Poreč, 2-sobni stan 78,98 m² na 1. katu s pogledom na more

ISTRA – POREČ
MODERAN STAN S FANTASTIČNIM POGLEDOM NA MORE U NOVOGRADNJI
Predstavljamo vam moderan i elegantan stan u sklopu nove, suvremeno projektirane zgrade u blizini Poreča — idealan izbor za udoban obiteljski život, odmor ili sigurnu investiciju u srcu Istre.
Smješten u lijepoj ulici s potpunom infrastrukturom, stan je udaljen svega 2 kilometra od mora i plaže, dok se osnovna škola, vrtić, trgovine, restorani, kafići i ljekarna nalaze na nekoliko minuta hoda. Savršen spoj mirnog okruženja i praktične svakodnevice.

OPIS STANA
Stan oznake S2 nalazi se na 1. katu zgrade A, ukupne površine 78,98 m², te uključuje:
• dvije komforne spavaće sobe
• prostran open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• modernu kupaonicu
• dodatni WC
• natkriveni balkon (9,31 m² / obračunato 4,65 m²) s prekrasnim, otvorenim pogledom na more
U cijenu su uključena dva vanjska parkirna mjesta.

TEHNIČKE SPECIFIKACIJE I OPREMA
Svaki detalj stana projektiran je s naglaskom na udobnost, kvalitetu i suvremeni dizajn:
• podno grijanje i klimatizacija u svim prostorijama
• PVC stolarija (6 komora, troslojno IZO staklo)
• protuprovalna i protupožarna vrata
• video portafon
• bešumni Metus liftovi
• keramika 1. klase (više opcija po izboru kupca)
• kamene klupčice, široki dovratnici, vrhunska unutarnja stolarija
• zajednički prostori obloženi keramikom i prirodnim kamenom

PROJEKT I USELJENJE
Novogradnja obuhvaća dvije urbane zgrade s po četiri etaže, ukupno 12 stanova i 2 poslovna prostora. Radovi su započeli u travnju 2025., a završetak i useljenje planirani su za ožujak 2027. godine, uz uredno ishođenu uporabnu dozvolu.
Kupnja se odvija direktno od investitora, čime je kupac oslobođen plaćanja 3% poreza na promet nekretnina.

ZAŠTO BAŠ OVAJ STAN
Ovaj stan nudi više od kvadrata – nudi osjećaj lakoće života uz more, toplinu modernog doma i sigurnost pametne investicije. Bilo da tražite novi početak, vikend-bijeg iz grada ili nekretninu za najam, ova lokacija i kvaliteta gradnje pružaju sve što možete poželjeti.

KONTAKT
Za više informacija i dogovor razgledavanja:
Višnja
mobitel / Viber / WhatsApp +385 91 2848 310,
e-mail: info@rina-nekretnine.hr

Interni broj: 1233273 REC - 2094

REC ID: 1233273

Poreč, 2-bedroom apartment 78.98 m², 1st floor, sea view

ISTRA – POREČ
MODERN APARTMENT WITH FANTASTIC SEA VIEW IN A NEW BUILD

We present a modern and elegant apartment in a newly constructed, contemporary-designed building near Poreč — an ideal choice for comfortable family living, vacation, or a safe investment in the heart of Istria.

Located on a beautiful street with complete infrastructure, the apartment is only 2 km from the sea and the beach, while the primary school, kindergarten, shops, restaurants, cafes, and pharmacy are just a few minutes' walk away. The perfect combination of a peaceful environment and practical everyday life.

APARTMENT DESCRIPTION
Apartment S2 is located on the 1st floor of Building A, with a total area of 78.98 m², and includes:

Two comfortable bedrooms

Spacious open-plan living room with kitchen and dining area

Modern bathroom

Additional WC

Covered balcony (9.31 m² / calculated 4.65 m²) with a beautiful, unobstructed sea view

The price includes two outdoor parking spaces.

TECHNICAL SPECIFICATIONS AND EQUIPMENT
Every detail of the apartment is designed with comfort, quality, and modern design in mind:

Underfloor heating and air conditioning in all rooms

PVC joinery (6 chambers, triple-glazed ISO glass)

Anti-burglary and fire doors

Video intercom

Silent Metus elevators

1st-class ceramic tiles (multiple options for buyer)

Stone window sills, wide door frames, premium interior carpentry

Common areas tiled with ceramics and natural stone

PROJECT AND MOVE-IN
The new development includes two urban buildings with four floors each, totaling 12 apartments and 2 commercial units. Construction started in April 2025, with completion and move-in planned for March 2027, with an officially issued occupancy permit.
Purchases are made directly from the investor, freeing the buyer from paying 3% real estate transfer tax.

WHY THIS APARTMENT
This apartment offers more than just square meters — it offers the feeling of seaside living, the warmth of a modern home, and the security of a smart investment. Whether you are looking for a new start, a weekend city escape, or a rental property, this location and construction quality provide everything you could wish for.

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Višnja
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Intrnal number: 2094

REC ID: 1233273

Poreč, 2-Zimmer-Wohnung 78,98 m², 1. Stock, Meerblick

ISTRIEN – POREČ
MODERNE WOHNUNG MIT FANTASTISCHEM MEERBLICK IN NEUBAU

Wir präsentieren eine moderne und elegante Wohnung in einem neu gebauten, zeitgemäß gestalteten Gebäude in der Nähe von Poreč — eine ideale Wahl für komfortables Familienleben, Urlaub oder eine sichere Investition im Herzen Istriens.

Die Wohnung liegt in einer schönen Straße mit kompletter Infrastruktur und ist nur 2 km vom Meer und Strand entfernt, während Grundschule, Kindergarten, Geschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und praktischem Alltag.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die Wohnung S2 befindet sich im 1. Stock von Gebäude A mit einer Gesamtfläche von 78,98 m² und umfasst:

Zwei komfortable Schlafzimmer

Großes offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

Modernes Badezimmer

Zusätzliche Toilette

Überdachter Balkon (9,31 m² / berechnet 4,65 m²) mit wunderschönem, freiem Meerblick

Im Preis enthalten sind zwei Außenstellplätze.

TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN UND AUSSTATTUNG
Jedes Detail der Wohnung wurde mit Fokus auf Komfort, Qualität und modernes Design entworfen:

Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen

PVC-Fenster (6 Kammern, Dreifach-Isolierglas)

Einbruch- und Feuerschutztüren

Video-Gegensprechanlage

Geräuschlose Metus-Aufzüge

Keramik der 1. Klasse (mehrere Optionen wählbar)

Steinbänke, breite Türrahmen, hochwertige Innentüren

Gemeinschaftsflächen mit Keramik und Naturstein

PROJEKT UND EINZUG
Der Neubau umfasst zwei städtische Gebäude mit jeweils vier Etagen, insgesamt 12 Wohnungen und 2 Geschäftsräume. Die Arbeiten begannen im April 2025, Fertigstellung und Einzug sind für März 2027 geplant, mit ordnungsgemäß ausgestellter Nutzungsgenehmigung.
Der Kauf erfolgt direkt vom Investor, wodurch der Käufer von der Zahlung der 3%igen Immobilienübertragungssteuer befreit ist.

WARUM GENAU DIESE WOHNUNG
Diese Wohnung bietet mehr als nur Quadratmeter — sie vermittelt das Gefühl von leichtem Leben am Meer, die Wärme eines modernen Zuhauses und die Sicherheit einer klugen Investition. Ob Sie einen Neuanfang, einen Wochenendflucht aus der Stadt oder eine Mietimmobilie suchen, diese Lage und Bauqualität bieten alles, was man sich wünschen kann.

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Interne Nummer: 2094

REC ID: 1233273

Poreč, appartamento 2 camere 78,98 m², 1° piano, vista mare

ISTRIA – POREČ
APPARTAMENTO MODERNO CON FANTASTICA VISTA SUL MARE IN NUOVA COSTRUZIONE

Vi presentiamo un appartamento moderno ed elegante in un edificio di nuova costruzione dal design contemporaneo vicino a Poreč — una scelta ideale per vivere comodamente in famiglia, per le vacanze o per un investimento sicuro nel cuore dell'Istria.

Situato in una bella strada con completa infrastruttura, l'appartamento dista solo 2 km dal mare e dalla spiaggia, mentre la scuola primaria, l'asilo, i negozi, i ristoranti, i caffè e la farmacia sono a pochi minuti a piedi. La combinazione perfetta di tranquillità e praticità quotidiana.

DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO
L'appartamento S2 si trova al 1° piano dell'edificio A, con una superficie totale di 78,98 m², e comprende:

Due camere da letto confortevoli

Soggiorno open space con cucina e zona pranzo

Bagno moderno

WC aggiuntivo

Balcone coperto (9,31 m² / calcolato 4,65 m²) con splendida vista mare

Il prezzo include due posti auto esterni.

SPECIFICHE TECNICHE E DOTAZIONI
Ogni dettaglio dell'appartamento è progettato con attenzione al comfort, alla qualità e al design moderno:

Riscaldamento a pavimento e aria condizionata in tutte le stanze

Infissi in PVC (6 camere, vetro triplo ISO)

Porte anti-effrazione e tagliafuoco

Videocitofono

Ascensori silenziosi Metus

Piastrelle di prima qualità (varie opzioni a scelta dell'acquirente)

Davanzali in pietra, ampi telai delle porte, falegnameria interna di alta qualità

Aree comuni piastrellate con ceramica e pietra naturale

PROGETTO E CONSEGNA
La nuova costruzione comprende due edifici urbani di quattro piani ciascuno, per un totale di 12 appartamenti e 2 locali commerciali. I lavori sono iniziati nell'aprile 2025 e il completamento con possibilità di ingresso è previsto per marzo 2027, con regolare permesso di utilizzo.
L'acquisto avviene direttamente dall'investitore, esentando l'acquirente dal pagamento del 3% di imposta sul trasferimento immobiliare.

PERCHÉ QUESTO APPARTAMENTO
Questo appartamento offre più dei metri quadrati — offre la sensazione di vivere vicino al mare, il calore di una casa moderna e la sicurezza di un investimento intelligente. Che cerchiate un nuovo inizio, una fuga del weekend dalla città o una proprietà in affitto, questa posizione e la qualità costruttiva offrono tutto ciò che desiderate.

CONTATTI
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E-mail: info@rina-nekretnine.hr

Numero interno: 2094

REC ID: 1233273

Внутренний номер: 2094

REC ID: 1233273