530.000 € - VIR Дом REC-ID 1230631

ЖИЛОЙ ДОМ С 6 КВАРТИРАМИ И ГАРАЖОМ — VIR, 200 М ОТ МОРЯ Kaiser Immobilien предлагает жилой дом с шестью квартирами и гаражом, расположенный на южной стороне острова Вир, всего в 200 метрах от моря. Дом расположен на тихой, благоустроенной улице, на участке площадью 440 м2, с общей площадью 306 м2 жилой площади, распределенной на трех этажах. Каждая квартира имеет отдельный вход, а с верхних этажей открывается частичный вид на море и окружающий ландшафт. Просторный, вымощенный и благоустроенный двор площадью 277 м2 и гараж площадью 36 м2 еще больше подчеркивают функциональность и расположение этой собственности. ПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ ЕДИНИЦ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Квартира S1 – 77,42 м2 (59,65 м2 внутренняя + 17,77 м2 терраса) Две спальни, две ванные комнаты, кладовая, кухня, столовая и две крытые террасы. Квартира S2 — 38,90 м2 (30,24 м2 внутренняя площадь + 8,66 м2 терраса) Гостиная с кухней, одна спальня, две ванные комнаты и крытая терраса. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Квартира S3 — 61,62 м2 (40,22 м2 внутренняя площадь + 21,40 м2 терраса) Три спальни, ванная комната, кухня со столовой, входная веранда и терраса с видом на море. Квартира S4 — 48,74 м2 (42,37 м2 внутренняя площадь + 6,37 м2 балкон) Две спальни, две ванные комнаты, кухня и балкон. ЛОФТ Квартира S5 — 42,26 м2 (31,89 м2 внутренняя площадь + 10,37 м2 терраса) Гостиная с кухней, спальня, ванная комната и терраса с видом на море. Квартира S6 — 37,09 м2 (30,74 м2 внутренняя площадь + 6,35 м2 терраса) Гостиная с кухней, спальня, ванная комната и терраса с видом на море. СОСТОЯНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ Дом был построен в 2000 году, а в 2024 году интерьер был полностью обновлен и укомплектован новой мебелью из серии IKEA. Оформленный в светлых тонах и ухоженный, дом сразу готов к заселению и дальнейшей сдаче в туристическую аренду. Полностью оборудованные и кондиционированные окна из ПВХ с рольставнями и москитными сетками Налаженный бизнес в туристической аренде Тихое место и ухоженная территория ИНФРАСТРУКТУРА Вода: собственная скважина со встроенным фильтром и системой очистки воды, что обеспечивает стабильную подачу и высокое качество питьевой воды Городское водоснабжение: подключение оплачено и одобрено - ожидается техническая реализация Канализация: септик Электричество: постоянное подключение, отдельные счетчики на каждом этаже ДОПОЛНИТЕЛЬНО Гараж 36 м2 Пять дополнительных парковочных мест Мощеный и благоустроенный двор, что обеспечивает аккуратный вид и функциональный доступ РАСПОЛОЖЕНИЕ Дом расположен на южной стороне острова Вир, всего в 200 метрах от моря. С верхних этажей открывается частичный вид на море, а рядом находятся магазины, рестораны, кафе и набережная. Задар находится в 25 минутах езды, а окрестности обеспечивают тишину, безопасность и удобство для повседневной жизни или туристического бизнеса. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Недвижимость сдаётся в туристическую аренду с отличной заполняемостью и стабильным годовым доходом. Благодаря разделению квартир на отдельные объекты, возможно создание кондоминиумов и ведение независимого бизнеса в каждой из них. Идеальное сочетание семейного дома и надёжной инвестиции в будущее. БЛИЖАЙШИЕ ОБЪЕКТЫ Вир - Задар: 25 км Аэропорт Вир - Задар: 30 км (около 30 минут езды) РАССТОЯНИЕ ДО КРУПНЫХ ГОРОДОВ Вир - Любляна: 210 км Вир - Будапешт: 510 км Вир - Мюнхен: 730 км Вир - Вена: 530 км Вир - Прага: 700 км ПРИМЕЧАНИЕ Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 128-77 За более подробной информацией обращайтесь: Нина Фабиян Тел.: +385 95 504 6197 Эл. почта: nina@kaiser-immobilien.hr