Rovinj, Bale, okolica - EKSKLUZIVA AGENCIJE - Građevinsko zemljište s pogledom na more, 16 km od mora

Prodaje se zemljište ukupne površine 2585 m², smješteno na mirnoj lokaciji na rubu naselja, svega 6 km od Bala i 16 km od Rovinja i mora. Zemljište je blago položeno, orijentirano prema jugozapadu i trenutno uređeno kao maslinik sa zasađenim stablima starim oko deset godina. Ima otvoren pogled prema moru i smirenu okolinu.

Od ukupne površine, 900 m² nalazi se unutar granica građevinskog područja, dok 1685 m² čini poljoprivredno zemljište koje se s južne strane prirodno nadovezuje na građevinsku česticu i pruža dodatnu privatnost. Oboje su u vlasništvu jedne katastarske čestice, ali su jasno razgraničeni.

Građevinsko zemljište je pravilnog oblika, ima pristup s puta, a voda i struja nalaze se uz sam rub. Prema prostornom planu Općine Bale, može se graditi jedna stambena građevina i pomoćni objekti do 50 m². Dozvoljena je gradnja maksimalno dvije nadzemne etaže (P+1), visine do 7,5 m, s koeficijentom iskoristivosti između 0,20 i 0,40. Nema obveze izrade urbanističkog plana, a izmjene prostornih planova nisu predviđene.

Za više informacija i dogovor oko razgleda slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1230765 REC - 345

REC ID: 1230765

Rovinj, Bale, Surroundings - AGENCY EXCLUSIVITY - Building Land with a Sea View, 16 km from the Sea

For sale is a plot of land with a total area of 2585 m², located in a quiet area on the outskirts of a settlement, just 6 km from Bale and 16 km from Rovinj and the sea. The land is gently sloping, oriented towards the southwest, and currently arranged as an olive grove with trees that are about ten years old. It offers an open view of the sea and a tranquil environment.

Of the total area, 900 m² falls within the boundaries of the building zone, while 1685 m² constitutes agricultural land that naturally adjoins the building plot from the south, providing additional privacy. Both are part of a single cadastral parcel but are clearly delineated.

The building land is of a regular shape, has access from the road, and water and electricity are available at the edge of the property. According to the spatial plan of the Municipality of Bale, one residential building and auxiliary structures up to 50 m² can be constructed. A maximum of two above-ground floors (ground floor + first floor) is permitted, with a height of up to 7.5 m, and a utilization coefficient between 0.20 and 0.40. There is no obligation to create an urban development plan, and changes to the spatial plans are not anticipated.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 345

REC ID: 1230765

Rovinj, Bale, Umgebung - EXKLUSIVITÄT DER AGENTUR - Bauland mit Meerblick, 16 km vom Meer entfernt

Zu verkaufen ist ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2585 m², gelegen an einem ruhigen Standort am Rande einer Siedlung, nur 6 km von Bale und 16 km von Rovinj und dem Meer entfernt. Das Grundstück ist leicht geneigt, nach Südwesten ausgerichtet und derzeit als Olivenhain mit ca. zehn Jahre alten Bäumen bepflanzt. Es bietet einen offenen Blick auf das Meer und eine ruhige Umgebung.

Von der Gesamtfläche befinden sich 900 m² innerhalb der Grenzen des Baugebiets, während 1685 m² landwirtschaftliches Grundstück sind, das sich von der Südseite her natürlich an das Baugrundstück anschließt und zusätzliche Privatsphäre bietet. Beide Flächen gehören zu einem einzigen Katastergrundstück, sind jedoch klar voneinander abgegrenzt.

Das Baugrundstück hat eine regelmäßige Form, hat Zugang von der Straße, und Wasser sowie Strom befinden sich direkt an der Grenze. Laut dem Raumordnungsplan der Gemeinde Bale kann ein Wohngebäude sowie Nebengebäude bis zu 50 m² errichtet werden. Der Bau von maximal zwei oberirdischen Geschossen (EG+1) mit einer Höhe von bis zu 7,5 m ist erlaubt, mit einem Nutzungskoeffizienten zwischen 0,20 und 0,40. Es besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplans, und Änderungen der Raumordnungspläne sind nicht vorgesehen.

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Interne Nummer: 345

REC ID: 1230765

Rovigno, Bale, dintorni - ESCLUSIVA DELL'AGENZIA - Terreno edificabile con vista mare, a 16 km dal mare.

In vendita un terreno di complessivi 2585 m², situato in una posizione tranquilla ai margini del villaggio, a soli 6 km da Bale e 16 km da Rovigno e dal mare. Il terreno è leggermente inclinato, orientato a sud-ovest e attualmente sistemato come uliveto con alberi piantati circa dieci anni fa. Ha una vista aperta sul mare e un ambiente sereno.

Della superficie totale, 900 m² si trovano all'interno dei confini dell'area edificabile, mentre 1685 m² costituiscono terreno agricolo che si collega naturalmente alla particella edificabile dal lato sud, offrendo ulteriore privacy. Entrambi sono di proprietà di un'unica particella catastale, ma sono chiaramente delimitati.

Il terreno edificabile ha una forma regolare, ha accesso dalla strada, e acqua ed elettricità si trovano proprio al confine. Secondo il piano urbanistico del Comune di Bale, è possibile costruire un edificio residenziale e strutture accessorie fino a 50 m². È consentita la costruzione di un massimo di due piani fuori terra (P+1), con un'altezza fino a 7,5 m, e un coefficiente di utilizzazione compreso tra 0,20 e 0,40. Non è prevista l'obbligo di redazione di un piano urbanistico, e le modifiche ai piani spaziali non sono previste.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 345

REC ID: 1230765

Внутренний номер: 345

REC ID: 1230765