Vir – kuća s 6 apartmana i garažom, 200 m od mora

VIŠESTAMBENA KUĆA SA 6 APARTMANA I GARAŽOM — VIR, 200 m OD MORA

U ponudi Kaiser Immobilien nalazi se višestambena kuća s ukupno šest apartmana i garažom, smještena na južnoj strani otoka Vira, svega 200 metara od mora.
Kuća se nalazi u mirnoj, uređenoj ulici, na parceli površine 440 m2, s ukupno 306 m2 stambene površine raspoređene kroz tri etaže.
Svaka jedinica ima zaseban ulaz, a s gornjih etaža pruža se djelomičan pogled na more i okolni krajolik.
Prostrano, popločano i uređeno dvorište površine 277 m2 te garaža od 36 m2 dodatno naglašavaju funkcionalnost i uređenost ove nekretnine.

RASPORED STAMBENIH JEDINICA

PRIZEMLJE
Stan S1 – 77,42 m2 (59,65 m2 unutarnje + 17,77 m2 terase)
Dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, ostava, kuhinja, blagovaonica i dvije natkrivene terase.

Stan S2 – 38,90 m2 (30,24 m2 unutarnje + 8,66 m2 terasa)
Dnevni boravak s kuhinjom, jedna spavaća soba, dvije kupaonice i natkrivena terasa.

KAT
Stan S3 – 61,62 m2 (40,22 m2 unutarnje + 21,40 m2 terasa)
Tri spavaće sobe, kupaonica, kuhinja s blagovaonicom, ulazni trijem i terasa s pogledom na more.

Stan S4 – 48,74 m2 (42,37 m2 unutarnje + 6,37 m2 balkon)
Dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinja i balkon.

POTKROVLJE
Stan S5 – 42,26 m2 (31,89 m2 unutarnje + 10,37 m2 terasa)
Dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica i terasa s pogledom na more.

Stan S6 – 37,09 m2 (30,74 m2 unutarnje + 6,35 m2 terasa)
Dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica i terasa s pogledom na more.

STANJE I OPREMLJENOST

Kuća je izgrađena 2000. godine, a 2024. godine interijer je u potpunosti osvježen i opremljen novim namještajem iz IKEA asortimana.
Uređena u svijetlim tonovima i održavana s pažnjom, nekretnina je odmah useljiva i spremna za nastavak turističkog najma.

Potpuno opremljena i klimatizirana

PVC stolarija s roletama i komarnicima

Uhodano poslovanje u turističkom najmu

Mirna lokacija i uredno okruženje

INFRASTRUKTURA

Voda: vlastita bušotina s ugrađenim filterom i sustavom za pročišćavanje vode koji osigurava stabilnu opskrbu i visoku kvalitetu pitke vode

Gradski vodovod: priključak uplaćen i odobren – čeka se tehnička izvedba

Odvodnja: septička jama

Struja: redovan priključak, zasebna brojila po etažama

DODATNO

Garaža 36 m2

Pet dodatnih parkirnih mjesta

Popločano i uređeno dvorište koje pruža uredan izgled i funkcionalan pristup

LOKACIJA

Kuća se nalazi na južnoj strani otoka Vira, svega 200 metara od mora.
S gornjih etaža pruža se djelomičan pogled na more, a u blizini se nalaze trgovina, restorani, kafići i šetnica uz obalu.
Zadar je udaljen 25 minuta vožnje, a okruženje pruža mir, sigurnost i praktičnost za svakodnevni život ili turističko poslovanje.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL

Nekretnina je u funkciji turističkog najma s izvrsnom popunjenošću i stabilnim godišnjim prinosom.
Zahvaljujući odvojenim jedinicama, postoji mogućnost etažiranja i samostalnog poslovanja svake cjeline.
Predstavlja idealan spoj obiteljskog doma i sigurne investicije za budućnost.

BLIZINA SADRŽAJA

Vir – Zadar: 25 km
Vir – Zračna luka Zadar: 30 km (oko 30 minuta vožnje)

UDALJENOST VEĆIH GRADOVA

Vir – Ljubljana: 210 km
Vir – Budimpešta: 510 km
Vir – München: 730 km
Vir – Beč: 530 km
Vir – Prag: 700 km

NAPOMENA
Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupnje nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta.

ID KOD: 128-77

Za detaljnije informacije kontaktirajte:
Nina Fabijan
Tel: +385 95 504 6197
E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1230631 REC - 128-77

REC ID: 1230631

Vir – house with 6 apartments and garage, 200 m from the sea

APARTMENT HOUSE WITH 6 APARTMENTS AND GARAGE — VIR, 200 m FROM THE SEA Kaiser Immobilien offers an apartment house with a total of six apartments and a garage, located on the south side of the island of Vir, just 200 meters from the sea. The house is located in a quiet, landscaped street, on a plot of 440 m2, with a total of 306 m2 of living space spread over three floors. Each unit has a separate entrance, and the upper floors offer a partial view of the sea and the surrounding landscape. A spacious, paved and landscaped yard of 277 m2 and a garage of 36 m2 further emphasize the functionality and arrangement of this property. LAYOUT OF RESIDENTIAL UNITS GROUND FLOOR Apartment S1 – 77.42 m2 (59.65 m2 interior + 17.77 m2 terrace) Two bedrooms, two bathrooms, pantry, kitchen, dining room and two covered terraces. Apartment S2 – 38.90 m2 (30.24 m2 interior + 8.66 m2 terrace) Living room with kitchen, one bedroom, two bathrooms and a covered terrace. FIRST FLOOR Apartment S3 – 61.62 m2 (40.22 m2 interior + 21.40 m2 terrace) Three bedrooms, bathroom, kitchen with dining room, entrance porch and terrace with sea view. Apartment S4 – 48.74 m2 (42.37 m2 interior + 6.37 m2 balcony) Two bedrooms, two bathrooms, kitchen and balcony. LOFT Apartment S5 – 42.26 m2 (31.89 m2 interior + 10.37 m2 terrace) Living room with kitchen, bedroom, bathroom and terrace with sea view. Apartment S6 – 37.09 m2 (30.74 m2 interior + 6.35 m2 terrace) Living room with kitchen, bedroom, bathroom and terrace with sea view. CONDITION AND EQUIPMENT The house was built in 2000, and in 2024 the interior was completely refreshed and equipped with new furniture from the IKEA range. Decorated in bright tones and maintained with care, the property is immediately move-in ready and ready for continued tourist rental. Fully equipped and air-conditioned PVC joinery with roller shutters and mosquito nets Well-established business in tourist rental Quiet location and tidy surroundings INFRASTRUCTURE Water: own borehole with built-in filter and water purification system that ensures a stable supply and high quality of drinking water City water supply: connection paid for and approved - technical implementation pending Drainage: septic tank Electricity: regular connection, separate meters per floor ADDITIONALLY Garage 36 m2 Five additional parking spaces Paved and landscaped yard that provides a neat appearance and functional access LOCATION The house is located on the south side of the island of Vir, only 200 meters from the sea. The upper floors offer a partial view of the sea, and nearby there are shops, restaurants, cafes and a promenade along the coast. Zadar is a 25-minute drive away, and the surroundings provide peace, security and convenience for everyday life or tourism business. INVESTMENT POTENTIAL The property is used for tourist rental with excellent occupancy and stable annual income. Thanks to the separate units, there is a possibility of condominiums and independent business of each unit. It represents an ideal combination of a family home and a safe investment for the future. PROXIMITY TO FACILITIES Vir - Zadar: 25 km Vir - Zadar Airport: 30 km (about 30 minutes drive) DISTANCE TO LARGER CITIES Vir - Ljubljana: 210 km Vir - Budapest: 510 km Vir - Munich: 730 km Vir - Vienna: 530 km Vir - Prague: 700 km NOTE The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID CODE: 128-77 For more detailed information, please contact: Nina Fabijan Tel: +385 95 504 6197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-77

REC ID: 1230631

Vir – Haus mit 6 Wohnungen und Garage, 200 m vom Meer entfernt

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Garage – Vir, 200 m vom Meer entfernt. Kaiser Immobilien bietet ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und einer Garage an der Südseite der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße auf einem 440 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 306 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, und die oberen Etagen bieten einen teilweisen Meerblick und Blick auf die umliegende Landschaft. Ein großzügiger, gepflasterter und gärtnerisch gestalteter Hof von 277 m² sowie eine Garage von 36 m² unterstreichen die Funktionalität und die durchdachte Raumaufteilung dieser Immobilie. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: Wohnung S1 – 77,42 m² (59,65 m² Wohnfläche + 17,77 m² Terrasse): Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Speisekammer, Küche, Esszimmer und zwei überdachte Terrassen. Apartment S2 – 38,90 m² (30,24 m² Wohnfläche + 8,66 m² Terrasse): Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine überdachte Terrasse. ERSTER STOCK Apartment S3 – 61,62 m² (40,22 m² Wohnfläche + 21,40 m² Terrasse): Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Eingangsbereich und Terrasse mit Meerblick. Apartment S4 – 48,74 m² (42,37 m² Wohnfläche + 6,37 m² Balkon): Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche und Balkon. LOFT Apartment S5 – 42,26 m² (31,89 m² Wohnfläche + 10,37 m² Terrasse): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick. Apartment S6 – 37,09 m² (30,74 m² Wohnfläche + 6,35 m² Terrasse): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und 2024 komplett renoviert und mit neuen IKEA-Möbeln ausgestattet. Die helle Einrichtung und die sorgfältige Pflege machen das Haus sofort bezugsfertig und ideal für die fortlaufende touristische Vermietung. Voll ausgestattet und klimatisiert, PVC-Fenster mit Rollläden und Moskitonetzen. Etabliertes Ferienvermietungsgeschäft. Ruhige Lage und gepflegte Umgebung. INFRASTRUKTUR Wasser: Eigener Brunnen mit eingebautem Filter und Wasseraufbereitungssystem für eine stabile Versorgung und hohe Trinkwasserqualität. Städtische Wasserversorgung: Anschluss bezahlt und genehmigt – technische Umsetzung steht noch aus. Abwasser: Klärgrube. Strom: Regelmäßiger Anschluss, separate Zähler pro Etage. ZUSÄTZLICH Garage (36 m²) Fünf zusätzliche Parkplätze Gepflasterter und landschaftlich gestalteter Hof für ein gepflegtes Erscheinungsbild und guten Zugang. LAGE Das Haus befindet sich an der Südseite der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Die oberen Etagen bieten einen teilweisen Meerblick. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und eine Küstenpromenade. Zadar ist in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet Ruhe, Sicherheit und Komfort für den Alltag oder touristische Zwecke. INVESTITIONSPOTENZIAL: Die Immobilie wird touristisch vermietet und erzielt eine hervorragende Auslastung sowie stabile Jahreseinnahmen. Dank der separaten Wohneinheiten besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen und zur eigenständigen gewerblichen Nutzung jeder Einheit. Sie stellt die ideale Kombination aus Familienheim und sicherer Zukunftsinvestition dar. Nähe zu Einrichtungen: Vir – Zadar: 25 km, Flughafen Vir – Zadar: 30 km (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Entfernung zu größeren Städten: Vir – Ljubljana: 210 km, Vir – Budapest: 510 km, Vir – München: 730 km, Vir – Wien: 530 km, Vir – Prag: 700 km. Hinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Steuernummer: 128-77. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Nina Fabijan, Tel.: +385 95 504 6197, E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-77

REC ID: 1230631

Vir – casa con 6 appartamenti e garage, a 200 m dal mare

CASA CON 6 APPARTAMENTI E GARAGE — VIR, A 200 M DAL MARE Kaiser Immobilien offre una casa con un totale di sei appartamenti e un garage, situata sul lato sud dell'isola di Vir, a soli 200 metri dal mare. La casa si trova in una tranquilla strada panoramica, su un terreno di 440 m2, con un totale di 306 m2 di superficie abitabile distribuita su tre piani. Ogni unità ha un ingresso indipendente e i piani superiori offrono una vista parziale sul mare e sul paesaggio circostante. Un ampio cortile pavimentato e paesaggistico di 277 m2 e un garage di 36 m2 sottolineano ulteriormente la funzionalità e la disposizione di questa proprietà. DISPOSIZIONE DELLE UNITÀ RESIDENZIALI PIANO TERRA Appartamento S1 – 77,42 m2 (59,65 m2 interni + 17,77 m2 terrazza) Due camere da letto, due bagni, dispensa, cucina, sala da pranzo e due terrazze coperte. Appartamento S2 – 38,90 m2 (30,24 m2 interni + 8,66 m2 terrazza) Soggiorno con cucina, una camera da letto, due bagni e una terrazza coperta. PRIMO PIANO Appartamento S3 – 61,62 m2 (40,22 m2 interni + 21,40 m2 terrazza) Tre camere da letto, bagno, cucina con sala da pranzo, portico d'ingresso e terrazza con vista mare. Appartamento S4 – 48,74 m2 (42,37 m2 interni + 6,37 m2 balcone) Due camere da letto, due bagni, cucina e balcone. LOFT Appartamento S5 – 42,26 m2 (31,89 m2 interni + 10,37 m2 terrazza) Soggiorno con cucina, camera da letto, bagno e terrazza con vista mare. Appartamento S6 – 37,09 m2 (30,74 m2 interni + 6,35 m2 terrazza) Soggiorno con cucina, camera da letto, bagno e terrazza con vista mare. CONDIZIONI E DOTAZIONI La casa è stata costruita nel 2000 e nel 2024 gli interni sono stati completamente rinnovati e dotati di nuovi mobili della gamma IKEA. Decorata con toni vivaci e mantenuta con cura, la proprietà è immediatamente pronta per essere abitata e pronta per un affitto turistico continuato. Infissi in PVC completamente attrezzati e climatizzati con tapparelle e zanzariere Attività consolidata nell'affitto turistico Posizione tranquilla e dintorni ordinati INFRASTRUTTURA Acqua: pozzo proprio con filtro integrato e sistema di purificazione dell'acqua che garantisce un approvvigionamento stabile e un'alta qualità dell'acqua potabile Approvvigionamento idrico cittadino: allacciamento pagato e approvato - implementazione tecnica in attesa Drenaggio: fossa settica Elettricità: allacciamento regolare, contatori separati per piano INOLTRE Garage di 36 m2 Cinque posti auto aggiuntivi Cortile pavimentato e paesaggistico che offre un aspetto ordinato e un accesso funzionale POSIZIONE La casa si trova sul lato sud dell'isola di Vir, a soli 200 metri dal mare. I piani superiori offrono una vista parziale sul mare e nelle vicinanze ci sono negozi, ristoranti, caffè e un lungomare. Zara è raggiungibile in 25 minuti di auto e i dintorni offrono tranquillità, sicurezza e comodità per la vita quotidiana o per gli affari turistici. POTENZIALE DI INVESTIMENTO L'immobile è utilizzato per l'affitto turistico con un'ottima occupazione e un reddito annuo stabile. Grazie alle unità separate, c'è la possibilità di condomini e attività indipendenti per ogni unità. Rappresenta una combinazione ideale tra una casa di famiglia e un investimento sicuro per il futuro. VICINANZA AI SERVIZI Vir - Zara: 25 km Vir - Aeroporto di Zara: 30 km (circa 30 minuti di auto) DISTANZA DALLE CITTÀ PIÙ GRANDI Vir - Lubiana: 210 km Vir - Budapest: 510 km Vir - Monaco di Baviera: 730 km Vir - Vienna: 530 km Vir - Praga: 700 km NOTA La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 128-77 Per informazioni più dettagliate, contattare: Nina Fabijan Tel: +385 95 504 6197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-77

REC ID: 1230631

Вир – дом на 6 квартир с гаражом, 200 м от моря

ЖИЛОЙ ДОМ С 6 КВАРТИРАМИ И ГАРАЖОМ — VIR, 200 М ОТ МОРЯ Kaiser Immobilien предлагает жилой дом с шестью квартирами и гаражом, расположенный на южной стороне острова Вир, всего в 200 метрах от моря. Дом расположен на тихой, благоустроенной улице, на участке площадью 440 м2, с общей площадью 306 м2 жилой площади, распределенной на трех этажах. Каждая квартира имеет отдельный вход, а с верхних этажей открывается частичный вид на море и окружающий ландшафт. Просторный, вымощенный и благоустроенный двор площадью 277 м2 и гараж площадью 36 м2 еще больше подчеркивают функциональность и расположение этой собственности. ПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ ЕДИНИЦ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Квартира S1 – 77,42 м2 (59,65 м2 внутренняя + 17,77 м2 терраса) Две спальни, две ванные комнаты, кладовая, кухня, столовая и две крытые террасы. Квартира S2 — 38,90 м2 (30,24 м2 внутренняя площадь + 8,66 м2 терраса) Гостиная с кухней, одна спальня, две ванные комнаты и крытая терраса. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Квартира S3 — 61,62 м2 (40,22 м2 внутренняя площадь + 21,40 м2 терраса) Три спальни, ванная комната, кухня со столовой, входная веранда и терраса с видом на море. Квартира S4 — 48,74 м2 (42,37 м2 внутренняя площадь + 6,37 м2 балкон) Две спальни, две ванные комнаты, кухня и балкон. ЛОФТ Квартира S5 — 42,26 м2 (31,89 м2 внутренняя площадь + 10,37 м2 терраса) Гостиная с кухней, спальня, ванная комната и терраса с видом на море. Квартира S6 — 37,09 м2 (30,74 м2 внутренняя площадь + 6,35 м2 терраса) Гостиная с кухней, спальня, ванная комната и терраса с видом на море. СОСТОЯНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ Дом был построен в 2000 году, а в 2024 году интерьер был полностью обновлен и укомплектован новой мебелью из серии IKEA. Оформленный в светлых тонах и ухоженный, дом сразу готов к заселению и дальнейшей сдаче в туристическую аренду. Полностью оборудованные и кондиционированные окна из ПВХ с рольставнями и москитными сетками Налаженный бизнес в туристической аренде Тихое место и ухоженная территория ИНФРАСТРУКТУРА Вода: собственная скважина со встроенным фильтром и системой очистки воды, что обеспечивает стабильную подачу и высокое качество питьевой воды Городское водоснабжение: подключение оплачено и одобрено - ожидается техническая реализация Канализация: септик Электричество: постоянное подключение, отдельные счетчики на каждом этаже ДОПОЛНИТЕЛЬНО Гараж 36 м2 Пять дополнительных парковочных мест Мощеный и благоустроенный двор, что обеспечивает аккуратный вид и функциональный доступ РАСПОЛОЖЕНИЕ Дом расположен на южной стороне острова Вир, всего в 200 метрах от моря. С верхних этажей открывается частичный вид на море, а рядом находятся магазины, рестораны, кафе и набережная. Задар находится в 25 минутах езды, а окрестности обеспечивают тишину, безопасность и удобство для повседневной жизни или туристического бизнеса. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Недвижимость сдаётся в туристическую аренду с отличной заполняемостью и стабильным годовым доходом. Благодаря разделению квартир на отдельные объекты, возможно создание кондоминиумов и ведение независимого бизнеса в каждой из них. Идеальное сочетание семейного дома и надёжной инвестиции в будущее. БЛИЖАЙШИЕ ОБЪЕКТЫ Вир - Задар: 25 км Аэропорт Вир - Задар: 30 км (около 30 минут езды) РАССТОЯНИЕ ДО КРУПНЫХ ГОРОДОВ Вир - Любляна: 210 км Вир - Будапешт: 510 км Вир - Мюнхен: 730 км Вир - Вена: 530 км Вир - Прага: 700 км ПРИМЕЧАНИЕ Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 128-77 За более подробной информацией обращайтесь: Нина Фабиян Тел.: +385 95 504 6197 Эл. почта: nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-77

REC ID: 1230631