Apartmanska kuća s poslovnim prostorima u srcu Šibenika – izvrsna investicijska prilika!

Na prodaju je kompletno renovirana kuća površine 177,08 m² smještena u samom centru Šibenika, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja i turističkih atrakcija. Ova višenamjenska nekretnina idealna je kako za nastavak uspješnog turističkog najma, tako i za različite poslovne djelatnosti.

Kuća se prostire na četiri etaže prizemlje, dva kata i prostranu krovnu terasu.

Prizemlje se sastoji od dva potpuno uređena poslovna prostora/ureda s zajedničkom kuhinjom i sanitarnim čvorom, savršenih za uredske ili uslužne djelatnosti. Zaseban ulaz osigurava funkcionalnost i privatnost u odnosu na stambeni dio objekta.

Na prvom i drugom katu nalaze se dva moderno uređena apartmana, svaki s vlastitom kuhinjom, blagovaonicom, dnevnim boravkom, spavaćom sobom i kupaonicom. Apartman na prvom katu ima balkon, dok gornji apartman vodi na veliku krovnu terasu.

Krovna terasa predstavlja pravu oazu mira opremljena je ljetnom kuhinjom, jacuzzijem i prostorom za opuštanje, a s nje se pruža prekrasan pogled na stari dio grada i šibenske tvrđave, što dodatno povećava atraktivnost smještaja za turiste.

Apartmani se već uspješno turistički iznajmljuju s odličnim recenzijama i stalnim gostima, čime ova nekretnina donosi odličan povrat na investiciju.

Za zainteresirane kupce, vlasnik nudi i mogućnost kupnje apartmana bez obveze kupnje poslovnog prostora u prizemlju.

Cijela kuća je temeljito renovirana od fasade i instalacija do unutarnjeg uređenja te se prodaje potpuno namještena i opremljena, spremna za preuzimanje bez dodatnih ulaganja.

Idealna prilika za one koji traže spoj stambenog i poslovnog prostora na vrhunskoj lokaciji!

Za više informacija i dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte.

Opis okruženja

Šibenik je smješten u središnjem dijelu hrvatske obale Jadrana, u slikovitom, razvedenom zaljevu u koji utječe Krka, jedna od najljepših hrvatskih kraških rijeka. Šibenik je administrativno - politički, gospodarski i društveno - kulturni centar Šibensko - kninske županije. Brojne povijesne znamenitosti, te dva nacionalna parka privlače brojne posjetitelje iz cijelog svijeta. Predivna obala i uvale šibenske rivijere kriju 242 otočića. Stara gradska jezgra prepuna je prekrasnih srednjovjekovnih palača i kuća. Najpoznatiji simbol grada Šibenika je Katedrala Sv. Jakova koja se nalazi na popisu UNESCO svjetske kulturne baštine. Jedan od najpoznatijih trgova je Trg 4 bunara, koji je dao sagraditi Juraj Dalmatinac te Središnji gradski trg, koji je stoljećima bio središte javnog i društvenog života. Četiri tvrđave, brojni bedemi, kule i gradska vrata fortifikacijski su spomenici u gradu. Na 70 metara visokoj uzvisini nalazi se tvrđava Sv. Mihovila sa koje se pruža prekrasan pogled na cijeli šibenski kanal. Danas se u tvrđavi održavaju brojne manifestacije. Poznate su i tvrđava Sv. Nikole (također na popisu UNESCO svjetske kulturne baštine), Tvrđava Barone i Tvrđava Sv. Ivana. Plaža Banj je šibenska gradska plaža s koje se pruža jedinstven pogled na staru gradsku jezgru.
Zračna luka Split je udaljena 55 km, a zračna luka Zadar 70 km.

Interni broj: 1225388 REC - 300351027-153

REC ID: 1225388

Apartment house with commercial premises in the heart of Šibenik – an excellent investment opportunity!

For sale is a fully renovated property with a total area of 177.08 m², located in the very center of Šibenik, just steps away from all major amenities and tourist attractions. This multi-purpose property is ideal for continuing a successful short-term rental business as well as for various commercial uses.

The house spreads over four levels ground floor, two upper floors, and a spacious rooftop terrace.

The ground floor features two fully equipped business units/offices with a shared kitchen and bathroom, ideal for office or service-related activities. A separate entrance ensures functionality and privacy from the residential areas above.

The first and second floors each host a modern, fully furnished apartment consisting of a kitchen, dining and living area, one bedroom, and a bathroom. The apartment on the first floor has a balcony, while the top-floor apartment leads to a large rooftop terrace.

The rooftop terrace is a true relaxation zone equipped with a summer kitchen, jacuzzi, and seating area and offers stunning views of the old town and Šibenik's historic fortresses, making it especially appealing to guests.

The apartments are already being successfully rented for tourism, with excellent reviews and repeat guests, providing a great return on investment.

Buyers may also choose to purchase the apartments only, without the ground-floor commercial space.

The entire house has been thoroughly renovated inside and out including all installations and furnishings, and is being sold fully equipped and move-in ready, with no additional investments required.

An ideal opportunity for those seeking a combination of residential and commercial property in a prime location!

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Description of the environment

Šibenik is located in the central part of the Croatian Adriatic coast, in a picturesque, indented bay into which flows the Krka, one of the most beautiful Croatian karst rivers. Šibenik is the administrative - political, economic and social - cultural center of Šibenik - Knin County. Numerous historical sights and two national parks attract numerous visitors from all over the world. The beautiful coastline and coves of the Šibenik Riviera hide 242 small islands. The old city center is full of beautiful medieval palaces and houses. The most famous symbol of the city of Šibenik is the Cathedral of St. Jakov, which is on the UNESCO world cultural heritage list. One of the most famous squares is Trg 4 Bunara, which was built by Juraj Dalmatinac and the Central Town Square, which was the center of public and social life for centuries. Four fortresses, numerous ramparts, towers and city gates are fortification monuments in the city. On a 70-meter high hill is the fortress of St. Mihovila, which offers a beautiful view of the entire Šibenik canal. Today, numerous events are held in the fortress. The fortress of St. Nicholas (also on the UNESCO world cultural heritage list), Barone Fortress and St. Ivan. Banj Beach is a Šibenik city beach with a unique view of the old city center.
Split airport is 55 km away, and Zadar airport is 70 km away.

Intrnal number: 300351027-153

REC ID: 1225388

Apartmenthaus mit Geschäftsräumen im Herzen von Šibenik – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit!

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte Immobilie mit einer Gesamtfläche von 177,08 m² im Zentrum von Šibenik, nur wenige Schritte von allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten entfernt. Diese Mehrzweckimmobilie eignet sich ideal für die Fortführung eines erfolgreichen Kurzzeitvermietungsgeschäfts sowie für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und eine großzügige Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete Geschäftseinheiten/Büros mit gemeinsamer Küche und Bad – ideal für Büro- oder Dienstleistungstätigkeiten. Ein separater Eingang gewährleistet Funktionalität und Privatsphäre zu den darüber liegenden Wohnbereichen.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils moderne, voll möblierte Wohnungen mit Küche, Ess- und Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon, während die Wohnung im Dachgeschoss auf eine große Dachterrasse führt.

Die Dachterrasse ist eine wahre Entspannungszone mit Sommerküche, Whirlpool und Sitzecke und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Altstadt und die historischen Festungen von Šibenik, was sie besonders attraktiv für Gäste macht.

Die Apartments werden bereits erfolgreich touristisch vermietet und erhalten hervorragende Bewertungen sowie zahlreiche Stammgäste, was eine hohe Rendite ermöglicht.

Käufer können sich auch für den Kauf nur der Apartments ohne die Gewerbefläche im Erdgeschoss entscheiden.

Das gesamte Haus wurde innen und außen gründlich renoviert, einschließlich aller Installationen und Möbel. Es wird komplett ausgestattet und bezugsfertig verkauft, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie in bester Lage suchen!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Beschreibung der Umgebung

Šibenik liegt im mittleren Teil der kroatischen Adriaküste, in einer malerischen, zerklüfteten Bucht, in die die Krka, einer der schönsten kroatischen Karstflüsse, mündet. Šibenik ist das administrative, politische, wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Gespanschaft Šibenik-Knin. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und zwei Nationalparks ziehen zahlreiche Besucher aus aller Welt an. Die wunderschöne Küste und die Buchten der Riviera von Šibenik verbergen 242 kleine Inseln. Die Altstadt ist voller schöner mittelalterlicher Paläste und Häuser. Das bekannteste Wahrzeichen der Stadt Šibenik ist die Kathedrale des Heiligen Jakob, die auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes steht. Zu den bekanntesten Plätzen gehört der von Juraj Dalmatinac erbaute Trg 4 Bunara und der Hauptplatz, der jahrhundertelang das Zentrum des öffentlichen und gesellschaftlichen Lebens war. Vier Festungen, zahlreiche Stadtmauern, Türme und Stadttore sind Befestigungsdenkmäler der Stadt. Auf einem 70 Meter hohen Hügel befindet sich die Festung des Heiligen Mihovila, von der aus man einen wunderschönen Blick auf den gesamten Kanal von Šibenik hat. Heute finden in der Festung zahlreiche Veranstaltungen statt. Die Festung St. Nikolaus (ebenfalls auf der UNESCO-Weltkulturerbeliste), die Festung Barone und der Strand St. Ivan. Banj ist ein Stadtstrand von Šibenik mit einem einzigartigen Blick auf die Altstadt.
Der Flughafen Split ist 55 km und der Flughafen Zadar 70 km entfernt.

Interne Nummer: 300351027-153

REC ID: 1225388

Palazzina con appartamenti e locali commerciali nel cuore di Sebenico – un’eccellente opportunità di investimento!

In vendita un immobile completamente ristrutturato con una superficie totale di 177,08 m², situato nel centro di Sebenico, a pochi passi da tutti i principali servizi e attrazioni turistiche. Questa proprietà polivalente è ideale per proseguire con successo un'attività di locazione a breve termine, nonché per diversi usi commerciali.

La casa si sviluppa su quattro livelli: piano terra, due piani superiori e un'ampia terrazza panoramica.

Il piano terra ospita due uffici/unità commerciali completamente attrezzate con cucina e bagno in comune, ideali per attività di ufficio o di servizio. Un ingresso indipendente garantisce funzionalità e privacy rispetto alle zone residenziali superiori.

Il primo e il secondo piano ospitano entrambi un moderno appartamento completamente arredato, composto da cucina, zona pranzo e soggiorno, una camera da letto e un bagno. L'appartamento al primo piano dispone di un balcone, mentre quello all'ultimo piano si affaccia su un'ampia terrazza panoramica.

La terrazza sul tetto è una vera e propria zona relax dotata di cucina estiva, jacuzzi e area salotto, e offre una vista mozzafiato sul centro storico e sulle storiche fortezze di Sebenico, rendendola particolarmente attraente per gli ospiti.

Gli appartamenti vengono già affittati con successo a fini turistici, con ottime recensioni e clienti abituali, garantendo un ottimo ritorno sull'investimento.

Gli acquirenti possono anche scegliere di acquistare solo gli appartamenti, senza lo spazio commerciale al piano terra.

L'intera casa è stata completamente ristrutturata internamente ed esternamente, compresi tutti gli impianti e gli arredi, e viene venduta completamente attrezzata e pronta per essere abitata, senza ulteriori investimenti.

Un'opportunità ideale per chi cerca una combinazione di immobile residenziale e commerciale in una posizione privilegiata!

Per maggiori informazioni e per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Descrizione dell'ambiente

Sebenico si trova nella parte centrale della costa adriatica croata, in una pittoresca baia frastagliata in cui sfocia il fiume Krka, uno dei più bei fiumi carsici croati. Sebenico è il centro amministrativo, politico, economico, socio-culturale della Contea di Sebenico e Tenin. Numerosi siti storici e due parchi nazionali attraggono numerosi visitatori da tutto il mondo. La splendida costa e le insenature della Riviera di Sebenico nascondono 242 piccole isole. Il centro storico è ricco di splendidi palazzi e case medievali. Il simbolo più famoso della città di Sebenico è la Cattedrale di San Giacomo, patrimonio mondiale dell'UNESCO. Tra le piazze più famose si annoverano Piazza dei Quattro Bunari, costruita da Juraj Dalmatinac, e Piazza Centrale, che per secoli è stata il centro della vita pubblica e sociale. Quattro fortezze, numerosi bastioni, torri e porte cittadine sono monumenti di fortificazione della città. Su una collina alta 70 metri si trova la fortezza di San Michele, che offre una splendida vista sull'intero canale di Sebenico. Oggi, la fortezza ospita numerosi eventi. La fortezza di San Nicola (anch'essa patrimonio mondiale dell'UNESCO), la fortezza di Barone e Sant'Ivano. La spiaggia di Banj è una spiaggia cittadina di Sebenico con una vista unica sul centro storico.
L'aeroporto di Spalato dista 55 km, mentre quello di Zara 70 km.

Numero interno: 300351027-153

REC ID: 1225388

Внутренний номер: 300351027-153

REC ID: 1225388