё, что сегодня наиболее важно: выгодное расположение, близость к морю, экологически чистый участок, отличную инфраструктуру и высокий инвестиционный потенциал.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43781

REC ID: 1240139